2025二手房个人买卖合同书格式范文.docx

编号：__________

2025二手房个人买卖合同书格式范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房个人买卖合同书格式范文
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 房屋信息
1.4 术语解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋使用情况
2.5 房屋配套设施
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式及期限
4.3 付款凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续及费用
5.4 产权转移登记
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任及费用
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 物业管理费
11.3 水、电、燃气等费用承担
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋照片
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同修订历史
合同编号：2025001
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号：11010219700101001X
1.1.3 地址：北京市海淀区路号
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号：11010219800202002Y
1.2.3 地址：北京市朝阳区路号
1.3 房屋信息
1.3.1 房屋所有权证号：京房权证海字第56号
1.3.2 房屋坐落位置：北京市海淀区小区号楼单元号
1.3.3 房屋结构及面积：三室两厅，建筑面积为120平方米
1.3.4 房屋使用情况：自用
1.3.5 房屋配套设施：家具、家电齐全
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：京房权证海字第56号
2.2 房屋坐落位置：北京市海淀区小区号楼单元号
2.3 房屋结构及面积：三室两厅，建筑面积为120平方米
2.4 房屋使用情况：自用
2.5 房屋配套设施：家具、家电齐全
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷
3.1.2 保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准
3.1.3 按照合同约定时间交付房屋
3.1.4 协助买受人办理房屋过户手续
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 按照合同约定支付房屋购买价款
3.2.2 遵守国家关于住宅使用的相关规定
3.2.3 接受房屋的现状，如有问题应在验收时提出
3.2.4 协助出卖人办理房屋过户手续
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：1,200,000元
4.2 支付方式及期限
4.2.1 买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付首付款600,000元
4.2.2 买受人应于过户手续办理完毕之日起五个工作日内，向出卖人支付尾款600,000元
4.3 付款凭证：买受人支付首付款和尾款的凭证分别为银行转账记录和现金支付记录
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：本合同签订后一个月内
5.2 房屋交付条件：房屋所有权证转移至买受人名下
5.3 过户手续及费用：买受人应承担过户手续费用，具体费用双方协商解决
5.4 产权转移登记：双方应共同前往房产交易所办理产权转移登记手续
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证：出卖人保证房屋质量符合国家关于住宅质量的相关标准
6.2 维修责任及费用：房屋在交付后出现的质量问题，由出卖人承担维修责任及费用
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按照合同约定时间交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价格的0.5%乘以延迟交付的天数
8.1.2 出卖人未按照合同约定保证房屋质量的，应承担修复责任，并赔偿买受人因此造成的损失
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按照合同约定时间支付购房款，应向出卖人支付违约金，违约金为应付款项的0.5%乘以延迟支付的天数
8.2.2 买受人未能在约定期限内接受房屋交付的，应承担相应的违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式：双方发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
9.2 诉讼管辖法院：北京市海淀区人民法院
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效
10.2 合同终止条件：双方履行完毕合同约定的义务，合同自然终止
10.3 合同解除条件：发生不可抗力或其他法律规定的情形，使合同无法履行，双方协商一致解除合同
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费：买受人应承担本次房屋交易的一切税费
11.2 物业管理费：买受人自交付之日起承担物业管理费
11.3 水、电、燃气等费用承担：买受人自交付之日起承担水、电、燃气等费用
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋照片
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：____________________
13.2 买受人签字：____________________
第十四章：附则
14.1 合同解释权归双方共同所有
14.2 合同修订历史：本合同自2025年1月1日起施行，修订历史如下：
