2025版物业管理三方协议书合同书范本.docx

编号：__________

2025版物业管理三方协议书合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业管理三方协议书合同书范本
合同目录
第一章：前言
1.1 背景及目的
1.2 定义与解释
第二章：甲方权益与义务
2.1 甲方权益
2.2 甲方义务
第三章：乙方权益与义务
3.1 乙方权益
3.2 乙方义务
第四章：丙方权益与义务
4.1 丙方权益
4.2 丙方义务
第五章：物业管理范围与内容
5.1 物业管理范围
5.2 物业管理内容
第六章：服务标准与质量
6.1 服务标准
6.2 服务质量
第七章：费用与支付
7.1 物业管理费用
7.2 费用支付方式
第八章：合同期限与续约
8.1 合同期限
8.2 合同续约
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约责任
9.2 争议解决方式
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更
10.2 合同解除
10.3 合同终止
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
第十二章：法律适用与争议解决
12.1 法律适用
12.2 争议解决方式
第十三章：其他条款
13.1 甲方特殊要求
13.2 乙方特殊要求
13.3 丙方特殊要求
第十四章：附则
14.1 合同的生效
14.2 合同的修订
14.3 合同的解除与终止
合同编号_________
第一章：前言
1.1 背景及目的
甲方为物业管理服务的提供方，乙方为物业的所有权人，丙方为物业的实际使用方。甲方、乙方、丙方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，共同签订本合同，以明确各方的权益与义务，确保物业管理工作的高效、有序进行。
1.2 定义与解释
本合同中下列词汇的含义如下：
（1）甲方：指物业管理服务提供方；
（2）乙方：指物业的所有权人；
（3）丙方：指物业的实际使用方；
（4）物业管理：指甲方根据本合同约定，对丙方使用的物业进行维修、保养、安全、环境等方面的管理和服务；
（5）物业：指丙方使用的房地产及其附属设施和设备。
第二章：甲方权益与义务
2.1 甲方权益
（1）甲方有权按照本合同约定收取物业管理费；
（2）甲方有权要求乙方和丙方遵守物业管理的规章制度；
（3）甲方有权对物业进行日常维护、保养、维修、改造等；
（4）甲方有权对丙方的违规行为进行制止和处理。
2.2 甲方义务
（1）甲方应按照本合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、卫生、舒适和正常使用；
（2）甲方应定期向乙方和丙方报告物业管理情况；
（3）甲方应按照本合同约定，对物业进行维护、保养、维修、改造等；
（4）甲方应尊重乙方和丙方的合法权益，不得擅自侵犯。
第三章：乙方权益与义务
3.1 乙方权益
（1）乙方有权按照本合同约定，要求甲方提供物业管理服务；
（2）乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督和评价；
（3）乙方有权要求甲方按照本合同约定，对物业进行维护、保养、维修、改造等；
（4）乙方有权要求甲方承担违约责任。
3.2 乙方义务
（1）乙方应按照本合同约定，向甲方支付物业管理费；
（2）乙方应保证丙方遵守物业管理的规章制度；
（3）乙方应协助甲方进行物业管理工作；
（4）乙方应尊重甲方的合法权益，不得擅自侵犯。
第四章：丙方权益与义务
4.1 丙方权益
（1）丙方有权按照本合同约定，使用物业；
（2）丙方有权对甲方的物业管理服务进行投诉和反馈；
（3）丙方有权要求甲方按照本合同约定，对物业进行维护、保养、维修、改造等；
（4）丙方有权要求乙方承担违约责任。
4.2 丙方义务
（1）丙方应按照本合同约定，向甲方支付物业管理费；
（2）丙方应遵守物业管理的规章制度；
（3）丙方应按照本合同约定，合理使用物业，并承担相应的使用责任；
（4）丙方应尊重甲乙双方的合法权益，不得擅自侵犯。
第五章：物业管理范围与内容
5.1 物业管理范围
本合同所涉及的物业管理范围包括但不限于：房屋及设施设备的维护、保养、维修、改造；公共区域的环境卫生；公共秩序的维护；公共设施设备的运行、维护、保养、维修、改造等。
5.2 物业管理内容
甲方应提供的物业管理服务包括但不限于：物业设施设备的检查、维修、保养；物业公共区域的清洁、绿化、照明、安保等；物业公共秩序的维护；物业相关费用的收缴；业主投诉的处理；物业突发事件的应对等。
第六章：服务标准与质量
6.1 服务标准
甲方应按照国家和行业的相关标准提供物业管理服务。
6.2 服务质量
甲方应保证物业管理服务的质量，确保物业的安全、卫生、舒适和正常使用。
第八章：合同期限与续约
8.1 合同期限
本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
8.2 合同续约
合同期满前____个月，甲乙丙三方均可书面提出续约申请，并协商签订新的合同。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约责任
违约方应承担违约责任，向守约方支付合同总金额的____%作为违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
9.2 争议解决方式
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更
合同变更应由三方协商一致，并书面签署变更协议。
10.2 合同解除
合同解除应由三方协商一致，并书面签署解除协议。
10.3 合同终止
合同终止条件成就时，本合同即行终止。终止后，甲方应按照合同约定办理相关交接手续。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
各方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密。
11.2 保密期限
保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。
