2025版北京建委房屋租赁合同书范本.docx

编号：__________

2025版北京建委房屋租赁合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版北京建委房屋租赁合同书范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租人
1.2 承租人
第二章：租赁房屋及设施
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋附属设施
2.3 房屋使用范围
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还
5.3 押金抵扣
第六章：房屋维护与维修
6.1 出租人的维修责任
6.2 承租人的维护义务
6.3 维修费用承担
第七章：保险
7.1 保险购买
7.2 保险理赔
第八章：房屋转租
8.1 转租条件
8.2 转租通知
8.3 转租租金
第九章：合同解除
9.1 解除合同的条件
9.2 合同解除的程序
9.3 解除合同后的责任处理
第十章：违约责任
10.1 出租人的违约行为
10.2 承租人的违约行为
10.3 违约责任处理
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁或诉讼地点
第十二章：其他条款
12.1 房屋交付时间
12.2 房屋交付条件
12.3 房屋退回时间
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 租赁押金收据
13.3 房屋钥匙交付记录
第十四章：双方签字
14.1 出租人签字
14.2 承租人签字
14.3 签字日期
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出租人
1.1.1 名称：北京市建委
1.1.2 地址：北京市区路号
1.1.3 法定代表人：X
1.2 承租人
1.2.1 名称：公司
1.2.2 地址：北京市区路号
1.2.3 法定代表人：X
第二章：租赁房屋及设施
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落：北京市区路号
2.1.2 房屋面积：平方米
2.1.3 房屋用途：办公
2.2 房屋附属设施
2.2.1 设施清单：详见附件
2.3 房屋使用范围
2.3.1 使用范围：仅限于办公及相关活动
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 开始日期：2025年X月X日
3.2 租赁结束日期
3.2.1 结束日期：2029年X月X日
3.3 租赁续约条款
3.3.1 续约通知：至少提前3个月书面通知
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 租金金额：每月人民币元整
4.2 租金支付周期
4.2.1 支付周期：按月支付
4.3 租金支付方式
4.3.1 支付方式：银行转账
第五章：押金
5.1 押金金额
5.1.1 押金金额：人民币元整
5.2 押金退还
5.2.1 退还条件：无损坏及欠款情况下，租赁结束退还
5.3 押金抵扣
5.3.1 抵扣条件：如有损坏或欠款，优先从押金中抵扣
第六章：房屋维护与维修
6.1 出租人的维修责任
6.1.1 维修范围：房屋主体结构及共用设施
6.2 承租人的维护义务
6.2.1 维护范围：租赁房屋内部及附属设施
6.3 维修费用承担
6.3.1 费用承担：详见附件
第七章：保险
7.1 保险购买
7.1.1 保险类型：财产保险
7.2 保险理赔
7.2.1 理赔程序：按照保险公司规定进行
第八章：房屋转租
8.1 转租条件
8.1.1 承租人需征得出租人书面同意
8.2 转租通知
8.2.1 承租人应在转租前至少30日通知出租人
8.3 转租租金
8.3.1 转租租金：承租人与转租方自行协商
第九章：合同解除
9.1 解除合同的条件
9.1.1 双方协商一致
9.1.2 承租人严重违反合同约定
9.2 合同解除的程序
9.2.1 解除通知：提前至少3个月书面通知
9.3 解除合同后的责任处理
9.3.1 退还押金：无损坏及欠款情况下退还
第十章：违约责任
10.1 出租人的违约行为
10.1.1 未按约定提供租赁房屋
10.2 承租人的违约行为
10.2.1 未按约定支付租金
10.3 违约责任处理
10.3.1 违约金：按合同金额的1%计算
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.1.1 友好协商
11.1.2 提交北京仲裁委员会仲裁
11.2 仲裁或诉讼地点
11.2.1 仲裁地点：北京市
第十二章：其他条款
12.1 房屋交付时间
12.1.1 交付时间：租赁开始日期
12.2 房屋交付条件
12.2.1 交付条件：完好无损
12.3 房屋退回时间
12.3.1 退回时间：租赁结束日期
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.1.1 照片数量：共5张
