购房合同书补充协议书2025年通用.docx

编号：__________

购房合同书补充协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

购房合同书补充协议书2025年通用
合同目录
一、总则
1.1 合同双方的含义与界定
1.2 本合同的组成与效力
1.3 合同的签订地与适用法律
二、房屋基本信息
2.1 房屋的地理位置与面积
2.2 房屋的规划用途与产权性质
2.3 房屋的现状描述
三、购房款项
3.1 房款的金额与支付方式
3.2 定金支付与退还
3.3 贷款事宜的办理
3.4 尾款支付与房屋交付
四、交付与验收
4.1 房屋交付的时间与条件
4.2 买受人的验收权
4.3 交付时应提供的文件与资料
五、产权过户
5.1 产权过户的时间与流程
5.2 过户所涉及的税费承担
5.3 过户过程中双方的责任与义务
六、补充条款
6.1 合同的变更与解除
6.2 违约责任与赔偿
6.3 争议解决方式
6.4 其他双方约定的补充事项
七、房屋的使用与管理
7.1 房屋使用的基本规定
7.2 物业管理费用的支付
7.3 房屋维修与保养
八、维修基金
8.1 维修基金的设立与管理
8.2 维修基金的提取与使用
九、配套设施与公共设施
9.1 配套设施的交付与使用
9.2 公共设施的管理与维护
十、房屋保险
10.1 房屋保险的购买与理赔
10.2 保险费用的支付与受益人
十一、税费承担
11.1 购房所涉及的税费
11.2 税费的支付责任与时间
十二、合同的转让
12.1 合同转让的条件与程序
12.2 转让所涉及的税费与手续
十三、合同的终止
13.1 合同终止的条件
13.2 合同终止后的处理事项
十四、其他约定
14.1 双方的其他权利与义务
14.2 合同的签订日期与地点
14.3 合同的副本与正本
合同编号_________
一、总则
1.1 合同双方的含义与界定
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
1.1.1 甲方为房屋的出卖人，享有房屋的产权。
1.1.2 乙方为房屋的购买人，愿意购买甲方所出卖的房屋。
1.2 本合同的组成与效力
本合同由合同、附件及双方协商一致的补充协议组成，自双方签字盖章之日起生效。
1.3 合同的签订地与适用法律
本合同签订地为_________，适用法律为中华人民共和国_________法律。
二、房屋基本信息
2.1 房屋的地理位置与面积
房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋建筑面积为_________平方米。
2.2 房屋的规划用途与产权性质
房屋规划用途为_________，产权性质为_________。
2.3 房屋的现状描述
房屋现状为_________，包括但不限于_________。
三、购房款项
3.1 房款的金额与支付方式
3.1.1 定金：人民币_________元整，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。
3.1.2 首付款：人民币_________元整，于_________日前支付给甲方。
3.1.3 贷款：人民币_________元整，乙方自行向银行申请贷款，并承担贷款相关手续及费用。
3.1.4 尾款：人民币_________元整，于房屋交付且产权过户完成后支付给甲方。
3.2 定金支付与退还
3.2.1 乙方支付定金后，若中途单方面解除合同，则定金不予退还。
3.2.2 若非乙方原因导致合同解除，甲方应双倍退还乙方定金。
3.3 贷款事宜的办理
乙方应按照国家相关法律法规及银行规定，自行办理贷款事宜，并承担相关手续及费用。
3.4 尾款支付与房屋交付
3.4.1 房屋交付时，乙方支付尾款。
3.4.2 房屋交付后，甲方应保证房屋及附属设施的正常使用。
四、交付与验收
4.1 房屋交付的时间与条件
房屋交付时间为_________年_________月_________日，交付条件为_________。
4.2 买受人的验收权
乙方对房屋有验收的权利，自交付之日起____日内，如有质量问题，乙方有权要求甲方整改或退还部分房款。
4.3 交付时应提供的文件与资料
4.3.1 房屋所有权证；
4.3.2 土地使用权证；
4.3.3 房屋质量保证书；
4.3.4 物业管理相关文件；
4.3.5 其他双方约定的文件与资料。
五、产权过户
5.1 产权过户的时间与流程
产权过户时间为_________年_________月_________日，过户流程按照_________进行。
5.2 过户所涉及的税费承担
过户所涉及的税费按照国家相关法律法规规定承担，具体金额以税务部门实际核定为准。
5.3 过户过程中双方的责任与义务
5.3.1 甲方应提供真实、完整的房屋权属证明文件，配合乙方办理过户手续。
5.3.2 乙方应按约定时间支付过户税费，并配合甲方办理过户手续。
六、补充条款
6.1 合同的变更与解除
6.1.1 合同的变更应书面协议，并由双方签字盖章确认。
6.1.2 除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。
6.2 违约责任与赔偿
6.2.1 双方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
6.3 争议解决方式
6.3.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
6.3.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
6.4 其他双方约定的补充事项
双方还可以就其他事项进行约定，以书面形式附加本合同。
七、房屋的使用与管理
7.1 房屋使用的基本规定
7.1.1 乙方应合理使用房屋及
八、维修基金
8.1 维修基金的设立与管理
8.1.1 维修基金总额为人民币_________元整，用于房屋及附属设施的日常维修与保养。
8.1.2 维修基金由甲方代管，专户存储，不得挪用。
8.2 维修基金的提取与使用
8.2.1 维修基金的提取和使用应遵循甲方制定的管理制度。
8.2.2 维修基金的使用需经过_________方同意，并由_________方负责监督实施。
九、配套设施与公共设施
9.1 配套设施的交付与使用
9.1.1 甲方应确保房屋配套设施齐全、功能正常。
9.1.2 乙方应合理使用配套设施，并遵守相关规定。
9.2 公共设施的管理与维护
9.2.1 公共设施的管理与维护由甲方或甲方指定的物业管理公司负责。
9.2.2 乙方应按期缴纳物业管理费，并遵守物业管理规定。
十、房屋保险
10.1 房屋保险的购买与理赔
10.1.1 甲方应购买火灾保险，并将乙方列为第一受益人。
10.1.2 保险理赔事宜由甲方负责处理，乙方应给予协助。
10.2 保险费用的支付与受益人
10.2.1 保险费用由甲方承担，并于每年_________日前支付。
10.2.2 保险理赔款项直接支付给乙方。
十一、税费承担
11.1 购房所涉及的税费
11.1.1 购房所涉及的税费包括但不限于契税、印花税等。
11.1.2 税费的计算与支付按国家法律法规及地方政策执行。
