物业管理承包合同书2025年通用.docx

编号：__________

物业管理承包合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业管理承包合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 物业基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同性质与宗旨
第二章：物业范围与标的
2.1 物业范围
2.2 物业管理标的
2.3 物业共有部分与专有部分
第三章：物业管理内容与标准
3.1 物业共用设施设备管理
3.2 物业环境卫生管理
3.3 物业安全保卫管理
3.4 物业服务质量与服务标准
第四章：合同期限与起始时间
4.1 合同期限
4.2 合同起始时间
4.3 合同续约条款
第五章：物业服务费用
5.1 物业服务费用的构成
5.2 物业服务费用的收取标准与方式
5.3 物业服务费用的调整
5.4 物业服务费用的使用与管理
第六章：物业项目管理机构
6.1 项目管理机构设置
6.2 项目管理机构职责
6.3 项目管理机构人员配置
第七章：合同的履行与监督
7.1 双方的权利与义务
7.2 物业管理的监督与检查
7.3 合同履行过程中的变更与解除
第八章：合同的违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任认定与承担
8.3 违约纠纷的解决方式
第九章：合同争议的解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁条款
9.3 诉讼管辖
第十章：合同的终止与解除
10.1 合同终止条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同终止与解除后的善后处理
第十一章：合同的附则
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的修改与补充
11.3 合同解除或终止后的权利义务继承
第十二章：其他约定
12.1 物业管理相关法规与政策
12.2 双方的其他特殊约定
12.3 合同附件
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署
13.2 合同备案
13.3 合同的保管与使用
第十四章：合同的修订与变更
14.1 合同修订的条件与程序
14.2 合同变更的条件与程序
14.3 合同修订与变更的效力
合同编号：____物业管理承包合同书2025年通用____
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 甲方：（物业所有权人或代表）名称
1.1.2 乙方：（物业管理公司名称）
1.2 物业基本情况
1.2.1 物业地址：____________________
1.2.2 物业类型：____________________
1.2.3 物业规模：____________________
1.3 合同签订依据
1.3.1 物业管理相关法律、法规
1.3.2 双方协商一致的原则
1.4 合同性质与宗旨
1.4.1 合同性质：本合同为物业管理服务承包合同
1.4.2 宗旨：通过双方合作，实现物业的有效管理，确保业主的合法权益
第二章：物业范围与标的
2.1 物业范围
2.1.1 包含的区域：住宅区、商业区、公共区域等
2.1.2 不包括的区域：____________________
2.2 物业管理标的
2.2.1 物业设施设备维护
2.2.2 物业环境卫生保洁
2.2.3 物业安全保卫工作
2.2.4 物业服务质量与服务态度
2.3 物业共有部分与专有部分
2.3.1 共有部分：____________________
2.3.2 专有部分：____________________
第三章：物业管理内容与标准
3.1 物业共用设施设备管理
3.1.1 管理内容：设施设备的日常巡检、维护、保养等
3.1.2 管理标准：符合国家相关法规及行业标准
3.2 物业环境卫生管理
3.2.1 管理内容：公共区域的清洁、垃圾处理等
3.2.2 管理标准：____________________
3.3 物业安全保卫管理
3.3.1 管理内容：公共区域的安全巡查、防范措施等
3.3.2 管理标准：____________________
3.4 物业服务质量与服务标准
3.4.1 服务内容：业主咨询、投诉处理、便民服务等
3.4.2 服务标准：____________________
第四章：合同期限与起始时间
4.1 合同期限
4.1.1 本合同期限为____年，自合同生效之日起计算
4.2 合同起始时间
4.2.1 合同生效日期：____年__月__日
4.3 合同续约条款
4.3.1 合同续约应提前____个月协商确定
第五章：物业服务费用
5.1 物业服务费用的构成
5.1.1 管理费
5.1.2 维修资金
5.1.3 公共能耗费
5.1.4 其他费用：____________________
5.2 物业服务费用的收取标准与方式
5.2.1 收费标准：____________________
5.2.2 收费方式：按月/季/年收取
5.3 物业服务费用的调整
