店铺租赁三方合同书(2025版).docx

编号：__________

店铺租赁三方合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

店铺租赁三方合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和性质
1.3 合同文件的组成
1.4 法律的适用和解释
第二章：租赁店铺及租赁期限
2.1 店铺的描述
2.2 租赁期限
2.3 租赁开始和结束日期
2.4 续租条款
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
第四章：店铺使用及管理
4.1 承租人的使用权利
4.2 承租人的义务
4.3 出租人的权利和义务
4.4 店铺管理及维护
第五章：维修和保养
5.1 维修责任分配
5.2 维修保养的具体要求
5.3 维修保养的期限
5.4 维修保养的费用承担
第六章：保险
6.1 保险的必要性
6.2 保险的种类
6.3 保险的受益人
6.4 保险费用承担
第七章：违约及责任
7.1 违约行为的界定
7.2 违约责任的具体规定
7.3 违约行为的补救措施
7.4 违约与赔偿
第八章：解除和终止合同
8.1 合同解除的条件
8.2 合同终止的情形
8.3 合同解除和终止的程序
8.4 合同解除和终止后的处理
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 协商解决
9.3 调解解决
9.4 仲裁或诉讼
第十章：合同的变更和补充
10.1 合同变更的条件
10.2 合同补充的内容
10.3 变更和补充的程序
10.4 变更和补充的效力
第十一章：通知和送达
11.1 通知的发出和接收
11.2 送达的有效性
11.3 通知的书面形式
11.4 通知的期限
第十二章：合同的生效、终止和失效
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的终止条件
12.3 合同失效的情形
12.4 合同失效后的处理
第十三章：附件
13.1 附件的说明
13.2 附件的效力
13.3 附件的补充和修改
13.4 附件的附录
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
14.2 附件约定的补充
14.3 对第三方的约束力
14.4 合同的保密条款
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 出租人：指出租店铺的甲方，_________。
1.1.2 承租人：指租赁店铺的乙方，_________。
1.1.3 店铺：指位于_________的_________号店铺。
1.2 合同目的和性质
1.2.1 双方签订本合同的目的，是确立甲乙双方在租赁店铺方面的权利和义务关系。
1.2.2 本合同的性质为租赁合同，自双方签字盖章之日起生效。
1.3 合同文件的组成
1.3.1 本合同文件包括合同、附件以及双方协商一致的其他文件。
1.3.2 本合同的附件包括但不限于店铺租赁证明、店铺平面图等。
1.4 法律的适用和解释
1.4.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决等均适用中华人民共和国的法律。
1.4.2 本合同未尽事宜，参照相关法律法规执行。
第二章：租赁店铺及租赁期限
2.1 店铺的描述
2.1.1 店铺位于_________，面积为_________平方米。
2.1.2 店铺现有状况为_________。
2.2 租赁期限
2.2.1 本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
2.3 租赁开始和结束日期
2.3.1 租赁开始日期为____年__月__日。
2.3.2 租赁结束日期为____年__月__日。
2.4 续租条款
2.4.1 如乙方需续租，应在本合同租赁期满前一个月向甲方提出书面续租申请。
2.4.2 甲方应在收到乙方续租申请后的十五日内回复乙方。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.1.1 店铺的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。
3.1.2 租金支付周期为一个月。
3.2 租金支付方式
3.2.1 乙方应通过银行转账的方式，将租金支付至甲方指定的账户。
3.2.2 乙方应在每月的第一个工作日，将上一个月的租金支付完毕。
3.3 租金调整机制
3.3.1 如遇市场物价上涨等不可抗力因素，甲方有权在租赁期满前一个月通知乙方调整租金。
3.3.2 租金调整的具体数额由双方协商确定。
第四章：店铺使用及管理
4.1 承租人的使用权利
4.1.1 乙方有权按照合同约定使用店铺进行经营活动。
4.1.2 乙方有权根据店铺的需要，进行内部装修和布置。
4.2 承租人的义务
4.2.1 乙方应按照合同约定支付租金。
4.2.2 乙方应遵守国家的法律法规，不得利用店铺从事非法活动。
4.3 出租人的权利和义务
