民间房屋买卖合同书范本(2025版).docx

编号：__________

民间房屋买卖合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

民间房屋买卖合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 法律法规适用
1.3 合同目的和原则
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证信息
2.2 房屋实物描述
2.3 房屋附属设施和设备
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及期限
4.3 支付凭证和收款确认
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 交付前的费用承担
5.3 房屋过户手续及费用
第六章：房屋质量及瑕疵责任
6.1 房屋质量保证
6.2 瑕疵责任认定和赔偿
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件及后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为及后果
8.2 违约金的计算和支付
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼管辖
第十章：合同的生效、终止和失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效后果
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.2 房屋租赁
11.3 户口迁移
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订和补充
14.3 合同的保管和复制
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
地址：
联系方式：
身份证号码：
地址：
联系方式：
身份证号码：
1.2 法律法规适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同目的和原则
1.3.1 甲方愿意将其拥有的房屋出售给乙方；
1.3.2 乙方愿意购买甲方拥有的房屋；
1.3.3 双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证信息
2.1.1 房屋所有权证号码：
2.1.2 房屋所有权证发证机关：
2.2 房屋实物描述
2.2.1 房屋坐落：
2.2.2 房屋结构：
2.2.3 房屋面积：
2.2.4 房屋楼层：
2.2.5 房屋朝向：
2.3 房屋附属设施和设备
2.3.1 附属设施：
2.3.2 设备：
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
如前所述，甲方为出卖人。
3.2 买受人信息
如前所述，乙方为买受人。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：
元整（小写）：
4.1.2 上述价格包括但不限于房屋本身的价格、装修价格、家具家电价值等。
4.2 支付方式及期限
4.2.1 乙方同意以现金/转账等方式一次性支付全部房款给甲方；
4.2.2 房款支付期限为本合同签订之日起七个工作日内。
4.3 支付凭证和收款确认
4.3.1 甲方应在收到房款后向乙方出具收款凭证；
4.3.2 乙方应妥善保管支付凭证，作为付款的证据。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 双方约定，房屋交付时间为房款支付完毕之日起十个工作日内。
5.2 交付前的费用承担
5.2.1 交付前，房屋及附属设施和设备的一切费用由甲方承担。
5.3 房屋过户手续及费用
5.3.1 过户手续由乙方负责办理，但甲方应提供必要的协助和配合；
5.3.2 过户费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。
第六章：房屋质量及瑕疵责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 甲方保证所述房屋及附属设施和设备不存在法律禁止买卖的情形；
6.1.2 甲方保证所述房屋及附属设施和设备不存在重大瑕疵，能够正常使用。
6.2 瑕疵责任认定和赔偿
6.2.1 如交付的房屋存在重大瑕疵，乙方有权拒绝接收；
6.2.2 如交付的房屋存在重大瑕疵，甲方应承担修复责任或按购买价格退款。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议；
7.1.2 合同变更不得违反法律法规、政策规定。
7.2 合同解除条件及后果
7.2.1 合同解除的条件：
7.2.2 合同解除的后果：
第八章：违约责任
8.1 违约行为及后果
8.1.1 甲方未按本合同约定履行义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金；
8.1.2 乙方未按本合同约定履行义务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
8.2 违约金的计算和支付
8.2.1 违约金为本合同成交价格的10%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决；
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼管辖
9.2.1 双方同意选择_______人民法院作为本合同争议的诉讼管辖法院。
第十章：合同的生效、终止和失效
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.2 终止后的权利义务处理：
10.3 合同失效后果
10.3.1 本合同失效后，双方的权利义务自行终止。
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.1.1 甲方应保证房屋及附属设施和设备在交付时已办理了相应的保险手续；
