地铁口商业房屋租赁合同书2025年通用.docx

编号：__________

地铁口商业房屋租赁合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

地铁口商业房屋租赁合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订时间和地点
1.3 合同的目的和原则
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的使用范围和条件
2.3 房屋的面积和数量
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始和结束时间
3.2 租赁期限的延长和续约
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额和支付周期
4.2 租金支付的时间和方式
4.3 租金的调整和计算方法
第五章：房屋使用和维护
5.1 承租人的使用权利和义务
5.2 房屋的维护和保养责任
5.3 房屋的装修和改造规定
第六章：保险和责任
6.1 承租人的保险责任
6.2 出租人的保险责任
6.3 事故责任和赔偿方式
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和责任
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任
8.2 承租人的违约责任
8.3 违约赔偿的方式和金额
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式和地点
9.2 仲裁或诉讼的适用规则
第十章：其他条款
10.1 合同的保密条款
10.2 合同的转让和继承
10.3 合同的终止和解除
第十一章：附件和附录
11.1 房屋照片和图纸
11.2 租赁押金和租金收据
第十二章：签字盖章
12.1 出租人签字盖章
12.2 承租人签字盖章
第十三章：补充条款
13.1 双方约定的其他补充条款
第十四章：合同生效
14.1 合同的生效条件和时间
14.2 合同的续签和更新规定
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 出租人：指具有合法房产所有权并同意将房产出租的自然人、法人和其他组织。
1.1.2 承租人：指同意租赁并支付租金的自然人、法人和其他组织。
1.1.3 地铁口商业房屋：指位于地铁口附近的用于商业活动的房屋。
1.2 合同签订时间和地点
1.2.1 本合同于____年__月__日在____市（县）____区（县）签订。
1.3 合同的目的和原则
1.3.1 本合同旨在明确双方在地铁口商业房屋租赁过程中的权利、义务和责任，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋的基本情况
2.1.1 房屋位于____市（县）____区（县）____街道____号，地铁口附近。
2.1.2 房屋结构为____层，总面积约为____平方米。
2.1.3 房屋现有设施设备清单附后。
2.2 房屋的使用范围和条件
2.2.1 承租人租赁该房屋用于____（商业、办公等）。
2.2.2 承租人不得将房屋用于非法活动，不得改变房屋结构。
2.3 房屋的面积和数量
2.3.1 租赁房屋的实际面积以房产证书记载为准。
2.3.2 租赁房屋的数量为____间。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始和结束时间
3.1.1 租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.1.2 如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。
3.2 租赁期限的延长和续约
3.2.1 在租赁期满前，双方可协商延长租赁期限。
3.2.2 续约的租金、条件等事项由双方另行协商确定。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金的金额和支付周期
4.1.1 租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。
4.1.2 租金支付周期为每__个月支付一次。
4.2 租金支付的时间和方式
4.2.1 承租人应在每月__日前将租金支付至出租人指定的账户。
4.2.2 承租人支付租金时，应以现金或转账方式支付。
4.3 租金的调整和计算方法
4.3.1 租金调整事项由双方另行协商确定。
4.3.2 租金计算方法以实际租赁天数为准。
第五章：房屋使用和维护
5.1 承租人的使用权利和义务
5.1.1 承租人有权按合同约定使用房屋。
5.1.2 承租人应合理使用房屋及设施设备，并负责日常维护。
5.2 房屋的维护和保养责任
5.2.1 出租人负责房屋及设施设备的大修、中修。
5.2.2 承租人负责房屋及设施设备的日常小修。
5.3 房屋的装修和改造规定
5.3.1 承租人进行装修和改造应事先征得出租人书面同意。
5.3.2 装修和改造不得改变房屋结构和外观。
第六章：保险和责任
6.1 承租人的保险责任
6.1.1 承租人应办理相关商业保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险。
6.2 出租人的保险责任
6.2.1 出租人应办理房屋保险，保障房屋及设施设备的安全。
6.3 事故责任和赔偿方式
6.3.1 因承租人使用不当导致的事故，由承租人承担责任。
6.3.2 因房屋本身原因导致的事故，由出租人承担责任。
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约责任
8.1.1 出租人未按合同约定提供房屋的，应支付违约金，违约金为一个月租金的__倍。
8.1.2 出租人未按约定时间交付房屋的，每延迟一日，应支付违约金人民币__元。
8.2 承租人的违约责任
8.2.1 承租人未按合同约定支付租金的，应支付违约金，违约金为应支付租金的__%。
8.2.2 承租人未按约定使用房屋的，应支付违约金，违约金为一个月租金的__倍。
8.3 违约赔偿的方式和金额
8.3.1 违约金支付方式为从承租人的租金中直接扣除。
8.3.2 违约金的最高限额为合同总租金的__%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式和地点
9.1.1 双方发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：其他条款
10.1 合同的保密条款
10.1.1 双方应对合同内容保密，不得泄露给第三方。
10.2 合同的转让和继承
10.2.1 未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。
10.2.2 合同的有效期为承租人的租赁期间。
10.3 合同的终止和解除
10.3.1 合同终止和解除的条件由合同双方约定，并签订书面协议。
第十一章：附件和附录
11.1 房屋照片和图纸
11.1.1 房屋内外照片及平面图附后。
11.2 租赁押金和租金收据
11.2.1 租赁押金收据和租金支付收据作为本合同的附件。
第十二章：签字盖章
12.1 出租人签字盖章
12.1.1
________________________
12.1.2
