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编号：__________

2025房地产包销代理合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产包销代理合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订时间和地点
1.3 定义与解释
1.4 合同的原则
第二章：房地产包销代理概述
2.1 项目概述
2.2 包销代理的范围
2.3 包销代理的期限
第三章：双方的权利和义务
3.1 开发商的权利和义务
3.2 包销代理商的权利和义务
第四章：销售策略与推广
4.1 销售策略
4.2 推广活动
4.3 销售渠道
第五章：销售价格与付款方式
5.1 销售价格
5.2 付款方式
5.3 折扣与优惠
第六章：销售业绩与奖励
6.1 销售业绩目标
6.2 奖励政策
6.3 业绩评估与奖励发放
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 开发商的违约责任
8.2 包销代理商的违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
第十章：合同的生效、终止与续约
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同的续约程序
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 泄密责任
第十二章：附则
12.1 合同的附件
12.2 合同的修改和补充
12.3 合同的生效日期
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.2 补充协议
第十四章：合同的签字盖章
14.1 开发商签字盖章
14.2 包销代理商签字盖章
14.3 见证单位签字盖章
合同编号2025REA001
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方：__________（开发商全称）
乙方：__________（包销代理商全称）
1.2 合同签订时间和地点
本合同于____年__月__日，在________（地点）签订。
1.3 定义与解释
开发商：指合同甲方。
包销代理商：指合同乙方。
项目：指甲方开发的房地产项目，具体项目名称见附件一。
包销代理：指乙方根据本合同的约定，对甲方的房地产项目进行销售代理的行为。
第二章：房地产包销代理概述
2.1 项目概述
项目位于________（详细地址），占地面积____平方米，总建筑面积____平方米，包括____栋建筑物，共计____个住宅单元。
2.2 包销代理的范围
乙方作为甲方的包销代理商，负责项目的全部或部分房型的销售工作。具体代理范围见附件二。
2.3 包销代理的期限
本合同的有效期限为____年，自合同签订之日起计算。
第三章：双方的权利和义务
3.1 开发商的权利和义务
甲方应按照合同约定，向乙方提供项目的全部资料，并保证资料的真实、完整、合法。
甲方应确保项目的建设和验收符合国家法律法规及行业标准。
甲方应按照合同约定，向乙方支付代理费用。
3.2 包销代理商的权利和义务
乙方应按照合同约定，积极开展项目的销售工作，并确保销售行为的合法性。
乙方应在合同约定的期限内完成销售目标。
乙方应协助甲方进行项目的宣传和推广活动。
第四章：销售策略与推广
4.1 销售策略
乙方应根据项目的特点和市场需求，制定具体的销售策略，并报甲方审批。
4.2 推广活动
乙方应制定项目的推广计划，并报甲方审批。推广活动包括但不限于：举办开放日活动、发布广告、开展促销活动等。
4.3 销售渠道
乙方应通过包括但不限于线上线下渠道进行销售，并确保销售渠道的合法性。
第五章：销售价格与付款方式
5.1 销售价格
项目的销售价格见附件三。乙方在销售过程中，不得擅自调整销售价格，需甲方审批。
5.2 付款方式
买受人应按照合同约定的付款方式支付购房款。付款方式包括但不限于：全款、按揭、分期付款等。
5.3 折扣与优惠
乙方在销售过程中，可根据实际情况给予买受人一定的折扣和优惠。具体折扣和优惠政策见附件四。
第六章：销售业绩与奖励
6.1 销售业绩目标
乙方应在合同约定的期限内，完成甲方设定的销售业绩目标。具体业绩目标见附件五。
6.2 奖励政策
乙方完成业绩目标后，甲方应按照约定向乙方支付奖励。奖励政策见附件六。
6.3 业绩评估与奖励发放
甲方应按照合同约定，对乙方的销售业绩进行评估，并根据评估结果支付奖励。
第八章：违约责任
8.1 开发商的违约责任
甲方违反合同约定，导致乙方销售任务的，甲方应按照合同约定承担违约责任。
8.2 包销代理商的违约责任
乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应按照合同约定承担违约责任。
8.3 违约赔偿方式
违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额见附件七。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
如双方同意仲裁解决争议，应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。
9.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的生效、终止与续约
10.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的终止条件
合同终止条件见附件八。
10.3 合同的续约程序
合同续约应提前____个月书面通知对方，并按照双方约定的条件进行续约。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。
11.2 保密期限
保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
11.3 泄密责任
泄露保密信息的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。
第十二章：附则
