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编号：__________

借款及抵押合同书精选示例(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

借款及抵押合同书精选示例(2025版)
合同目录
第一章：借款人信息
1.1 借款人基本信息
1.2 借款人财务状况
1.3 借款人信用记录
第二章：借款详情
2.1 借款金额
2.2 借款期限
2.3 借款用途
2.4 借款利率
第三章：抵押物信息
3.1 抵押物描述
3.2 抵押物所有权证明
3.3 抵押物评估价值
第四章：抵押权设定
4.1 抵押权的设定条件
4.2 抵押权的优先权
4.3 抵押权的转让
第五章：借款的还款方式
5.1 还款期限
5.2 还款金额
5.3 还款账户
第六章：借款的担保措施
6.1 担保人的基本信息
6.2 担保人的担保能力
6.3 担保物的描述及所有权证明
第七章：合同的生效与终止
7.1 合同的生效条件
7.2 合同的终止条件
7.3 合同终止后的处理事项
第八章：违约责任
8.1 借款人的违约行为
8.2 借款人的违约责任
8.3 抵押人的违约行为
8.4 抵押人的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 法律适用
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
10.2 合同解除的条件
第十一章：其他条款
11.1 保密条款
11.2 通知条款
11.3 法律和监管条款
第十二章：附件
12.1 借款合同附件
12.2 抵押物权属证明附件
12.3 担保人担保文件附件
第十三章：签署页
13.1 借款人签字
13.2 抵押人签字
13.3 担保人签字
13.4 见证人签字
第十四章：合同生效日期
14.1 合同签署日期
14.2 合同生效日期
合同编号_________
第一章：借款人信息
1.1 借款人基本信息
1.1.1 借款人全称：__________
1.1.2 注册地址：__________
1.1.3 法人代表：__________
1.1.4 联系方式：__________
1.1.5 税务登记证号：__________
1.1.6 组织机构代码证号：__________
1.2 借款人财务状况
1.2.1 上年度财务报表：附录一
1.2.2 最近季度财务报表：附录二
1.2.3 最近年度财务报表：附录三
1.3 借款人信用记录
1.3.1 央行征信报告：附录四
1.3.2 法律诉讼记录：附录五
1.3.3 信用评级报告：附录六
第二章：借款详情
2.1 借款金额
2.1.1 借款本金：人民币____万元
2.1.2 借款额度：人民币____万元
2.1.3 借款分期：____期
2.2 借款期限
2.2.1 借款起始日期：____年__月__日
2.2.2 借款结束日期：____年__月__日
2.2.3 宽限期：____天
2.3 借款用途
2.3.1 借款目的：详细说明借款的具体用途
2.3.2 借款资金流向：详细说明资金的具体流向
2.4 借款利率
2.4.1 贷款年利率：____%
2.4.2 利息计算方式：____
2.4.3 利息支付方式：____
第三章：抵押物信息
3.1 抵押物描述
3.1.1 抵押物名称：__________
3.1.2 抵押物类型：__________
3.1.3 抵押物位置：__________
3.1.4 抵押物现状：__________
3.2 抵押物所有权证明
3.2.1 所有权证明文件：附录七
3.2.2 所有权证明编号：__________
3.3 抵押物评估价值
3.3.1 评估机构：__________
3.3.2 评估价值：人民币____万元
第四章：抵押权设定
4.1 抵押权的设定条件
4.1.1 抵押物必须为借款人所有
4.1.2 抵押物未被设定过其他抵押权
4.2 抵押权的优先权
4.2.1 本合同项下的抵押权优先于其他债权人
4.3 抵押权的转让
4.3.1 抵押权不得转让
第五章：借款的还款方式
5.1 还款期限
5.1.1 每期还款日期：附录八
5.1.2 还款方式：等额本息/等额本金/按期还息到期还本
5.2 还款金额
5.2.1 每期还款本金：人民币____万元
5.2.2 每期还款利息：人民币____万元
5.3 还款账户
5.3.1 还款账户名称：__________
5.3.2 还款账户号码：__________
5.3.3 还款账户开户行：__________
第六章：借款的担保措施
6.1 担保人的基本信息
6.1.1 担保人全称：__________
6.1.2 注册地址：__________
6.1.3 法人代表：__________
6.1.4 联系方式：__________
6.2 担保人的担保能力
6.2.1 担保人财务状况：附录九
6.2.2 担保人信用记录：附录十
6.3 担保物的描述及所有权证明
6.3.1 担保物名称：__________
6.3.2 担保物类型：__________
6.3.3 担保物所有权证明文件：附录十一
第七章：合同的生效与终止
7.1 合同的生效条件
7.1.1 借款人、抵押人、担保人签字盖章
7.1.2
第八章：违约责任
8.1 借款人的违约行为
8.1.1 未按期还款
8.1.2 未按约定用途使用借款
8.1.3 提供虚假信息或隐瞒重要事实
8.2 借款人的违约责任
8.2.1 违约金计算方式：每逾期一日，应当按照未偿还本金金额的万分之五支付违约金
8.2.2 其他违约责任：根据实际情况和合同约定确定
8.3 抵押人的违约行为
8.3.1 未按约定保管抵押物
8.3.2 未经借款人同意，抵押人不得处分抵押物
8.4 抵押人的违约责任
8.4.1 违约金计算方式：根据合同约定确定
8.4.2 其他违约责任：根据实际情况和合同约定确定
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 协商解决
9.1.2 调解解决
9.1.3 仲裁解决
9.1.4 诉讼解决
9.2 争议解决机构
9.2.1 协商不成时，由__________仲裁委员会进行仲裁
9.2.2 仲裁地点：__________
9.3 法律适用
9.3.1 本合同适用法律：中华人民共和国__________法律
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