11.2 税费的支付责任与时间
11.2.1 乙方应按照约定时间支付购房税费。
11.2.2 支付税费的凭证由乙方保存，并可用于后续过户等手续。
十二、合同的转让
12.1 合同转让的条件与程序
12.1.1 合同转让应得到双方的书面同意。
12.1.2 转让程序包括办理相关手续，缴纳转让税费等。
12.2 转让所涉及的税费与手续
12.2.1 转让所涉及的税费由乙方承担。
12.2.2 转让手续按国家法律法规及地方政策执行。
十三、合同的终止
13.1 合同终止的条件
13.1.1 合同终止条件如下：
房屋所有权转移；
双方协商一致解除合同；
法律规定的其他终止条件。
13.2 合同终止后的处理事项
13.2.1 合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于产权过户、退还押金等。
13.2.2 合同终止后，双方不再享有合同约定的权利和义务。
十四、其他约定
14.1 双方的其他权利与义务
14.1.1 双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利与义务。
14.1.2 双方应相互配合，共同维护房屋及配套设施的正常使用。
14.2 合同的签订日期与地点
14.2.1 本合同签订日期为_________年_________月_________日。
14.2.2 本合同签订地点为_________。
14.3 合同的副本与正本
14.3.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.3.2 正本具有法律效力，副本用于备查。
甲方（卖方）：
_________________________
乙方（买方）：
_________________________
见证人：
_________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所出卖的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。若因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 房屋交付时间及条件
甲方应保证在合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致延迟交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。交付时，甲方应保证房屋及附属设施的正常使用，符合合同约定的交付条件。
1.3 房屋质量保证
甲方承诺在交付时，房屋质量符合国家相关法律法规及行业标准。若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行整改或退还部分房款。房屋质量保证期为_________年，自房屋交付之日起计算。
1.4 房屋维修责任
在房屋质量保证期内，房屋及附属设施的正常使用出现问题，甲方应承担维修责任。如因乙方使用不当导致的损坏，甲方有权要求乙方承担维修费用。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付款项的义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。如乙方逾期支付，应承担迟延付款的违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为逾期付款金额的_________%。
2.2 乙方履行合同的义务
乙方应按照合同约定履行各项义务，如乙方违反合同规定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付相应的赔偿金。
2.3 房屋交付及验收
乙方应在房屋交付时对房屋进行验收。如乙方对房屋质量、配套设施等存在异议，应在验收期内提出，并有权要求甲方进行整改或退还部分房款。如乙方未在验收期内提出异议，视为乙方对房屋的认可。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介在合同履行过程中应履行协助、协调、监督等职责，确保合同各方履行合同义务。
3.2 第三方中介的权益
第三方中介在合同中约定的费用，应由合同各方按照约定支付。如合同各方未能按照约定支付中介费用，第三方中介有权要求合同各方支付违约金，违约金计算方式为中介费用的_________%。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介应保证其提供的信息真实、准确，如因第三方中介的原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋质量保证书
4. 物业管理相关文件
5. 房屋保险单
6. 购房税费计算明细表
7. 房屋交付确认书
8. 产权过户申请书
9. 贷款合同及相关文件
10. 维修基金管理公约
11. 配套设施使用与管理规定
12. 房屋使用与维护手册
13. 合同转让申请书
14. 第三方中介服务合同
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 乙方未按约定时间支付购房款项，或逾期支付。
3. 甲方未履行合同约定的维修责任，或维修质量不符合标准。
4. 乙方未按约定使用房屋及配套设施，导致损坏。
5. 第三方中介提供虚假信息，或未履行协助、协调、监督职责。
6. 任何一方违反合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 契税：指根据我国法律规定，购房者在购买房屋时应缴纳的税费。
2. 印花税：指根据我国法律规定，购房者在购买房屋时应缴纳的税费。
3. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。
4. 维修基金：指用于房屋及附属设施的日常维修与保养的资金。
5. 产权过户：指将房屋的产权从甲方转移到乙方的法律行为。
6. 贷款合同：指买方与银行之间的借款合同。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 交付的房屋与约定不符：甲方应按照约定整改或退还部分房款。
2. 购房款项逾期支付：乙方应支付违约金，并尽快履行付款义务。
3. 房屋质量问题：甲方应承担维修责任，如问题严重，乙方有权要求退还部分房款。
4. 配套设施使用问题：参照配套设施使用与管理规定解决。
5. 合同转让：参照合同转让申请书及相关规定办理。
6. 第三方中介服务问题：参照第三方中介服务合同解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方出卖房屋，乙方购买房屋。
2. 甲方按约定时间交付房屋，乙方按约定支付购房款项。
3. 甲方履行维修责任，乙方合理使用房屋及配套设施。
4. 第三方中介协助双方完成房屋交易。
5. 合同各方在履行合同过程中发生违约行为。
6. 合同各方因违约行为产生纠纷，需解决违约责任及赔偿问题。
7. 合同各方在房屋交付、使用、维护等方面遇到问题，需参照相关规定解决。