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编号：__________

2025版二手房委托房产中介买卖合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房委托房产中介买卖合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：房产中介服务内容
2.1 中介服务范围
2.2 中介服务项目
2.3 中介服务流程
第三章：房产买卖双方基本信息
3.1 卖方信息
3.2 买方信息
第四章：房产基本情况
4.1 房产位置
4.2 房产面积
4.3 房产结构
4.4 房产所有权
第五章：交易价格及支付方式
5.1 交易价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：中介费用及支付方式
6.1 中介费用标准
6.2 中介费用支付方式
6.3 中介费用支付时间
第七章：合同履行期限
7.1 合同生效日期
7.2 合同履行期限
7.3 合同到期后续事宜
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.2 违约责任承担方式
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决途径
9.2 争议解决时效
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更
10.2 合同解除
10.3 合同终止
第十一章：隐私保护与信息安全
11.1 隐私保护
11.2 信息安全
第十二章：法律法规适用
12.1 合同适用的法律法规
12.2 法律法规冲突解决
第十三章：其他约定
13.1 房产过户相关事宜
13.2 房产交付及验收
13.3 房产售后服务
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.2 合同签订日期及地点
14.3 合同双方签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 甲方（卖方）：
1.1.2 乙方（买方）：
1.1.3 丙方（中介方）：
1.2 合同签订依据
1.2.1 中华人民共和国合同法；
1.2.2 房产交易相关法律法规；
1.2.3 双方协商一致。
1.3 合同宗旨
1.3.1 甲乙双方委托丙方作为中介，协助完成房产买卖交易；
1.3.2 明确双方权利义务，确保交易公平、公正、公开。
第二章：房产中介服务内容
2.1 中介服务范围
2.1.1 提供房产买卖信息；
2.1.2 协助双方进行价格谈判；
2.1.3 协助办理房产过户手续。
2.2 中介服务项目
2.2.1 房产咨询；
2.2.2 房产实地查看；
2.2.3 签订合同；
2.2.4 交易款项代收代付；
2.2.5 产权过户代办。
2.3 中介服务流程
2.3.1 双方协商确定中介服务费；
2.3.2 丙方提供房产交易流程指导；
2.3.3 丙方协助双方完成交易。
第三章：房产买卖双方基本信息
3.1 卖方信息
3.1.1 甲方姓名：
3.1.2 甲方身份证号码：
3.1.3 甲方联系方式：
3.1.4 甲方地址：
3.2 买方信息
3.2.1 乙方姓名：
3.2.2 乙方身份证号码：
3.2.3 乙方联系方式：
3.2.4 乙方地址：
第四章：房产基本情况
4.1 房产位置
4.1.1 房产所在城市：
4.1.2 房产所在区域：
4.1.3 房产具体地址：
4.2 房产面积
4.2.1 房产建筑面积：
4.2.2 房产套内面积：
4.3 房产结构
4.3.1 房产户型：
4.3.2 房产楼层：
4.3.3 房产朝向：
4.4 房产所有权
4.4.1 房产所有权人：
4.4.2 房产所有权转移日期：
第五章：交易价格及支付方式
5.1 交易价格
5.1.1 房产交易总金额：
5.1.2 付款方式：
5.2 支付方式
5.2.1 首付款：
5.2.2 贷款金额：
5.2.3 尾款：
5.3 支付时间
5.3.1 首付款支付时间：
5.3.2 贷款审批通过时间：
5.3.3 尾款支付时间：
第六章：中介费用及支付方式
6.1 中介费用标准
6.1.1 中介服务费金额：
6.1.2 中介服务费支付比例：
6.2 中介费用支付方式
6.2.1 中介服务费用支付方式：
6.3 中介费用支付时间
6.3.1 中介服务费用支付时间：
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.1.1 甲方未按约定时间提供房产相关文件；
8.1.2 甲方未按约定时间支付款项；
8.1.3 乙方未按约定时间支付款项；
8.1.4 丙方未按约定提供中介服务。
8.2 违约责任承担方式
8.2.1 违约方支付违约金；
8.2.2 违约方赔偿因此给对方造成的损失。
8.3 违约金计算方式
8.3.1 违约金计算标准：
8.3.2 违约金支付时间：
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决途径
9.1.1 双方友好协商解决；
9.1.2 向房产交易管理部门申请调解；
9.1.3 向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决时效
9.2.1 双方应在争议发生之日起15日内解决；
9.2.2 逾期未解决的，按违约处理。
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更
10.1.1 合同变更条件：
