公积金贷款买卖合同书书(2025版).docx

编号：__________

公积金贷款买卖合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

公积金贷款买卖合同书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同的成立与生效
第二章：买卖双方信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本信息
3.2 房屋权属证明
3.3 房屋现状
第四章：贷款事宜
4.1 贷款类型
4.2 贷款金额
4.3 贷款利率
4.4 贷款期限
4.5 还款方式
第五章：房价与支付方式
5.1 房价
5.2 付款方式
5.3 付款时间
第六章：过户与交付
6.1 过户事宜
6.2 交付时间与方式
第七章：权利与义务
7.1 出卖人的权利与义务
7.2 买受人的权利与义务
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.2 违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更
10.2 合同解除
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止的情形
11.2 合同终止后的处理
第十二章：附则
12.1 合同附件
12.2 合同的生效与解除
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.2 补充条款
第十四章：签字盖章
14.1 出卖人签字
14.2 买受人签字
14.3 见证人签字
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（出卖人）将其名下的房屋转让给乙方（买受人），并由乙方申请公积金贷款购买该房屋的合同。
1.1.2 本合同中的术语和简称，如有未尽事宜，应以法律法规或双方协商确定。
1.2 法律法规
1.2.1 本合同的签订、履行、变更和解除，应遵守中华人民共和国相关法律法规。
1.3 合同的成立与生效
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起成立，并在乙方完成公积金贷款审批及房屋过户手续后生效。
第二章：买卖双方信息
2.1 出卖人信息
2.1.1 甲方（出卖人）名称（或姓名）：
2.1.2 甲方（出卖人）地址：
2.1.3 甲方（出卖人）联系人及电话：
2.2 买受人信息
2.2.1 乙方（买受人）名称（或姓名）：
2.2.2 乙方（买受人）地址：
2.2.3 乙方（买受人）联系人及电话：
第三章：房屋信息
3.1 房屋基本信息
3.1.1 房屋坐落：
3.1.2 房屋结构：
3.1.3 房屋面积：
3.1.4 房屋所有权证号：
3.2 房屋权属证明
3.2.1 甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。
3.3 房屋现状
3.3.1 甲方应保证房屋现状符合合同约定，如有不符，甲方应承担相应责任。
第四章：贷款事宜
4.1 贷款类型
4.1.1 乙方申请的公积金贷款，贷款性质为购房贷款。
4.2 贷款金额
4.2.1 双方约定贷款金额为人民币（大写）：元整（小写）：元。
4.3 贷款利率
4.3.1 贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。
4.4 贷款期限
4.4.1 贷款期限为____年。
4.5 还款方式
4.5.1 乙方按月还款，还款方式为等额本息。
第五章：房价与支付方式
5.1 房价
5.1.1 双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。
5.2 付款方式
5.2.1 乙方通过公积金贷款支付房款，贷款审批通过后支付首付款。
5.3 付款时间
5.3.1 乙方应于公积金贷款审批通过后____日内支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：元。
第六章：过户与交付
6.1 过户事宜
6.1.1 乙方应按合同约定完成房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
6.2 交付时间与方式
6.2.1 房屋过户完成后，甲方应将房屋钥匙交付给乙方，并办理物业交割手续。
第七章：权利与义务
7.1 出卖人的权利与义务
7.1.1 甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。
7.1.2 甲方应配合乙方完成房屋过户手续。
7.2 买受人的权利与义务
7.2.1 乙方应按合同约定支付房款。
7.2.2 乙方应按合同约定办理公积金贷款手续。
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.1.1 甲方未按合同约定履行义务，甲方应承担违约责任。
8.1.2 乙方未按合同约定支付房款或未按约定办理公积金贷款手续，乙方应承担违约责任。
8.2 违约责任
8.2.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金为房款的____%。
8.2.2 违约方应赔偿因此给对方造成的其他损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生合同争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
9.2.1 双方同意将争议提交____仲裁委员会进行仲裁。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更
10.1.1 合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.1.2 合同变更不得损害国家利益、社会公共利益。
