2025奶茶店租赁合同书.docx

编号：__________

2025奶茶店租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025奶茶店租赁合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租方基本信息
1.2 承租方基本信息
第二章：租赁标的
2.1 奶茶店基本情况
2.2 租赁面积与位置
2.3 租赁期限
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付方式
3.3 租金支付时间
第四章：租赁用途
4.1 承租方经营范围
4.2 禁止使用的条款
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更条件
5.2 合同解除条件
第六章：维修责任
6.1 出租方维修责任
6.2 承租方维修责任
第七章：合同的转让
7.1 转让条件
7.2 转让程序
第八章：违约责任
8.1 出租方违约责任
8.2 承租方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
第十章：合同的生效、变更和终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更程序
10.3 合同终止条件
第十一章：其他条款
11.1 税费承担
11.2 保险责任
11.3 合同的保管
第十二章：附件
12.1 奶茶店平面图
12.2 租赁合同补充协议
第十三章：双方签字
13.1 出租方签字
13.2 承租方签字
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的解释权
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出租方基本信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 联系人：__________
1.1.4 联系方式：__________
1.2 承租方基本信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 联系人：__________
1.2.4 联系方式：__________
第二章：租赁标的
2.1 奶茶店基本情况
2.1.1 店铺名称：__________
2.1.2 店铺地址：__________
2.1.3 店铺面积：__________
2.2 租赁面积与位置
2.2.1 租赁面积：__________
2.2.2 店铺位置：__________
2.3 租赁期限
2.3.1 租赁开始日期：__________
2.3.2 租赁结束日期：__________
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.1.1 租金标准：__________
3.1.2 租金总额：__________
3.2 租金支付方式
3.2.1 支付方式：__________
3.2.2 支付周期：__________
3.3 租金支付时间
3.3.1 首次支付时间：__________
3.3.2 后续支付时间：__________
第四章：租赁用途
4.1 承租方经营范围
4.1.1 经营范围：__________
4.1.2 禁止用途：__________
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更条件
5.1.1 变更条件：__________
5.1.2 变更程序：__________
5.2 合同解除条件
5.2.1 解除条件：__________
5.2.2 解除程序：__________
第八章：违约责任
8.1 出租方违约责任
8.1.1 违约行为：__________
8.1.2 违约责任：__________
8.2 承租方违约责任
8.2.1 违约行为：__________
8.2.2 违约责任：__________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 争议解决方式：__________
9.2 争议解决地点
9.2.1 争议解决地点：__________
第十章：合同的生效、变更和终止
10.1 合同生效条件
10.1.1 生效条件：__________
10.2 合同变更程序
10.2.1 变更程序：__________
10.3 合同终止条件
10.3.1 终止条件：__________
第十一章：其他条款
11.1 税费承担
11.1.1 税费承担：__________
11.2 保险责任
11.2.1 保险责任：__________
11.3 合同的保管
11.3.1 保管责任：__________
第十二章：附件
12.1 奶茶店平面图
12.2 租赁合同补充协议
第十三章：双方签字
13.1 出租方签字
13.1.1 签字日期：__________
13.2 承租方签字
13.2.1 签字日期：__________
