2025版民间土地居间合同书.docx

编号：__________

2025版民间土地居间合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版民间土地居间合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（出卖人）的基本情况
1.2 乙方（买受人）的基本情况
1.3 丙方（居间人）的基本情况
第二章：土地基本情况
2.1 土地的位置、面积和界限
2.2 土地的现状和用途
2.3 土地的权属情况和土地使用权证号
第三章：交易方式及价格
3.1 交易方式的确定
3.2 土地转让价格及支付方式
3.3 价格调整机制
第四章：交易条件
4.1 甲方应满足的交易条件
4.2 乙方应满足的交易条件
4.3 丙方应满足的交易条件
第五章：合同的履行
5.1 甲方履行合同的责任和义务
5.2 乙方履行合同的责任和义务
5.3 丙方履行合同的责任和义务
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同终止的条件和程序
第七章：违约责任
7.1 甲方违约的责任和承担
7.2 乙方违约的责任和承担
7.3 丙方违约的责任和承担
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 争议解决的时效
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同的解除条件
第十章：其他约定
10.1 土地交付时间及方式
10.2 税费承担
10.3 保密条款
10.4 合同的份数和保管
第十一章：附件
11.1 土地使用权证复印件
11.2 相关法律法规和政策文件
第十二章：合同的修订和补充
12.1 合同修订的条件和程序
12.2 合同补充的内容和要求
第十三章：合同的签署
13.1 合同签署的时间和地点
13.2 合同签署人的身份证明
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的生效时间
合同编号789012
第一章：合同主体
1.1 甲方（出卖人）的基本情况
1.1.1 甲方名称：__________
1.1.2 甲方地址：__________
1.1.3 甲方联系人：__________
1.1.4 甲方联系方式：__________
1.2 乙方（买受人）的基本情况
1.2.1 乙方名称：__________
1.2.2 乙方地址：__________
1.2.3 乙方联系人：__________
1.2.4 乙方联系方式：__________
1.3 丙方（居间人）的基本情况
1.3.1 丙方名称：__________
1.3.2 丙方地址：__________
1.3.3 丙方联系人：__________
1.3.4 丙方联系方式：__________
第二章：土地基本情况
2.1 土地的位置、面积和界限
2.1.1 土地位置：__________
2.1.2 土地面积：__________
2.1.3 土地界限：__________
2.2 土地的现状和用途
2.2.1 土地现状：__________
2.2.2 土地用途：__________
2.3 土地的权属情况和土地使用权证号
2.3.1 土地权属情况：__________
2.3.2 土地使用权证号：__________
第三章：交易方式及价格
3.1 交易方式的确定
3.1.1 交易方式：__________
3.2 土地转让价格及支付方式
3.2.1 土地转让价格：__________
3.2.2 支付方式：__________
3.3 价格调整机制
3.3.1 价格调整机制：__________
第四章：交易条件
4.1 甲方应满足的交易条件
4.1.1 甲方应满足的交易条件：__________
4.2 乙方应满足的交易条件
4.2.1 乙方应满足的交易条件：__________
4.3 丙方应满足的交易条件
4.3.1 丙方应满足的交易条件：__________
第五章：合同的履行
5.1 甲方履行合同的责任和义务
5.1.1 甲方履行合同的责任和义务：__________
5.2 乙方履行合同的责任和义务
5.2.1 乙方履行合同的责任和义务：__________
5.3 丙方履行合同的责任和义务
5.3.1 丙方履行合同的责任和义务：__________
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更的条件和程序
6.1.1 合同变更的条件：__________
6.1.2 合同变更的程序：__________
6.2 合同终止的条件和程序
6.2.1 合同终止的条件：__________
6.2.2 合同终止的程序：__________
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.1.1 争议解决方式：__________
8.2 争议解决的时效
8.2.1 争议解决时效：__________
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件
9.1.1 合同生效条件：__________
9.2 合同的终止条件
9.2.1 合同终止条件：__________
9.3 合同的解除条件
9.3.1 合同解除条件：__________
第十章：其他约定
10.1 土地交付时间及方式
10.1.1 土地交付时间：__________
10.1.2 土地交付方式：__________
10.2 税费承担
10.2.1 税费承担：__________
10.3 保密条款
10.3.1 保密条款内容：__________
10.4 合同的份数和保管
10.4.1 合同份数：__________
10.4.2 合同保管：__________
第十一章：附件
11.1 土地使用权证复印件
11.1.1 土地使用权证编号：__________
11.1.2 土地使用权证复印件附后。
第十二章：合同的修订和补充
12.1 合同修订的条件和程序
12.1.1 合同修订条件：__________
12.1.2 合同修订程序：__________