10.2 合同解除
10.2.1 双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。
10.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项。
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止的情形
11.1.1 合同约定的房屋过户手续办理完毕，甲方交付房屋给乙方。
11.1.2 双方协商一致终止合同。
11.2 合同终止后的处理
11.2.1 合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项。
第十二章：附则
12.1 合同附件
12.1.1 合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、身份证件等。
12.2 合同的生效与解除
12.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同终止之日解除。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.1.1 双方同意本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。
13.2 补充条款
13.2.1 补充条款与本合同具有同等法律效力。
第十四章：签字盖章
14.1 出卖人签字
14.1.1 甲方（出卖人）：______________
14.1.2 甲方（出卖人）授权代表：______________
14.2 买受人签字
14.2.1 乙方（买受人）：______________
14.2.2 乙方（买受人）授权代表：______________
14.3 见证人签字
14.3.1 见证人：______________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务
甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。
1.2 甲方配合过户
甲方应积极配合乙方完成房屋过户手续，提供必要的证件和材料，并承担过户费用。如因甲方原因导致过户手续未能顺利进行，甲方应承担相应责任。
1.3 房屋交付
甲方应在过户完成后将房屋钥匙交付给乙方，并办理物业交割手续。如因甲方原因导致交付延迟，甲方应承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房款
乙方应按合同约定支付房款。如乙方未能按时支付房款，乙方应承担违约责任，并支付相应的违约金。
2.2 乙方办理贷款
乙方应按合同约定办理公积金贷款手续。如乙方未能按时办理贷款手续或贷款审批未通过，乙方应承担违约责任。
2.3 乙方配合过户
乙方应积极配合甲方完成房屋过户手续，提供必要的证件和材料。如因乙方原因导致过户手续未能顺利进行，乙方应承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务
双方同意将房屋买卖过程中的中介服务委托给第三方中介公司。中介公司应提供专业的服务，协助双方完成房屋买卖合同的签订和履行。
3.2 中介费用
双方同意支付中介公司一定的服务费用。具体费用标准和支付方式在合同中约定。如一方未按约定支付中介费用，应承担违约责任。
3.3 中介的义务和责任
中介公司应诚实守信，为双方提供真实、准确的房屋信息和相关法律法规咨询。如因中介公司的原因导致合同纠纷或损失，中介公司应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 甲方（出卖人）身份证明
4. 乙方（买受人）身份证明
5. 公积金贷款批准文件
6. 房屋现状照片或视频
7. 房屋买卖合同补充协议
8. 房屋过户费用清单
9. 公积金贷款还款计划表
10. 物业交割单据
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定履行义务，如提供虚假房屋信息、拒绝配合过户等。
2. 乙方未按合同约定支付房款或未按约定办理公积金贷款手续。
3. 双方未按约定时间履行合同义务，如延迟交付房屋或延迟支付房款。
4. 甲方未提供真实、准确的房屋信息，导致乙方损失。
5. 乙方未按合同约定使用房屋，如擅自改动房屋结构等。
三、法律名词及解释：
1. 公积金贷款：指由个人向住房公积金管理中心申请，用于购买自住住房的贷款。
2. 过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。
5. 土地使用权证：证明甲方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：贷款审批时间较长，导致交易延迟。
解决办法：双方可协商延长合同履行时间，或协商提前支付部分房款。
2. 问题：房屋过户过程中出现纠纷。
解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续，如有必要，可寻求专业律师的帮助。
3. 问题：房屋实际状况与合同描述不符。
解决办法：双方应共同核实房屋状况，如有不符，甲方应承担违约责任，乙方有权要求退款或索赔。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方为房屋出卖人，乙方为房屋买受人。
说明：双方签订合同，进行房屋买卖及公积金贷款申请。
2. 场景：第三方中介参与房屋买卖过程。
说明：中介提供服务，协助双方完成合同签订和过户手续。
3. 场景：公积金贷款审批未通过。
说明：乙方需重新申请贷款或协商其他支付方式。
4. 场景：房屋过户完成后，甲方未按时交付房屋。
说明：甲方应承担违约责任，乙方有权要求延迟交付或退款。