2025二手房房屋出售合同书范本.docx

编号：__________

2025二手房房屋出售合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房房屋出售合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的生效和终止条件
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的权属证明
2.3 房屋的使用权和所有权
第三章：房屋出售价格
3.1 出售价格的确定
3.2 付款方式和时间
3.3 定金和首付款的支付
第四章：房屋交付和过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 房屋过户手续和费用
第五章：房屋质量和维修
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任和费用
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同解除的条件和程序
第七章：违约责任
7.1 违约行为的界定
7.2 违约责任的具体规定
第八章：争议解决
8.1 争议解决的途径
8.2 争议解决的时效
第九章：合同的生效、修改和解除
9.1 合同生效的条件
9.2 合同修改的程序
9.3 合同解除的条件和程序
第十章：其他约定
10.1 房屋交易相关税费的承担
10.2 房屋保险的购买和转移
10.3 房屋租赁合同的解除和续约
第十一章：附件
11.1 房屋出售合同附件列表
11.2 附件的内容和效力
第十二章：双方签字
12.1 出售方签字
12.2 购买方签字
第十三章：合同的保存和复制
13.1 合同的正本和副本
13.2 合同的保存和复制要求
第十四章：附则
14.1 合同的解释和适用法律
14.2 合同的修订和更新
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释：本合同是指甲方（出售方）将位于_________的房屋出售给乙方（购买方）的法律文件，包括但不限于房屋的买卖、交付、付款、过户等事项。
1.2 合同双方的权益和义务：甲方应保证房屋的真实性、合法性和有效性，按照约定的时间和方式交付房屋；乙方应按照约定的时间和方式支付房价款，并办理过户手续。
1.3 合同的生效和终止条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，自房屋过户登记完毕之日起终止。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息：房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米，房屋所有权证号为_________。
2.2 房屋的权属证明：甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。
2.3 房屋的使用权和所有权：本合同签订后，乙方取得房屋的所有权，享有使用、收益和处分的权利。
第三章：房屋出售价格
3.1 出售价格的确定：房屋的出售价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。
3.2 付款方式和时间：乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付房价款。
3.3 定金和首付款的支付：乙方应在本合同签订后_________日内向甲方支付定金人民币_________元整（大写：_________元整），并在房屋过户登记前支付首付款人民币_________元整（大写：_________元整）。
第四章：房屋交付和过户
4.1 房屋交付时间：甲方应在本合同签订后_________日内，将房屋交付给乙方。
4.2 房屋交付条件：房屋交付时，应完成所有交付手续，包括但不限于房屋及附属设施的验收、钥匙交接等。
4.3 房屋过户手续和费用：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。
第五章：房屋质量和维修
5.1 房屋质量保证：甲方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。
5.2 维修责任和费用：房屋交付后，因正常使用导致的维修费用由乙方承担，因甲方原因导致的维修费用由甲方承担。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序：合同的变更应经双方协商一致，并书面签署变更协议。
6.2 合同解除的条件和程序：合同解除应经双方协商一致，并书面签署解除协议。
第七章：违约责任
7.1 违约行为的界定：违约行为包括但不限于未按约定时间交付房屋、未按约定时间支付房价款等。
7.2 违约责任的具体规定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的时效：双方应在本合同签订后_________日内解决争议，否则视为违约。
第九章：合同的生效、修改和解除
9.1 合同生效的条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同修改的程序：合同的修改应经双方协商一致，并书面签署修改协议。
9.3 合同解除的条件和程序：合同解除应经双方协商一致，并书面签署解除协议。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易相关税费的承担：双方应按照国家相关法律法规规定，承担房屋交易过程中的各项税费。
10.2 房屋保险的购买和转移：房屋交付前，甲方应办理房屋保险，并将保险权益转移给乙方。
10.3 房屋租赁合同的解除和续约：如房屋在出售前已出租，甲方应负责与租赁合同相关的解除或续约事宜。
第十一章：附件
11.1 房屋出售合同附件列表：
附件一：房屋所有权证复印件