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.1.1 修订程序：__________
14.2 合同的解释权
14.2.1 解释权归属：__________
签字部分：
出租方（甲方）：
________________
（签字日期：__________）
承租方（乙方）：
________________
（签字日期：__________）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时增加的条款及说明
1. 甲方授权
甲方授权乙方在租赁期间使用奶茶店商标、品牌及相关经营技术。乙方应按照甲方提供的标准进行店铺装修、经营和服务。
2. 商品供应
甲方负责向乙方提供符合质量标准的商品，并保证商品的供应量。乙方应按照甲方的规定进行销售，不得擅自更换商品。
3. 店铺管理
甲方有权对乙方店铺的经营情况进行监督和管理，确保乙方按照合同约定进行经营。乙方应接受甲方的指导和检查。
4. 培训与支持
甲方应提供乙方员工培训，包括产品知识、服务技巧等。甲方还应提供经营上的支持和指导，协助乙方提高店铺的经营效益。
5. 营销活动
甲方有权制定奶茶店的营销策略和活动，并要求乙方按照甲方提供的方案进行实施。乙方应在甲方指导下，共同完成市场营销目标。
6. 店铺形象
乙方应按照甲方的要求进行店铺装修、布置和标识，保持店铺形象的一致性。乙方不得擅自更改店铺装修和标识。
二、当乙方为主导时增加的条款及说明
1. 经营自主权
乙方有权在合同约定的范围内自主经营奶茶店，包括商品选择、价格设定、营销活动等。甲方不得干涉乙方的正常经营活动。
2. 商品质量与供应
乙方有权要求甲方提供符合质量标准的商品，并提出对商品供应量的要求。甲方应保证商品的质量和供应，满足乙方的经营需求。
3. 店铺管理与培训
4. 营销策略
乙方有权制定和实施店铺的营销策略，包括促销活动、广告宣传等。甲方应给予乙方必要的支持和协助。
5. 店铺装修与形象
乙方有权根据实际需要对店铺进行装修和布置，保持店铺形象的一致性。乙方应向甲方报告店铺装修计划，并取得甲方同意。
三、当有第三方中介时增加的条款及说明
1. 中介职责
第三方中介负责协助甲方和乙方达成租赁合同，并提供租赁过程中的咨询服务。中介应保证合同双方的合法权益。
2. 佣金支付
甲方应按照合同约定向中介支付佣金。佣金金额和支付方式应在合同中明确。
3. 信息保密
中介有权获取合同双方的个人信息和商业信息，但应保守秘密，不得泄露给第三方。
4. 合同争议解决
当合同双方发生争议时，中介应提供必要的协助，协助双方达成和解。中介不承担合同争议的责任。
5. 中介服务费用
中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。费用的金额和支付方式应在合同中明确。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 奶茶店平面图
2. 租赁合同补充协议
3. 甲方授权书
4. 乙方经营自主权证明
5. 商品供应协议
6. 店铺管理培训协议
7. 营销策略合作协议
8. 店铺装修布置方案
9. 品牌标识使用授权书
10. 佣金支付协议
11. 信息保密协议
12. 第三方中介服务费用协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能按约定提供商品供应
未能按约定提供培训与支持
未能按约定进行营销活动
干涉乙方正常经营活动
2. 乙方违约行为：
未能按约定支付租金
未能按约定经营范围进行经营
未能按约定维护店铺形象
擅自更换商品或改变经营性质
3. 第三方中介违约行为：
未能按约定协助甲方和乙方达成租赁合同
未能保守合同双方的秘密信息
未能按约定提供咨询服务或协助解决争议
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将租赁物交付给承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。
2. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的义务行为。
3. 租金：指承租方为使用、收益租赁物而支付给出租方的费用。
4. 租赁期限：指租赁合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的时间段。
5. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品供应不稳定：
提前与甲方沟通，确认供应计划
备份供应商，确保供应连续性
2. 店铺管理不善：
定期进行店铺管理培训
引入店铺管理系统，提高管理效率
3. 营销活动效果不佳：
定期评估营销活动效果
调整营销策略，提高活动吸引力
4. 店铺装修不符合要求：
明确装修标准和要求
监督装修过程，确保符合标准
5. 品牌标识使用不当：
提供品牌标识使用指南
定期检查，确保正确使用
五、所有应用场景：
1. 奶茶店新开设或搬迁
2. 租赁合同续约
3. 品牌连锁加盟
4. 租赁双方为首次合作
5. 需要第三方中介协助签订合同
6. 租赁双方涉及跨国合作
7. 合同中包含特殊条款，如培训、营销等合作内容