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编号：__________

2025房屋院落租赁协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋院落租赁协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 租赁协议的签订依据
1.2 租赁双方的权益和义务
1.3 租赁协议的有效期
1.4 租赁协议的修改和解除
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的使用范围
2.3 房屋的维修责任
第三章：租赁条款
3.1 租赁期限
3.2 租金及支付方式
3.3 租金调整机制
3.4 押金及退还条件
第四章：租赁双方的权利和义务
4.1 出租方的权利和义务
4.2 承租方的权利和义务
第五章：房屋的使用和维护
5.1 房屋的使用规定
5.2 房屋的维护责任
5.3 房屋的改造和装修
第六章：保险和安全管理
6.1 房屋保险的购买和维护
6.2 安全事故的处理程序
第七章：合同的转让和转租
7.1 合同转让的条件和程序
7.2 转租的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 出租方的违约责任
8.2 承租方的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
9.2 争议解决的时间限制
第十章：合同的终止和解除
10.1 合同终止的条件
10.2 合同解除的程序
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付时间及条件
11.2 房屋退还时间及条件
11.3 房屋附属设施的使用和维护
第十二章：附件
12.1 房屋照片及附属设施清单
12.2 租赁押金收据
12.3 租金支付凭证
第十三章：补充条款
13.1 双方约定的其他补充条款
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点
14.2 合同签署人及签字盖章
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 租赁协议的签订依据
本协议是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，达成如下协议。
1.2 租赁双方的权益和义务
甲乙双方应遵守国家的法律、法规，按照协议约定履行各自的权益和义务。甲方保证出租房屋符合国家的有关法律法规，乙方按照约定的用途合理使用房屋。
1.3 租赁协议的有效期
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
1.4 租赁协议的修改和解除
协议的修改和解除必须经甲乙双方协商一致，并书面确认。在协议有效期内，任何一方不得擅自变更协议内容。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况
房屋位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。
2.2 房屋的使用范围
2.3 房屋的维修责任
在租赁期内，房屋及附属设施的正常维护修理责任由甲方承担。因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。
第三章：租赁条款
3.1 租赁期限
租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租金及支付方式
租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。乙方应在每个租赁周期开始前____个工作日将租金支付至甲方指定的账户。
3.3 租金调整机制
3.4 押金及退还条件
乙方应在签订协议时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。租赁期满或合同解除后，乙方按照协议约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。
第四章：租赁双方的权利和义务
4.1 出租方的权利和义务
甲方应保证出租房屋符合租赁用途，有权按照协议约定收取租金，有权在乙方违约时解除协议并要求乙方赔偿。
4.2 承租方的权利和义务
乙方有权按照协议约定使用和占有该房屋，应按照约定支付租金，按照协议约定使用房屋，并按照约定返还房屋及附属设施。
第五章：房屋的使用和维护
5.1 房屋的使用规定
乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，不得转租、转让或抵押房屋。
5.2 房屋的维护责任
乙方应负责房屋及附属设施的日常维护、管理和维修，确保房屋及附属设施的安全和正常使用。
5.3 房屋的改造和装修
乙方如需对房屋进行改造或装修，应提前征得甲方书面同意，并按照约定的条件和方式进行。
第六章：保险和安全管理
6.1 房屋保险的购买和维护
甲方应购买房屋保险，并将乙方列为第一受益人。
6.2 安全事故的处理程序
发生安全事故时，乙方应立即通知甲方，并按照甲方的指示采取措施。
第七章：合同的转让和转租
7.1 合同转让的条件和程序
本协议不得转让，未经甲方书面同意，乙方不得转租。如乙方确需转租，应提前书面通知甲方，并征得甲方书面同意。
第八章：违约责任
8.1 出租方的违约责任
甲方违反本协议的约定，导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方的损失。
8.2 承租方的违约责任
乙方违反本协议的约定，导致甲方无法正常收取租金或遭受损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时间限制
双方应在争议发生之日起____日内协商解决；协商无果的，应在本协议签订地的人民法院提起诉讼。
第十章：合同的终止和解除
10.1 合同终止的条件
10.2 合同解除的程序
