为借款担保签订房屋买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

为借款担保签订房屋买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

为借款担保签订房屋买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同的签订日期和地点
1.3 合同的适用法律
1.4 合同的解释顺序
第二章：房屋买卖合同
2.1 房屋的基本情况
2.1.1 房屋的坐落
2.1.2 房屋的面积
2.1.3 房屋的现状
2.2 房屋的买卖价格
2.3 房屋的交付时间及方式
2.4 房屋的所有权转移
2.5 房屋的产权保证
第三章：借款担保
3.1 借款金额
3.2 借款的用途
3.3 借款的期限
3.4 借款的利率
3.5 借款的还款方式
3.6 借款的担保方式
3.6.1 房屋买卖合同的担保
3.6.2 其他担保方式
第四章：房屋买卖合同的履行
4.1 卖方的义务
4.2 买方的义务
4.3 合同的变更和解除
4.4 违约责任
第五章：权利和义务
5.1 卖方的权利和义务
5.2 买方的权利和义务
5.3 借款人的权利和义务
5.4 担保人的权利和义务
第六章：争议解决
6.1 争议的解决方式
6.2 仲裁机构
6.3 诉讼地点
第七章：合同的生效、变更和终止
7.1 合同的生效条件
7.2 合同的变更
7.3 合同的终止
第八章：其他约定
8.1 房屋买卖合同的附加条款
8.2 借款担保的其他约定
第九章：附件
9.1 房屋所有权证
9.2 借款合同
9.3 担保合同
第十章：合同的份数
10.1 合同的正本和副本
10.2 各方的保存份数
第十一章：名词解释
11.1 合同中使用的专业名词解释
第十二章：合同的修订历史
12.1 合同的修订日期
12.2 修订的内容及理由
第十三章：附则
13.1 合同的签订程序
13.2 合同的保管
第十四章：完整合同文本
14.1 房屋买卖合同书
14.2 借款合同
14.3 担保合同
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方：_________（借款人）
乙方：_________（卖方）
丙方：_________（担保人）
1.2 合同的签订日期和地点
签订日期：____年__月__日
签订地点：_________
1.3 合同的适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的解释顺序
本合同的解释顺序为：合同、附件、附则。
第二章：房屋买卖合同
2.1 房屋的基本情况
2.1.1 房屋的坐落
_________
2.1.2 房屋的面积
_________平方米
2.1.3 房屋的现状
_________
2.2 房屋的买卖价格
买卖价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元
2.3 房屋的交付时间及方式
交付时间：____年__月__日
交付方式：_________
2.4 房屋的所有权转移
卖方应在房屋所有权转移手续办理完毕后，将房屋所有权证交付给买方。
2.5 房屋的产权保证
卖方保证上述房屋不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封等法律问题，并承诺在房屋过户过程中承担一切法律责任。
第三章：借款担保
3.1 借款金额
借款金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元
3.2 借款的用途
借款主要用于：_________
3.3 借款的期限
借款期限为____年，自借款金额实际支付之日起计算。
3.4 借款的利率
借款利率为：_________%
3.5 借款的还款方式
还款方式为：_________
3.6 借款的担保方式
3.6.1 房屋买卖合同的担保
本合同的签订作为借款的担保，买方在取得房屋所有权后，应按照借款合同的约定履行还款义务。
3.6.2 其他担保方式
其他担保方式：_________
第四章：房屋买卖合同的履行
4.1 卖方的义务
卖方应保证房屋的真实性、合法性，并按照约定时间交付房屋。
4.2 买方的义务
买方应按照约定支付购房款，并履行借款合同约定的还款义务。
4.3 合同的变更和解除
合同的变更和解除应经各方协商一致，并签订书面协议。
4.4 违约责任
违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第五章：权利和义务
5.1 卖方的权利和义务
卖方有权要求买方按照约定支付购房款，并履行借款合同约定的还款义务。
5.2 买方的权利和义务
买方有权要求卖方按照约定交付房屋，并有权要求卖方承担房屋产权保证的责任。
5.3 借款人的权利和义务
借款人应按照借款合同的约定履行还款义务，并承担违约责任。
5.4 担保人的权利和义务
担保人应对借款人的还款义务承担连带责任，并在借款人不能履行还款义务时，履行还款义务。
第六章：争议解决
6.1 争议的解决方式
争议的解决方式为：_________
6.2 仲裁机构
仲裁机构为：_________
6.3 诉讼地点
诉讼地点为：_________
第七章：合同的生效、变更和终止
7.1 合同的生效条件
本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。
7.2 合同的变更
合同的变更应经各方协商一致，并签订书面协议。
7.3 合同的终止
合同的终止应经各方协商一致，并签订书面协议。
第八章：其他约定
8.1 房屋买卖合同的附加条款
附加条款一：_________
附加条款二：_________
8.2 借款担保的其他约定
其他约定一：_________
其他约定二：_________
第九章：附件
9.1 房屋所有权证
（此处附上房屋所有权证复印件）
9.2 借款合同
（此处附上借款合同复印件）
9.3 担保合同
（此处附上担保合同复印件）
第十章：合同的份数
10.1 合同的正本和副本
正本一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份；
副本一式三份，用于办理房屋过户手续。
第十一章：名词解释
11.1 合同中使用的专业名词解释
（此处附上专业名词解释）
第十二章：合同的修订历史
12.1 合同的修订日期
修订日期一：____年__月__日
修订内容一：_________
12.2 修订的内容及理由
