抵账房屋买卖协议书(2025版).docx

编号：__________

精选抵账房屋买卖协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选抵账房屋买卖协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同的订立和生效
1.3 合同的解除和终止
1.4 合同的争议解决
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权利及瑕疵
2.3 房屋的交付和验收
第三章：交易价格与支付
3.1 交易价格
3.2 支付方式及期限
3.3 支付凭证和财务结算
第四章：房屋过户
4.1 过户手续及费用
4.2 过户时间及条件
4.3 过户失败的处理
第五章：房屋交付
5.1 交付时间及方式
5.2 交付前的准备
5.3 交付后的物业管理和维修
第六章：质量保证与售后服务
6.1 房屋质量保证
6.2 售后服务及保修
6.3 质量问题的处理
第七章：违约责任
7.1 买卖双方的违约情形
7.2 违约责任的具体规定
7.3 违约金的计算和支付
第八章：不可抗力
8.1 不可抗力的认定
8.2 不可抗力对合同履行的影响
8.3 不可抗力后果的处理
第九章：隐私保护与信息保密
9.1 买卖双方的信息保护
9.2 信息使用的限制与要求
9.3 信息泄露的责任与赔偿
第十章：合同的变更与补充
10.1 合同的变更
10.2 合同的补充
10.3 变更与补充的生效条件
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
11.2 仲裁机构的选择
11.3 仲裁结果的执行与强制执行
第十二章：合同的解除与终止
12.1 合同解除的条件
12.2 合同终止的情形
12.3 解除和终止后的权利与义务处理
第十三章：附则
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的期限
13.3 合同的修订与版本更新
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证及复印件
14.2 房屋买卖合同及相关文件
14.3 其他与合同相关的附件文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（卖方）：_______
乙方（买方）：_______
本合同所述房屋是指位于_______的房产，房产证编号为_______。
1.2 合同的订立和生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同的订立旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易的公平、公正、公开。
1.3 合同的解除和终止
在合同履行期间，若发生不可抗力或其他无法预见、无法避免、无法克服的情况，致使合同无法履行，双方协商一致可以解除或终止合同。
1.4 合同的争议解决
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
房屋位于_______，建筑结构为_______，房屋面积为_______平方米。
2.2 房屋权利及瑕疵
甲方保证其对上述房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情形。房屋的瑕疵已如实告知乙方。
2.3 房屋的交付和验收
房屋交付时间为_______年_______月_______日。交付时，双方应共同进行验收，确认房屋的状况与合同约定的一致。
第三章：交易价格与支付
3.1 交易价格
本合同所述房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
3.2 支付方式及期限
乙方应按照本合同约定的付款计划向甲方支付房价款。付款计划如下：
（1）合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元整作为定金；
（2）房屋交付之日起_______日内，支付人民币_______元整；
（3）剩余款项在房屋过户完成后支付。
3.3 支付凭证和财务结算
乙方支付房价款时，应出具相应的付款凭证。双方应按照约定时间进行财务结算。
第四章：房屋过户
4.1 过户手续及费用
双方应共同办理房屋过户手续，承担过户所需的相关费用。过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。
4.2 过户时间及条件
双方应在本合同签订之日起_______日内共同办理房屋过户手续。过户完成前，房屋的所有权归甲方所有。
4.3 过户失败的处理
如因不可抗力或其他客观原因导致房屋过户失败，双方应协商解决。如协商不成，甲方应退还乙方已支付的房价款，并按照约定支付违约金。
第五章：房屋交付
5.1 交付时间及方式
房屋交付时间为过户手续完成后_______日内。交付方式为直接交付，双方共同确认房屋现状。
5.2 交付前的准备
甲方应在交付前将房屋内的个人物品清理干净，保证房屋的居住功能。
5.3 交付后的物业管理和维修
交付后，房屋的物业管理及维修责任由乙方承担。如房屋存在质量问题，甲方应负责维修或给予赔偿。
第六章：质量保证与售后服务
6.1 房屋质量保证
甲方保证房屋质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。
6.2 售后服务及保修
甲方应提供_______年的售后服务及保修，保修范围包括但不限于房屋结构、水电设施、管道等。
6.3 质量问题的处理
如房屋存在质量问题，乙方应在发现问题时_______日内通知甲方。甲方应在接到通知后_______日内解决质量问题。如甲方未能解决质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金。
第八章：不可抗力
8.1 不可抗力的认定
不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
8.2 不可抗力对合同履行的影响
如发生不可抗力，导致合同无法履行或履行困难，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。
8.3 不可抗力后果的处理
如不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。如协商不成，双方均不承担违约责任。
第九章：隐私保护与信息保密
9.1 买卖双方的信息保护
双方应对在合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。
9.2 信息使用的限制与要求
双方仅可在合同履行范围内使用对方提供的信息，未经对方同意，不得用于其他目的。