12.2 合同补充的内容和要求
12.2.1 合同补充内容：__________
12.2.2 合同补充要求：__________
第十三章：合同的签署
13.1 合同签署的时间和地点
13.1.1 合同签署时间：__________
13.1.2 合同签署地点：__________
13.2 合同签署人的身份证明
13.2.1 甲方签署人：__________
13.2.2 乙方签署人：__________
13.2.3 丙方签署人：__________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
14.1.1 合同解释权归属：__________
14.2 合同的适用法律
14.2.1 合同适用法律：__________
14.3 合同的生效时间
14.3.1 合同生效时间：__________
（合同方签字处）
甲方（出卖人）：__________
乙方（买受人）：__________
丙方（居间人）：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明
甲方声明，其对所出售的土地拥有完全的权利和所有权，土地使用权证号填写正确，土地不存在任何争议和法律纠纷。
1.2 土地使用权的合法性
甲方应保证其拥有的土地使用权是合法的，如有任何法律问题，由甲方承担全部责任。
1.3 土地现状的描述
1.4 土地交付时间
甲方应按照合同约定，按时将土地交付给乙方，如甲方延迟交付，应承担相应的违约责任。
1.5 土地交付条件
甲方应在土地交付时，将土地上的所有建筑物、构筑物和障碍物拆除，确保土地符合合同约定的交付条件。
1.6 土地交付后的维护
土地交付给乙方后，甲方不再负责土地的任何维修和保养工作，所有费用由乙方承担。
1.7 土地使用限制
甲方应向乙方说明土地使用限制，包括但不限于土地的规划用途、建筑密度、建筑高度等，乙方应遵守相关法律法规和合同约定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方购买目的
乙方应向甲方说明其购买土地的目的，如用于建设、开发或其他商业活动，以便甲方了解乙方的需求。
2.2 乙方支付条件的说明
乙方应在合同中明确支付土地转让价款的时间、方式和金额，确保甲方能够按时收到款项。
2.3 乙方履约保证
乙方应向甲方提供履约保证，包括但不限于提供担保、支付定金等方式，以确保甲方权益的实现。
2.4 乙方使用土地的义务
乙方在使用土地时，应遵守相关法律法规，不得违反合同约定，不得将土地用于非法用途。
2.5 乙方转让土地的限制
乙方在未经甲方同意的情况下，不得将购买的土地转让给第三方，如乙方需转让，应提前通知甲方并征得甲方同意。
2.6 乙方对土地的维护和保养
乙方应负责土地交付后的维护和保养工作，确保土地的正常使用和价值保持。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 丙方职责
丙方作为居间人，应负责协助甲方和乙方进行合同谈判，提供相关信息和建议，并协助双方签署合同。
3.2 丙方费用
丙方应向甲方和乙方明确收取的居间服务费用，包括但不限于信息服务费、咨询费等，并在合同中约定费用支付方式和时间。
3.3 丙方保密义务
丙方应对合同双方的商业秘密和个人信息进行保密，不得泄露给第三方，除非有法律明确规定或合同双方同意。
3.4 丙方违约责任
如丙方未能履行其职责或违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失。
3.5 丙方权益保护
丙方在合同履行过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持，以确保丙方能够完成其职责。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地使用权证复印件
2. 甲方（出卖人）营业执照复印件
3. 乙方（买受人）身份证复印件
4. 丙方（居间人）资质证明复印件
5. 土地现状照片
6. 土地规划用途相关文件
7. 建筑密度、建筑高度等相关规定
8. 交易税费计算明细
9. 担保文件（如有）
10. 定金收据（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付土地，视为违约。
2. 甲方未提供真实、准确的土地信息，导致乙方损失，视为违约。
3. 乙方未按约定时间支付土地转让价款，视为违约。
4. 乙方未遵守合同约定的土地使用限制，视为违约。
5. 丙方未履行居间服务职责，导致甲方和乙方损失，视为违约。
6. 丙方泄露甲方和乙方商业秘密或个人信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 土地使用权证：国家授予土地使用权人的法律凭证。
2. 营业执照：企业合法开展经营活动的证明文件。
3. 身份证：个人身份证明文件。
4. 居间人：协助买卖双方进行交易，并收取佣金的中介机构或个人。
5. 违约：不履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。
6. 赔偿：违约方对守约方因违约所造成的损失进行经济补偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 土地交付延迟：协商确定延迟交付的具体时间，并根据延迟天数赔偿乙方损失。
2. 土地信息不实：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还已支付款项、赔偿损失等。
3. 乙方支付困难：甲方可以要求乙方提供担保或支付定金，以确保合同履行。
4. 土地使用违规：乙方应立即改正违规行为，并承担由此产生的费用和法律责任。
5. 丙方违约：甲方和乙方可以共同协商选择合适的解决方案，如解除合同、索赔等。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售土地，乙方购买土地自用或开发。
2. 丙方作为居间人，协助甲方和乙方完成土地交易。
3. 土地使用权证合法有效，且甲方为土地所有权人。
4. 交易双方为具有完全民事行为能力的自然人或法人。
5. 土地交易符合国家相关法律法规和政策规定。