5.3.1 调整条件：____________________
5.3.2 调整程序：____________________
5.4 物业服务费用的使用与管理
5.4.1 使用原则：专款专用，合理使用
5.4.2 管理监督：由甲方代表监督使用情况
第六章：物业项目管理机构
6.1 项目管理机构设置
6.1.1 项目管理机构名称：____________________
6.1.2 项目管理机构负责人：____________________
6.2 项目管理机构职责
6.2.1 负责物业的日常管理工作
6.2.2 负责协调业主与物业之间的关系
6.3 项目管理机构人员配置
6.3.1 人员数量：根据物业规模确定
6.3.2 人员资质：符合行业相关要求
第七章：合同的履行与监督
7.1 双方的权利与义务
7.1.1 甲方的权利与义务：____________________
7.1.2 乙方的权利与义务：____________________
7.2 物业管理的监督与检查
7.2.1 甲方有权对乙方的管理情况进行监督与检查
7.2.2 乙方应配合甲方的监督与检查
7.3 合同履行过程中的变更与解除
7.3.1 变更条件：____________________
7.3
第八章：合同的违约责任
8.1 违约行为
8.1.1 甲方违反合同约定的行为：____________________
8.1.2 乙方违反合同约定的行为：____________________
8.2 违约责任认定与承担
8.2.1 违约责任的认定：____________________
8.2.2 违约责任的承担：____________________
8.3 违约纠纷的解决方式
8.3.1 双方应友好协商解决
8.3.2 协商不成时，可向合同约定的法院提起诉讼
第九章：合同争议的解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方应通过友好协商解决
9.1.2 协商不成时，可采用仲裁方式解决
9.2 仲裁条款
9.2.1 仲裁机构：____________________
9.2.2 仲裁地点：____________________
9.3 诉讼管辖
9.3.1 双方同意由合同签订地人民法院管辖
第十章：合同的终止与解除
10.1 合同终止条件
10.1.1 合同期满
10.1.2 双方协商一致解除
10.1.3 法律规定的情形
10.2 合同解除条件
10.2.1 甲方严重违反合同约定
10.2.2 乙方严重违反合同约定
10.2.3 法律规定的情形
10.3 合同终止与解除后的善后处理
10.3.1 处理未了事项
10.3.2 结算财务事项
10.3.3 转移管理事项
第十一章：合同的附则
11.1 合同的生效条件
11.1.1 双方签字盖章
11.1.2 符合相关法律规定
11.2 合同的修改与补充
11.2.1 修改与补充应采用书面形式
11.2.2 修改与补充协议与本合同具有同等效力
11.3 合同解除或终止后的权利义务继承
11.3.1 合同解除或终止后，未了事项的处理应符合合同约定
第十二章：其他约定
12.1 物业管理相关法规与政策
12.1.1 双方应遵守的国家相关法律法规
12.1.2 双方应遵守的物业管理相关政策和标准
12.2 双方的其他特殊约定
12.2.1 ____________________
12.2.2 ____________________
12.3 合同附件
12.3.1 附件清单：____________________
第十三章：合同的修订与变更
13.1 合同修订的条件与程序
13.1.1 合同修订的条件：____________________
13.1.2 合同修订的程序：____________________
13.2 合同变更的条件与程序
13.2.1 合同变更的条件：____________________
13.2.2 合同变更的程序：____________________
13.3 合同修订与变更的效力
13.3.1 修订与变更协议与本合同具有同等效力
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署
14.1.1 签署日期：____________________
14.1.2 签署地点：____________________
14.1.3 签署人：____________________
14.2 合同备案
14.2.1 备案日期：____________________
14.2.2 备案机关：____________________
14.3 合同的保管与使用
14.3.1 合同正本一式两份，甲乙双方各执一份
14.3.2 合同副本及附件若干份，供各方使用
合同双方签字盖章处：
甲方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方指定管理人员的权利和义务
1.1.1 甲方有权指定物业管理公司的管理人员，并对管理人员的工作进行监督和评价。
1.1.2 甲方应确保指定的人员具备相应的资质和能力，以保证物业管理的质量和效果。
1.1.3 甲方应对管理人员的失误或不当行为承担相应的责任。
1.2 甲方对物业管理的特别要求
1.2.1 甲方有权根据自身的特殊需求，对物业管理提出额外的要求。