12.1 合同的附件
本合同的附件包括但不限于：项目资料、销售策略、推广计划、销售价格表、奖励政策等。
12.2 合同的修改和补充
本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。
12.3 合同的生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式附加本合同。
13.2 补充协议
双方可以就本合同未尽事宜，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四章：合同的签字盖章
14.1 开发商签字盖章
甲方（盖章）：
甲方代表（签字）：
14.2 包销代理商签字盖章
乙方（盖章）：
乙方代表（签字）：
14.3 见证单位签字盖章
见证单位（盖章）：
见证单位代表（签字）：
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外权利和义务
1.1 甲方保证项目的合法性
甲方应对项目的合法性负全责，确保项目符合国家法律法规，包括但不限于土地使用权、规划许可、建筑许可等。如因项目违法导致乙方损失，甲方应承担相应的违约责任。
1.2 甲方提供项目支持和协助
甲方应提供必要的信息、文件和人员支持，协助乙方进行销售和推广活动。同时，甲方应确保项目的建设和验收符合合同约定及国家法律法规。
2. 乙方额外权利和义务
2.1 乙方遵守销售规则
乙方在进行销售活动时，应严格遵守甲方的销售规则和政策，包括但不限于销售价格、折扣和优惠等。如乙方违反规定，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。
2.2 乙方负责销售人员的培训和管理
乙方应对销售人员进行培训和管理，确保销售人员了解项目信息、销售政策和合同条款。如因销售人员行为不当导致甲方损失，乙方应承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外权利和义务
1.1 乙方保证销售行为的合法性
乙方应确保销售行为符合国家法律法规，包括但不限于广告宣传、合同签订和资金支付等。如因乙方销售行为违法导致甲方损失，乙方应承担相应的违约责任。
1.2 乙方负责项目的推广和销售
乙方应制定具体的推广计划和销售策略，并积极开展销售活动。乙方应确保项目的销售业绩达到合同约定的目标，如未达到目标，乙方应按照约定承担违约责任。
2. 甲方额外权利和义务
2.1 甲方提供项目资料和文件
甲方应按照乙方的要求，提供项目的全部资料和文件，包括但不限于项目介绍、规划许可、建筑许可等。如甲方未按时提供资料，乙方有权要求甲方承担违约责任。
2.2 甲方协助乙方进行销售和推广
甲方应协助乙方进行销售和推广活动，包括但不限于提供项目信息、参加推广活动等。如甲方未协助乙方，乙方有权要求甲方承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的义务和责任
1.1 第三方中介的合法性
第三方中介应具备相应的资质和合法经营权，如因第三方中介违法导致甲方或乙方损失，第三方中介应承担相应的违约责任。
1.2 第三方中介的服务质量和效率
第三方中介应提供高质量、高效率的服务，如因第三方中介服务不当导致甲方或乙方损失，第三方中介应承担相应的违约责任。
2. 甲方和乙方的权利和义务
2.1 甲方和乙方的选择权
甲方和乙方有权选择合适的第三方中介进行合作，并有权根据实际情况解除与第三方中介的合作关系。
2.2 甲方和乙方的监督和检查权
甲方和乙方有权对第三方中介的服务进行监督和检查，如发现第三方中介服务不符合合同约定，甲方和乙方有权要求第三方中介改正，并承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目资料
2. 销售策略
3. 推广计划
4. 销售价格表
5. 奖励政策
6. 项目概述与规划许可
7. 建筑许可及相关法律法规文件
8. 销售合同模板
9. 付款凭证
10. 销售业绩报告
11. 合同履行证明
12. 保密协议
13. 补充协议
14. 见证单位资质证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，导致乙方销售任务。
2. 乙方违反合同约定，导致甲方损失。
3. 乙方未按照约定时间完成销售业绩目标。
4. 乙方擅自调整销售价格或折扣。
5. 乙方未按照约定开展推广活动。
6. 甲方未按照约定提供项目资料和文件。
7. 甲方未协助乙方进行销售和推广活动。
8. 第三方中介服务不符合合同约定。
9. 第三方中介违法导致甲方或乙方损失。
三、法律名词及解释：
1. 包销代理：指乙方根据合同约定，对甲方的房地产项目进行销售代理的行为。
2. 销售业绩目标：指合同约定的乙方在一定期限内应完成的销售目标。
3. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。
4. 保密信息：指合同履行过程中，双方获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。
5. 见证单位：指依法对合同签订过程进行见证的单位。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售业绩未达标：双方协商调整销售策略，增加推广力度，提高销售人员培训质量。
2. 销售价格调整：提前与甲方沟通，取得甲方同意后进行价格调整。
3. 推广活动受限：寻找替代推广渠道，或与甲方协商增加推广预算。
4. 项目资料不完整：要求甲方补充相关资料，确保销售顺利进行。
5. 销售合同纠纷：及时沟通，明确合同条款，避免误解和纠纷。
6. 第三方中介服务不符合要求：及时与第三方中介沟通，要求整改，或更换合作中介。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商与销售代理商之间的合作。
2. 销售代理商与第三方中介的合作。
3. 开发商、代理商、中介三方共同参与的项目推广与销售。
4. 合同履行过程中的监督与管理。
5. 销售业绩评估与奖励发放。
6. 合同争议的解决。
7. 违约行为的认定与处理。
8. 保密信息的保护与披露。
9. 见证单位的监督与证明。