沈阳二手房买卖合同书标准范本2025年通用.docx

编号：__________

沈阳二手房买卖合同书标准范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

沈阳二手房买卖合同书标准范本2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息（如有）
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋所有权性质
2.5 土地使用权性质
2.6 房屋用途
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金金额及支付时间
4.3 房款支付方式及时间
4.4 付款凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续及时间
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围和期限
6.3 质量问题的处理方式
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移
11.2 家具家电等物品归属
11.3 物业管理及相关费用
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 房屋照片
12.4 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字（如有）
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终解释权归谁所有
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：________________
1.1.2 身份证号：________________
1.1.3 联系方式：________________
1.1.4 所有权证号：________________
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：________________
1.2.2 身份证号：________________
1.2.3 联系方式：________________
1.2.4 代理人姓名（如有）：________________
1.2.5 代理人身份证号（如有）：________________
1.3 见证人信息（如有）
1.3.1 见证人姓名：________________
1.3.2 身份证号：________________
1.3.3 联系方式：________________
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：________________
2.2 房屋坐落地址：________________
2.3 房屋结构及面积
2.3.1 结构：________________
2.3.2 面积：________________
2.4 房屋所有权性质：________________
2.5 土地使用权性质：________________
2.6 房屋用途：________________
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题。
3.1.2 按照约定时间交付房屋，并保证房屋交付时符合约定的交付条件。
3.1.3 配合买受人完成过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。
3.1.4 按照合同约定价格出售房屋，不得擅自提高房价。
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 按照约定时间支付房款，并按照约定方式交付定金。
3.2.2 配合出卖人完成过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。
3.2.3 接收房屋时，应当对房屋进行现场查验，确认房屋符合约定的交付条件。
3.2.4 按照合同约定使用房屋，并遵守相关的物业管理规定。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
4.2 定金金额及支付时间
4.2.1 定金金额：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
4.2.2 支付时间：双方签订合同之日起____个工作日内支付。
4.3 房款支付方式及时间
4.3.1 支付方式：____银行转账 / 现金支付。
4.3.2 支付时间：定金支付完毕后，买受人应按照双方约定的付款计划及时支付剩余房款。
4.4 付款凭证：买受人应保留相关付款的银行转账凭证或现金支付凭证。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：双方约定于____年__月__日交付房屋。
5.2 房屋交付条件
5.2.1 房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已由出卖人办理完毕。
5.2.2 房屋已按照约定进行维修、装修等，并符合交付条件。
5.3 过户手续及时间
5.3.1 过户手续：买受人应按照双方约定的时间和程序办理房屋过户手续。
5.3.2 过户时间：双方约定于____年__月__日前完成过户手续。
5.4 过户费用承担：双方约定过户手续产生的费用由____方承担。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施等。
6.1.2 出卖人应在房屋交付后____日内，对买受人提出的房屋质量问题进行核实和处理。
6.2 保修范围和期限
6.2.1 保修范围：房屋主体结构、设备设施等。
6.2.2 保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限为____年。
6.3 质量问题的处理方式
6.3.1 买受人发现房屋质量问题，应及时通知出卖人。
6.3.2 出卖人应在接到买受人通知后____日内，对质量问题进行核实和处理。
第七章：
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金为房款的2%。
8.1.2 出卖人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未能按照合同约定时间支付房款，应向出卖人支付违约金，违约金为房款的2%。
8.2.2 买受人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
8.3 违约赔偿方式
8.3.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。