修订日期二：____年__月__日
修订内容二：_________
第十三章：附则
13.1 合同的签订程序
本合同的签订程序为：_________
13.2 合同的保管
本合同的保管由甲方负责，如需查阅，应提前通知甲方。
第十四章：完整合同文本
14.1 房屋买卖合同书
（此处附上房屋买卖合同书全文）
14.2 借款合同
（此处附上借款合同全文）
14.3 担保合同
（此处附上担保合同全文）
甲方（借款人）：
_________
_________
乙方（卖方）：
_________
_________
丙方（担保人）：
_________
_________
签订日期：____年__月__日
签订地点：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前交房条款
甲方应在合同约定的交付时间前，将房屋交付给乙方。若甲方提前交付房屋，乙方应承担如下责任：
（1）自提前交付之日起，甲方不再承担房屋在交付后产生的任何费用，包括但不限于物业费、水电费等；
（2）乙方应按照实际交付日期开始履行还款义务。
2. 甲方逾期交房条款
甲方若未能在合同约定的交付时间前交付房屋，应按如下方式承担违约责任：
（1）甲方应按照逾期交付的天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金 = 房屋买卖价格 × 逾期交付天数 × 逾期交付违约金比例；
（2）甲方应承担因逾期交付导致的乙方损失，包括但不限于搬迁费、租房费等。
3. 甲方房屋质量条款
甲方保证房屋质量符合国家相关标准，若房屋存在质量问题，甲方应承担如下责任：
（1）负责修复房屋质量问题，并承担修复费用；
（2）如房屋质量问题导致乙方损失，甲方应给予乙方适当赔偿。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提前付款条款
乙方若提前支付购房款，甲方应给予乙方如下优惠：
（1）按照实际提前支付的金额，给予乙方一定的折扣；
（2）乙方提前支付购房款后，甲方应按照提前交付的时间，提前将房屋交付给乙方。
2. 乙方逾期付款条款
乙方若未能在合同约定的付款时间内支付购房款，应按如下方式承担违约责任：
（1）乙方应按照逾期付款的天数，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金 = 房屋买卖价格 × 逾期付款天数 × 逾期付款违约金比例；
（2）乙方应承担因逾期付款导致的甲方损失，包括但不限于房屋出租收益、利息损失等。
3. 乙方购房资格条款
乙方应保证具备购房资格，如乙方不具备购房资格，导致房屋过户出现问题，乙方应承担如下责任：
（1）承担因不具备购房资格导致的过户费用；
（2）如乙方不具备购房资格，导致合同无法继续履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金 = 房屋买卖价格 × 20%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
中介方提供服务后，应向甲方、乙方收取一定的中介服务费用，具体费用标准和支付方式如下：
（1）中介服务费用为房屋买卖价格的________%；
（2）中介服务费用应在合同签订后____天内支付。
2. 中介责任条款
中介方应承担如下责任：
（1）中介方应对房屋的实际情况进行核实，并如实告知甲方、乙方；
（2）中介方应协助甲方、乙方办理合同签订、房屋过户等相关手续；
（3）中介方应对甲方、乙方之间的合同纠纷进行调解，如调解无效，中介方不承担责任。
3. 中介保密条款
中介方应对合同双方的信息予以保密，未经甲方、乙方同意，不得向第三方透露。如中介方违反保密义务，导致甲方、乙方遭受损失，中介方应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 借款合同复印件
3. 担保合同复印件
4. 房屋买卖合同书全文
5. 借款合同全文
6. 担保合同全文
7. 房屋坐落证明
8. 房屋面积证明
9. 房屋现状评估报告
10. 物业费、水电费等费用缴纳证明
11. 房屋租赁合同（如有）
12. 房屋抵押登记证明（如有）
13. 购房资格证明（如有）
14. 违约金计算公式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方交付的房屋与合同描述不符，视为违约。
3. 乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。
4. 乙方支付的购房款不足以覆盖实际购房成本，视为违约。
5. 丙方未按约定提供担保，视为违约。
6. 各方未按约定履行合同义务，视为违约。
7. 违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 购房资格：符合国家规定的购买住房的条件。
3. 借款合同：借款人与贷款人之间签订的借款协议。
4. 担保合同：担保人对借款人的债务承担连带责任的合同。
5. 违约金：违约方因违约行为应支付给对方的一种经济补偿。
6. 逾期交付：指合同约定的交付时间后，仍未交付房屋的行为。
7. 逾期付款：指合同约定的付款时间后，仍未支付购房款的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定履行交付义务，逾期交付的，应支付违约金，并承担因逾期交付导致的乙方损失。
2. 问题：乙方未按约定时间支付购房款。
解决办法：乙方应按照合同约定履行付款义务，逾期付款的，应支付违约金，并承担因逾期付款导致的甲方损失。
3. 问题：房屋交付后发现质量问题。
解决办法：甲方应负责修复质量问题，并承担修复费用；如导致乙方损失，甲方应给予乙方适当赔偿。
4. 问题：乙方不具备购房资格。
解决办法：乙方应承担因不具备购房资格导致的过户费用，如合同无法继续履行，乙方应向甲方支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：正常交易流程
解决办法：各方按照合同约定履行各自义务，确保合同顺利履行。
2. 场景：甲方提前交付房屋
解决办法：乙方自提前交付之日起享受购房优惠，并提前接收房屋。
3. 场景：乙方逾期付款
解决办法：乙方支付违约金，并承担因逾期付款导致的甲方损失。
4. 场景：房屋质量问题
解决办法：甲方负责修复质量问题，并承担修复费用；如导致乙方损失，甲方应给予乙方适当赔偿。
5. 场景：第三方中介参与
解决办法：中介方协助各方办理合同签订、房屋过户等相关手续，并承担保密义务。