2025年1月1日，双方签订原始合同
合同编号：2025001
出卖人（甲方）：
身份证号：11010219700101001X
地址：北京市海淀区路号
买受人（乙方）：
身份证号：11010219800202002Y
地址：北京市朝阳区路号
双方在此确认上述条款，并在合同附件和签字页上进一步确认本合同的内容。
附件：
房屋所有权证复印件
买卖双方身份证明复印件
房屋照片
签字页：
出卖人（甲方）：____________________
买受人（乙方）：____________________
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明：甲方保证所述房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于债务、租赁、抵押等情况。若因房屋权属问题导致买受人遭受损失，甲方应承担相应的法律责任。
2. 房屋交付时间：甲方应在本合同签订后一个月内，将房屋交付给乙方。若因甲方原因导致延迟交付，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的0.5%乘以延迟交付的天数。
3. 房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋出现的质量问题，由甲方承担维修责任。若因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方因此造成的直接经济损失。
4. 房屋用途：甲方承诺在合同有效期内，不得将房屋用于违反国家法律法规及合同约定的用途。若甲方违反本约定，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
5. 甲方协助过户：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户手续费用。若因甲方原因导致过户手续办理不顺利，甲方应承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付购房款：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方延迟支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的0.5%乘以延迟支付的天数。
2. 乙方接受房屋：乙方应在房屋交付时对房屋进行验收。若乙方对房屋现状有异议，应在验收时提出。若乙方在验收后发现房屋存在质量问题，乙方应承担维修责任。
3. 乙方使用房屋：乙方应合理使用房屋及配套设施，并按照相关规定支付水、电、燃气等费用。若乙方违反本约定，乙方应承担相应的法律责任。
4. 乙方协助过户：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担过户手续费用。若因乙方原因导致过户手续办理不顺利，乙方应承担相应的违约责任。
5. 乙方转让房屋：乙方在取得房屋所有权后，如需转让房屋，应优先考虑将房屋转让给甲方。若乙方违反本约定，乙方应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务：本合同涉及的房屋交易过程中，如有第三方中介参与，中介方应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方办理交易手续。
2. 中介费用：中介方应向双方明确中介费用金额及支付方式。双方在中介方提供服务后，应按照约定支付中介费用。若中介方未提供约定服务，双方有权拒绝支付中介费用。
3. 中介责任：中介方应对房屋交易过程中的信息泄露、合同纠纷等承担责任。若中介方违反本约定，中介方应承担相应的法律责任。
4. 中介协助过户：中介方应协助双方办理房屋过户手续，并承担过户手续费用。若因中介方原因导致过户手续办理不顺利，中介方应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋照片
4. 房屋质量检测报告
5. 过户手续费用明细
6. 物业管理费收费标准
7. 水、电、燃气等费用缴费凭证
8. 房屋交易税费明细
9. 第三方中介服务合同
10. 中介费用支付凭证
11. 房屋交付验收记录
12. 房屋维修记录
13. 过户手续办理进度记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未按约定保证房屋质量，视为违约。
3. 甲方未按约定用途使用房屋，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。
5. 乙方未按约定接受房屋，视为违约。
6. 乙方未按约定使用房屋及配套设施，视为违约。
7. 第三方中介提供虚假信息，误导双方，视为违约。
8. 中介未按约定协助办理过户手续，视为违约。
9. 中介未按约定收取佣金，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证号：个人身份的唯一标识。
3. 违约金：违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。
4. 交付：甲方将房屋及配套设施移交给乙方。
5. 过户手续：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。
6. 佣金：中介机构为促成房屋交易而收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：双方协商确定延迟交付的违约金，甲方支付给乙方。
2. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方承担维修责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
3. 问题：乙方延迟支付购房款。
解决办法：双方协商确定延迟支付的违约金，乙方支付给甲方。
4. 问题：过户手续办理不顺利。
解决办法：甲方协助乙方办理过户手续，承担相应费用。
5. 问题：中介提供虚假信息。
解决办法：中介承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 通过第三方中介进行的房屋交易。
3. 房屋交付及过户手续的办理。
4. 房屋质量问题导致的维修责任。
5. 买受人未能按约定时间支付购房款。
6. 出卖人未能按约定时间交付房屋。
7. 双方因房屋交易产生的税费承担。
8. 物业管理费用的支付责任。
9. 房屋交易过程中的信息披露与保密。
10. 房屋交易合同的解除与终止。