房屋出售委托合同书2025年通用.docx

编号：__________

房屋出售委托合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋出售委托合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同效力
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 产权证明
2.3 房屋现状
2.4 附属设施与财产
第三章：委托代理
3.1 委托人信息
3.2 受托人信息
3.3 委托事项
3.4 代理权限
3.5 代理期限
第四章：房屋售价与支付
4.1 售价确定
4.2 支付方式
4.3 支付时间
4.4 税费承担
第五章：广告与推广
5.1 广告内容
5.2 推广渠道
5.3 宣传资料
5.4 披露限制
第六章：看房与带看
6.1 看房安排
6.2 带看责任
6.3 预约与确认
6.4 看房人信息登记
第七章：交易程序
7.1 购房意向
7.2 签订购房合同
7.3 办理贷款
7.4 产权过户
7.5 物业交割
第八章：保密与隐私
8.1 信息安全
8.2 隐私保护
8.3 信息使用限制
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任认定
9.3 违约赔偿
9.4 违约解决方式
第十章：争议解决
10.1 争议类型
10.2 协商解决
10.3 调解程序
10.4 法律途径
第十一章：合同的变更与终止
11.1 合同变更条件
11.2 变更程序
11.3 合同终止条件
11.4 终止后果处理
第十二章：附则
12.1 合同附件
12.2 补充协议
12.3 合同修订
12.4 合同签署
第十三章：其他约定
13.1 双方特殊约定
13.2 房屋交付时间与条件
13.3 维修责任
13.4 保险事宜
第十四章：双方声明与承诺
14.1 委托人声明
14.2 受托人声明
14.3 双方承诺
14.4 签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.2 定义与解释：本合同所用术语如下：
（1）“甲方”：指合同一方，拥有该房屋的产权，按照本合同约定出售该房屋的个人或机构。
（2）“乙方”：指合同另一方，接受甲方委托，代理甲方出售该房屋的个人或机构。
（3）“该房屋”：指甲方拥有产权的位于_________的房屋。
1.3 法律法规适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况：该房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋面积为____平方米。
2.2 产权证明：甲方应向乙方提供该房屋的产权证明文件，以证明甲方对该房屋拥有合法的产权。
2.3 房屋现状：甲方应向乙方说明该房屋的现状，包括装修情况、家具家电等附属设施的情况等。
2.4 附属设施与财产：该房屋内的附属设施和财产，包括但不限于家具、家电等，均包括在出售范围内。
第三章：委托代理
3.1 委托人信息：甲方姓名或名称：_________，住所地：_________，法定代表人或负责人：_________，联系方式：_________。
3.2 受托人信息：乙方姓名或名称：_________，住所地：_________，法定代表人或负责人：_________，联系方式：_________。
3.3 委托事项：甲方委托乙方代理出售该房屋，包括但不限于寻找买家、协商售价、签订购房合同等。
3.4 代理权限：乙方有权以甲方的名义与买家进行谈判、签订合同等。
3.5 代理期限：本合同的有效期内，乙方享有对该房屋的独家代理权。
第四章：房屋售价与支付
4.1 售价确定：甲乙双方协商确定该房屋的出售价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。
（1）现金支付；
（2）银行转账；
（3）其他方式：_________。
4.3 支付时间：买家应在本合同签订之日起____个工作日内支付购房款项。
4.4 税费承担：双方应按照中华人民共和国的相关法律法规，承担相应的税费责任。
第五章：广告与推广
5.1 广告内容：乙方应制作并发布该房屋的出售广告，广告内容应真实、准确、完整地反映该房屋的情况。
（1）网络平台；
（2）报纸、杂志等平面媒体；
（3）户外广告；
（4）其他方式：_________。
5.3 宣传资料：乙方应制作宣传资料，包括房屋照片、介绍等，用于推广该房屋。
5.4 披露限制：乙方在推广该房屋时，应遵守相关法律法规，不得泄露甲方的隐私信息。
第六章：看房与带看
6.1 看房安排：乙方应根据甲方的要求，安排买家看房的时间和方式。
6.2 带看责任：乙方应负责带领买家看房，并解答买家的疑问。
6.3 预约与确认：买家看房前，应向乙方预约，并经乙方确认后方可看房。
6.4 看房人信息登记：乙方应记录看房人的基本信息，以备不时之需。
第八章：保密与隐私
8.1 信息安全：乙方应对在代理过程中获得的甲方个人信息和该房屋的相关信息予以保密，不得泄露给第三方。
8.2 隐私保护：乙方不得擅自公开或使用甲方的个人信息，除非得到甲方的书面同意。
8.3 信息使用限制：乙方仅能将甲方的个人信息和该房屋的相关信息用于本次出售事宜，不得用于其他目的。
第九章：违约责任
9.1 违约行为：双方如有违约行为，应按照本合同的约定承担相应的违约责任。
9.2 违约责任认定：违约责任的认定和计算，应依据中华人民共和国的相关法律法规进行。
9.3 违约赔偿：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额双方协商确定。
9.4 违约解决方式：对于违约行为，双方应通过协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十章：争议解决
10.1 争议类型：本合同履行过程中发生的争议，包括但不限于合同的效力、解释、履行等。
10.2 协商解决：对于合同争议，双方应通过协商解决。
10.3 调解程序：协商不成的，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。
10.4 法律途径：调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的变更与终止
11.1 合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 变更程序：合同变更应按照本合同约定的程序进行。
11.3 合同终止条件：合同终止的条件如下：
（1）甲方出售该房屋成功；
（2）合同有效期届满；
（3）双方协商一致终止合同。
11.4 终止后果处理：合同终止后，双方应按照本合同的约定处理合同终止后的相关事宜。
第十二章：附则
12.1 合同附件：本合同的附件包括但不限于该房屋的产权证明、宣传资料等。