4.3.1 甲方应保证店铺的基本设施完好，确保乙方正常经营。
4.3.2 甲方应对店铺的安全负责，确保乙方的人身和财产安全。
4.4 店铺管理及维护
4.4.1 乙方应负责店铺的日常管理和维护工作。
4.4.2 乙方应保持店铺的环境卫生，不得影响周围环境。
第五章：维修和保养
5.1 维修责任分配
5.1.1 甲方负责店铺的共同部位和设施的维修和保养。
5.1.2 乙方负责店铺内部设施和装修的维修和保养。
5.2 维修保养的具体要求
5.2.1 甲方应保证店铺的共同部位和设施符合安全标准。
5.2.2 乙方应保证店铺内部设施和装修的安全和完好。
5.3 维修保养的期限
5.3.1 甲方应在每个租赁期内，对店铺的共同部位和设施进行至少一次全面维修和保养。
5.3.2 乙方的维修保养期限应不短于租赁期限。
5.4 维修保养的费用承担
5.4.1 甲方负责的共同部位和设施的
第八章：解除和终止合同
8.1 合同解除的条件
8.1.1 在租赁期内，如乙方未按时支付租金，甲方有权解除本合同。
8.1.2 在租赁期内，如乙方利用店铺从事非法活动，甲方有权解除本合同。
8.2 合同终止的情形
8.2.1 租赁期满，本合同自动终止。
8.2.2 双方协商一致，可以终止本合同。
8.3 合同解除和终止的程序
8.3.1 合同解除或终止前，乙方应将店铺内所有物品搬离，并交还店铺给甲方。
8.3.2 合同解除或终止后，乙方应支付因提前解除或终止合同而产生的违约金。
8.4 合同解除和终止后的处理
8.4.1 合同解除或终止后，乙方应向甲方支付所有未支付的租金及违约金。
8.4.2 甲方应在合同解除或终止后十五日内，向乙方出具解除或终止合同的证明。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 协商解决
9.2.1 双方应在争议发生后的十日内开始协商，协商期限不超过三十日。
9.2.2 协商地点为合同签订地。
9.3 调解解决
9.3.1 如协商不成，任何一方均可向当地的消费者协会或工商行政管理部门申请调解。
9.3.2 调解结果对双方均具有约束力。
9.4 仲裁或诉讼
9.4.1 如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.4.2 诉讼期间，本合同继续履行，除非法院另有判决。
第十章：合同的变更和补充
10.1 合同变更的条件
10.1.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.1.2 合同变更不得影响本合同的性质和双方的基本权益。
10.2 合同补充的内容
10.2.1 合同补充应由双方协商一致，并签订书面补充协议。
10.2.2 补充协议与本合同具有同等效力。
10.3 变更和补充的程序
10.3.1 变更和补充的协议应由双方签字盖章，并注明日期。
10.3.2 变更和补充的协议应报送相关部门备案。
10.4 变更和补充的效力
10.4.1 经双方签字盖章的变更和补充协议，自签字盖章之日起生效。
10.4.2 变更和补充的协议与本合同其他条款冲突的，以变更和补充的协议为准。
第十一章：通知和送达
11.1 通知的发出和接收
11.1.1 双方应确保合同中载明的联系地址和联系方式准确无误。
11.1.2 任何一方发送的通知，应以书面形式送达对方指定的地址和联系方式。
11.2 送达的有效性
11.2.1 通知送达的时间以对方实际收到通知的时间为准。
11.2.2 如通知未能送达，发送方应采取适当的补救措施。
11.3 通知的书面形式
11.3.1 所有通知、函件应以书面形式制成。
11.3.2 书面形式包括邮件、传真、电子邮件等。
11.4 通知的期限
11.4.1 通知的期限应根据具体情况由双方协商确定。
11.4.2 在紧急情况下，通知的期限不受限制。
第十二章：合同的生效、终止和失效
12.1 合同的生效条件
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.1.2 本合同的生效不得违反法律法规的规定。
12.2 合同的终止条件
12.2.1 租赁期满，本合同自动终止。
12.2.2 双方协商一致，可以终止本合同。
12.3 合同失效的情形
12.3.1 本合同因履行
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方有权在合同期内对店铺进行装修、改造或调整，但应提前一个月通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。
说明：此条款确保甲方在合同期内对店铺进行必要的管理和维护，同时保障乙方的经营权益。
附加条款二：甲方为主导时的违约金计算方式
2.1 甲方若提前解除或终止合同，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。
2.2 甲方若未按照约定时间交付店铺，应支付乙方相当于租金的两倍作为违约金。
说明：通过明确违约金的计算方式，保障乙方的利益，防止甲方滥用合同解除或终止的权利。
附加条款三：甲方为主导时的店铺使用权