第十二章：法律适用与争议解决
12.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
12.2 争议解决方式
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十三章：其他条款
13.1 甲方特殊要求
（此处列明甲方特殊要求）
13.2 乙方特殊要求
（此处列明乙方特殊要求）
13.3 丙方特殊要求
（此处列明丙方特殊要求）
第十四章：附则
14.1 合同的生效
本合同自三方签字或盖章之日起生效。
14.2 合同的修订
合同的修订应由三方协商一致，并书面签署修订协议。
14.3 合同的解除与终止
合同解除或终止后，甲方应按照合同约定办理相关交接手续。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
丙方（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
甲方附加条款一：专用设施管理
甲方对物业内的专用设施拥有绝对管理权，包括但不限于：
设施的维护、保养、维修、改造；
设施的使用权分配；
设施的运营管理。
甲方附加条款二：甲方指定管理人员的权力和责任
执行甲方制定的物业管理政策和规章制度；
确保物业管理的正常进行；
定期向甲方报告物业管理情况。
甲方附加条款三：甲方对物业重大改造的决策权
甲方有权对物业进行重大改造，包括但不限于：
设施的扩建、改建；
设施的功能升级；
设施的拆除。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
乙方附加条款一：乙方对物业的使用权
遵守甲方制定的物业管理政策和规章制度；
按照本合同约定向甲方支付物业管理费；
合理使用物业，并承担相应的使用责任。
乙方附加条款二：乙方的监督权
乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督和评价，包括但不限于：
对甲方的管理服务质量进行评价；
对甲方的管理服务人员进行评价；
对甲方的管理服务结果进行评价。
乙方附加条款三：乙方的解除权
乙方在合同履行期间，如有合理理由，有权解除合同，包括但不限于：
甲方严重违反合同约定；
甲方未按照约定提供物业管理服务；
甲方未按照约定维护、保养、维修、改造物业。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
第三方中介附加条款一：第三方中介的职责
协助甲方、乙方、丙方签订合同；
协助甲方、乙方、丙方履行合同；
协助甲方、乙方、丙方解决合同履行过程中的争议。
第三方中介附加条款二：第三方中介的保密义务
第三方中介应对在合同履行过程中获知的甲方、乙方、丙方的商业秘密和机密信息予以保密，并承担相应的保密责任。
第三方中介附加条款三：第三方中介的违约责任
第三方中介如有违约行为，应承担违约责任，包括但不限于：
未能协助甲方、乙方、丙方签订合同；
未能协助甲方、乙方、丙方履行合同；
未能协助甲方、乙方、丙方解决合同履行过程中的争议。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理服务内容详细清单
2. 物业管理费收费标准及计算方法
3. 物业管理规章制度
4. 专用设施管理详细规定
5. 甲方指定管理人员资质证明
6. 物业管理服务质量评价标准
7. 合同履行期间的重大改造项目清单
8. 合同续约条款详细说明
9. 违约金计算公式及支付方式
10. 争议解决方式详细说明
11. 保密协议
12. 第三方中介服务协议
13. 合同解除与终止的具体操作流程
14. 合同修订历史记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定提供物业管理服务
2. 甲方未按照约定维护、保养、维修、改造物业
3. 甲方未按照约定支付物业管理费
4. 乙方未按照约定使用物业
5. 乙方未按照约定支付物业管理费
6. 丙方未按照约定遵守物业管理规章制度
7. 甲方、乙方、丙方未按照约定履行合同义务
8. 第三方中介未能协助甲方、乙方、丙方签订或履行合同
9. 第三方中介泄露甲方、乙方、丙方的商业秘密和机密信息
10. 合同各方在争议解决过程中未能达成一致意见
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指甲方根据本合同约定，对丙方使用的物业进行维修、保养、安全、环境等方面的管理和服务
2. 物业：指丙方使用的房地产及其附属设施和设备
3. 物业管理费：指甲方为提供物业管理服务而向乙方收取的费用
4. 违约金：指违约方应向守约方支付的合同总金额的一定比例作为违约赔偿
5. 争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为
6. 保密协议：指双方约定对合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密的协议
7. 第三方中介：指在合同签订和履行过程中提供协助的独立第三方机构
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业管理的具体服务内容不明确
解决办法：参照附件1中的物业管理服务内容详细清单，明确各项服务内容
2. 物业管理费的收费标准有争议
解决办法：参照附件2中的物业管理费收费标准及计算方法，协商确定收费标准
3. 甲方、乙方、丙方在履行合同过程中出现纠纷
解决办法：参照附件10中的争议解决方式详细说明，选择合适的方式解决纠纷
4. 甲方、乙方、丙方对专用设施的管理权有分歧
解决办法：参照附件4中的专用设施管理详细规定，明确各方的管理权
5. 甲方指定管理人员不符合要求
解决办法：参照附件5中的甲方指定管理人员资质证明，要求甲方更换符合要求的管理人员
五、所有应用场景：
1. 物业所有权人与使用权人分离，需要第三方进行物业管理
2. 物业所有权人、使用权人与物业管理公司之间存在明确的权责关系
3. 物业存在共用设施，需要明确各方的使用权和管理权
4. 物业服务质量需要第三方评价和监督
5. 物业的维修、保养、改造等需要专业管理和服务
6. 物业的争议解决需要明确的程序和法律依据
7. 物业的保密信息需要保护，防止泄露
8. 物业的合同续约和解除需要明确的条件和程序