12.2 补充协议：双方可以在本合同的基础上签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
12.3 合同修订：本合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。
12.4 合同签署：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第十三章：其他约定
13.1 双方特殊约定：双方对本合同的特定事项有特殊约定的，可以在本章进行约定。
13.2 房屋交付时间与条件：甲方应在本合同约定的时间内，将该房屋交付给买家。
13.3 维修责任：甲方应对该房屋在交付前的维修责任承担责任。
13.4 保险事宜：甲方应办理该房屋在出售过程中的保险事宜。
第十四章：双方声明与承诺
14.1 委托人声明：甲方声明其对该房屋拥有合法的产权，并同意本合同的条款。
14.2 受托人声明：乙方声明其将尽最大努力代理甲方出售该房屋，并遵守本合同的条款。
14.3 双方承诺：双方承诺按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
14.4 签字盖章：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
【合同签字盖章页】
甲方（盖章）：________________________
乙方（盖章）：________________________
签订日期：________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导条款：甲方有权随时解除本合同，但应提前通知乙方。
说明：此条款赋予甲方在合同履行过程中的单方面解除权，但甲方需承担因解除合同而给乙方造成的合理损失。
1.2 甲方主导条款：甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。
说明：此条款要求甲方确保房屋产权的合法性，若因产权问题导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。
1.3 甲方主导条款：甲方应在合同签订后____小时内，提供该房屋的产权证明和相关资料。
说明：此条款规定了甲方提供产权证明和资料的时间限制，以确保乙方能够及时开展代理工作。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导条款：乙方应尽最大努力在最短的时间内找到合适的买家。
说明：此条款明确了乙方的义务，即在最短时间内寻找买家，以确保合同的顺利履行。
2.2 乙方主导条款：乙方有权根据市场情况调整出售价格，但需通知甲方。
说明：此条款赋予乙方在价格调整方面的自主权，但需保证甲方的知情权。
2.3 乙方主导条款：乙方应承担因履行本合同而产生的所有费用。
说明：此条款明确了乙方向甲方支付费用的问题，确保甲方在合同履行过程中无需承担额外费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介条款：第三方中介应按照甲乙双方的要求，提供中介服务。
说明：此条款明确了第三方中介的服务内容，以确保甲乙双方的利益得到保障。
3.2 第三方中介条款：第三方中介应承担因提供中介服务而产生的费用。
说明：此条款明确了第三方中介承担费用的责任，避免甲乙双方因中介费用产生纠纷。
3.3 第三方中介条款：第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和房屋相关信息。
说明：此条款要求第三方中介对甲乙双方的隐私信息保密，以保护甲乙双方的权益。
3.4 第三方中介条款：第三方中介如违反本合同约定，应承担相应责任。
说明：此条款为第三方中介设定了违约责任，以确保甲乙双方的权益得到保障。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 该房屋的产权证明
2. 宣传资料
3. 房屋现状照片
4. 附属设施与财产清单
5. 双方身份证明
6. 双方授权委托书
7. 房屋买卖合同范本
8. 房屋交易税费计算公式
9. 房屋交付确认书
10. 房屋维修责任声明
11. 保险事宜说明
12. 市场行情分析报告
13. 第三方中介服务协议
14. 房屋买卖合同复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间提供产权证明和相关资料
2. 甲方未按约定时间交付该房屋
3. 甲方提供的房屋产权存在纠纷或不符合法律规定
4. 乙方未按约定时间找到合适买家
5. 乙方未按约定时间调整出售价格
6. 乙方未按约定承担因履行合同而产生的费用
7. 第三方中介未按约定提供中介服务
8. 第三方中介未保密甲乙双方个人信息和房屋相关信息
9. 第三方中介违反合同约定，导致合同无法履行
三、法律名词及解释：
1. 产权证明：指证明甲方对该房屋拥有合法产权的文件。
2. 附属设施：指与该房屋相关的设施，如家具、家电等。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 第三方中介：指独立于甲方和乙方之外，为房屋买卖提供中介服务的个人或机构。
5. 合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同效力。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间提供产权证明和相关资料
解决办法：甲方应及时提供产权证明和相关资料，否则乙方有权解除合同。
2. 问题：甲方未按约定时间交付该房屋
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付该房屋，否则应支付违约金。
3. 问题：甲方提供的房屋产权存在纠纷或不符合法律规定
解决办法：甲方应保证房屋产权的合法性，如产权存在问题，甲方应承担相应责任。
4. 问题：乙方未按约定时间找到合适买家
解决办法：乙方应尽最大努力寻找合适买家，如未能在约定时间内找到，乙方应支付违约金。
5. 问题：乙方未按约定时间调整出售价格
解决办法：乙方应在合同约定的时间内调整出售价格，并通知甲方。
6. 问题：乙方未按约定承担因履行合同而产生的费用
解决办法：乙方应承担因履行合同而产生的所有费用。
7. 问题：第三方中介未按约定提供中介服务
解决办法：第三方中介应按照合同约定提供中介服务，否则应承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接交易，无第三方中介
2. 甲乙双方通过第三方中介进行交易
3. 甲乙双方通过网络平台进行交易
4. 甲乙双方通过报纸、杂志等平面媒体进行交易
5. 甲乙双方通过户外广告进行交易
6. 甲乙双方通过亲朋好友介绍进行交易
7. 甲乙双方通过房地产经纪人进行交易