小产权房屋买卖合同书范本(2025版).docx

编号：__________

小产权房屋买卖合同书最新范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

小产权房屋买卖合同书最新范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的和合法性
1.4 合同文件的组成
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置和面积
2.2 房屋所有权和使用情况
2.3 房屋的附属设施和设备
2.4 房屋的瑕疵和限制
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
3.3 双方的共同义务
第四章：房屋价格和支付方式
4.1 房屋的交易价格
4.2 支付方式和时间
4.3 支付违约金的规定
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋过户手续和费用
5.3 房屋交付和过户的违约责任
第六章：房屋质量和保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修期限和保修范围
6.3 保修违约责任
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 合同变更和解除的违约责任
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
8.3 违约金的计算和支付方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 仲裁和诉讼的适用
9.3 仲裁或诉讼的地点和法院
第十章：合同的生效和终止
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同终止后的权利和义务处理
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费的承担
11.2 房屋交易过程中的费用
11.3 双方的其他特殊约定
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证和土地使用权证
12.2 房屋的平面图和结构图
12.3 其他与房屋相关的文件和资料
第十三章：合同的修订和补充
13.1 合同的修订
13.2 合同的补充
13.3 修订和补充的生效条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的签订日期和地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：
1.1.1.1 名称：
1.1.1.2 住所地：
1.1.1.3 法定代表人：
1.1.1.4 联系方式：
1.1.2 买方：
1.1.2.1 名称：
1.1.2.2 住所地：
1.1.2.3 法定代表人：
1.1.2.4 联系方式：
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：
1.2.2 房屋地址：
1.2.3 房屋面积：
1.2.4 土地使用权证号：
1.2.5 土地使用权性质：
1.3 合同目的和合法性
1.3.1 双方确认，本合同的目的是买卖双方按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，转让房屋所有权。
1.3.2 双方确认，本合同的订立和履行遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。
1.4 合同文件的组成
1.4.1 本合同一式两份，买卖双方各执一份。
1.4.2 本合同附件视为合同组成部分，与合同具有同等法律效力。
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置和面积
2.1.1 房屋位于（具体地址），坐北朝南，交通便利。
2.1.2 房屋建筑总面积为（平方米），其中套内建筑面积为（平方米），共有分摊面积为（平方米）。
2.2 房屋所有权和使用情况
2.2.1 房屋所有权人为（卖方名称），房屋所有权证号（所有权证号）。
2.2.2 房屋目前由（买方名称）使用，使用人为（使用人姓名）。
2.3 房屋的附属设施和设备
2.3.1 房屋附属设施包括（列举主要附属设施）。
2.3.2 房屋设备包括（列举主要设备）。
2.4 房屋的瑕疵和限制
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应保证其对房屋享有合法所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷和债务纠纷。
3.1.2 卖方应保证房屋符合国家和地方关于房屋质量和安全的相关标准。
3.1.3 卖方应在合同约定的时间内，完成房屋所有权的过户手续。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方应按照合同约定支付房屋购买价款。
3.2.2 买方应履行合同约定的其他义务。
3.3 双方的共同义务
3.3.1 双方应共同维护房屋及其附属设施的安全和完好。
3.3.2 双方应遵守物业管理规定，履行物业相关义务。
第四章：房屋价格和支付方式
4.1 房屋的交易价格
4.1.1 房屋的买卖价格为人民币（大写）（元整），小写（元整）。
4.2 支付方式和时间
4.2.1 买方应于（日期）前，将房屋购买价款支付至卖方指定的账户。
4.3 支付违约金的规定
4.3.1 若买方逾期支付购买价款，应支付逾期付款金额的（百分比）作为违约金。
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 房屋交付时间为（日期）。
5.2 房屋过户手续和费用
5.2.1 双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由（承担方）承担。
5.3 房屋交付和过户的违约责任
5.3.1 若卖方未能在约定时间内完成过户手续，应支付违约金人民币（大写）（元整），小写（元整）。
第六章：房屋质量和保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证房屋质量符合国家和地方关于房屋质量和安全的相关标准。
6.2 保修期限和保修范围
6.2.1
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 卖方违反合同约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿买方因此受到的损失。