13.2 租赁押金收据
13.2.1 收据编号：
13.3 房屋钥匙交付记录
13.3.1 记录日期：
第十四章：双方签字
14.1 出租人签字
14.1.1 签字人：X
14.1.2 职位：X
14.1.3 日期：
14.2 承租人签字
14.2.1 签字人：X
14.2.2 职位：X
14.2.3 日期：
_________________________
北京市建委（出租人）
_________________________
公司（承租人）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权对租赁房屋进行不定期检查，以确保房屋及设施的安全和完好。检查时，乙方应予以配合，并提供必要的便利。
2. 如租赁期间房屋发生结构性损坏，甲方应在接到乙方通知后日内修复，否则乙方有权要求甲方支付相应的维修费用。
3. 甲方应保证租赁房屋符合国家和北京市的相关规定，确保房屋及设施的安全和环保。如因不符合规定导致的罚款或其他责任，由甲方承担。
4. 甲方应承担租赁期间因房屋及设施原因导致的乙方人身伤害或财产损失的责任。但乙方因自身原因受到损害的，甲方不承担责任。
5. 租赁期满后，甲方应按照约定退还乙方押金。如甲方延迟退还押金，应支付延迟期间的利息，利息按同期银行存款利率计算。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构，不得将房屋转租给第三方。
2. 乙方应按照约定的期限和方式支付租金。如乙方延迟支付租金，应支付延迟期间的滞纳金，滞纳金按同期银行贷款利率计算。
3. 乙方应妥善使用和维护租赁房屋及设施，如有损坏，乙方应及时修复或支付维修费用。
4. 在租赁期间，乙方应遵守国家和北京市的相关规定，如因乙方违反规定导致的罚款或其他责任，由乙方承担。
5. 租赁期满后，乙方应按照约定将房屋及设施交还给甲方，并承担租赁期间产生的相关费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应按照约定提供租赁服务，并确保甲乙双方的权益。如因第三方中介的原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的责任。
2. 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如因信息不准确导致的合同纠纷，第三方中介应承担相应的责任。
3. 第三方中介应保密甲乙双方的信息，不得泄露给无关第三方。如因第三方中介的原因导致甲乙双方信息泄露，第三方中介应承担相应的责任。
4. 第三方中介应协助甲乙双方履行合同义务，如因第三方中介的原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的责任。
5. 第三方中介应按照约定收取中介费，并提供相应的发票。如第三方中介未按照约定收取中介费或未提供发票，甲方和乙方有权要求第三方中介退还中介费。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁押金收据
3. 房屋钥匙交付记录
4. 房屋维修记录
5. 租金支付记录
6. 租赁合同补充协议
7. 房屋设施清单
8. 保险单据
9. 转租协议
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
未提供符合约定的房屋及设施
未履行合同约定的维修责任
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付租金
未按约定使用租赁房屋
未妥善维护租赁房屋及设施
3. 第三方中介违约行为
未提供真实、准确的房屋信息
未保密甲乙双方信息
未协助甲乙双方履行合同义务
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
2. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。
3. 押金：指承租人为保证履行合同约定而支付给出租人的一定金额的钱。
4. 维修责任：指出租人和承租人对于租赁房屋及设施的维护和修理责任。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现损坏怎么办？
解决办法：拍照记录损坏情况，双方协商维修责任及费用。
2. 问题：租金支付延迟怎么办？
解决办法：及时沟通，协商延迟支付的滞纳金计算方式。
3. 问题：房屋设施损坏谁来维修？
解决办法：查看合同约定的维修责任，按约定承担维修费用。
4. 问题：如何处理合同纠纷？
解决办法：友好协商，必要时提交北京仲裁委员会仲裁。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方租赁办公用房
说明：适用于公司或其他法人租赁房屋用于办公。
2. 场景：个人租赁住宅
说明：适用于个人租住住宅，需遵守住宅租赁相关规定。
3. 场景：转租房屋
说明：原承租人将房屋转租给第三方，需书面通知出租人并征得同意。
4. 场景：第三方中介参与
说明：中介协助甲乙双方签订合同，并收取中介费。