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编号：__________

2025房屋委托买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋委托买卖合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和依据
1.3 合同文件的组成
1.4 合同的生效和终止
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况
2.2 房屋的位置、面积和结构
2.3 房屋的附属设施和设备
第三章：委托买卖双方的权利和义务
3.1 委托方的权利和义务
3.2 买卖双方的权利和义务
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋的买卖价格
4.2 支付方式和时间
第五章：房屋过户及产权转移
5.1 过户手续及费用
5.2 产权转移的时间和条件
第六章：房屋交付及验收
6.1 房屋交付的时间和方式
6.2 房屋验收的标准和程序
第七章：违约责任
7.1 违约的情形和责任
7.2 违约金的计算和支付方式
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 诉讼或仲裁的地点和法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
第十章：附则
10.1 合同的生效和终止
10.2 合同的解释和适用法律
10.3 合同的修订和补充
第十一章：房屋及相关事项的详细描述
11.1 房屋的详细描述
11.2 附属设施和设备的详细描述
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 其他相关文件和材料
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定和补充
13.2 对双方有利的特殊条款
第十四章：签署页
14.1 委托方签署页
14.2 买卖方签署页
14.3 见证人（如有）签署页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
本合同是指委托方将其名下的房屋出售给买卖方，并约定相关权利和义务的合同。
1.2 合同目的和依据
本合同的目的是委托方将其名下的房屋出售给买卖方，买卖方同意购买该房屋，并约定相关的权利和义务。
1.3 合同文件的组成
本合同包括合同及附件，附件包括房屋所有权证复印件、房屋土地使用权证复印件和其他相关文件和材料。
1.4 合同的生效和终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况
委托方拥有房屋的所有权，并保证该房屋的使用情况符合法律法规的规定。
2.2 房屋的位置、面积和结构
房屋位于____________，房屋的建筑面积为____________平方米，房屋的结构为____________。
2.3 房屋的附属设施和设备
房屋的附属设施和设备包括____________，并保证其正常使用。
第三章：委托买卖双方的权利和义务
3.1 委托方的权利和义务
委托方有权按照合同约定出售房屋，并保证房屋的所有权和使用权合法有效。
3.2 买卖双方的权利和义务
买卖方有权按照合同约定购买房屋，并按照约定支付房屋的购买价格。
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋的买卖价格
房屋的买卖价格为人民币____________元整（大写：____________元整）。
4.2 支付方式和时间
买卖方应于本合同签订之日起____________日内，将房屋的购买价格支付至委托方指定的账户。
第五章：房屋过户及产权转移
5.1 过户手续及费用
双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由____________方承担。
5.2 产权转移的时间和条件
房屋的产权转移应在本合同签订之日起____________日内完成。
第六章：房屋交付及验收
6.1 房屋交付的时间和方式
房屋交付时间为本合同签订之日起____________日内，交付方式为____________。
6.2 房屋验收的标准和程序
房屋验收应按照____________的标准和程序进行，双方应共同参与验收。
第七章：违约责任
7.1 违约的情形和责任
任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。
7.2 违约金的计算和支付方式
违约金的计算方式为____________，支付方式为____________。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼或仲裁的地点和法院
诉讼或仲裁地点为合同签订地，具体法院为合同签订地人民法院。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除的条件和程序
合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。
第十章：附则
10.1 合同的生效和终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
10.2 合同的解释和适用法律
本合同的解释和适用法律为中华人民共和国法律。
10.3 合同的修订和补充
合同的修订和补充必须经双方书面同意，方为有效。
第十一章：房屋及相关事项的详细描述
11.1 房屋的详细描述
（此处应详细描述房屋的各项信息，包括但不限于面积、结构、设施等）
11.2 附属设施和设备的详细描述
（此处应详细描述房屋附属设施和设备的情况）
