2025房屋买卖合同书二手房买卖合.docx

编号：__________

2025房屋买卖合同书二手房买卖合

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋买卖合同书二手房买卖合
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订时间与地点
1.3 合同效力
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋所有权与使用权
2.3 房屋现状
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.2 买方的权利与义务
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式与时间
4.3 购房税费承担
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 房屋过户手续与时间
5.3 交付与过户费用承担
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任与费用承担
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点与法院
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理事项
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.2 物业管理费
11.3 共有设施与共有部位
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同相关法律法规
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的生效与失效
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 合同主体
甲方身份证号码：
甲方联系地址：
乙方身份证号码：
乙方联系地址：
1.2 合同签订时间与地点
1.2.1 合同签订时间：____年__月__日
1.2.2 合同签订地点：____________________
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积
2.1.1 房屋坐落：____________________
2.1.2 房屋结构及面积：____________________
2.1.3 土地使用权证号：____________________
2.1.4 房屋所有权证号：____________________
2.2 房屋所有权与使用权
2.2.1 甲方保证上述房屋为其合法所有，并拥有完全的处置权。
2.2.2 乙方承认并接受上述房屋的所有权及使用权。
2.3 房屋现状
2.3.1 房屋现状描述：____________________
2.3.2 附属设施：____________________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.1.1 甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 甲方应如实提供房屋的各项信息，并保证信息的真实性。
3.1.3 甲方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续。
3.2 买方的权利与义务
3.2.1 乙方应按合同约定支付购房款项。
3.2.2 乙方应协助甲方完成房屋过户手续。
3.2.3 乙方应在取得房屋所有权后，负责房屋的维护与管理。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 双方确认房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 付款方式与时间
4.2.1 乙方应通过银行转账等方式将房款分阶段支付给甲方。
4.2.2 付款时间及金额：____________________
4.3 购房税费承担
4.3.1 双方约定购房相关税费由乙方承担。
4.3.2 税费金额：____________________
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.1.1 甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。
5.1.2 房屋交付条件：____________________
5.2 房屋过户手续与时间
5.2.1 双方应共同办理房屋过户手续。
5.2.2 过户手续办理时间：____________________
5.3 交付与过户费用承担
5.3.1 双方约定过户相关费用由乙方承担。
5.3.2 费用金额：____________________
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
6.1.1 甲方保证上述房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。
6.1.2 房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。
6.2 维修责任与费用承担
6.2.1 房屋交付后，因房屋本身结构问题导致的维修费用由甲方承担。
6.2.2 因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.1.1 如甲方违反本合同规定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价的__%。
7.2 买方违约责任
7.2.1 如乙方违反本合同规定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的__%。
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点与法院
8.2.1 仲裁地点：____________________
8.2.2 诉讼地点：____________________人民法院
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.1.2 合同变更协议与本合同具有同等法律效力。
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除的条件：____________________
9.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.1.1 合同终止的条件：____________________
10.1.2 合同终止后，双方的权利义务随之终止。
10.2 合同终止后的处理事项
10.2.1 合同终止后，乙方应向甲方支付完毕所有应付费用。
10.2.2 合同终止后，双方应共同办理房屋过户手续。
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.1.1 房屋保险由乙方负责购买，并保障房屋及其附属设施的安全。
11.1.2 保险费用由乙方承担。
11.2 物业管理费
