2025版房屋承租合同书居间协议书书.docx

编号：__________

2025版房屋承租合同书居间协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋承租合同书居间协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订日期
1.4 合同效力
第二章：房屋租赁条款
2.1 租赁房屋地址
2.2 租赁期限
2.3 租金及支付方式
2.4 租金调整机制
2.5 押金及退还
2.6 房屋使用及维修
2.7 房屋保险
第三章：居间服务条款
3.1 居间服务内容
3.2 居间服务费用
3.3 居间服务报酬
3.4 居间服务责任
第四章：租赁双方的权利和义务
4.1 出租人的权利和义务
4.2 承租人的权利和义务
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更条件
5.2 合同解除条件
5.3 合同变更和解除的程序
第六章：违约责任
6.1 出租人违约责任
6.2 承租人违约责任
6.3 居间人违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 诉讼管辖法院
第八章：其他约定
8.1 房屋交付时间及条件
8.2 房屋退还时间及条件
8.3 房屋维修责任
8.4 房屋转租规定
8.5 合同终止后的相关事宜
第九章：附件
9.1 房屋所有权证复印件
9.2 租赁双方身份证明复印件
9.3 居间服务费收据
第十章：合同生效及签字盖章
10.1 合同生效条件
10.2 签字盖章要求
第十一章：法律法规
11.1 合同签订依据的法律、法规
11.2 合同签订的相关政策
第十二章：合同解除和终止
12.1 合同解除和终止的条件
12.2 合同解除和终止的程序
第十三章：保密条款
13.1 保密内容
13.2 保密期限
13.3 违反保密条款的责任
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同的废止条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出租人）：____________________
乙方（承租人）：____________________
丙方（居间人）：____________________
1.2 房屋基本情况
房屋地址：____________________
房屋面积：____________________
房屋用途：____________________
1.3 合同签订日期
合同签订日期：____________________
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满终止。
第二章：房屋租赁条款
2.1 租赁房屋地址
租赁房屋地址：____________________
2.2 租赁期限
租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.3 租金及支付方式
租金为每月人民币____元，每__个月支付一次，支付方式为银行转账。
2.4 租金调整机制
租金调整机制如下：租赁期满前__个月，双方根据市场情况进行租金调整。
2.5 押金及退还
承租人需支付押金人民币____元，合同终止后，如无损坏，押金退还。
2.6 房屋使用及维修
承租人应合理使用房屋及其设施，如有损坏，承担维修责任。
2.7 房屋保险
承租人应购买房屋保险，并将保险单复印件提交给出租人。
第三章：居间服务条款
3.1 居间服务内容
居间人负责为双方提供房屋租赁居间服务，协助办理相关手续。
3.2 居间服务费用
居间服务费用为人民币____元，由承租人支付。
3.3 居间服务报酬
居间人的报酬为人民币____元，由出租人支付。
3.4 居间服务责任
居间人对租赁合同的履行承担连带责任。
第四章：租赁双方的权利和义务
4.1 出租人的权利和义务
出租人保证房屋符合租赁用途，按时交付房屋，并进行维修。
4.2 承租人的权利和义务
承租人按约定支付租金，合理使用房屋，并承担租赁期间的物业管理费和其他相关费用。
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更条件
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
5.2 合同解除条件
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
5.3 合同变更和解除的程序
合同变更和解除应按照双方协商的结果进行，并办理相关手续。
第六章：违约责任
6.1 出租人违约责任
出租人未按时交付房屋或未履行合同约定的义务，应承担违约责任。
6.2 承租人违约责任
承租人未按时支付租金或未合理使用房屋，应承担违约责任。
6.3 居间人违约责任
居间人未履行居间服务职责或提供虚假信息，应承担违约责任。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可以向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
7.2 仲裁机构
双方同意选择____仲裁委员会进行仲裁。
7.3 诉讼管辖法院
如双方同意仲裁，则仲裁裁决为准，不再向人民法院提起诉讼；如双方未选择仲裁，则向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八章：其他约定
8.1 房屋交付时间及条件
房屋及设施完好无损；
房屋已清理干净；
房屋符合租赁用途。
