2025信阳二手房屋买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025信阳二手房屋买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025信阳二手房屋买卖合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨和原则
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权及使用性质
2.3 房屋面积及结构
2.4 房屋附属设施及权益
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及期限
4.3 支付凭证及手续
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及费用
5.3 房屋交付后的责任转移
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 质量问题的处理及维修
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和后果
第八章：违约责任及争议解决
8.1 违约行为及责任
8.2 争议解决方式及途径
第九章：合同的生效、终止和续约
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同续约及手续
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋保险及维修基金
10.3 双方约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋产权证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：合同附件
12.1 房屋买卖合同附件
12.2 房屋买卖合同补充协议
第十三章：补充条款
13.1 双方对合同的补充和修改
13.2 补充条款的生效和终止
第十四章：合同的签署和保存
14.1 合同签署时间和地点
14.2 合同签署人及身份证明
14.3 合同的保存及复印件分发
合同编号202501
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（卖方）：信阳市X有限公司
乙方（买方）：
1.2 合同签订依据
本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致，签订本合同。
1.3 合同宗旨和原则
本合同的宗旨是为甲乙双方规范二手房屋买卖行为，维护双方合法权益，明确双方权利和义务，促进房地产市场的健康发展。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址
房屋位于信阳市区路号，房屋门牌号为号。
2.2 房屋所有权及使用性质
房屋所有权人为甲方，房屋使用性质为住宅。
2.3 房屋面积及结构
房屋建筑面积为平方米，房屋结构为。
2.4 房屋附属设施及权益
房屋附属设施包括，房屋权益包括。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。
3.2 买方的权利和义务
乙方应按照合同约定，支付房屋购买价款。
乙方应妥善使用和保管房屋，并承担相应的物业管理费用。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
房屋成交价格为人民币元整（大写：人民币元整）。
4.2 支付方式及期限
乙方采用银行转账方式，分两次向甲方支付房屋购买价款。
第一次支付：本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币元整作为定金；
第二次支付：乙方应在本合同签订之日起日内，将剩余房款人民币元整支付给甲方。
4.3 支付凭证及手续
乙方支付定金和房款时，应向甲方出具相应的支付凭证，并按甲方要求办理相关手续。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方。
房屋交付的条件为：甲方将房屋所有权转移给乙方，乙方支付完毕全部房款。
5.2 房屋过户手续及费用
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
5.3 房屋交付后的责任转移
自房屋交付之日起，房屋及附属设施的一切权益和风险由乙方承担。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规和标准。
6.2 质量问题的处理及维修
如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除的条件和后果
本合同解除的条件和后果按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
第八章：违约责任及争议解决
8.1 违约行为及责任
甲方如未按合同约定时间、条件交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。
乙方如未按合同约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付房款总额的1%。
8.2 争议解决方式及途径
甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、终止和续约
9.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行后终止。
9.3 合同续约及手续
合同到期如需续约，甲乙双方应提前一个月协商，并签订书面续约协议。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
甲乙双方应按照国家相关法律法规和政策规定，承担房屋交易过程中产生的税费。
10.2 房屋保险及维修基金
房屋保险由乙方负责办理，维修基金由甲方支付。
10.3 双方约定的其他事项
甲乙双方还可就房屋的物业管理、家具家电的归属等事项进行约定。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋产权证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：合同附件
12.1 房屋买卖合同附件
12.2 房屋买卖合同补充协议
第十三章：补充条款
13.1 双方对合同的补充和修改
13.2 补充条款的生效和终止
第十四章：合同的签署和保存
14.1 合同签署时间和地点
本合同于年月日，在信阳市区路号签署。
14.2 合同签署人及身份证明
甲方（卖方）：信阳市X有限公司
授权代表：_________
