2025版动迁房买卖合同书模板.docx

编号：__________

2025版动迁房买卖合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版动迁房买卖合同书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律的适用
1.3 合同的生效与终止
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概况
2.2 房屋所有权证号
2.3 土地使用权证号
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：交付与过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更
9.2 合同解除
第十章：其他约定
10.1 户口迁出
10.2 宠物处理
10.3 附属设施与物品
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 土地使用权证复印件
11.3 买卖双方身份证明复印件
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
第十四章：合同的份数
14.1 合同份数及保管方
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“动迁房”指政府动迁安置的住宅房屋。
1.1.2 “出卖人”指依法拥有动迁房所有权的个人或单位。
1.1.3 “买受人”指依法购买动迁房的买方。
1.1.4 “交付”指出卖人将房屋及附属物品钥匙交付给买受人。
1.2 法律的适用
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权终止合同。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概况
2.1.1 房屋位于_______市_______区_______街道_______号。
2.1.2 房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。
2.1.3 房屋规划用途为住宅。
2.2 房屋所有权证号
_______号。
2.3 土地使用权证号
_______号。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
出卖人为_______，身份证号为_______。
3.2 买受人信息
买受人为_______，身份证号为_______。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
房屋总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.2 付款方式
买受人应通过银行转账或现金支付等方式，分_______期支付房价。
4.3 付款时间
第一期付款人民币_______元整，应在合同签订后_______日内支付。
第五章：交付与过户
5.1 交付时间
双方约定于_______年_______月_______日交付房屋。
5.2 交付条件
房屋及附属设施应符合_______等相关规定，具备交付条件。
5.3 过户手续
双方应按照_______的规定，办理过户手续。
5.4 过户时间
过户手续应于交付后_______日内完成。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
出卖人保证房屋_______年内的结构安全，不得有影响结构安全的行为。
6.2 维修责任
出卖人应承担房屋交付后_______年内因质量问题导致的维修责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖法院
本合同纠纷的诉讼管辖法院为_______市_______区人民法院。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更
本合同的变更需双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2 合同解除
双方同意解除合同的，应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。
第十章：其他约定
10.1 户口迁出
出卖人应在本合同签订后_______日内将房屋内的户口迁出。
10.2 宠物处理
出卖人应在交付前将房屋内的宠物移除，并承担相应费用。
10.3 附属设施与物品
附属设施和物品清单见附件，出卖人应保证其功能正常。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
附上房屋所有权证复印件一份。
11.2 土地使用权证复印件
附上土地使用权证复印件一份。
11.3 买卖双方身份证明复印件
附上买卖双方身份证明复印件各一份。
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
出卖人签字：_______________________ 日期：_______年_______月_______日
12.2 买受人签字
买受人签字：_______________________ 日期：_______年_______月_______日
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
第十四章：合同的份数
14.1 合同份数及保管方
本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管合同副本，以备不时之需。
合同编号：2025001
出卖人签字：_______________________ 日期：_______年_______月_______日
买受人签字：_______________________ 日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺在房屋买卖过程中，提供真实、准确的房屋信息，如房屋的权属情况、质量状况、配套设施等。如甲方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致合同无法履行或乙方权益受损，甲方应承担相应的法律责任。
2. 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内，完成房屋交付及过户手续。同时，甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准，如有不符合之处，甲方应承担整改责任。
3. 甲方权益保障
如乙方未按照合同约定支付房价，甲方有权拒绝交付房屋，并按照合同约定追究乙方的违约责任。甲方在房屋过户过程中，如因乙方原因导致过户失败，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
4. 甲方协助
甲方应协助乙方办理房屋贷款手续，提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致贷款办理失败，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房价义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价。如乙方逾期支付房价，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2. 乙方权益保障
如甲方未按照合同约定交付房屋，乙方有权拒绝支付剩余房价，并按照合同约定追究甲方的违约责任。如甲方在房屋过户过程中，因甲方原因导致过户失败，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
3. 乙方协助
乙方应协助甲方办理房屋贷款手续，提供必要的文件和证明材料。如因乙方原因导致贷款办理失败，乙方应承担相应责任。
4. 乙方接收房屋
乙方应在合同约定的时间内接收房屋。如乙方无正当理由拒绝接收房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介义务
第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供居间服务，包括寻找合适的房源、协调双方谈判、协助办理贷款手续等。如第三方中介未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，第三方中介应承担相应责任。
2. 第三方中介费用
双方应在合同中明确约定第三方中介的服务费用。如双方未明确约定，双方可另行协商。第三方中介费用应在合同约定的时间内支付。
3. 第三方中介保密义务
第三方中介应对在合同履行过程中获得的双方个人信息和房屋信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介泄露相关信息，导致合同无法履行或一方权益受损，第三方中介应承担相应责任。
4. 第三方中介协助过户
第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续。如因第三方中介原因导致过户失败，第三方中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 买卖双方身份证明复印件
4. 房屋附属设施和物品清单
5. 房屋质量检测报告
6. 贷款批准函或其他贷款相关文件
7. 过户手续相关文件
8. 补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 乙方未按约定时间支付房价，或未履行合同约定的其他义务。
3. 双方未按约定时间完成过户手续。
4. 甲方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实。
5. 乙方未按约定接收房屋。
6. 第三方中介未履行合同约定的义务，导致合同无法履行。
三、法律名词及解释：
1. 动迁房：指政府动迁安置的住宅房屋。
2. 所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
4. 违约金：一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。
5. 过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
6. 居间服务：第三方中介为买卖双方提供的中介服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方支付违约金。
2. 问题：乙方未按约定时间支付房价。
解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
3. 问题：双方未按约定时间完成过户手续。
解决办法：双方应继续履行合同约定，协商完成过户手续。
4. 问题：甲方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实。
解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
5. 问题：乙方未按约定接收房屋。
解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
6. 问题：第三方中介未履行合同约定的义务。
解决办法：乙方有权解除与第三方中介的合同，并要求赔偿。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方为房屋所有权人，乙方为购买方。
说明：双方通过第三方中介进行房屋买卖。
2. 场景：甲方为政府单位，乙方为动迁户。
说明：甲方提供动迁房给乙方，乙方按约定购买。
3. 场景：甲方为开发商，乙方为购房者。
说明：双方进行新建住宅房屋的买卖。
4. 场景：甲方为个人，乙方为投资客。
说明：甲方出售房屋给乙方，作为投资用途。
5. 场景：甲方为出租方，乙方为承租方。
说明：甲方将房屋出租给乙方，乙方租赁期限内购买该房屋。