房屋维保协议书(2025版).docx

编号：__________

房屋维保协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋维保协议书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同效力
1.4 合同解释权
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋地址
2.2 房屋面积
2.3 房屋所有权人
2.4 房屋使用人
第三章：维保服务内容
3.1 定期检查
3.2 维修保养
3.3 应急维修
3.4 更换零部件
3.5 其他服务事项
第四章：维保服务期限
4.1 维保起始日期
4.2 维保结束日期
4.3 服务期限延长
4.4 服务期限终止
第五章：服务质量与标准
5.1 维保质量要求
5.2 服务响应时间
5.3 维修质量保证
5.4 服务满意度
第六章：费用及支付方式
6.1 维保服务费用
6.2 费用支付期限
6.3 费用调整机制
6.4 支付方式及账户信息
第七章：保险责任
7.1 保险购买
7.2 保险理赔程序
7.3 保险赔偿范围
7.4 保险事故处理
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
8.3 违约赔偿金额
8.4 违约解除合同
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 协商解决
9.3 调解解决
9.4 仲裁解决
9.5 诉讼解决
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同变更程序
10.3 合同解除条件
10.4 合同解除程序
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止条件
11.2 合同终止程序
11.3 合同终止后的处理事项
第十二章：保密条款
12.1 保密信息范围
12.2 保密义务及期限
12.3 保密泄露后果
12.4 保密条款的解除
第十三章：合同的生效、修改和补充
13.1 合同生效条件
13.2 合同修改程序
13.3 合同补充内容
第十四章：其他条款
14.1 合同的书面形式
14.2 合同的份数
14.3 附件名称及内容
14.4 合同签订地点及日期
14.5 双方签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订的房屋维保协议书。
1.2 合同主体资格
甲方：（房屋所有权人名称），法定代表：（姓名），地址：（地址），联系方式：（联系方式）。
乙方：（维保公司名称），法定代表：（姓名），地址：（地址），联系方式：（联系方式）。
1.3 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同及附件构成完整的合同整体，取代所有以前的口头或书面协议和谈判。
1.4 合同解释权
本合同的解释权归双方共同所有，如对合同内容发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋地址
房屋位于：（具体地址），房屋所有权证编号：（所有权证编号）。
2.2 房屋面积
房屋的建筑面积为：（平方米），套内面积为：（平方米）。
2.3 房屋所有权人
房屋所有权人为：（所有权人名称）。
2.4 房屋使用人
房屋使用人为：（使用人名称），使用人同意遵守本合同的约定。
第三章：维保服务内容
3.1 定期检查
乙方应按照约定的周期对甲方房屋进行定期检查，包括但不限于水电气系统、消防设施、房屋结构安全等。
3.2 维修保养
乙方负责对甲方房屋进行必要的维修保养，确保房屋设施的正常运行。
3.3 应急维修
乙方接到甲方应急维修通知后，应在（规定时间）小时内到达现场进行维修。
3.4 更换零部件
乙方负责更换甲方房屋中损坏或磨损的零部件。
3.5 其他服务事项
乙方还应提供甲方房屋的其他维保服务事项，具体内容双方可另行约定。
第四章：维保服务期限
4.1 维保起始日期
本合同的维保起始日期为：（起始日期）。
4.2 维保结束日期
本合同的维保结束日期为：（结束日期）。
4.3 服务期限延长
双方同意，在本合同服务期限届满前（提前通知期限），任何一方均有权书面通知对方延长服务期限，延长期限的具体事项双方协商确定。
4.4 服务期限终止
本合同服务期限终止的条件为：（终止条件），双方另有约定的从其约定。
第五章：服务质量与标准
5.1 维保质量要求
乙方应按照行业标准及本合同的约定，保证维保服务质量。
5.2 服务响应时间
乙方接到甲方维修请求后，应在（规定时间）小时内给予回应，并按照约定时间进行维修。
5.3 维修质量保证
乙方对维修项目应提供（质保期限）的质保服务，质保期内出现同样问题的，乙方应免费进行维修。
5.4 服务满意度
乙方应确保甲方对维保服务达到（满意度标准）。
第六章：费用及支付方式
6.1 维保服务费用
乙方提供维保服务的费用为：（费用总额），具体费用构成双方约定。
6.2 费用支付期限
甲方应在本合同签订后（支付期限）内支付乙方维保服务费用。
6.3 费用调整机制
双方同意，如遇市场行情变化或其他特殊情况，可按照（调整机制）进行费用调整。
6.4 支付方式及账户信息
银行转账
账户名称：（账户名称）
账号：（账号）
开户银行：（开户银行）
第八章：违约责任
8.1 违约行为
违约行为包括但不限于：（列举具体违约行为）。
8.2 违约责任承担
违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失：（损失赔偿金额或计算方式）。
8.3 违约赔偿金额
违约方应支付给对方违约赔偿金：（金额）。
8.4 违约解除合同
一方违约严重违反本合同的，另一方有权解除本合同，解除合同的原因：（解除合同的原因）。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同纠纷的解决方式为：（选择争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等）。
9.2 协商解决
双方应通过友好协商解决合同争议。
9.3 调解解决
如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。
9.4 仲裁解决
如调解不成，任何一方均有权向合同签订地或者乙方所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。
9.5 诉讼解决
任何一方均有权向合同签订地或者乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