8.3.2 双方同意，违约方的违约行为导致合同解除的，违约方应退还已支付的房款，并支付相应的违约金和赔偿金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方同意，如发生合同争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
9.2.1 双方约定，争议解决机构为合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 双方按照约定完成房屋过户手续的，本合同终止。
10.3 合同解除条件
10.3.1 在合同有效期内，如一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移
11.1.1 出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。
11.2 家具家电等物品归属
11.2.1 双方约定，房屋内的家具家电等物品归属如下：
（具体物品列表）
11.3 物业管理及相关费用
11.3.1 买受人同意遵守物业管理的各项规定，并承担相应的物业管理费用。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 房屋照片
12.4 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：________________
13.2 买受人签字：________________
13.3 见证人签字（如有）：________________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史如下：
（修订日期、修订内容）
14.3 合同的最终解释权归双方共同所有。
出卖人（盖章）：________________
买受人（盖章）：________________
见证人（盖章）（如有）：________________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外义务
甲方应在合同签订后____日内，向乙方提供房屋的水、电、燃气等公共事业账单的复印件，以及房屋在过去一年内的物业费、维修费等费用的支付凭证。
2. 甲方承诺
甲方承诺在房屋交付时，房屋内部装修、设施设备等均保持正常使用状态，如因甲方原因导致设施设备损坏或无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿。
3. 甲方解约责任
如甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或出现严重质量问题，导致乙方无法接受房屋，甲方应支付乙方违约金，违约金为房款的4%。
4. 甲方隐私保护
甲方同意在合同履行过程中，保护乙方的个人信息和隐私，不得将乙方的个人信息泄露给第三方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提前入住
乙方有权在过户手续完成后，提前____日入住房屋，但需提前通知甲方并征得甲方同意。
2. 乙方支付方式
乙方同意在合同签订后____日内，向甲方支付房款总额的10%作为定金，剩余房款在过户手续完成后支付。
3. 乙方解约责任
如乙方未能按照合同约定时间支付房款，或拒绝履行合同约定的义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房款的4%。
4. 乙方房屋使用
乙方同意合理使用房屋，并遵守相关的物业管理规定，如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
双方同意支付给中介的佣金为房款的1%，费用由双方各承担一半。
2. 中介协助过户
中介应协助双方完成过户手续，并负责解释和说明过户过程中的相关法律法规和流程。
3. 中介责任
中介应对房屋的所有权、土地使用权等权属证书的真实性、有效性进行核实，如因中介原因导致权属证书问题，中介应承担相应责任。
4. 中介保密义务
中介同意在合同履行过程中，保护双方的个人信息和隐私，不得将双方的个人信息泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋照片
4. 家具家电等物品清单
5. 公共事业账单复印件
6. 物业费、维修费等费用支付凭证
7. 中介服务费用支付凭证
8. 房屋所有权、土地使用权等权属证书复印件
9. 过户手续相关法律法规和流程说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间交付房屋
2. 甲方未能按照合同约定履行其他义务
3. 乙方未能按照合同约定时间支付房款
4. 乙方未能按照合同约定履行其他义务
5. 甲方违反隐私保护义务
6. 乙方违反房屋使用义务
7. 中介未能协助双方完成过户手续
8. 中介未能保护双方个人信息和隐私
9. 中介未能核实权属证书的真实性和有效性
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。
3. 定金：合同一方为确保合同履行而支付给对方的一定金额的钱。
4. 违约金：违约方因违约行为而应支付给对方的一定金额的钱。
5. 过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权属证书从一方转移到另一方的手续。
6. 物业管理：对住宅小区进行日常管理和服务的行为。
7. 中介：在房屋买卖过程中提供服务的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。
解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况支付违约金。
2. 问题：乙方未能按照约定时间支付房款。
解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。
3. 问题：过户手续过程中出现纠纷。
解决办法：双方协商解决，如有必要，可寻求法律途径解决。
4. 问题：房屋内部设施设备损坏或无法正常使用。
解决办法：甲方负责修复或赔偿，如甲方不履行，乙方有权要求违约金。
5. 问题：中介未能履行协助过户义务。
解决办法：中介应承担相应责任，如赔偿因未能过户而产生的损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：双方自愿达成房屋买卖意向。
说明：双方应签订本合同，明确双方的权利和义务。
2. 场景：甲方未能按照约定时间交付房屋。
说明：甲方应支付违约金，如双方协商一致，可延期交付。
3. 场景：乙方未能按照约定时间支付房款。
说明：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。
4. 场景：过户手续过程中出现纠纷。
说明：双方应协商解决，如有必要，可寻求法律途径解决。
5. 场景：房屋交付后，发现内部设施设备损坏或无法正常使用。
说明：甲方应负责修复或赔偿，如甲方不履行，乙方有权要求违约金。
6. 场景：中介未能履行协助过户义务。
说明：中介应承担相应责任，如赔偿因未能过户而产生的损失。