8.2 房屋退还时间及条件
房屋及设施完好无损，如有损坏，承租人应承担维修责任；
房屋已清理干净；
房屋内的个人物品已搬离。
8.3 房屋维修责任
出租人应负责房屋及设施的正常维护和维修，确保房屋安全可用。
8.4 房屋转租规定
未经出租人书面同意，承租人不得将房屋转租给第三方。
8.5 合同终止后的相关事宜
合同终止后，承租人应按照约定退还房屋，出租人应退还承租人剩余的押金。
第九章：附件
9.1 房屋所有权证复印件
9.2 租赁双方身份证明复印件
9.3 居间服务费收据
9.4 房屋保险单复印件
第十章：合同生效及签字盖章
本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满终止。
第十一章：法律法规
本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国的相关法律、法规。
第十二章：合同解除和终止
合同解除和终止的条件及程序按照第四章和第五章的约定执行。
第十三章：保密条款
双方应对合同内容和相关交易信息予以保密，违反保密条款的，应承担违约责任。
第十四章：附则
本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。
合同编号：_________
甲方（出租人）：_________
签字：_________
日期：_________
乙方（承租人）：_________
签字：_________
日期：_________
丙方（居间人）：_________
签字：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权
在任何第三方有意购买本租赁房屋时，甲方享有优先购买权。甲方应在收到第三方购买意向通知后__个工作日内行使优先购买权，否则视为放弃。
1.2 房屋用途限制
甲方保留对租赁房屋用途的限制权，乙方不得将房屋用于任何非法或甲方书面禁止的用途。
1.3 房屋维修与保养
1.4 房屋变更
甲方如需对租赁房屋进行变更（如翻新、重建等），应提前__个月通知乙方，并尽可能减少对乙方租赁权益的影响。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 提前解约权
乙方在租赁期满前__个月，有权书面通知甲方提前解除租赁合同。提前解约需支付甲方违约金，具体金额双方协商确定。
2.2 租金优惠
乙方如按时支付租金，且无其他违约行为，甲方同意在租赁期满后给予乙方__%的租金优惠。
2.3 房屋转租
乙方如需将房屋转租给第三方，须事先书面征求甲方同意，并遵守相关法律法规。
2.4 宠物饲养
乙方如需在租赁房屋内饲养宠物，须事先征得甲方同意，并承担由此产生的所有责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 居间服务内容补充
居间人除履行合同第三章规定的服务内容外，还应协助双方办理租赁合同登记、房屋交接等相关手续。
3.2 居间服务费用支付时间
居间服务费用应在合同签订后__个工作日内支付给居间人。
3.3 居间人信息披露义务
居间人应向双方披露与租赁房屋及交易相关的所有信息，包括但不限于房屋产权、租赁历史等。
3.4 居间人违约责任
如居间人未能履行其职责或提供虚假信息，居间人应承担违约责任，并赔偿因此给甲方、乙方造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 租赁双方身份证明复印件
3. 居间服务费收据
4. 房屋保险单复印件
5. 房屋设施清单
6. 房屋维修记录
7. 租金支付证明
8. 租赁合同登记证明
9. 宠物饲养同意书（如有）
10. 房屋转租协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按时交付房屋
未履行维修责任
违反房屋用途限制
未提供优先购买权
2. 乙方违约行为
未按时支付租金
未经甲方同意转租
未妥善使用和保管房屋
未按约定提前解约或未支付违约金
3. 居间人违约行为
未能履行居间服务职责
提供虚假信息
未协助办理相关手续
未披露相关信息
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权处置房屋的人。
2. 承租人：指租赁房屋并支付租金的人。
3. 居间人：指为出租人和承租人提供租赁居间服务的人。
4. 租赁期限：指合同规定的承租人使用房屋的时间段。
5. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。
6. 押金：指承租人为确保租赁合同履行而支付给出租人的一定金额的钱。
7. 违约金：指当一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现设施损坏或不符合租赁用途。
解决办法：双方协商维修或更换设施，如协商不成，可依法要求赔偿。
2. 问题：乙方逾期支付租金。
解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期租金及滞纳金，如乙方仍不支付，甲方可依法解除合同。
3. 问题：甲方未履行维修责任。
解决办法：乙方有权要求甲方履行维修责任或自行维修，并要求甲方承担维修费用。
4. 问题：未经甲方同意，乙方转租给第三方。
解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 个人或企业租赁住宅或商业用途的房屋。
2. 通过第三方中介进行的房屋租赁。
3. 租赁合同中包含特殊用途或要求的房屋。
4. 租赁期限超过一个月至一年的长期租赁。
5. 涉及押金、租金支付、维修责任等典型租赁条款的合同。