二手房买卖合同书标准格式2025年通用.docx

编号：__________

二手房买卖合同书标准格式2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖合同书标准格式2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 房屋信息
1.4 术语定义
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
2.2 房屋现状描述
2.3 房屋面积确认
2.4 共有情况说明
第三章：合同价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
3.2 定金支付
3.3 首付款支付
3.4 贷款办理及支付
3.5 尾款支付
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 产权过户手续
4.4 过户费用承担
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证
5.2 质量问题处理
5.3 保修责任及期限
第六章：合同的履行和变更
6.1 合同履行期限
6.2 合同履行地点
6.3 合同变更条件
6.4 变更手续
第七章：合同的解除和终止
7.1 合同解除条件
7.2 解除手续
7.3 合同终止条件
7.4 终止后果处理
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿金额计算
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖法院
9.3 仲裁机构及程序
第十章：合同的生效、修改和补充
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改程序
10.3 合同补充内容
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理费支付
11.2 水、电、燃气等费用承担
11.3 户口迁移事项
11.4 宠物、植物等处理
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 房屋现状照片
12.4 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字（如有）
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订版本
14.3 合同的终止日期
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
出卖人全称：____________
法定代表人/负责人：____________
注册地址：____________
联系电话：____________
电子邮箱：____________
1.2 买受人信息
买受人全称：____________
法定代表人/负责人：____________
注册地址：____________
联系电话：____________
电子邮箱：____________
1.3 房屋信息
房屋所有权证号：____________
房屋地址：____________
房屋面积：____________
房屋用途：____________
房屋所有权性质：____________
1.4 术语定义
出卖人：指合同中约定出售房屋的一方。
买受人：指合同中约定购买房屋的一方。
定金：指买方为确保合同履行而支付的预付款。
首付款：指买方支付的除贷款部分外的房款。
贷款：指买方通过金融机构融资购买房屋的行为。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证明
出卖人应向买受人出示有效的房屋所有权证。
2.2 房屋现状描述
房屋现状包括但不限于：结构、设施、装修情况等。
2.3 房屋面积确认
房屋交易面积以房产证登记面积为准。
2.4 共有情况说明
如房屋为共有，应明确共有人的权利和义务。
第三章：合同价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
房屋成交总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
3.2 定金支付
买方应在本合同签订后七个工作日内支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
3.3 首付款支付
首付款为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，买方应于____年__月__日前支付。
3.4 贷款办理及支付
买方应自行办理贷款手续，并将贷款金额支付给出卖人。
3.5 尾款支付
房屋过户完成后，买方应支付剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
房屋交付时间为合同签订后____个月。
4.2 房屋交付条件
房屋交付时应符合交付使用条件，包括但不限于：清偿所有债务、办理移交手续等。
4.3 产权过户手续
双方应共同办理产权过户手续，并承担相应费用。
4.4 过户费用承担
过户费用包括但不限于：税费、手续费等，由双方协商承担。
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证
出卖人保证房屋符合国家和地方相关质量标准。
5.2 质量问题处理
如发现质量问题，买方有权要求出卖人修复或赔偿。
5.3 保修责任及期限
出卖人应对房屋质量问题承担保修责任，保修期限自交付之日起计算。
第六章：合同的履行和变更
6.1 合同履行期限
双方应按照合同约定的期限履行各自的权利和义务。
6.2 合同履行地点
合同履行地点为合同涉及的房屋所在地。
6.3 合同变更条件
合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。
6.4 变更手续
合同变更后，双方应按变更后的内容履行合同。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
如出卖人未能按合同约定交付房屋或存在其他违约行为，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2 买受人违约责任