本合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.2 合同变更程序
合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.3 合同解除条件
合同解除的条件为：（列举解除条件）。
10.4 合同解除程序
合同解除应由双方协商确定，并以书面形式进行确认。
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止条件
本合同终止的条件为：（列举终止条件）。
11.2 合同终止程序
合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事项。
11.3 合同终止后的处理事项
合同终止后，双方应：（列举处理事项）。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息范围
保密信息范围包括：（列举保密信息范围）。
12.2 保密义务及期限
乙方对甲方的保密信息承担保密义务，保密期限为：（期限）。
12.3 保密泄露后果
保密信息泄露的，泄露方应承担相应的法律责任。
12.4 保密条款的解除
保密条款可以在双方协商一致的情况下解除。
第十三章：合同的生效、修改和补充
13.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.2 合同修改程序
合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式作出。
13.3 合同补充内容
本合同的补充内容为：（列举补充内容）。
第十四章：其他条款
14.1 合同的书面形式
本合同采用书面形式。
14.2 合同的份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.3 附件名称及内容
附件名称：（附件名称），附件内容：（附件内容）。
14.4 合同签订地点及日期
本合同签订地点为：（签订地点），签订日期为：（签订日期）。
甲方：（房屋所有权人签字/盖章处）
乙方：（维保公司签字/盖章处）
（合同编号）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定维修项目
甲方有权要求乙方按照甲方的要求进行特定的维修项目，乙方应无条件遵守。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方的维保服务进行监督，确保服务质量符合本合同的约定。
1.3 甲方变更权
甲方有权在本合同服务期限内变更维保服务内容，乙方应根据甲方的变更要求进行相应调整。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方技术更新
乙方应定期更新维修技术，确保提供的维保服务始终保持领先水平。
2.2 乙方服务承诺
乙方应对提供的维保服务质量做出承诺，如未达到约定的服务质量，甲方有权要求乙方进行赔偿。
2.3 乙方保密义务
乙方应对在提供维保服务过程中获取的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方同意不得泄露给第三方。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介监督权
第三方中介有权对甲乙双方的维保服务进行监督，确保合同的履行符合双方的约定。
3.2 第三方中介调解权
如甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷，第三方中介有权进行调解，协助双方解决争议。
3.3 第三方中介赔偿责任
如因第三方中介的过失导致甲乙双方的损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
甲方：（房屋所有权人签字/盖章处）
乙方：（维保公司签字/盖章处）
第三方中介：（中介公司签字/盖章处）
（合同编号）
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋使用说明书
3. 房屋维修记录
4. 乙方维保服务资质证明
5. 保险单复印件
6. 维修项目明细表
7. 服务质量标准手册
8. 保密协议
9. 维修零部件更换记录
10. 第三方中介资质证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付维保服务费用
2. 乙方未按约定时间完成维修项目
3. 乙方提供的维保服务未达到约定的质量标准
4. 乙方未经甲方同意泄露甲方商业秘密
5. 乙方未按约定时间响应甲方维修请求
6. 甲方未按约定提供维修所需的必要 access 或资料
7. 第三方中介未能履行调解义务导致合同纠纷
8. 第三方中介未按约定时间完成调解导致合同纠纷
三、法律名词及解释：
1. 合同法：《中华人民共和国合同法》
2. 房地产管理法：《中华人民共和国房地产管理法》
3. 违约行为：违反合同约定的一方行为
4. 违约责任：违反合同约定的一方应承担的法律责任
5. 服务质量：维保服务满足约定的程度和标准
6. 保险责任：保险公司根据保险合同约定承担的责任
7. 仲裁：争议双方同意将纠纷提交仲裁机构进行裁决
8. 诉讼：争议双方通过法院提起的司法程序解决纠纷
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方拖延支付维保服务费用
解决办法：乙方应催告甲方支付，必要时可寻求法律途径解决
2. 问题：乙方延误维修时间
解决办法：甲方可要求乙方按时完成维修，必要时可寻求法律途径解决
3. 问题：乙方维修质量不达标
解决办法：甲方应立即通知乙方返工，必要时可寻求法律途径解决
4. 问题：乙方泄露甲方商业秘密
解决办法：甲方可要求乙方承担违约责任，必要时可寻求法律途径解决
5. 问题：甲方未提供必要资料导致维修延误
解决办法：甲方应尽快提供必要资料，乙方应耐心等待
6. 问题：第三方中介未能履行调解义务
解决办法：甲方和乙方均可寻求其他调解机构或法律途径解决
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋定期维保
说明：适用于定期检查、保养房屋设施，确保正常使用
2. 场景：房屋紧急维修
说明：适用于房屋设施出现故障，需要立即维修的情况
3. 场景：房屋保险理赔
说明：适用于房屋发生保险事故，需要进行理赔的情况
4. 场景：房屋出售或出租
说明：适用于房屋所有权转移或租赁合同签订时，确保房屋维保状况
5. 场景：房屋长期空置
说明：适用于房屋长期无人居住，需要定期进行检查和保养的情况