10.1.2 合同变更程序：
10.2 合同解除
10.2.1 合同解除条件：
10.2.2 合同解除程序：
10.3 合同终止
10.3.1 合同终止条件：
10.3.2 合同终止程序：
第十一章：隐私保护与信息安全
11.1 隐私保护
11.1.1 丙方不得泄露甲方和乙方的个人信息；
11.1.2 丙方不得泄露房产交易相关信息。
11.2 信息安全
11.2.1 丙方应确保交易过程中的信息安全；
11.2.2 丙方不得利用甲方和乙方的信息进行非法活动。
第十二章：法律法规适用
12.1 合同适用的法律法规
12.1.1 中华人民共和国合同法；
12.1.2 中华人民共和国物权法；
12.1.3 中华人民共和国房产税法。
12.2 法律法规冲突解决
12.2.1 如合同内容与法律法规冲突，以法律法规为准；
12.2.2 如法律法规发生变化，双方应按变化后的法律法规执行。
第十三章：其他约定
13.1 房产过户相关事宜
13.1.1 过户所需材料：
13.1.2 过户程序：
13.2 房产交付及验收
13.2.1 房产交付时间：
13.2.2 房产验收标准：
13.3 房产售后服务
13.3.1 售后服务内容：
13.3.2 售后服务联系方式：
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.1.1 房产证复印件；
14.1.2 买卖双方身份证明复印件；
14.1.3 其他重要文件。
14.2 合同签订日期及地点
14.2.1 合同签订日期：
14.2.2 合同签订地点：
14.3 合同双方签字盖章
14.3.1 甲方（卖方）签字：
14.3.2 乙方（买方）签字：
14.3.3 丙方（中介方）签字：
14.3.4 见证人签字：
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定交易的进度和方式，包括但不限于：
1.1.1 确定房产交易价格；
1.1.2 决定付款方式和时间；
1.1.3 确定房产交付时间。
1.2 甲方应保证所提供的房产信息真实、准确、完整，如因甲方提供虚假信息导致交易失败或产生其他损失的，甲方应承担相应责任。
1.3 甲方应按照约定时间提供房产相关文件，如甲方未按约定时间提供文件的，应支付违约金。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权决定购买房产的决定和方式，包括但不限于：
2.1.1 确定购买房产的价格；
2.1.2 决定付款方式和时间；
2.1.3 确定房产交付时间。
2.2 乙方应保证所提供的个人信息真实、准确、完整，如因乙方提供虚假信息导致交易失败或产生其他损失的，乙方应承担相应责任。
2.3 乙方应按照约定时间支付款项，如乙方未按约定时间支付款项的，应支付违约金。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照约定提供中介服务，如中介服务不符合约定或未按约定时间提供的，应支付违约金。
3.2 第三方中介应保证交易过程中的信息安全，如因中介泄露甲方和乙方的个人信息或房产交易信息导致损失的，中介应承担相应责任。
3.3 第三方中介不得利用甲方和乙方的信息进行非法活动，如中介违反此约定的，应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房产交易流程相关文件
4. 房产评估报告
5. 贷款协议复印件
6. 房产过户相关文件
7. 中介服务费用支付凭证
8. 违约金计算公式说明
9. 房产交付验收报告
10. 售后服务联系方式列表
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间提供房产相关文件，认定标准为延迟提供文件超过双方约定的时间。
2. 甲方未按约定时间支付款项，认定标准为延迟支付超过双方约定的时间。
3. 乙方未按约定时间支付款项，认定标准为延迟支付超过双方约定的时间。
4. 丙方未按约定提供中介服务，认定标准为中介服务不符合双方约定的服务内容或未按约定时间提供服务。
5. 违约金计算方式，认定标准按照双方约定的违约金计算公式进行计算。
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证明：指有效身份证件，如身份证、护照等，用于证明个人身份。
3. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿。
4. 过户：指将房产所有权依法转移给买方的过程。
5. 贷款：指买方通过银行或其他金融机构融资购买房产的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间提供房产相关文件。
解决办法：甲方应尽快提供文件，如无法按时提供，应与乙方协商延长时间，并承担相应的违约责任。
2. 问题：乙方未按约定时间支付款项。
解决办法：乙方应尽快支付款项，如无法按时支付，应与甲方协商延长时间，并承担相应的违约责任。
3. 问题：丙方未按约定提供中介服务。
解决办法：丙方应按照约定提供服务，如无法提供服务，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：房产买卖双方通过中介进行交易。
说明：在此场景下，中介应提供房产信息、协助双方进行价格谈判、办理过户手续等服务。
2. 场景：甲方作为卖方，乙方作为买方。
说明：在此场景下，甲方应提供房产相关文件，乙方应支付款项，并按照约定时间完成房产交付。
3. 场景：房产交易过程中出现违约行为。
说明：在此场景下，违约方应承担相应的违约责任，并根据约定支付违约金。