2025版房屋交给中介托管的合同书范本.docx

编号：__________

2025版房屋交给中介托管的合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋交给中介托管的合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 合同适用范围
1.4 合同双方的权益与义务
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状描述
2.3 房屋所有权证明
第三章：中介托管服务内容
3.1 托管服务范围
3.2 托管服务期限
3.3 托管费用与支付方式
3.4 服务期间房屋的管理与维护
第四章：房屋出租与租赁
4.1 房屋出租条件
4.2 租赁合同范本
4.3 租金收入与管理
4.4 租赁期间的风险防范
第五章：房屋交易与转让
5.1 房屋交易条件
5.2 转让程序与要求
5.3 交易费用与支付方式
5.4 交易过程中的权益保护
第六章：保险与安全保障
6.1 房屋保险办理
6.2 保险费用与支付方式
6.3 安全事故处理与责任划分
6.4 安全保障措施与责任
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件与程序
7.2 合同终止条件与程序
7.3 合同终止后的相关处理事项
第八章：违约责任与赔偿
8.1 违约行为与责任
8.2 赔偿金额的计算与支付
8.3 违约纠纷的处理方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构与程序
9.3 法院诉讼与管辖权
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改程序
10.3 合同解除条件与程序
第十一章：合同双方信息
11.1 甲方（房屋所有权人）信息
11.2 乙方（中介公司）信息
11.3 丙方（租赁方/购买方）信息
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明附件
12.2 租赁合同附件
12.3 保险单据附件
第十三章：其他约定
13.1 房屋交付时间与方式
13.2 房屋验收标准与程序
13.3 托管期间的其他事项
第十四章：合同的签署与保管
14.1 合同签署时间与地点
14.2 合同签署人代表授权
14.3 合同正本与副本数量
14.4 合同的保管与维护
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：为规范房屋托管行为，保障房屋所有权人、中介公司及租赁方/购买方的合法权益，双方签订本合同，明确双方权利义务。
1.2 定义与解释：
1.2.1 房屋：指位于__________（地址）的__________（建筑类型）房产。
1.2.2 中介公司：指__________（公司名称），负责房屋的托管、出租、交易等事宜。
1.2.3 租赁方/购买方：指与中介公司签订租赁合同或购买合同的当事人。
1.3 合同适用范围：本合同适用于房屋所有权人、中介公司及租赁方/购买方之间的权利义务关系。
1.4 合同双方的权益与义务：
1.4.1 房屋所有权人：有权获得房屋托管期间的收益，并按照约定收回房屋。
1.4.2 中介公司：有义务妥善管理房屋，确保房屋安全，按约定向房屋所有权人支付收益。
1.4.3 租赁方/购买方：有义务按照租赁/购买合同约定使用房屋，并支付租金/房款。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息：
2.1.1 房屋地址：__________。
2.1.2 房屋面积：__________平方米。
2.1.3 房屋结构：__________。
2.2 房屋现状描述：__________。
2.3 房屋所有权证明：附件1。
第三章：中介托管服务内容
3.1 托管服务范围：中介公司负责房屋的日常管理、维修、保养等工作。
3.2 托管服务期限：自合同生效之日起至合同终止之日止。
3.3 托管费用与支付方式：中介公司每月向房屋所有权人支付托管收益，具体金额及支付方式见附件2。
3.4 服务期间房屋的管理与维护：中介公司应确保房屋及设施的安全、正常使用，定期进行维护、保养。
第四章：房屋出租与租赁
4.1 房屋出租条件：中介公司负责房屋的出租，出租条件见附件3。
4.2 租赁合同范本：附件4。
4.3 租金收入与管理：中介公司负责收取租金，并按约定向房屋所有权人支付收益。
4.4 租赁期间的风险防范：中介公司应确保租赁过程中的安全、合规，处理租赁纠纷。
第五章：房屋交易与转让
5.1 房屋交易条件：中介公司负责房屋的交易，交易条件见附件5。