3.1 甲方保证店铺在租赁期内的使用权归乙方所有，不得将店铺使用权转让给第三方。
3.2 甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故进入店铺内进行影响乙方经营的行为。
说明：明确甲方的权利和义务，保障乙方的店铺使用权和经营自主权。
附加条款四：乙方为主导时的提前解除合同权利
4.1 乙方在租赁期内如有特殊情况，需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。
4.2 乙方提前解除合同的请求应书面提交，并由甲方确认接收。
说明：赋予乙方在特殊情况下提前解除合同的权利，同时规定违约金的支付，以维护双方的权益。
附加条款五：乙方为主导时的租金支付延期
5.1 乙方因特殊情况导致无法按时支付租金，可在提前通知甲方的条件下，申请延期支付。
5.2 乙方延期支付租金的期限不得超过一个月，且需书面提交延期支付的申请。
说明：考虑到乙方可能面临的特殊情况，为乙方提供租金支付延期的可能性，同时规定申请的程序和期限。
附加条款六：第三方中介的角色和责任
6.1 第三方中介在合同签订过程中，负责协助双方进行合同谈判、签订合同及后续的履约监督。
6.2 第三方中介应保持中立立场，不得偏袒任何一方。
6.3 第三方中介在合同履行期间，有权对甲乙双方的履约情况进行监督，并有权要求违约方承担违约责任。
6.4 第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。
说明：规定第三方中介的角色和责任，确保中介在合同签订和履行过程中的公正性和专业性。
附加条款七：第三方中介的违约处理
7.1 若第三方中介未能履行其职责，导致合同纠纷或损失，中介应承担相应的违约责任。
7.2 第三方中介的违约行为包括但不限于：未能按时完成谈判、签订合同；未能履行监督职责，导致一方违约；故意隐瞒重要信息等。
说明：明确第三方中介在合同履行过程中的违约责任，以保证合同的顺利履行和双方的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 店铺租赁证明
2. 店铺平面图
3. 甲方身份证明文件
4. 乙方身份证明文件
5. 租赁合同签订授权书（如有）
6. 店铺装修许可证明（如有）
7. 店铺经营许可证明（如有）
8. 保险单据（如有）
9. 其他双方协商一致需要附加的文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 提前解除或终止合同
1.2 未按约定时间交付店铺
1.3 干涉乙方正常经营活动
1.4 其他违反合同约定的行为
2. 乙方违约行为
2.1 未按时支付租金
2.2 利用店铺从事非法活动
2.3 其他违反合同约定的行为
3. 违约行为的认定
3.1 违约行为应由违约方承担责任
3.2 违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规
3.3 违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于违约金、损失赔偿等
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指甲方出租店铺，乙方租赁店铺的合同关系
2. 租金：指乙方按照约定时间支付给甲方的店铺使用费用
3. 租赁期限：指乙方租赁店铺的时间范围
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的违约赔偿金额
5. 损失赔偿：指因违约行为导致守约方遭受的实际损失
6. 第三方中介：指在租赁合同签订过程中协助双方的中立第三方机构
7. 其他法律名词及解释应根据具体合同内容和法律法规进行补充
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 店铺交付时间延迟
1.1 甲方应提前通知乙方，并协商延迟交付的具体时间
1.2 延迟交付期间，甲方应承担相应的责任
2. 租金支付延迟
2.1 乙方应提前通知甲方，并协商延迟支付的具体时间
2.2 延迟支付期间，乙方应承担相应的责任
3. 装修改造协商
3.1 甲方进行装修改造前，应与乙方进行协商
3.2 装修改造不应影响乙方的正常经营
4. 保险理赔
4.1 乙方应确保店铺内财产保险的覆盖范围和金额足够
4.2 发生保险理赔时，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求进行理赔程序
5. 其他问题的解决办法应根据具体合同内容和实际情况进行协商和确定
五、所有应用场景：
1. 甲方为店铺所有权人，乙方为租赁方
2. 乙方租赁店铺进行商业经营
3. 租赁期限内，乙方有权使用和经营店铺
4. 甲方有权对店铺进行管理和维护
5. 双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务
6. 第三方中介参与合同签订和履行监督
7. 发生违约行为时，依据合同条款和相关法律法规进行认定和处理
8. 适用场景应根据具体合同内容和双方的实际需求进行补充和调整