11.2.1 物业管理费由乙方承担。
11.2.2 物业管理费用的支付方式与标准：____________________
11.3 共有设施与共有部位
11.3.1 共有设施与共有部位的使用与管理按小区规定执行。
11.3.2 共有设施的维修费用由乙方承担。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.1.1 甲方应在本合同签订后__日内向乙方提供房屋所有权证复印件。
12.2 房屋买卖合同相关法律法规
12.2.1 本合同的签订与履行遵守中华人民共和国相关法律法规。
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
（此处留白，用于甲方签字）
13.2 买方签字
（此处留白，用于乙方签字）
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归双方共同所有。
14.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺房屋不存在任何隐形债务、租赁合同、产权纠纷等问题，且房屋现状如合同所述。如甲方违反此承诺，需向乙方支付合同总金额__%的违约金。
2. 甲方义务
在合同有效期内，甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。若因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
3. 交付时间
如甲方延迟交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房价的__%作为违约金。延迟交付超过__日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。
4. 房屋维修
自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护和保养由乙方负责。如房屋存在质量问题，甲方应在__日内负责修复，并承担修复费用。如甲方未按约定修复，乙方有权自行修复，并有权要求甲方承担修复费用及赔偿损失。
5. 过户协助
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。如因甲方原因导致过户失败，甲方应向乙方支付房价的__%作为违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房款
乙方应按合同约定的时间和方式支付房款。如乙方延迟支付房款，每延迟一日，应向甲方支付房价的__%作为违约金。延迟支付超过__日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。
2. 乙方义务
乙方应保证其提供的个人信息、资质及支付能力真实有效。如乙方提供虚假信息或无力支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。
3. 房屋使用
乙方应合理使用房屋及其附属设施，并遵守物业管理规定。如乙方使用不当导致房屋及设施损坏，乙方应承担修复费用及赔偿损失。
4. 提前交付
如甲方提前交付房屋，乙方应按实际交付日期开始计算房屋使用费。如乙方拒绝提前交付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。
5. 第三方中介服务
如双方选择第三方中介服务，中介费用由乙方承担。中介未能履行合同约定，导致合同无法正常进行，乙方有权要求中介承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用
中介费用由乙方承担，包括但不限于房屋买卖手续费、咨询费、评估费等。中介费用应在合同签订后__日内支付完毕。
2. 中介义务
中介应保证提供信息的真实性、准确性和完整性。如中介提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致合同无法正常进行，乙方有权要求中介承担违约责任。
3. 中介服务范围
中介服务范围包括但不限于房屋买卖咨询、协助办理过户手续、提供市场行情信息等。中介未按约定提供服务，导致合同无法正常进行，乙方有权要求中介承担违约责任。
4. 佣金支付
中介的佣金支付条件及支付时间由双方在合同中约定。如甲方未按约定支付佣金，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。
5. 争议解决
如中介未能履行合同约定，导致合同争议，双方可依法向中介所在地人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同相关法律法规
3. 房屋现状照片或视频资料
4. 房屋维修记录
5. 物业管理费缴纳证明
6. 共有设施使用管理规定
7. 房屋交易税费计算明细
8. 第三方中介服务协议
9. 房屋交付确认书
10. 过户手续办理进度记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。
2. 甲方交付的房屋与合同描述不符，属于违约行为。
3. 甲方未履行维修责任，导致房屋损坏，属于违约行为。
4. 甲方提供的信息不真实、不准确或不完整，导致合同无法履行，属于违约行为。
5. 乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。
6. 乙方使用房屋不当，导致房屋及设施损坏，属于违约行为。
7. 中介提供虚假信息或隐瞒重要事实，属于违约行为。
8. 中介未按约定提供服务，导致合同无法正常进行，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 物业管理费：用于物业公司管理、维护和保养小区的费用。
3. 共有设施：小区内供全体业主共同使用的设施。
4. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
5. 过户手续：将房屋所有权从甲方转移到乙方的手续。
6. 第三方中介：协助房屋买卖双方完成交易的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：双方协商确定延迟交付的违约金，甲方支付给乙方。
2. 问题：房屋实际情况与合同描述不符。
解决办法：双方协商确定解决方案，如退房、换房或补偿。
3. 问题：甲方未履行维修责任。
解决办法：乙方自行修复，并要求甲方承担修复费用及赔偿损失。
4. 问题：乙方延迟支付房款。
解决办法：双方协商确定延迟支付的违约金，乙方支付给甲方。
5. 问题：中介提供虚假信息。
解决办法：乙方有权解除合同，并要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方直接交易。
说明：合同适用于买卖双方直接交易的情况，明确双方的权利和义务。
2. 场景：房屋买卖涉及第三方中介。
说明：合同适用于通过第三方中介进行房屋买卖的情况，明确中介的服务范围和责任。
3. 场景：房屋买卖涉及物业管理和维修。
说明：合同适用于房屋买卖过程中，需要物业管理和维修服务的情况。
4. 场景：房屋买卖涉及共有设施使用。
说明：合同适用于房屋买卖过程中，涉及共有设施使用和维护的情况。
5. 场景：房屋买卖合同履行过程中出现争议。
说明：合同适用于在房屋买卖合同履行过程中，双方发生争议需要解决的情况。