5.2 转让程序与要求：房屋转让应遵守相关法律法规，办理相应手续。
5.3 交易费用与支付方式：交易费用及支付方式见附件6。
5.4 交易过程中的权益保护：中介公司应确保房屋交易过程中的合法权益。
第六章：保险与安全保障
6.1 房屋保险办理：中介公司负责办理房屋保险，保险费用及赔偿范围见附件7。
6.2 保险费用与支付方式：保险费用支付方式见附件8。
6.3 安全事故处理与责任划分：安全事故处理及责任划分见附件9。
6.4 安全保障措施与责任：中介公司应采取措施确保房屋及人身安全，承担相应责任。
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件与程序：合同变更应双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同终止条件与程序：合同终止条件及程序见附件10。
7.3 合同终止后的相关处理事项：合同终止后，双方按照附件11的规定处理相关事项。
第八章：违约责任与赔偿
8.1 违约行为与责任：
8.1.1 房屋所有权人违约：未按约定提供房屋或虚构房屋信息，应承担违约责任。
8.1.2 中介公司违约：未按约定管理、出租、交易房屋，应承担违约责任。
8.1.3 租赁方/购买方违约：未按约定支付租金/房款或损坏房屋，应承担违约责任。
8.2 赔偿金额的计算与支付：违约方应按附件12的约定支付赔偿金额。
8.3 违约纠纷的处理方式：违约纠纷通过协商解决，协商不成时，可提交仲裁或诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方可选择仲裁或诉讼解决争议。
9.2 仲裁机构与程序：争议提交至__________仲裁委员会，按照其仲裁规则进行。
9.3 法院诉讼与管辖权：如选择诉讼，应提交至__________人民法院管辖。
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同修改程序：合同修改应双方协商一致，并签订书面修改协议。
10.3 合同解除条件与程序：合同解除应双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十一章：合同双方信息
11.1 甲方（房屋所有权人）信息：
姓名/名称：__________
联系方式：__________
地址：__________
11.2 乙方（中介公司）信息：
名称：__________
联系方式：__________
地址：__________
11.3 丙方（租赁方/购买方）信息：
姓名/名称：__________
联系方式：__________
地址：__________
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明附件：见附件1。
12.2 租赁合同附件：见附件4。
12.3 保险单据附件：见附件7。
第十三章：其他约定
13.1 房屋交付时间与方式：见附件3。
13.2 房屋验收标准与程序：见附件5。
13.3 托管期间的其他事项：见附件6。
第十四章：合同的签署与保管
14.1 合同签署时间与地点：本合同于__________年__________月__________日签署于__________。
14.2 合同签署人代表授权：甲方/乙方/丙方授权代表__________签署本合同。
14.3 合同正本与副本数量：本合同一式三份，甲乙丙各方各执一份，具有同等法律效力。
14.4 合同的保管与维护：各方应妥善保管本合同，确保合同内容的完整与保密。
甲方（房屋所有权人）：
____________________
乙方（中介公司）：
____________________
丙方（租赁方/购买方）：
____________________
签订日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定用途：甲方要求乙方将房屋用于特定的商业或居住目的，乙方应遵守甲方的指示。
说明：甲方有权要求乙方将房屋用于特定的商业或居住目的，以确保房屋的使用符合甲方的需求。
附加条款二：甲方为主导时的收益分配
1.2 甲方收益分配：甲方有权获得房屋托管期间的收益，具体收益分配比例见附件13。
说明：甲方作为房屋所有权人，有权获得房屋托管期间的收益。附件13详细说明了收益分配的比例和计算方式。
附加条款三：甲方为主导时的房屋维护
1.3 甲方监督权：甲方有权对房屋的维护和管理工作进行监督，确保房屋的状况符合合同约定。
说明：甲方作为房屋所有权人，有权对房屋的维护和管理工作进行监督，以确保房屋的状况良好，并及时解决任何问题。
附加条款四：甲方为主导时的提前终止权
1.4 甲方提前终止权：甲方在合同期限内有权提前终止合同，但需提前通知乙方。