11.1.2 保险理赔事宜由乙方负责，但甲方应提供必要的协助和配合。
11.2 房屋租赁
11.2.1 如房屋在过户前已被出租，甲方应保证租赁合同的合法性和有效性；
11.2.2 租赁合同的变更或终止应符合本合同的约定。
11.3 户口迁移
11.3.1 甲方应在合同约定的交付时间内完成户口迁移；
11.3.2 如甲方未按约定迁移户口，乙方有权要求甲方支付违约金。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：
13.2 买受人签字：
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归双方共同所有。
14.2 本合同的修订和补充必须采用书面形式，经双方签字后生效。
14.3 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
合同结束。
签字页：
甲方（签字）：
日期：_______年_______月_______日
乙方（签字）：
日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同签订前，已如实告知乙方房屋的所有实际情况，包括但不限于房屋的权属情况、使用情况、是否存在瑕疵等。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.2 房屋交付条件
甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施和设备按照合同约定的条件交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟的，甲方应支付给乙方延迟交付的违约金。
1.3 房屋维修责任
自房屋交付之日起，房屋及附属设施和设备的正常维护和修理责任由甲方承担。如房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后尽快进行修复，并承担修复费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 付款条件
乙方应在房屋过户手续办理完毕且收到房屋所有权证后，一次性支付房款给甲方。如乙方未按时支付房款，应支付给甲方延迟付款的违约金。
2.2 乙方使用房屋
自合同生效之日起，乙方有权使用房屋，但不得擅自改变房屋的结构、设施和设备。如乙方需进行改造或扩建，应取得甲方书面同意。
2.3 乙方维护房屋
乙方应负责房屋的日常维护和管理，确保房屋的安全和整洁。如因乙方原因导致房屋损坏的，乙方应承担修复费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
双方同意按照中介服务合同的约定支付中介费用。如中介未能履行其职责，导致合同纠纷的，中介应承担相应的赔偿责任。
3.2 中介的协助义务
中介应协助双方办理房屋过户手续，并提供必要的咨询和服务。如中介未履行协助义务，导致过户手续延迟或失败，中介应承担相应的责任。
3.3 中介的保密义务
中介应对合同双方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，导致乙方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋装修平面图
5. 家具家电清单
6. 房屋交易税费清单
7. 房屋过户手续费用清单
8. 房屋保险单复印件
9. 房屋租赁合同复印件（如有）
10. 房屋维修记录复印件（如有）
11. 中介服务合同复印件（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 乙方未按合同约定时间支付房款。
3. 甲方未如实告知房屋实际情况，导致乙方受损。
4. 乙方未按合同约定使用、维护房屋，导致房屋损坏。
5. 中介未按合同约定协助双方完成过户手续，导致手续延迟或失败。
6. 中介泄露乙方个人信息或交易信息。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 买受人：购买房屋的一方。
3. 出卖人：出售房屋的一方。
4. 附属设施和设备：指与房屋使用相关的设施和设备，如家具、家电等。
5. 违约金：违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。
6. 过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
7. 保险：对房屋及附属设施和设备进行保险保障。
8. 租赁合同：乙方租赁甲方房屋的合同。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：甲方应按合同约定时间交付房屋，如有延迟，应支付违约金，并尽快交付。
2. 问题：乙方延迟支付房款。
解决办法：乙方应按合同约定时间支付房款，如有延迟，应支付违约金，并尽快支付。
3. 问题：房屋存在质量问题。
解决办法：甲方应在收到乙方通知后尽快修复，并承担修复费用。
4. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：中介应加快办理过户手续，如因中介原因导致手续延迟，中介应承担相应责任。
5. 问题：中介泄露乙方个人信息。
解决办法：中介应严格遵守保密义务，如违反保密义务，应承担赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方出售房屋，乙方购买房屋。
说明：双方签订本合同，明确房屋买卖的相关权利义务。
2. 场景：房屋过户手续办理。
说明：双方需共同前往相关部门办理过户手续，中介提供协助。
3. 场景：房屋交付及验收。
说明：甲方按照合同约定时间交付房屋，乙方进行验收。
4. 场景：房款支付及收款。
说明：乙方按照合同约定时间支付房款，甲方出具收款凭证。
5. 场景：房屋维修及费用承担。
说明：如房屋存在质量问题，甲方负责修复，并承担相关费用。
6. 场景：中介服务及费用。
说明：中介协助双方完成房屋买卖交易，并按合同约定收取中介费用。