1.2.2 甲方应提前以书面形式向乙方提出这些要求，并说明理由和依据。
1.2.3 乙方应认真评估甲方提出的特别要求，并在合同约定的范围内尽力满足。
1.3 甲方对物业服务费用的特别规定
1.3.1 甲方有权根据物业的实际管理情况，对物业服务费用进行调整。
1.3.2 甲方应提前通知乙方关于费用调整的决定，并说明调整的依据和理由。
1.3.3 乙方应接受甲方的费用调整决定，并按照新的费用标准进行收费。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方的管理责任及承诺
2.1.1 乙方应确保物业管理服务的质量，满足甲方的合理需求，并按照合同约定履行各项义务。
2.1.2 乙方应遵守国家相关法律法规，严格执行物业管理规范和标准。
2.1.3 乙方应对物业管理过程中的问题和困难及时与甲方沟通，寻求解决方案。
2.2 乙方的服务承诺及保证
2.2.1 乙方承诺提供连续、稳定的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。
2.2.2 乙方保证物业管理人员的服务质量，并对其行为进行严格监管。
2.2.3 乙方承诺对甲方的个人信息和隐私进行严格保密，并遵守相关的保密法规。
2.3 乙方的费用收取及使用
2.3.1 乙方应按照合同约定的标准和程序收取物业服务费用。
2.3.2 乙方应合理使用和管理收取的费用，确保费用的透明和合理性。
2.3.3 乙方应在合同约定的范围内，合理使用和管理甲方提供的维修资金。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的职责和义务
3.1.1 第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的关系，维护双方的合法权益。
3.1.2 第三方中介应监督乙方的物业管理服务质量，确保其符合合同约定和国家相关法规。
3.1.3 第三方中介应对甲乙双方的争议进行调解，并提供专业的解决方案。
3.2 第三方中介的服务费用
3.2.1 第三方中介的服务费用由甲乙双方协商确定，并包含在物业服务费用中。
3.2.2 第三方中介的服务费用应在合同中明确，并接受甲乙双方的监督。
3.2.3 第三方中介的服务费用不得高于行业规定的合理标准。
3.3 第三方中介的责任限制
3.3.1 第三方中介不对甲乙双方的具体合同履行承担责任，除非因中介的故意或重大过失导致损失。
3.3.2 第三方中介的调解结果对甲乙双方具有约束力，但不影响双方依法行使诉权。
3.3.3 第三方中介对甲乙双方的保密信息负有保密责任，但法律另有规定的除外。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 甲方提供的物业基本情况说明
2. 乙方提供的物业管理公司资质证明
3. 物业服务费用明细表
4. 物业管理内容详细说明
5. 物业项目管理机构人员配置表
6. 合同修订与变更记录
7. 第三方中介提供的服务内容说明
8. 第三方中介的服务费用明细表
9. 物业服务满意度调查表
10. 物业服务质量投诉处理流程
11. 合同解除或终止协议
12. 合同争议调解流程
13. 合同履行过程中的特殊事件处理指南
14. 甲方和乙方之间的沟通联系机制说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按照合同约定支付物业服务费用
未按照合同约定提供物业相关资料
未按照合同约定履行甲方义务
2. 乙方违约行为：
未按照合同约定提供物业管理服务
未按照合同约定维护物业设施设备
未按照合同约定履行乙方义务
3. 违约行为的认定：
违约行为的认定应基于合同约定的条款
违约行为的认定应考虑实际情况和法律规定
违约行为的认定应遵循合同的履行原则
三、法律名词及解释：
2. 物业服务费用：指为物业管理服务所支付的费用，包括管理费、维修资金、公共能耗费等。
3. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。
4. 合同解除：指合同当事人依法终止合同关系的行为。
5. 合同终止：指合同期限届满或者合同当事人依法解除合同的行为。
6. 争议解决：指合同当事人通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业服务费用支付问题：
遇到甲方延迟支付或拒付物业服务费用时，乙方应及时与甲方沟通，了解原因，并依法催缴。
2. 物业管理服务质量问题：
遇到业主对物业管理服务质量不满时，乙方应积极改进，及时响应业主需求，提高服务质量。
3. 物业设施设备维护问题：
遇到物业设施设备损坏或故障时，乙方应及时进行维修或更换，确保物业的正常使用。
4. 合同履行过程中的变更与解除问题：
遇到合同履行过程中的变更或解除需求时，各方应按照合同约定的程序和条件进行协商，并签订书面协议。
五、所有应用场景：
1. 住宅小区物业管理
2. 商业综合体物业管理
3. 办公楼物业管理
4. 公共设施物业管理
5. 旅游度假村物业管理
6. 物业管理公司对新项目的接管
7. 物业服务合同的续签与更新
8. 物业项目中止或终止合同的处理
9. 物业合同纠纷的调解与仲裁
10. 物业合同履行过程中的特殊事件处理