说明：甲方作为房屋所有权人，享有提前终止合同的权利，但需提前通知乙方，以便乙方有足够的时间寻找新的托管对象。
附加条款五：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方租赁条件：乙方有权要求丙方满足特定的租赁条件，如租赁期限、租金支付方式等。
说明：作为中介公司，乙方有权根据市场需求和甲方要求，设定租赁条件，并与丙方协商达成一致。
附加条款六：乙方为主导时的费用支付
2.2 乙方费用支付：乙方负责支付房屋托管期间的各项费用，包括物业管理费、维修费等。
说明：乙方作为中介公司，负责支付房屋托管期间的各项费用，以确保房屋的正常运行和管理。
附加条款七：乙方为主导时的房屋管理
说明：作为中介公司，乙方有责任对房屋进行有效的管理和维护，确保房屋的安全和舒适性，以满足丙方的需求。
附加条款八：乙方为主导时的提前终止权
2.4 乙方提前终止权：乙方在合同期限内有权提前终止合同，但需提前通知甲方和丙方。
说明：作为中介公司，乙方在特定情况下享有提前终止合同的权利，但需提前通知甲方和丙方，以便双方有足够的时间做出相应的安排。
附加条款九：第三方中介的特殊条款
3.1 第三方中介职责：第三方中介负责协助甲方、乙方和丙方之间的沟通与协调，确保合同的顺利执行。
说明：第三方中介作为独立的第三方，负责协助各方之间的沟通与协调，以确保合同的履行和各方的满意度。
附加条款十：第三方中介的费用
3.2 第三方中介费用：第三方中介的报酬应由甲方、乙方和丙方协商确定，并支付给第三方中介。
说明：第三方中介的报酬应由各方协商确定，并根据实际情况支付给第三方中介，以补偿其提供的服务和协助。
附加条款十一：第三方中介的责任限制
3.3 第三方中介责任限制：第三方中介对合同的履行不承担任何法律责任，各方应自行承担合同风险。
说明：第三方中介作为协助方，不对合同的履行承担任何法律责任。各方应自行承担合同风险，并自行解决合同履行过程中的问题。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明附件1
2. 租赁合同附件4
3. 保险单据附件7
4. 房屋托管服务协议附件8
5. 房屋维修保养记录附件9
6. 收益分配比例说明附件10
7. 房屋验收标准与程序附件11
8. 房屋交付时间与方式附件12
9. 托管期间的其他事项说明附件13
10. 合同修改协议附件14
11. 合同解除协议附件15
12. 第三方中介服务协议附件16
13. 第三方中介报酬协议附件17
14. 法律意见书附件18
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供房屋或虚构房屋信息
未按约定时间交付房屋
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为：
未按约定管理、出租、交易房屋
未按约定向甲方支付收益
未履行合同约定的其他义务
3. 丙方违约行为：
未按约定支付租金/房款
未按约定使用房屋或损坏房屋
未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有权人对其房屋拥有的绝对权利，包括使用、收益和处分的权利。
2. 托管服务：指中介公司作为托管方，对房屋进行管理、维护和出租等服务。
3. 收益分配：指合同双方根据约定，对房屋托管期间的收益进行分配的比例和方式。
4. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或损害对方权益的行为。
5. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋托管期间出现意外损坏，责任归属不清。
解决办法：参照合同约定的维修保养记录和第三方中介的评估报告，确定责任归属并采取相应的维修措施。
2. 问题：租金收入低于预期，甲方不满意。
解决办法：甲方和乙方可以协商调整租金定价策略，或寻求专业市场分析人士的帮助。
3. 问题：房屋租赁合同纠纷，丙方不履行合同。
解决办法：乙方可以采取法律手段，如发送催告函、提起诉讼或仲裁，要求丙方履行合同义务。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方将房屋交给中介公司进行托管。
说明：甲方作为房屋所有权人，将房屋委托给中介公司进行管理和出租。
2. 场景：中介公司负责房屋的维护、出租和交易。
说明：中介公司按照合同约定，对房屋进行日常管理，确保房屋的安全和舒适性。
3. 场景：丙方租赁房屋，支付租金。
说明：丙方作为租赁方，按照租赁合同约定，支付租金并使用房屋。
4. 场景：房屋交易过程中出现纠纷。
说明：在房屋交易过程中，如出现纠纷，各方可以依据合同条款和法律规定，寻求解决方案。