房地产商转让协议书书2025年通用.docx

编号：__________

房地产商转让协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产商转让协议书书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 专业名词解释
第三章：转让方信息
3.1 转让方基本信息
3.2 转让方资质证明
第四章：受让方信息
4.1 受让方基本信息
4.2 受让方资质证明
第五章：转让房地产项目概况
5.1 项目基本情况
5.2 项目土地使用权证
5.3 项目规划许可证
5.4 项目建筑工程施工许可证
第六章：转让条件
6.1 转让方义务
6.2 受让方义务
6.3 转让价格及支付方式
第七章：转让过程
7.1 转让程序
7.2 转让文件的提交
7.3 转让完成的确认
第八章：转让后的权益
8.1 权益转移
8.2 项目继续施工与经营
8.3 债权债务处理
第九章：违约责任
9.1 转让方违约责任
9.2 受让方违约责任
9.3 违约赔偿金额的计算方法
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决地点
10.3 适用法律
第十一章：合同的生效、变更与终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更程序
11.3 合同终止条件
第十二章：保密条款
12.1 保密内容
12.2 保密期限
12.3 违约保密条款
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力
13.2 合同的补充条款
13.3 合同的修改和废除
第十四章：附件
14.1 相关法律法规
14.2 合同附件清单
合同编号：2025TRS001
第一章：前言
1.1 合同背景
1.1.1 转让方拟将其所持有的房地产项目全部或部分权益转让给受让方；
1.1.2 受让方愿意接受转让方的房地产项目全部或部分权益；
1.2 合同目的
1.2.1 明确双方在房地产项目权益转让过程中的权利和义务；
1.2.2 确保转让过程的顺利进行及转让后项目的正常运营；
1.3 合同适用范围
1.3.1 本合同适用于转让方与受让方之间房地产项目权益的转让；
1.3.2 本合同不适用于其他非房地产项目权益的转让。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.1.1 转让方：指具有房地产项目权益的法人或其他组织；
2.1.2 受让方：指愿意接受转让方房地产项目权益的法人或其他组织；
2.1.3 房地产项目：指转让方持有的在建或待建房地产开发项目；
2.2 专业名词解释
2.2.1 土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的土地使用权证明；
2.2.2 规划许可证：指城乡规划主管部门颁发的建设项目规划许可证；
2.2.3 建筑工程施工许可证：指建设行政主管部门颁发的建筑工程施工许可证明。
第三章：转让方信息
3.1 转让方基本信息
3.1.1 名称：__________；
3.1.2 地址：__________；
3.1.3 法定代表人：__________；
3.1.4 联系方式：__________；
3.2 转让方资质证明
3.2.1 转让方须提供有效的营业执照副本复印件；
3.2.2 转让方须提供土地使用权证复印件；
3.2.3 转让方须提供规划许可证复印件；
3.2.4 转让方须提供建筑工程施工许可证复印件。
第四章：受让方信息
4.1 受让方基本信息
4.1.1 名称：__________；
4.1.2 地址：__________；
4.1.3 法定代表人：__________；
4.1.4 联系方式：__________；
4.2 受让方资质证明
4.2.1 受让方须提供有效的营业执照副本复印件；
4.2.2 受让方须提供相应的房地产开发资质证明；
4.2.3 受让方须提供财务状况证明；
4.2.4 受让方须提供法人代表身份证明。
第五章：转让房地产项目概况
5.1 项目基本情况
5.1.1 项目名称：__________；
5.1.2 项目位置：__________；
5.1.3 项目规模：__________；
5.1.4 项目用途：__________；
5.2 项目土地使用权证
5.2.1 土地使用权证编号：__________；
5.2.2 土地使用权取得方式：__________；
5.2.3 土地使用权终止日期：__________；
5.3 项目规划许可证
5.3.1 规划许可证编号：__________；
5.3.2 规划许可证有效期：__________；
5.3.3 规划许可证批准的规划条件：__________；
5.4 项目建筑工程施工许可证
5.4.1 建筑工程施工许可证编号：__________；
5.4.2 建筑工程施工许可证有效期：__________；
5.4.3 建筑工程施工许可证批准的施工内容：__________。
第六章：转让条件
6.1 转让方义务
6.1.1 转让方应保证其对房地产项目的所有权和处置权；
6.1.2 转让方应提供真实、完整、准确的房地产项目相关信息；
6.1.3 转让方应协助受让方办理项目转让相关手续；
6.2 受让方义务
6.2.1 受让方应按照约定的价格支付转让价款；
