小区物业保洁承包合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

小区物业保洁承包合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

小区物业保洁承包合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体确认
1.3 合同宗旨
1.4 合同适用范围
第二章：保洁服务内容
2.1 保洁服务项目
2.1.1 公共区域清洁
2.1.2 绿化区域维护
2.1.3 垃圾清运
2.1.4 设施设备维护
2.1.5 专项清洁服务
2.2 保洁服务标准
2.3 保洁服务时间
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 合同续约条款
第四章：保洁服务费用
4.1 服务费用计算
4.2 服务费用支付方式
4.3 服务费用调整
第五章：合同的履行
5.1 承包商义务
5.1.1 提供专业保洁人员
5.1.2 确保服务质量
5.1.3 遵守相关法律法规
5.2 业主义务
5.2.1 按时支付服务费用
5.2.2 协助承包商开展保洁服务
5.2.3 遵守小区管理规定
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更和解除的程序
第七章：违约责任
7.1 承包商违约责任
7.2 业主违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：合同的生效、终止和失效
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同失效后的处理
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 违约保密条款
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让条件
11.2 转让程序
第十二章：附则
12.1 名词解释
12.2 合同附件
12.3 合同修订历史
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
13.2 补充条款
第十四章：签署页
14.1 合同签署日期
14.2 双方签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成一致意见，签订本合同。
1.2 合同主体确认
甲方：（小区名称）物业管理处，地址：（小区地址），联系电话：（联系电话），法定代表：（法定代表姓名）。
乙方：（保洁公司名称），地址：（保洁公司地址），联系电话：（联系电话），法定代表：（法定代表姓名）。
1.3 合同宗旨
本合同旨在明确甲乙双方的权利和义务，规范保洁服务行为，确保小区环境清洁卫生，提高居民生活质量。
1.4 合同适用范围
本合同适用于甲方小区的物业保洁承包服务，包括但不限于公共区域清洁、绿化区域维护、垃圾清运、设施设备维护、专项清洁服务等。
第二章：保洁服务内容
2.1 保洁服务项目
2.1.1 公共区域清洁
包括但不限于楼道、电梯间、大厅、卫生间等公共区域的日常清洁。
2.1.2 绿化区域维护
包括但不限于绿化带、景观池、广场等绿化区域的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作。
2.1.3 垃圾清运
包括但不限于小区内垃圾箱的清理、垃圾的分类、运输至垃圾处理场等工作。
2.1.4 设施设备维护
包括但不限于小区内公共设施设备的日常巡检、保养、维修等工作。
2.1.5 专项清洁服务
包括但不限于节日清洁、突发事件的应急清洁等工作。
2.2 保洁服务标准
按照《物业管理保洁服务标准》的相关规定和甲乙双方约定执行。
2.3 保洁服务时间
公共区域清洁：每日8:0018:00；绿化区域维护：每周一次；垃圾清运：每日；设施设备维护：按需；专项清洁服务：根据实际情况安排。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
3.2 合同结束日期
本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。
3.3 合同续约条款
合同到期后，如甲乙双方无异议，可以续签。
第四章：保洁服务费用
4.1 服务费用计算
根据保洁服务内容、服务标准、服务时间等因素，双方协商确定每月保洁服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
4.2 服务费用支付方式
甲方每月__日前，将当月保洁服务费用支付给乙方。
4.3 服务费用调整
合同期间，如因市场行情变化、政策调整等原因，双方可协商调整服务费用。
第五章：合同的履行
5.1 承包商义务
5.1.1 提供专业保洁人员
乙方应向甲方提供具备相关资质和经验的专业保洁人员，并对其进行培训和管理。
5.1.2 确保服务质量
乙方应按照约定的服务内容和标准，提供优质的保洁服务，确保小区环境整洁。
5.1.3 遵守相关法律法规
乙方在提供保洁服务过程中，应严格遵守《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。
5.2 业主义务
5.2.1 按时支付服务费用
甲方应按照约定时间、金额支付保洁服务费用，不得拖欠。
5.2.2 协助承包商开展保洁服务
甲方应协助乙方开展保洁服务，提供必要的工作条件。
5.2.3 遵守小区管理规定
甲方应遵守小区的管理规定，配合乙方开展保洁服务。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除条件
合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。
6.3 合同变更和解除的程序
合同变更或解除应遵循相关法律法规的规定，依法办理手续。
第八章：违约责任
8.1 承包商违约责任
如乙方未能按照约定提供保洁服务，或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权要求乙方支付违约金。
8.2 业主违约责任
如甲方未能按照约定时间支付保洁服务费用，甲方应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
双方同意提交____仲裁委员会进行仲裁。
9.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：保密条款