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
（此处应附上房屋所有权证的复印件）
12.2 房屋土地使用权证复印件
（此处应附上房屋土地使用权证的复印件）
12.3 其他相关文件和材料
（此处应附上其他与合同相关的文件和材料）
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定和补充
（此处应记录双方的其他约定和补充条款）
13.2 对双方有利的特殊条款
（此处应记录对双方有利的特殊条款）
第十四章：签署页
14.1 委托方签署页
（此处应有委托方的签字和盖章）
14.2 买卖方签署页
（此处应有买卖方的签字和盖章）
14.3 见证人（如有）签署页
（此处应有见证人的签字和盖章）
_________________________
甲方（委托方）：____________
乙方（买卖方）：____________
见证人（如有）：____________
签订日期：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方独家代理权
甲方享有对该房屋的独家代理权，未经甲方书面同意，乙方不得与其他第三方进行房屋买卖协商。
2. 甲方义务
甲方应保证房屋的所有权和使用权合法有效，并确保房屋的附属设施和设备正常使用。
3. 甲方提前终止合同的权利
在合同执行过程中，如甲方需提前终止合同，应书面通知乙方，并支付乙方因此所遭受的损失。
4. 甲方逾期交付的处理
如甲方逾期交付房屋，应按照合同约定向乙方支付违约金。违约金的计算方式为每日违约金金额为房屋买卖价格的千分之一。
5. 甲方产权纠纷的处理
如甲方在房屋过户过程中出现产权纠纷，应承担因此产生的全部费用和损失，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付定金的义务
乙方应在本合同签订之日起三日内支付定金人民币____________元整（大写：____________元整），作为购买房屋的诚意金。
2. 乙方逾期支付购房款的处理
如乙方逾期支付购房款，应按照合同约定向甲方支付违约金。违约金的计算方式为每日违约金金额为购房款的千分之一。
3. 乙方提前终止合同的权利
在合同执行过程中，如乙方需提前终止合同，应书面通知甲方，并支付甲方因此所遭受的损失。
4. 乙方验收房屋的义务
乙方应在房屋交付之日起七日内进行验收，并将验收结果书面通知甲方。如乙方未在规定时间内提出验收异议，视为房屋符合约定标准。
5. 乙方擅自转卖的处理
如乙方在合同履行期间擅自转卖房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。违约金的计算方式为房屋买卖价格的百分之二十。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务费用
第三方中介提供的服务费用为人民币____________元整（大写：____________元整），由甲方支付。
2. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同双方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给无关第三方。
3. 第三方中介的职责
第三方中介应协助双方办理房屋买卖手续，并确保合同的履行。
4. 第三方中介违约的处理
如第三方中介未能按照合同约定提供服务，应承担相应的违约责任，并赔偿双方因此所遭受的损失。
5. 第三方中介的退出
合同履行期间，如第三方中介退出，应书面通知双方，并协助双方寻找替代的中介服务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋附属设施和设备清单
4. 房屋现状照片或视频
5. 买卖双方身份证明复印件
6. 定金收据
7. 购房款支付凭证
8. 房屋过户手续费用清单
9. 房屋验收报告
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 乙方未能按照合同约定支付购房款。
3. 甲方未能按照合同约定履行其义务，如产权纠纷、逾期交付等。
4. 乙方未能按照合同约定履行其义务，如逾期支付购房款、擅自转卖房屋等。
5. 第三方中介未能按照合同约定提供服务，如服务不到位、泄露双方信息等。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施和设备拥有所有权和使用权。
2. 房屋土地使用权：指房屋所在土地的使用权，通常与房屋所有权同时转让。
3. 过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从一方转移到另一方的手续。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 定金：指买卖双方为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付延迟的问题，应及时与甲方沟通，协商解决延迟的原因和解决方案。
2. 如发现房屋实际情况与合同描述不符，应及时进行验收并提出异议。
3. 如乙方逾期支付购房款，甲方应及时提醒乙方，并在规定时间内催缴购房款。
4. 如发生产权纠纷，应及时寻求法律途径解决，并咨询专业律师。
5. 如第三方中介服务不到位，应及时与中介沟通，协商解决办法，必要时可寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 甲方希望出售房屋，乙方希望购买房屋。
2. 甲方为房屋所有者，乙方为购买者。
3. 双方通过第三方中介协助完成房屋买卖手续。
4. 双方约定房屋交付时间、购房款支付方式和违约责任等。
5. 合同适用于房屋买卖的整个过程，包括签订、交付、过户等环节。