私人之间的房屋买卖合同书样本2025年通用.docx

编号：__________

私人之间的房屋买卖合同书样本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

私人之间的房屋买卖合同书样本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用法律
1.3 合同术语定义
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状说明
第三章：买卖双方信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式与时间
4.3 支付凭证
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与地点
5.2 交付条件
5.3 过户流程与时间
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围与期限
6.3 质量问题的处理
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
8.3 违约金的计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋维修基金
第十二章：附件
12.1 房屋产权证明
12.2 买卖双方身份证明
12.3 其他重要文件
第十三章：合同的修订与补充
13.1 修订条件
13.2 补充协议格式
13.3 修订与补充的生效程序
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的保管
14.3 合同的复印件效力
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同术语定义：
（1）甲方：指拥有标的房屋所有权的个人。
（2）乙方：指购买标的房屋的个人。
（3）标的房屋：指甲方所有，位于___________的房屋。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息：
（1）房屋坐落：___________。
（2）房屋结构：___________。
（3）房屋面积：___________平方米。
（4）房屋所有权证号：___________。
2.2 房屋权属证明：甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
2.3 房屋现状说明：甲方应向乙方如实说明房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设备、设施、装修等情况。
第三章：买卖双方信息
3.1 出卖人信息：
（1）姓名（名称）：___________。
（2）身份证号（营业执照号）：___________。
（3）地址：___________。
（4）联系电话：___________。
3.2 买受人信息：
（1）姓名（名称）：___________。
（2）身份证号（营业执照号）：___________。
（3）地址：___________。
（4）联系电话：___________。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格：双方确认，标的房屋的成交价格为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。
4.2 付款方式与时间：乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段向甲方支付房屋成交价格。具体付款方式如下：
（1）定金：乙方在签订本合同后五个工作日内向甲方支付定金人民币___________元整，作为购买标的房屋的预付款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
（2）首付款：乙方应在本合同签订后一个月内支付首付款人民币___________元整。
（3）尾款：乙方应在房屋过户完成后七个工作日内支付剩余款项人民币___________元整。
4.3 支付凭证：每次付款后，乙方应要求甲方出具相应的收款凭证。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与地点：甲方应在本合同约定的交付日期，将标的房屋交付给乙方。交付地点为标的房屋所在地。
5.2 交付条件：标的房屋交付时，应符合下列条件：
（1）甲方应将房屋及其附属设施、设备、装修等现状保持完好，不得有明显损坏。
（2）甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件交付给乙方。
5.3 过户流程与时间：甲方应在本合同签订后一个月内，协助乙方完成房屋过户手续。过户费用由乙方承担。
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量保证：甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施正常运行等。
6.2 保修范围与期限：甲方对标的房屋的质量保证期限为自交付之日起一年。在保修期限内，如标的房屋出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。
6.3 质量问题的处理：如乙方发现标的房屋存在质量问题，应在交付后一个月内通知甲方。甲方应在接到通知后七个工作日内，对质量问题进行核实并采取修复措施。如甲方未在规定时间内采取措施，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=质量问题修复费用×1%。
第八章：违约责任
8.1 违约行为：
（1）甲方未按本合同约定履行义务的，视为违约。
（2）乙方未按本合同约定履行义务的，视为违约。
8.2 违约责任承担：
（1）甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款×1%。
（2）乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款×1%。
8.3 违约金的支付：违约方应在接到对方通知后七个工作日内，按照本合同约定支付违约金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为___________仲裁委员会。
9.3 诉讼管辖法院：如双方同意通过诉讼解决争议，诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件：本合同在履行完毕后终止。
10.3 合同解除条件：双方同意解除本合同的，本合同解除。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费：双方应按照法律法规规定，承担相应的房屋交易税费。