8.2 买方违约责任
8.2.1 买方违反合同约定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此受到的损失。
8.3 违约金的计算和支付方式
8.3.1 违约金的计算方式为：违约金额 × 违约天数 × 中国人民银行同期贷款基准利率。
8.3.2 违约金支付方式为：违约方应在违约行为发生之日起五个工作日内，将违约金支付给对方。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.1.1 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁和诉讼的适用
9.2.1 双方同意，任何一方对合同的履行或解除有争议的，可以向约定的仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。
9.3 仲裁或诉讼的地点和法院
9.3.1 仲裁地点为（仲裁地点），仲裁法院为（法院名称）。
第十章：合同的生效和终止
10.1 合同的生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的终止条件
10.2.1 本合同在下列条件全部成就时终止：
10.2.1.1 房屋所有权转移登记完成；
10.2.1.2 买方支付完毕全部购房款；
10.2.1.3 卖方交付完毕房屋及相关附属设施和设备。
10.3 合同终止后的权利和义务处理
10.3.1 合同终止后，双方的权利和义务依照法律法规的规定处理。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费的承担
11.1.1 双方应按照国家和地方的相关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。
11.2 房屋交易过程中的费用
11.2.1 双方应承担各自在房屋交易过程中产生的费用。
11.3 双方的其他特殊约定
11.3.1 （如有其他特殊约定，在此补充）。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证和土地使用权证
12.2 房屋的平面图和结构图
12.3 其他与房屋相关的文件和资料
第十三章：合同的修订和补充
13.1 合同的修订
13.1.1 合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。
13.2 合同的补充
13.2.1 合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。
13.3 修订和补充的生效条件
13.3.1 修订和补充的生效条件为双方签字盖章。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的适用法律
14.2.1 本合同适用中华人民共和国法律。
14.3 合同的签订日期和地点
14.3.1 本合同于（年月日）在（地点）签订。
出卖人（卖方）：
【签字】
【盖章】
买受人（买方）：
【签字】
【盖章】
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋不存在任何权属纠纷和债务纠纷。
1.2 甲方义务
甲方应按照合同约定，履行房屋交付和过户手续，并保证房屋符合国家和地方关于房屋质量和安全的相关标准。
1.3 甲方违约责任
甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此受到的损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付购房款
乙方应按照合同约定，按时支付房屋购买价款，否则应承担逾期付款的违约责任。
2.2 乙方义务
乙方应协助甲方完成房屋过户手续，并遵守物业管理规定，履行物业相关义务。
2.3 乙方违约责任
乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此受到的损失。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介的职责
第三方中介应协助双方完成房屋交易，提供专业的咨询和服务，并确保交易过程的顺利进行。
3.2 第三方中介的费用
双方应按照约定支付第三方中介的费用，费用金额和支付方式应在合同中明确。
3.3 第三方中介的违约责任
第三方中介违反合同约定，导致合同无法履行或造成双方损失的，应承担违约责任，向双方支付违约金，并赔偿双方因此受到的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋的平面图和结构图
4. 其他与房屋相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 卖方违约行为及认定
1.1 未能按照约定时间完成过户手续
1.2 提供虚假的房屋信息
1.3 房屋存在权属纠纷或债务纠纷
2. 买方违约行为及认定
2.1 未能按照约定时间支付购房款
2.2 未能协助卖方完成房屋过户手续
2.3 使用房屋违反法律法规或物业管理规定
3. 第三方中介违约行为及认定
3.1 未能协助双方完成房屋交易
3.2 提供虚假或误导性的咨询和服务
3.3 违反合同约定，导致合同无法履行
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。
3. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济损失赔偿。
4. 过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。
5. 物业管理规定：指适用于物业管理区域内的规章制度。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商确定一个新的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 房屋质量问题
解决办法：卖方负责修复质量问题，或按照约定支付违约金。
3. 过户手续办理缓慢
解决办法：双方共同前往相关部门，加快办理进度，或协商解决。
4. 购房款支付纠纷
解决办法：双方核对付款金额和时间，如有分歧，可通过协商或法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖
2. 企业之间的房屋买卖
3. 个人与企业之间的房屋买卖
4. 房屋租赁转买卖
5. 房屋赠与和遗产继承
6. 房屋买卖中的融资贷款
7. 房屋买卖涉及的外地户籍迁移
8. 房屋买卖中的税费计算和支付
9. 房屋买卖合同的解除和变更
10. 房屋买卖中的争议解决