附件二：土地使用权证复印件
附件三：房屋平面图
附件四：家具、家电清单
附件五：物业管理相关文件
11.2 附件的内容和效力：附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
第十二章：双方签字
12.1 出售方签字：
[此处附上甲方签字_________]
12.2 购买方签字：
[此处附上乙方签字_________]
第十三章：合同的保存和复制
13.1 合同的正本和副本：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
13.2 合同的保存和复制要求：双方应妥善保管合同正本，不得擅自复制或泄露合同内容。
第十四章：附则
14.1 合同的解释和适用法律：本合同的解释和适用法律均适用中华人民共和国法律。
14.2 合同的修订和更新：本合同的任何修订和更新均需双方书面同意，并注明日期和版本号。
[此处附上合同编号_________]
甲方（出售方）：
_________
乙方（购买方）：
_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺：甲方承诺房屋在出售过程中，如遇到任何纠纷或问题时，将积极协调解决，确保房屋交易顺利进行。
说明：此条款旨在明确甲方在房屋出售过程中的责任，加强甲方对交易的保障，增加乙方对甲方的信任。
（1）房屋及附属设施齐全，功能正常；
（2）房屋内清洁卫生，无重大质量问题；
（3）完成所有交付手续，包括但不限于房屋及附属设施的验收、钥匙交接等。
说明：此条款明确了房屋交付的时间和条件，确保乙方在接收房屋时能够得到满意的状态。
3. 售后服务：甲方承诺在房屋交付后_________年内，对房屋主体结构及重要设施提供免费维修服务。如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应负责修复或赔偿。
说明：此条款旨在为乙方提供售后保障，确保乙方在购房后能够得到相应的售后服务。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 房价款支付时间及方式：乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付房价款。房价款支付方式可采用银行转账、现金支付等方式。
说明：此条款明确了乙方支付房价款的时间和方式，确保甲方能够按时收到房款。
2. 定金和首付款的支付：乙方应在本合同签订后_________日内向甲方支付定金人民币_________元整（大写：_________元整），并在房屋过户登记前支付首付款人民币_________元整（大写：_________元整）。
说明：此条款明确了乙方支付定金和首付款的时间和金额，确保甲方在交易过程中的权益得到保障。
3. 乙方额外承诺：乙方承诺在购房过程中，如遇到任何纠纷或问题时，将积极协调解决，确保房屋交易顺利进行。
说明：此条款旨在明确乙方在房屋购买过程中的责任，加强乙方对交易的保障，增加甲方对乙方的信任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用：双方同意支付给第三方中介的服务费用为人民币_________元整（大写：_________元整）。中介费用由甲方和乙方共同承担。
说明：此条款明确了第三方中介的服务费用及支付方式，避免因中介费用产生纠纷。
2. 第三方中介的责任和义务：第三方中介应负责协助双方完成房屋买卖交易，包括但不限于房屋信息的核实、合同的签订、交易过程中的沟通协调等。如因中介原因导致交易出现问题，中介应承担相应的责任。
说明：此条款明确了第三方中介在交易过程中的责任和义务，加强中介对交易的保障，增加双方对中介的信任。
3. 中介费用的支付时间：甲方和乙方应在本合同签订后_________日内，向第三方中介支付服务费用。
说明：此条款明确了中介费用的支付时间，确保中介能够及时收到费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋平面图
4. 家具、家电清单
5. 物业管理相关文件
6. 房屋质量检测报告
7. 房屋交易税费计算明细
8. 房屋保险单复印件
9. 房屋租赁合同复印件（如适用）
10. 第三方中介服务协议复印件（如适用）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方未按约定提供房屋权属证明
3. 甲方未按约定维修或赔偿房屋质量问题
4. 乙方未按约定时间支付房价款
5. 乙方未按约定办理过户手续
6. 乙方未按约定承担房屋交易相关税费
7. 第三方中介未按约定协助完成房屋交易
8. 任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。
3. 违约金：指一方不履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移给乙方的法律程序。
5. 定金：指乙方在签订合同时向甲方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意金。
6. 首付款：指乙方在房屋交易中一次性支付的较大金额，作为房价款的一部分。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现问题：及时与甲方沟通，要求修复或更换问题设施。
2. 房价款支付问题：按照合同约定的方式和时间支付，如有困难，可与甲方协商延期支付。
3. 过户手续办理问题：积极配合甲方提供所需材料，如有困难，可寻求第三方中介协助。
4. 房屋质量问题：及时联系专业检测机构进行检测，根据检测结果要求甲方修复或赔偿。
5. 合同纠纷：尝试友好协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 房屋买卖涉及贷款或融资。
4. 房屋买卖涉及第三方中介服务。
5. 房屋买卖过程中发生纠纷或争议。
附件及其他补充说明