9.3 信息泄露的责任与赔偿
如一方泄露对方个人信息，泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
第十章：合同的变更与补充
10.1 合同的变更
合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应以书面形式签订变更协议。
10.2 合同的补充
如合同中未涉及的事项，双方同意补充约定，应以书面形式签订补充协议。
10.3 变更与补充的生效条件
合同变更或补充协议自双方签字盖章之日起生效。
第十一章：争议解决
11.1 争议的解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁机构的选择
如双方同意仲裁解决争议，应选择_______仲裁委员会进行仲裁。
11.3 仲裁结果的执行与强制执行
仲裁裁决生效后，败诉方应按照裁决结果履行义务。如败诉方不履行，胜诉方有权申请法院强制执行。
第十二章：合同的解除与终止
12.1 合同解除的条件
合同解除的条件如下：
（1）双方协商一致解除合同；
（2）发生不可抗力导致合同无法履行；
（3）一方明确表示不履行主要债务。
12.2 合同终止的情形
合同终止的情形如下：
（1）合同履行完毕；
（2）双方同意终止合同；
（3）法律规定合同终止的其他情形。
12.3 解除和终止后的权利与义务处理
合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理未履行的事项，并互相退还已收到的对方款项。
第十三章：附则
13.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的期限
本合同的有效期限为_______年。
13.3 合同的修订与版本更新
本合同如有修订，应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证及复印件
14.2 房屋买卖合同及相关文件
14.3 其他与合同相关的附件文件
甲方（卖方）：
______________
乙方（买方）：
______________
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同履行期间，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情形。如因甲方提供虚假信息导致合同无法履行或乙方遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内完成房屋的交付和过户手续，并按照约定承担过户所需的相关费用。如甲方未能履行上述义务，应支付乙方违约金，并承担因此导致的一切损失。
1.3 甲方权利
如乙方未能按照约定时间支付房价款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。如乙方在合同履行期间擅自改变房屋现状，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房价款
乙方应按照本合同约定的付款计划向甲方支付房价款。如乙方未能按时支付房价款，应支付违约金，并承担因此导致的一切损失。
2.2 乙方义务
乙方应在合同约定的时间内完成房屋的过户手续，并按照约定承担过户所需的相关费用。如乙方未能履行上述义务，应支付甲方违约金，并承担因此导致的一切损失。
2.3 乙方权利
如甲方未能按照约定时间交付房屋或存在违约行为，乙方有权解除合同，并有权要求甲方支付违约金。如甲方在合同履行期间擅自改变房屋现状，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色
第三方中介在本次房屋买卖交易中充当中介服务角色，负责协调、协助双方完成合同的签订和履行。中介费用由双方协商确定，并应在合同中明确。
3.2 第三方中介的义务
中介应诚实守信，为双方提供真实、准确的信息，并按照约定协助双方完成合同的签订和履行。如中介提供虚假信息或未能履行义务，应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介的权利
中介有权按照约定收取中介费用。如双方未能按照约定履行合同，中介有权要求违约方支付违约金，并承担因此导致的一切损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证及复印件
2. 房屋买卖合同及相关文件
3. 房产证复印件
4. 房屋所有权转移登记申请书
5. 房屋买卖合同备案证明
6. 交易资金流水证明
7. 房屋钥匙交付确认书
8. 房屋现状照片/视频
9. 装修押金合同
10. 家具家电清单及发票
11. 物业管理费支付凭证
12. 房屋维修基金支付凭证
13. 交易过程中的其他相关文件和证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 乙方未按约定时间支付房价款。
3. 甲方未如实告知房屋存在重大质量问题或隐瞒重要信息。
4. 乙方未如实告知与房屋相关的债务或其他第三方权益。
5. 双方未按约定时间完成过户手续。
6. 甲方未履行合同约定的维修、保养义务。
7. 乙方未按照合同约定使用、维护房屋。
8. 任何一方违反合同其他约定的行为。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 违约金：指违约方因违约行为所需支付给对方的一种经济补偿。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
5. 契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应支付给国家的税费。
6. 物业管理费：指物业公司为管理、维护物业服务区域内的共用部位和共用设施设备向业主收取的费用。
7. 保修：指卖方在一定期限内对房屋质量问题提供免费维修服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内修复或提供赔偿。
2. 过户手续拖延：积极与甲方沟通，了解原因，共同推进过户手续的完成。
3. 房价款支付纠纷：查阅合同条款，提供相应证据，通过法律途径解决。
4. 房屋所有权证办理缓慢：关注官方公告，了解办理进度，必要时寻求法律帮助。
5. 物业管理费及维修基金纠纷：查看合同约定，提供相关证明，与物业公司协商解决。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 房屋中介参与的交易。
4. 跨境房屋交易。
5. 存量房买卖。
6. 新房买卖。
7. 投资性购房。
8. 房屋租赁期满后的买卖。
9. 房屋拍卖后的买卖。
10. 其他涉及房屋买卖的场景。