身份证号：_________
乙方（买方）：
身份证号：_________
14.3 合同的保存及复印件分发
甲乙双方各执一份合同正本，其余副本由甲方保存。
合同编号202501
甲方（卖方）：信阳市X有限公司
授权代表：_________
签字：_________
日期：年月日
乙方（买方）：
签字：_________
日期：年月日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺房屋产权清晰，如因房屋产权纠纷导致合同无效，甲方应向乙方支付人民币10万元作为违约金，并且乙方有权要求甲方返还已支付的房款。
2. 甲方应保证房屋符合国家和地方的相关规定，如房屋存在违法建筑、擅自改扩建等情形，由甲方承担相应法律责任，并且乙方有权要求甲方返还已支付的房款。
3. 甲方应在合同签订后个工作日内，将房屋所有权转移给乙方，如甲方未能按约定时间完成过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。
4. 甲方应保证房屋质量符合国家相关法律法规和标准，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，如修复费用超过人民币10万元，甲方应向乙方支付人民币10万元作为维修费用。
5. 甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方，如甲方未能按约定时间、条件交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照合同约定，支付房款，如乙方未能按约定时间支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付房款总额的1%。
2. 乙方应妥善使用和保管房屋，如乙方因使用不当导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担维修费用。
3. 乙方应在合同签订后个工作日内，向甲方支付房款，如乙方未能按约定时间支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付房款总额的1%。
4. 乙方有权按照合同约定，要求甲方承担房屋质量问题修复责任，如修复费用超过人民币10万元，乙方应向甲方支付人民币10万元作为维修费用。
5. 乙方应按照合同约定，接收房屋，如乙方未能按约定时间、条件接收房屋，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应按照合同约定，提供中介服务，如中介服务未达到约定标准，第三方中介应向甲方或乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=中介费用的20%。
2. 第三方中介应保证房屋产权清晰，如因房屋产权纠纷导致合同无效，第三方中介应向甲方或乙方支付人民币10万元作为违约金。
3. 第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋过户手续，如因中介原因导致过户手续未能按时完成，第三方中介应向甲方或乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。
4. 第三方中介应如实提供房屋相关信息，如中介故意隐瞒或提供虚假信息，第三方中介应向甲方或乙方支付人民币10万元作为违约金。
5. 第三方中介应按照合同约定，收取中介费用，如中介未能按约定时间收取中介费用，第三方中介应向甲方或乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=中介费用的20%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋产权证明复印件
3. 房屋买卖合同附件
4. 房屋买卖合同补充协议
5. 房屋质量检测报告复印件
6. 房屋过户手续相关文件
7. 双方身份证明复印件
8. 支付凭证及银行转账记录复印件
9. 房屋保险单复印件
10. 房屋维修基金相关文件
11. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、条件交付房屋，视为违约。
2. 乙方未按约定时间支付房款，视为违约。
3. 甲方未保证房屋质量符合标准，造成质量问题，视为违约。
4. 甲方未协助乙方完成房屋过户手续，视为违约。
5. 第三方中介未按约定提供中介服务，视为违约。
6. 第三方中介故意隐瞒或提供虚假信息，视为违约。
7. 双方未按约定履行合同义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。
2. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋拥有绝对的支配权。
3. 房屋产权：指房屋所有权以及与房屋有关的其他权利。
4. 过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
6. 中介费：指中介机构为促成房屋买卖合同所收取的费用。
7. 定金：指买卖双方为保证合同履行而支付的一定金额的钱。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。
2. 问题：乙方未能按约定时间支付房款。
解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房款。
3. 问题：房屋质量不符合标准。
解决办法：甲方应承担修复责任，如修复费用超过约定金额，甲方应支付违约金。
4. 问题：房屋过户手续未能按时完成。
解决办法：甲方应承担未能完成过户手续的责任，支付违约金，并协助乙方完成过户。
5. 问题：第三方中介服务未达到约定标准。
解决办法：第三方中介应承担违约责任，支付违约金，并改进服务质量。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方出售二手房屋，乙方购买。
说明：双方签订合同，约定房屋交付及支付房款等相关事项。
2. 场景：甲方未按约定时间交付房屋。
说明：甲方承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。
3. 场景：乙方未按约定时间支付房款。
说明：乙方承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房款。
4. 场景：房屋质量不符合标准。
说明：甲方承担修复责任，如修复费用超过约定金额，甲方应支付违约金。
5. 场景：房屋过户手续未能按时完成。
说明：甲方承担未能完成过户手续的责任，支付违约金，并协助乙方完成过户。
6. 场景：第三方中介服务未达到约定标准。
说明：第三方中介承担违约责任，支付违约金，并改进服务质量。