6.2.2 受让方应承担转让后项目的相关税费；
6.2.3 受让方应履行合同约定的其他义务；
6.3 转让价格及支付方式
6.3.1 转让
第八章：转让后的权益
8.1 权益转移
8.1.1 转让方应保证转让的房地产项目权益清晰、无争议；
8.1.2 转让方应协助受让方办理项目权益转移手续，包括土地使用权、规划许可证、建筑工程施工许可证等；
8.1.3 转让完成后，受让方享有房地产项目的所有权和处置权。
8.2 项目继续施工与经营
8.2.1 受让方应按照规划许可证和建筑工程施工许可证的要求继续施工；
8.2.2 受让方应合法经营，确保项目运营符合国家法律法规及行业规定；
8.2.3 受让方应承担转让后项目的运营成本和责任。
8.3 债权债务处理
8.3.1 转让方应将其对项目所涉及的债权债务情况详细列出，并在转让过程中告知受让方；
8.3.2 转让完成后，受让方承担转让后的债务，转让方对转让前的债务不承担责任；
8.3.3 转让方应协助受让方处理与项目相关的债权债务转移手续。
第九章：违约责任
9.1 转让方违约责任
9.1.1 转让方未按约定提供项目信息或提供虚假信息的，应承担相应的违约责任；
9.1.2 转让方未按约定协助受让方办理转让手续的，应承担相应的违约责任；
9.1.3 转让方违反合同的其他条款，应承担相应的违约责任。
9.2 受让方违约责任
9.2.1 受让方未按约定支付转让价款的，应承担相应的违约责任；
9.2.2 受让方未按约定承担转让后项目运营成本和责任的，应承担相应的违约责任；
9.2.3 受让方违反合同的其他条款，应承担相应的违约责任。
9.3 违约赔偿金额的计算方法
9.3.1 违约赔偿金额根据违约方的违约程度和合同约定的违约金计算；
9.3.2 具体赔偿金额由双方协商确定，或依法由仲裁机构或法院判决。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决地点
10.2.1 双方约定争议解决地点为合同签订地。
10.3 适用法律
10.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：合同的生效、变更与终止
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效；
11.1.2 本合同的生效不代表转让方对项目的全部权益的放弃，受让方仅为项目的使用权和处置权的接收方。
11.2 合同变更程序
11.2.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；
11.2.2 合同变更协议与本合同具有同等法律效力。
11.3 合同终止条件
11.3.1 在履行完合同约定的义务后，本合同自动终止；
11.3.2 如一方违反合同导致合同无法履行，对方有权终止合同，并追究违约方的法律责任。
第十二章：保密条款
12.1 保密内容
12.1.1 双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等；
12.1.2 双方同意对上述信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.2 保密期限
12.2.1 双方约定保密期限为合同终止之日起____年。
12.3 违约保密条款
12.3.1 如一方违反保密条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力
13.1.1 因不可抗力导致一方无法履行合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明；
13.1.2 遭受不可抗力影响的一方免于承担因不可抗力导致的违约责任。
13.2 合同的补充条款
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方义务
1.1.1 甲方应保证其对房地产项目的所有权和处置权，且项目不存在任何法律纠纷；
1.1.2 甲方应提供真实、完整、准确的房地产项目相关信息，包括项目的历史资料、技术文件、财务报表等；
1.1.3 甲方应协助乙方办理项目转让相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料和证明。
1.2 甲方权利
1.2.1 甲方有权按照合同约定获得转让价款；
1.2.2 甲方有权监督乙方的项目运营，确保项目符合国家法律法规及行业规定；
1.2.3 甲方在转让完成后，有权要求乙方支付与项目相关的后续费用，包括但不限于税费、维修费用等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方义务
2.1.1 乙方应按照约定的价格支付转让价款，且支付方式应符合甲方的要求；
2.1.2 乙方应承担转让后项目的相关税费，包括但不限于土地增值税、契税等；
2.1.3 乙方应合法经营，确保项目运营符合国家法律法规及行业规定；
2.1.4 乙方应承担转让后的项目运营成本和责任，包括但不限于员工工资、物业管理费等。
2.2 乙方权利
2.2.1 乙方有权获得房地产项目的所有权和处置权；
2.2.2 乙方有权要求甲方提供真实、完整、准确的项目信息；
2.2.3 乙方有权在合同约定的范围内对项目进行改造、升级和经营；
2.2.4 乙方有权在合同约定的条件下要求甲方提供必要的协助和支持。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介义务