10.1.1 合同变更需双方协商一致
10.1.2 合同变更内容应当符合相关法律法规
10.2 合同解除的条件
10.2.1 借款人提前偿还全部借款本息
10.2.2 借款人严重违约，抵押人或担保人要求解除合同
第十一章：其他条款
11.1 保密条款
11.1.1 各方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露
11.2 通知条款
11.2.1 任何一方就合同事宜发出的通知，应当采用书面形式，并通过合同约定的联系方式发送
11.3 法律和监管条款
11.3.1 本合同的签订、履行应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，并接受相关监管机构的监督和管理
第十二章：附件
12.1 借款合同附件
12.1.1 借款申请表格
12.1.2 借款用途说明
12.2 抵押物权属证明附件
12.2.1 抵押物所有权证明
12.2.2 抵押物使用权证明
12.3 担保人担保文件附件
12.3.1 担保人担保声明
12.3.2 担保人财务报表
第十三章：签署页
13.1 借款人签字
[借款人签字：]
13.2 抵押人签字
[抵押人签字：]
13.3 担保人签字
[担保人签字：]
13.4 见证人签字
[见证人签字：]
第十四章：合同生效日期
14.1 合同签署日期
[合同签署日期：]
14.2 合同生效日期
[合同生效日期：]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方权利扩大条款
甲方在本合同有效期内，有权要求乙方按照约定的用途使用借款，并对其进行监督。如乙方使用借款用途不符，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应的违约责任。
2. 提前还款违约金条款
如乙方提前偿还借款，需提前一个月通知甲方，并支付提前还款违约金。违约金计算方式为：提前还款金额×月利率×提前还款月数。
3. 抵押物保险条款
甲方要求乙方对抵押物进行保险，保险费用由乙方承担。保险合同须经甲方同意，保险范围应包括火灾、盗窃等可能导致抵押物损失的风险。
4. 甲方监督权条款
甲方有权对乙方的经营状况、财务状况进行监督。乙方应定期向甲方提供经营、财务报表，以便甲方了解乙方的经营状况。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方自主支配权条款
乙方在遵守合同约定的用途的前提下，有权自主支配借款。甲方不得干预乙方的正常经营活动。
2. 延长借款期限条款
在合同到期前，乙方如有需要，可以书面向甲方提出延长借款期限的申请。甲方应在收到申请后一个月内回复，逾期未回复视为同意延长。延长期限、利率等事项由双方另行协商确定。
3. 抵押物处分权条款
未经甲方同意，乙方不得处分抵押物。如乙方拟处分抵押物，应提前三个月通知甲方，并按照甲方的要求提供相应的市场价值评估报告。
4. 乙方信息披露义务条款
乙方应向甲方披露其经营状况、财务状况、信用状况等相关信息。如乙方信息披露不真实、不完整，甲方有权要求乙方改正，并承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责条款
第三方中介在本合同签订过程中，负责提供咨询服务、协助双方履行合同义务。中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。
2. 第三方中介责任限制条款
第三方中介应对乙方的经营状况、财务状况、信用状况等进行尽职调查。如因中介未履行尽职调查义务导致甲方损失，甲方有权向中介追偿。
3. 第三方中介保密义务条款
第三方中介应对本合同内容及双方的商业秘密保密，未经双方同意不得向第三方披露。如中介违反保密义务，应承担违约责任。
4. 第三方中介退出条款
在合同履行过程中，如第三方中介未能履行其职责，甲方或乙方有权书面通知中介退出。中介应在接到退出通知后一个月内完成相关手续，并退还已收取的中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 借款申请表格
2. 借款用途说明
3. 抵押物所有权证明
4. 抵押物使用权证明
5. 担保人担保声明
6. 担保人财务报表
7. 合同履行监督报告
8. 借款人经营财务报表
9. 抵押物市场价值评估报告
10. 第三方中介服务协议
11. 尽职调查报告
12. 保密协议
13. 保险合同
14. 抵押物处分授权书
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供借款
未按约定监督借款用途
未按约定时间提供借款
2. 乙方违约行为
未按约定用途使用借款
未按约定时间还款
未按约定提供财务报表
3. 第三方中介违约行为
未按约定提供咨询服务
未按约定履行尽职调查
未按约定保密信息
三、法律名词及解释：
1. 借款：一方出借资金，另一方按约定条件使用并还款的行为。
2. 抵押物：为担保借款履行而设定的物权标的物。
3. 担保人：为借款人履行还款义务提供担保的自然人或者法人。
4. 违约金：因违约行为而支付的违约责任。
5. 提前还款：在合同规定的还款期限之前还款。
6. 抵押权：债务人未履行债务时，债权人依法就抵押物优先受偿的权利。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：借款人未按约定用途使用借款。
解决办法：通知借款人改正，并按约定支付违约金。
2. 问题：乙方提前还款。
解决办法：按照提前还款违约金条款计算违约金，并要求乙方支付。
3. 问题：抵押物价值下降。
解决办法：要求乙方补足抵押物价值，或增加其他担保措施。
4. 问题：第三方中介未能履行尽职调查。
解决办法：要求中介承担违约责任，或解除中介合同。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方作为出借人，乙方作为借款人。
说明：适用于甲方出借资金，乙方按约定条件使用并还款的情况。
2. 场景：甲方作为出借人，乙方作为借款人，第三方中介参与。
说明：适用于中介协助双方签订合同，并提供相关服务的情况。
3. 场景：乙方作为借款人，甲方作为抵押权人。
说明：适用于乙方以抵押物担保借款，甲方享有抵押权的情况。
4. 场景：乙方作为借款人，第三方中介作为担保人。
说明：适用于中介为乙方提供担保，履行还款义务的情况。