________________________
12.2 承租人签字盖章
12.2.1
________________________
12.2.2
________________________
第十三章：补充条款
13.1 双方约定的其他补充条款
13.1.1
________________________
13.1.2
________________________
第十四章：合同生效
14.1 合同的生效条件和时间
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.1.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.2 合同的续签和更新规定
14.2.1 合同续签应提前一个月书面通知对方，并签订新的租赁合同。
14.2.2 合同更新应按照双方协商确定的条款进行。
合同编号：_________
甲方（出租人）：
_________
_________
乙方（承租人）：
_________
_________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1. 甲方有权在租赁期间对房屋进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施、房屋结构等的安全检查和维护。
说明：甲方作为房屋的所有人，有责任确保房屋及设施设备的安全和正常使用，因此有权在租赁期间对房屋进行必要的维修和保养。
2. 甲方应确保房屋及设施设备符合国家安全标准和相关规定，否则乙方有权要求甲方进行整改。
说明：甲方作为房屋的所有人，有责任确保房屋及设施设备符合国家安全标准和相关规定，以保障乙方的人身安全和财产安全。
3. 如房屋因甲方原因导致无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并支付乙方因此造成的损失。
说明：甲方作为房屋的所有人，有责任确保房屋的正常使用。如果因为甲方的原因导致房屋无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
4. 甲方应保证房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷，否则甲方应承担因此给乙方造成的损失。
说明：甲方作为房屋的所有人，有责任保证房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷。如果因为甲方的原因导致房屋存在法律纠纷，甲方应承担因此给乙方造成的损失。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
1. 乙方应按照合同约定及时支付租金，如乙方延迟支付租金，甲方有权按约定收取违约金。
说明：乙方作为承租人，有义务按照合同约定及时支付租金。如果乙方延迟支付租金，甲方有权按照合同约定收取违约金，以保障甲方合法权益。
2. 乙方应合理使用房屋及设施设备，并按照甲方要求进行日常维护和保养，确保房屋及设施设备的安全和正常使用。
说明：乙方作为承租人，有义务合理使用房屋及设施设备，并按照甲方要求进行日常维护和保养，以保证房屋及设施设备的安全和正常使用。
3. 乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，如需要进行改动，应提前征得甲方书面同意。
说明：乙方作为承租人，有义务遵守合同约定，不得擅自改变房屋的结构和用途。如果乙方需要进行改动，应提前征得甲方书面同意，以尊重甲方的权益。
4. 乙方应按照合同约定承担房屋及设施设备的保险责任，包括但不限于火灾、盗窃等保险。
说明：乙方作为承租人，有义务按照合同约定承担房屋及设施设备的保险责任，以保障房屋及设施设备的安全和正常使用。
三、第三方中介为主导时增加的条款及说明
1. 第三方中介应按照合同约定及时促成甲方和乙方签订租赁合同，并协助双方履行合同义务。
说明：第三方中介作为中介服务提供者，有义务按照合同约定及时促成甲方和乙方签订租赁合同，并协助双方履行合同义务，以保证合同的顺利执行。
2. 第三方中介应如实向甲方和乙方披露房屋的实际情况，包括但不限于房屋的位置、面积、设施设备等情况。
说明：第三方中介作为中介服务提供者，有义务如实向甲方和乙方披露房屋的实际情况，以保证甲方和乙方对房屋的认知和选择的真实性和准确性。
3. 第三方中介应按照合同约定收取中介费用，并提供相应的服务发票。
说明：第三方中介作为中介服务提供者，有义务按照合同约定收取中介费用，并提供相应的服务发票，以保证甲乙双方对中介服务的认知和合法权益的保障。
4. 第三方中介应负责处理甲方和乙方在租赁合同履行过程中产生的争议和纠纷。
说明：第三方中介作为中介服务提供者，有义务负责处理甲方和乙方在租赁合同履行过程中产生的争议和纠纷，以保证合同的顺利履行和甲乙双方的关系和谐。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片及平面图
2. 租赁押金收据
3. 租金支付收据
4. 房屋设施设备清单
5. 租赁合同副本
6. 保险单据
7. 中介服务费用收据
8. 房屋权属证明文件
9. 房屋验收报告
10. 维修和保养记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能提供符合合同约定的房屋
未能按时交付房屋
未能履行维修和保养责任
未能确保房屋权属清晰，存在法律纠纷
2. 乙方违约行为
未能按时支付租金
未能合理使用房屋及设施设备
擅自改变房屋结构和用途
未能按照约定承担房屋及设施设备的保险责任
3. 第三方中介违约行为
未能按约定时间促成双方签订租赁合同
未如实披露房屋实际情况
未按约定收取中介费用并提供服务发票
未能处理租赁过程中的争议和纠纷
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指具有合法房产所有权并同意将房产出租的自然人、法人和其他组织。
2. 承租人：指同意租赁并支付租金的自然人、法人和其他组织。
3. 地铁口商业房屋：指位于地铁口附近的用于商业活动的房屋。
4. 租赁押金：为确保租赁合同的履行，承租人支付给出租人的一定金额的钱财。
5. 租金：承租人支付给出租人的使用房屋的费用。
6. 违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。
7. 保险：为房屋及设施设备提供保障，以防止损失和损害。
8. 中介：为出租人和承租人提供中介服务，协助双方达成租赁合同。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 房屋设施设备损坏
解决办法：甲方负责维修或更换损坏的设施设备，乙方负责报告损坏情况并提供必要的协助。
3. 租金支付纠纷
解决办法：明确租金支付时间和方式，如有纠纷，可通过协商或法律途径解决。
4. 房屋使用超出约定范围
解决办法：双方协商确定房屋使用范围，超出范围的用途需得到对方同意。
5. 房屋维修和保养责任争议
解决办法：明确维修和保养的责任方，并约定具体的维修和保养事项。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接签订合同
适用于甲方为出租人，乙方为承租人的情况。
2. 通过第三方中介签订合同
适用于甲方为出租人，乙方为承租人，且双方通过第三方中介进行交易的情况。