3.1.1 第三方中介应公正、中立地协助甲方和乙方完成项目转让；
3.1.2 第三方中介应严格遵守国家法律法规，保护甲乙双方的合法权益；
3.1.3 第三方中介应按照约定提供专业服务，包括但不限于合同起草、咨询、调解等；
3.1.4 第三方中介应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给任何无关第三方。
3.2 第三方中介权利
3.2.1 第三方中介有权根据服务内容收取相应的费用；
3.2.2 第三方中介有权要求甲方和乙方提供真实、准确的项目信息；
3.2.3 第三方中介有权在合同约定的范围内对甲乙双方进行尽职调查；
3.2.4 第三方中介有权在合同约定的条件下要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。
附加条款四：合同履行过程中的争议解决
4.1 甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；
4.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；
4.3 双方同意争议解决地点为合同签订地；
4.4 双方同意适用中华人民共和国法律解决争议。
附加条款五：合同的生效、变更与终止
5.1 本合同自双方签字盖章之日起生效；
5.2 本合同的生效不代表甲方对项目的全部权益的放弃，乙方仅为项目的使用权和处置权的接收方；
5.3 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；
5.4 合同变更协议与本合同具有同等法律效力；
5.5 在履行完合同约定的义务后，本合同自动终止；
5.6 如一方违反合同导致合同无法履行，对方有权终止合同，并追究违约方的法律责任。
附加条款六：保密条款
6.1 甲乙双方应对合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密；
6.2 双方同意保密期限为合同终止之日起____年；
6.3 如一方违反保密条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
附加条款七：不可抗力
7.1 因不可抗力导致一方无法履行合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明；
7.2 遭受不可抗力影响的一方免于承担因不可抗力导致的违约责任。
附加条款八：合同的补充条款
8.1 双方同意合同的补充条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；
8.2 补充条款的内容、形式和效力由双方协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产项目权益证明文件
2. 转让方和受让方的营业执照副本
3. 转让方和受让方的资质证明文件
4. 房地产项目的土地使用权证
5. 房地产项目的规划许可证
6. 房地产项目的建筑工程施工许可证
7. 转让方和受让方的法人代表身份证明
8. 第三方中介的资质证明文件
9. 项目转让相关费用支付凭证
10. 合同履行过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 转让方未按约定提供项目信息或提供虚假信息
2. 转让方未按约定协助受让方办理转让手续
3. 受让方未按约定支付转让价款
4. 受让方未按约定承担转让后项目运营成本和责任
5. 第三方中介未按约定公正、中立地协助双方完成项目转让
6. 第三方中介未按约定提供专业服务
7. 甲乙双方未按约定履行合同义务的其他情况
三、法律名词及解释：
1. 房地产项目权益：指转让方持有的房地产项目的所有权、使用权和处置权
2. 土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的土地使用权证明
3. 规划许可证：指城乡规划主管部门颁发的建设项目规划许可证
4. 建筑工程施工许可证：指建设行政主管部门颁发的建筑工程施工许可证明
5. 违约行为：指违反合同约定的行为
6. 违约责任：指违反合同约定应承担的法律责任
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：转让方提供的项目信息不准确或存在遗漏
解决办法：双方应共同进行尽职调查，核实项目信息，并要求转让方提供完整的项目资料。
2. 问题：转让手续办理过程中遇到障碍
解决办法：双方应积极沟通，协调相关部门解决问题，确保转让手续的顺利进行。
3. 问题：受让方支付转让价款不及时
解决办法：受让方应按照合同约定的支付方式和时间支付转让价款，如延迟支付，应承担违约责任。
4. 问题：项目运营过程中出现纠纷
解决办法：双方应按照合同约定履行各自的义务，如发生纠纷，应通过协商或法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商将持有的项目权益转让给其他开发商
2. 房地产开发商将项目权益转让给投资者
3. 投资者之间互相转让房地产项目权益
4. 房地产项目权益的转让涉及第三方中介参与的情况
5. 房地产项目权益的转让不涉及第三方中介的情况
6. 合同履行过程中可能遇到的各种问题及解决方案的实施