如买受人未能按合同约定支付款项或存在其他违约行为，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约赔偿金额计算
违约金计算方式为：违约金额 × 违约天数 × 每日违约金比例。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可选择调解或诉讼。
9.2 诉讼管辖法院
双方同意提交至合同涉及的房屋所在地人民法院管辖。
9.3 仲裁机构及程序
如双方同意仲裁，应提交至约定的仲裁机构，仲裁程序按照该机构的规定进行。
第十章：合同的生效、修改和补充
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同修改程序
合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.3 合同补充内容
如合同中未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交付前的物业管理费支付
房屋交付前物业管理费由出卖人承担。
11.2 水、电、燃气等费用承担
房屋交付后，水、电、燃气等费用由买受人承担。
11.3 户口迁移事项
买受人应自行办理户口迁移手续。
11.4 宠物、植物等处理
宠物、植物等物品的处理应由双方协商确定。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
附件中应包含房屋所有权证的复印件。
12.2 买卖双方身份证复印件
附件中应包含买卖双方身份证的复印件。
12.3 房屋现状照片
附件中应包含房屋现状的照片。
12.4 其他重要文件
附件中应包含其他双方认为重要的文件。
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
出卖人签字：____________
13.2 买受人签字
买受人签字：____________
13.3 见证人签字（如有）
见证人签字：____________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订版本
合同的修订版本应经双方书面确认。
14.3 合同的终止日期
本合同的终止日期为房屋过户完成之日。
出卖人（盖章）：____________
买受人（盖章）：____________
见证人（盖章）（如有）：____________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方保证所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权争议、债务纠纷等。
1.2 甲方义务
甲方应负责办理房屋所有权转移手续，并承担相关费用。
1.3 甲方违约
如甲方未能履行合同义务，应向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付定金
乙方应在签订合同后七个工作日内支付定金，否则甲方有权解除合同。
2.2 乙方支付房款
乙方应按照合同约定时间支付房款，如有延迟，应支付滞纳金。
2.3 乙方义务
乙方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介费用
双方同意支付给中介机构的费用，包括但不限于咨询费、服务费等。
3.2 中介责任
中介应保证提供信息的真实性，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3.3 中介违约
如中介未能履行合同义务，应向双方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋质量检测报告
5. 贷款批准证明复印件
6. 定金收据
7. 房款支付凭证
8. 过户手续办理相关文件
9. 物业管理费支付凭证
10. 水、电、燃气等费用支付凭证
11. 户口迁移证明
12. 宠物、植物处理证明
13. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 出卖人未能按约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合合同约定的交付条件。
2. 出卖人未能履行产权过户手续，或过户费用未按约定承担。
3. 出卖人未能保证房屋质量，存在严重影响居住安全或使用的问题。
4. 买受人未能按约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定。
5. 买受人未能自行办理贷款手续，或贷款未能按时批准。
6. 双方未能按约定时间履行合同义务，或履行义务不符合合同约定。
7. 第三方中介未能提供真实、完整的房屋信息，或未能按约定履行中介服务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。
2. 定金：指买方为确保合同履行而支付的预付款。
3. 首付款：指买方支付的除贷款部分外的房款。
4. 贷款：指买方通过金融机构融资购买房屋的行为。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 滞纳金：指因延迟履行合同义务而应支付的违约金。
7. 物业管理费：指物业公司为管理物业而收取的费用。
8. 户口迁移：指买受人将其户口从原地址迁移至房屋所在地的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现问题：买受人应立即向出卖人提出，出卖人应负责修复或赔偿。
2. 产权过户手续办理缓慢：双方应积极配合办理，如有必要，可寻求专业律师协助。
3. 房屋质量问题：买受人应尽快向出卖人提出，出卖人应承担维修或赔偿责任。
4. 贷款未能按时批准：买受人应尽快寻找其他贷款途径或增加首付款比例。
5. 合同履行时间延长：双方应协商延长履行时间，并约定延长后的履行期限。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方均为个人。
2. 二手房买卖双方为企业和个体工商户。
3. 二手房买卖涉及贷款融资。
4. 二手房买卖过程中有第三方中介参与。
5. 二手房买卖双方为亲属或朋友关系。
6. 二手房买卖用于自住或投资目的。