2025版经纪中介服务协议书书.docx

编号：__________

2025版经纪中介服务协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版经纪中介服务协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：中介服务内容
2.1 服务范围
2.2 服务项目
2.3 服务方式与流程
第三章：双方的权利与义务
3.1 经纪中介方的权利与义务
3.2 委托方的权利与义务
3.3 第三方权利与义务
第四章：服务费用与支付
4.1 服务费用的确定
4.2 支付方式与时间
4.3 费用的调整与退还
第五章：合同的履行与监督
5.1 合同履行的期限
5.2 合同履行的地点与方式
5.3 合同履行的监督与检查
第六章：违约责任与争议解决
6.1 违约行为的认定
6.2 违约责任的处理
6.3 争议解决的方式与途径
第七章：保密条款
7.1 保密信息的定义与范围
7.2 保密责任的期限与限制
7.3 违反保密条款的责任
第八章：不可抗力
8.1 不可抗力的认定
8.2 不可抗力事件的处理
8.3 不可抗力对合同履行的影响
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
9.2 合同解除的条件与程序
9.3 合同变更与解除后的处理
第十章：合同的转让与继承
10.1 合同转让的条件与程序
10.2 合同继承的认定与处理
第十一章：适用范围与效力
11.1 合同适用范围的限制
11.2 合同效力的认定与处理
第十二章：其他条款
12.1 合同的签署与保存
12.2 合同的修订与补充
12.3 附件与附录
第十三章：争议解决与法律适用
13.1 争议解决的方式与程序
13.2 法律适用与管辖
第十四章：附则
14.1 合同的终止与解除
14.2 合同解除后的处理
14.3 合同的废止与替代
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指由甲方（委托方）与乙方（经纪中介方）签订的，关于乙方提供经纪中介服务，甲方支付相应服务费用的协议。
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方未书面提出终止合同，则本合同自动续约____年。
第二章：中介服务内容
2.1 服务范围
乙方提供的经纪中介服务范围包括但不限于：房地产买卖、租赁、评估、咨询等服务。
2.2 服务项目
乙方根据甲方的需求，提供相应的经纪中介服务项目，包括但不限于：寻找合适的房源或买方、协调双方谈判、协助办理交易手续等。
2.3 服务方式与流程
乙方应按照行业标准和合同约定的服务流程，为甲方提供专业、高效的中介服务。具体服务流程如下：
（1）甲方提出服务需求，乙方进行需求分析；
（2）乙方根据甲方需求，提供合适房源或买方信息；
（3）甲方对乙方提供的信息进行筛选，确定合作意向；
（4）乙方协调双方进行洽谈，达成交易意向；
（5）甲方与乙方共同办理交易手续，完成交易。
第三章：双方的权利与义务
3.1 经纪中介方的权利与义务
（1）乙方有权按照合同约定，要求甲方支付服务费用；
（2）乙方应按照行业规范和合同约定，为甲方提供专业、高效的中介服务；
（3）乙方应妥善保管甲方的个人资料和交易信息，未经甲方同意，不得泄露给第三方。
3.2 委托方的权利与义务
（1）甲方有权按照合同约定，要求乙方提供相应的经纪中介服务；
（2）甲方应按照合同约定，支付服务费用；
（3）甲方应如实提供交易所需的相关资料，并配合乙方完成交易手续。
3.3 第三方权利与义务
（1）第三方应按照合同约定，履行与交易相关的义务；
（2）第三方应保证交易的真实性、合法性，不得从事任何违法行为。
第四章：服务费用与支付
4.1 服务费用的确定
乙方向甲方提供经纪中介服务，服务费用为人民币____元整（大写：_______________________元整）。
4.2 支付方式与时间
甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付服务费用。甲方支付服务费用后，乙方应及时提供相应的经纪中介服务。
4.3 费用的调整与退还
（1）如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商调整服务费用；
（2）如乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求退还部分或全部服务费用。
第五章：合同的履行与监督
5.1 合同履行的期限
双方应按照合同约定的服务范围和项目，履行各自的权利和义务。合同履行期限自本合同签订之日起至服务项目完成之日止。
5.2 合同履行的地点与方式
双方应在本合同约定的地点和方式，履行合同约定的权利和义务。
5.3 合同履行的监督与检查
双方应互相监督和检查合同的履行情况，确保合同的顺利履行。如发现违约行为，应及时协商解决。
第六章：违约责任与争议解决
6.1 违约行为的认定
6.2 违约责任的处理
违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
6.3 争议解决的方式与途径
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七章：保密条款
7.1 保密信息的定义与范围
保密信息是指本合同签订过程中，双方交换的、未公开的、具有商业价值的资料和信息，包括但不限于客户信息、交易信息、商业计划等。
7.2 保密责任的期限与限制
双方应对保密信息承担永久保密责任，未经对方同意，不得向第三方泄露。
7.3 违反保密条款的责任
如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第八章：不可抗力
8.1 不可抗力的认定
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。
8.2 不可抗力事件的处理
双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限和方式。
8.3 不可抗力对合同履行的影响
因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方均不承担违约责任。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
双方同意，合同变更需书面签署，并经双方协商一致。
9.2 合同解除的条件与程序
合同解除需双方书面同意，并按照合同约定或依法办理相关手续。
9.3 合同变更与解除后的处理
合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的条款履行各自的权利和义务。
第十章：合同的转让与继承
10.1 合同转让的条件与程序
双方同意，合同转让需书面同意，并通知对方。