10.1 保密内容
双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。
10.2 保密期限
双方对彼此的保密信息承担保密义务，直至信息本身进入公共领域或因合法途径公开，但无论如何均应持续至合同终止后两年。
10.3 违约保密条款
如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让条件
未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
11.2 转让程序
如甲方或乙方拟将本合同的权利和义务转让给第三方，应提前书面通知对方，并经对方书面同意。
第十二章：附则
12.1 名词解释
本合同中所涉及的专业术语和名词，如有歧义，应以双方共同认可的解释为准。
12.2 合同附件
本合同附件包括：《物业管理保洁服务标准》、《小区管理制度》等。
12.3 合同修订历史
本合同自签订之日起生效，如有修订，应以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
本合同未涉及的事项，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
13.2 补充条款
双方可以在本合同有效期内，就合同的修改、补充达成一致，并以书面形式签订补充协议。
第十四章：签署页
14.1 合同签署日期
本合同于____年____月____日签署。
14.2 双方签字盖章
甲方：（签字）_______________ 乙方：（签字）_______________
甲方盖章：_______________ 乙方盖章：_______________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定任务
甲方有权根据小区实际情况，指定特定的保洁任务要求乙方完成，乙方应无条件遵守并执行。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方提供的保洁服务质量、服务人员的工作态度等进行监督，并提出改进意见。
1.3 甲方调整权
甲方有权根据小区环境变化、保洁服务需求变动等因素，调整保洁服务内容、服务时间等。
1.4 甲方临时要求
甲方有权临时要求乙方提供额外保洁服务，包括但不限于特殊事件处理、节假日加大保洁力度等，乙方应尽量满足甲方需求。
1.5 甲方评价权
甲方有权对乙方提供的保洁服务进行评价，并根据评价结果对乙方进行奖励或处罚。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务承诺
乙方承诺提供的保洁服务符合约定的服务内容和标准，并保证服务质量。
2.2 乙方人员管理
乙方应加强对保洁人员的管理，确保保洁人员具备相关资质，遵守法律法规，并提供必要的培训。
2.3 乙方设备保障
乙方应保证提供保洁服务所需设备、工具的正常运行，如有损坏或故障，应及时修复或更换。
2.4 乙方保密义务
乙方应对在提供保洁服务过程中获知的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方。
2.5 乙方服务改进
乙方应根据甲方提出的合理建议和意见，不断改进和提升保洁服务质量。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行，并协助解决合同履行过程中的问题。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的佣金、服务费等相关费用，由甲乙双方协商确定，并应在合同中明确。
3.3 第三方中介责任
第三方中介应承担因其原因导致合同履行不当的责任，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。
3.4 第三方中介禁止行为
第三方中介不得利用其地位，损害甲乙双方的合法权益，不得索取不正当利益。
3.5 第三方中介退出
甲乙双方均有权书面通知第三方中介终止合作，第三方中介应在接到通知后停止相关服务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理保洁服务标准
2. 小区管理制度
3. 保洁服务人员名单及资质证明
4. 保洁服务设备清单
5. 合同履行过程中的相关记录表格
6. 违约金计算公式
7. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 乙方未能按照约定提供保洁服务或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权要求乙方支付违约金。
2. 甲方未能按照约定时间支付保洁服务费用，甲方应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。
3. 双方未达成一致意见，导致合同无法正常履行，应视为违约。
4. 因不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约，双方可协商解决。
5. 违约行为的认定应以合同条款和相关法律法规为依据。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》规定的合同法律关系及行为准则。
2. 物业管理条例：指《中华人民共和国物业管理条例》规定的物业管理工作规范。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的违约补偿。
5. 第三方中介：指在甲乙双方之间提供协调、促成合同签订的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 保洁服务质量问题：乙方应及时整改，甲方有权要求乙方提供改进措施和时间表。
2. 服务费用支付问题：甲方应按时支付保洁服务费用，如有疑问，双方可协商解决。
3. 人员管理问题：乙方应加强对保洁人员的管理，确保其遵守法律法规和合同约定。
4. 设备故障问题：乙方应尽快修复或更换设备，确保保洁服务正常进行。
5. 合同纠纷问题：双方应尝试友好协商解决，协商不成的，可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 适用于甲方小区的物业保洁服务外包。
2. 适用于乙方作为保洁服务提供商，提供专业的保洁服务。
3. 适用于第三方中介作为甲乙双方之间的协调者和促成者。
4. 适用于合同履行过程中的监督、评价和争议解决。
5. 适用于合同违约行为的发生及违约责任的追究。