11.2 房屋保险：本合同签订后，乙方应自行办理标的房屋保险手续。
11.3 房屋维修基金：双方同意，自本合同签订之日起，按月度向房屋维修基金账户缴存资金，具体数额和方式为：每月人民币___________元整。
第十二章：附件
12.1 房屋产权证明：附本合同签订日前最新的房屋所有权证复印件。
12.2 买卖双方身份证明：附买卖双方身份证复印件。
12.3 其他重要文件：附本合同签订日前与标的房屋相关的其他重要文件。
第十三章：合同的修订与补充
13.1 修订条件：本合同在履行过程中，如双方认为需要修订或补充的，可以协商一致进行修订或补充。
13.2 补充协议格式：补充协议应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。
13.3 修订与补充的生效程序：本合同的修订或补充，经双方签字（或盖章）后，与本合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同的复印件效力：本合同的复印件与原件具有同等法律效力。
合同方签字：
甲方（签字/盖章）：
乙方（签字/盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺：甲方承诺在过户完成后，将放弃对标的房屋的一切权利，包括但不限于居住权、收益权等，确保乙方能够完全拥有标的房屋的所有权。
2. 甲方保证房屋价值：甲方保证标的房屋在过户时的市场价值不低于本合同约定的成交价格。如低于成交价格，甲方应补偿乙方差额。
3. 甲方配合过户：甲方应无条件配合乙方完成房屋过户手续，确保过户过程顺利进行，如因甲方原因导致过户延误，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款×1%。
4. 甲方负责维修：在过户前，甲方应对标的房屋进行必要的维修和保养，确保房屋质量达到本合同约定的标准。如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担修复费用。
5. 甲方承诺物业费：甲方承诺在过户前，已支付标的房屋的所有物业费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。如甲方未支付，甲方应向乙方支付相关费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付定金：乙方在签订本合同后五个工作日内向甲方支付定金人民币___________元整，作为购买标的房屋的预付款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
2. 乙方支付首付款：乙方应在本合同签订后一个月内支付首付款人民币___________元整。首付款支付后，乙方有权要求甲方出具相应的收款凭证。
3. 乙方支付尾款：乙方应在房屋过户完成后七个工作日内支付剩余款项人民币___________元整。尾款支付后，乙方应要求甲方出具相应的收款凭证。
4. 乙方协助过户：乙方应协助甲方完成房屋过户手续，提供必要的证件和资料，确保过户过程顺利进行。
5. 乙方承诺入住时间：乙方应在过户完成后尽快入住标的房屋，并按照本合同约定支付相关费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用为房屋成交价格的___________%，由甲方和乙方共同承担。
2. 中介的责任：第三方中介应负责协助双方完成房屋买卖交易，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订、过户手续等。
3. 中介的保密义务：第三方中介应对交易双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给任何第三方。
4. 中介的赔偿责任：如因第三方中介的过错导致交易出现问题，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
5. 中介的服务保障：第三方中介应提供完善的服务保障，包括但不限于售后服务、咨询解答等，确保双方在交易过程中的权益得到保障。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋产权证明复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋买卖合同复印件
4. 定金收据复印件
5. 首付款收据复印件
6. 尾款收据复印件
7. 房屋过户证明复印件
8. 物业费支付证明复印件
9. 房屋维修基金缴纳证明复印件
10. 房屋交易税费支付证明复印件
11. 房屋保险单复印件
12. 补充协议复印件
13. 中介服务费用支付证明复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按本合同约定履行义务的，视为违约。
2. 乙方未按本合同约定履行义务的，视为违约。
3. 甲方未按本合同约定交付房屋的，视为违约。
4. 甲方提供的房屋存在质量问题的，视为违约。
5. 甲方未按本合同约定协助乙方完成过户手续的，视为违约。
6. 乙方未按本合同约定支付款项的，视为违约。
7. 中介未按本合同约定提供服务的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋产权证明：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份。
3. 房屋买卖合同：指双方为买卖房屋而签订的书面协议。
4. 定金：指乙方支付给甲方的一种预付款，用于保证合同履行。
5. 首付款：指乙方在合同签订后支付的第一笔款项，用于部分购买房屋。
6. 尾款：指乙方在过户完成后支付的剩余款项，用于完成购买房屋。
7. 过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定交付房屋。
解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快交付房屋，并有权要求违约金。
2. 问题：甲方提供的房屋存在质量问题。
解决办法：乙方应要求甲方修复质量问题，并可要求违约金或赔偿。
3. 问题：甲方未按约定协助乙方完成过户手续。
解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方协助完成过户手续，并有权要求违约金。
4. 问题：乙方未按约定支付款项。
解决办法：甲方有权要求乙方支付款项，并可要求违约金。
5. 问题：中介未按约定提供服务。
解决办法：乙方应与中介协商，要求中介提供服务，并有权要求违约金或赔偿。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 个人与开发商之间的房屋买卖。
3. 个人与中介之间的房屋买卖。
4. 开发商与个人之间的房屋买卖。
5. 开发商与中介之间的房屋买卖。
6. 中介与个人之间的房屋买卖。
7. 中介与开发商之间的房屋买卖。