10.2 合同继承的认定与处理
合同继承需按照法律规定和合同约定处理。
第十一章：适用范围与效力
11.1 合同适用范围的限制
本合同仅限于双方签署的经纪中介服务协议，不得转让、转借或用于其他用途。
11.2 合同效力的认定与处理
本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第十二章：其他条款
12.1 合同的签署与保存
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
12.2 合同的修订与补充
合同修订和补充需双方书面同意，并注明生效日期。
12.3 附件与附录
本合同附件和附录是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
第十三章：争议解决与法律适用
13.1 争议解决的方式与程序
双方同意，合同争议通过友好协商解决，协商不成时，向合同签订地人民法院提起诉讼。
13.2 法律适用与管辖
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。
第十四章：附则
14.1 合同的终止与解除
本合同在履行完毕或双方书面同意终止后失效。
14.2 合同解除后的处理
合同解除后，双方应按照解除后的条款履行各自的权利和义务，并办理相关手续。
14.3 合同的废止与替代
本合同如有废止或替代，新的合同应注明取代本合同，并经双方签字盖章确认。
甲方（委托方）：________________
签字：________________
日期：____年____月____日
乙方（经纪中介方）：________________
签字：________________
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方独家代理权
甲方拥有对乙方的独家代理权，即在合同有效期内，乙方不得与其他第三方签订与甲方相同或相似的经纪中介服务协议。
1.2 甲方指定交易对象
甲方有权指定交易对象，乙方应根据甲方的要求，积极寻找合适的房源或买方，并协助甲方与交易对象达成交易。
1.3 甲方变更需求
甲方如有变更服务需求，应提前书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更需求，及时调整服务内容和方式。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方独家代理权
乙方拥有对甲方的独家代理权，即在合同有效期内，甲方不得与其他第三方签订与乙方相同或相似的经纪中介服务协议。
2.2 乙方承诺信息真实性
乙方保证提供的房源信息、买方信息及交易相关信息真实可靠，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担相应责任。
2.3 乙方保密义务
乙方应对甲方的商业秘密、个人隐私等信息严格保密，不得泄露给任何第三方。如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款
3.1 第三方中介的职责
第三方中介在合同履行过程中，应公正、中立地协调甲乙双方的关系，协助双方完成交易。
3.2 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。具体费用的承担比例和支付方式，由双方在与第三方中介签订合同时约定。
3.3 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能按照合同约定提供服务，导致甲方和乙方损失，第三方中介应承担相应违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 甲方身份证明文件
2. 乙方营业执照副本
3. 第三方中介资质证明文件
4. 房源信息清单
5. 买方信息清单
6. 交易流程说明
7. 服务费用支付凭证
8. 保密协议
9. 不可抗力事件证明文件
10. 合同变更与解除的书面协议
11. 争议解决的相关法律文件
12. 合同履行过程中的其他相关证明文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付服务费用
2. 乙方未按约定提供经纪中介服务
3. 乙方提供虚假房源信息或买方信息
4. 乙方未履行保密义务，泄露甲方商业秘密或个人隐私
5. 第三方中介未能按约定协调双方关系，协助完成交易
6. 第三方中介未公正、中立地履行中介职责
7. 因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行
8. 合同变更或解除未经双方书面同意
9. 合同转让未经双方书面同意
10. 任何一方未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 经纪中介服务：指乙方为甲方提供房源信息、买方信息，并协助甲方与交易对象达成交易的服务的活动。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。
4. 争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
5. 保密义务：指乙方对甲方的商业秘密、个人隐私等信息承担的保密责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定支付服务费用
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促支付服务费用，如甲方逾期不支付，乙方有权终止合同履行。
2. 问题：乙方未按约定提供经纪中介服务
解决办法：甲方有权要求乙方履行合同约定的服务内容，如乙方未能改正，甲方有权解除合同。
3. 问题：乙方提供虚假房源信息或买方信息
解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并可要求乙方支付违约金。
4. 问题：乙方未履行保密义务，泄露甲方商业秘密或个人隐私
解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方赔偿因此造成的损失。
5. 问题：第三方中介未能按约定协调双方关系，协助完成交易
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介履行合同约定的职责，如第三方中介未能改正，甲方和乙方有权解除与第三方中介的合同。
五、所有应用场景：
1. 甲方为卖方，乙方为买方的房产交易
2. 甲方为买方，乙方为卖方的房产交易
3. 甲方为租赁方，乙方为出租方的租赁交易
4. 甲方为企业，乙方为员工提供的商业秘密保护
5. 甲方为个人，乙方为个人代理的房产交易
6. 甲方为委托方，乙方为经纪中介方的经纪服务
7. 甲方和乙方之间的其他经纪中介服务场景