合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，乙方应按照约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付时间及条件
甲方应在本协议签订后____日内将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同验收，确认房屋及附属设施的完好。
11.2 房屋退还时间及条件
租赁期满或合同解除后，乙方应在本协议约定的时间内将房屋及附属设施交还给甲方。交还时，双方应共同验收，确认房屋及附属设施的完好。
11.3 房屋附属设施的使用和维护
乙方应合理使用房屋附属设施，并负责其日常维护和维修。如有损坏，乙方应承担修复费用。
第十二章：附件
12.1 房屋照片及附属设施清单
附件一：房屋照片
附件二：附属设施清单
12.2 租赁押金收据
附件三：租赁押金收据
12.3 租金支付凭证
附件四：租金支付凭证
第十三章：补充条款
13.1 双方约定的其他补充条款
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点
本协议于____年__月__日在____（地点）签署。
14.2 合同签署人及签字盖章
甲方（签字）：____________ 乙方（签字）：____________
甲方（盖章）：____________ 乙方（盖章）：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所提供的房屋及附属设施符合租赁用途，具备合法的使用权，不存在任何法律纠纷。如因甲方原因导致房屋无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方的损失。
1.2 甲方义务
甲方应在租赁期内负责房屋及附属设施的正常维护、管理和维修，确保房屋及附属设施的安全和正常使用。如房屋及附属设施出现损坏，甲方应负责及时修复。
1.3 甲方权利
甲方有权按照协议约定收取租金，有权在乙方违约时解除协议并要求乙方赔偿。甲方还有权对乙方在租赁期内的行为进行监督，确保乙方按照约定使用房屋及附属设施。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方承诺
乙方承诺在租赁期内按照约定的用途合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，不得转租、转让或抵押房屋。如乙方违反承诺，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方的损失。
2.2 乙方义务
乙方应负责房屋及附属设施的日常维护、管理和维修，确保房屋及附属设施的安全和正常使用。如乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏，乙方应承担修复费用。
2.3 乙方权利
乙方有权按照协议约定使用和占有该房屋，有权在甲方违约时解除协议并要求甲方赔偿。乙方还有权对甲方在租赁期内的行为进行监督，确保甲方按照约定履行合同义务。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色
第三方中介在本合同中担任协助甲乙双方达成租赁协议的角色，负责提供房源信息，协助双方进行合同谈判，确保合同的顺利签署。
3.2 第三方中介的义务
第三方中介应确保所提供的房源信息真实、准确，不得故意隐瞒或歪曲事实。中介还应按照约定收取中介费，并承担因中介原因导致合同解除的责任。
3.3 第三方中介的权利
第三方中介有权按照约定收取中介费，有权在合同签署后获得相应的报酬。中介还有权对甲乙双方在租赁期内的行为进行监督，确保双方按照约定履行合同义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 附属设施清单
3. 租赁押金收据
4. 租金支付凭证
5. 房屋交付验收记录
6. 房屋退还验收记录
7. 房屋及附属设施维护维修记录
8. 保险单据
9. 违约金计算公式
10. 合同解除协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按约定时间交付房屋及附属设施
提供的房屋及附属设施不符合租赁用途或存在重大缺陷
未履行维护、管理和维修义务导致房屋及附属设施损坏
未经乙方同意擅自进入租赁房屋
2. 乙方违约行为及认定：
未按约定时间支付租金
未按约定用途使用房屋及附属设施导致损坏
未经甲方同意转租、转让或抵押房屋
未履行日常维护、管理和维修义务导致房屋及附属设施损坏
3. 第三方中介违约行为及认定：
提供的房源信息不真实、准确或故意隐瞒、歪曲事实
未按约定收取中介费或擅自提高中介费
未履行协助双方达成租赁协议的义务
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。
2. 城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易和管理的基本法律。
3. 违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一种经济补偿。
4. 押金：指为确保合同履行，一方支付给另一方的财物。
5. 租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间长度。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋及附属设施。
解决办法：乙方应与甲方协商延期交付，并根据实际情况要求甲方支付违约金。
2. 问题：乙方未按约定时间支付租金。
解决办法：甲方应催告乙方及时支付租金，必要时可依法解除合同并要求乙方支付违约金。
3. 问题：房屋及附属设施损坏责任归属不清。
解决办法：双方应共同查明损坏原因，根据实际情况承担相应的维修责任。
4. 问题：第三方中介提供的房源信息不真实。
解决办法：乙方应与中介协商更换房源或要求退还中介费，并可依法追究中介的责任。
五、所有应用场景：
1. 个人或企业租赁住宅、商业或办公房屋。
2. 房屋租赁中介服务。
3. 房屋租赁合同的签订、履行、变更、解除及争议解决。
4. 涉及房屋及附属设施交付、使用、维护、维修及退还。
5. 租金支付、违约金计算、押金退还等经济行为。