房产认购合同书2025年通用.docx

编号：__________

房产认购合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产认购合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
第二章：房产信息
2.1 房产概述
2.2 房产位置与周边配套
2.3 房产面积及用途
2.4 房产所有权及使用权
第三章：认购条件
3.1 认购人条件与资格
3.2 认购人提供的材料
3.3 认购人的权利与义务
第四章：认购价格与支付方式
4.1 认购价格
4.2 支付方式与时间表
4.3 定金与尾款
第五章：认购程序与时间
5.1 认购程序
5.2 认购时间
5.3 认购有效期
第六章：房产交付与验收
6.1 房产交付条件
6.2 验收程序与标准
6.3 交付时间与方式
第七章：售后服务与保修
7.1 售后服务内容
7.2 保修政策与范围
7.3 服务请求与处理流程
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约责任
9.2 争议解决方式与途径
第十章：合同的转让与继承
10.1 合同转让的条件与程序
10.2 合同继承的程序与规定
第十一章：法律法规与强制性规定
11.1 适用法律法规
11.2 强制性规定与合规要求
第十二章：其他约定
12.1 合同双方的其他权利与义务
12.2 合同的补充与附件
第十三章：附件
13.1 房产平面图
13.2 认购书样本
13.3 付款凭证样本
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署程序与时间
14.2 合同备案程序与时间
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.1.1 本合同所称房产认购合同，是指甲方（开发商）与乙方（购房者）就甲方开发的房产项目达成认购意向，并明确双方权利义务关系的书面协议。
1.1.2 甲方：指具有房地产开发资质的企业或个人。
1.1.3 乙方：指具备购房资格并同意购买甲方房产的个体或单位。
1.1.4 房产：指甲方开发的位于_______的_______（房产名称）项目。
1.2 合同双方的权益与义务
1.2.1 甲方的权益与义务：
1.2.1.1 提供房产真实、准确的信息。
1.2.1.2 按照约定时间完成房产建设并交付乙方。
1.2.1.3 保证房产建设符合国家和地方的相关法规与标准。
1.2.2 乙方的权益与义务：
1.2.2.1 按照约定支付认购款项。
1.2.2.2 按照约定接受房产交付。
1.2.2.3 遵守房产的使用和管理规定。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 在合同约定的条件下，一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权终止合同。
1.3.3 合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
第二章：房产信息
2.1 房产概述
2.1.1 房产项目名称：_______
2.1.2 房产项目地址：_______
2.1.3 房产项目开发商：_______
2.2 房产位置与周边配套
2.2.1 房产位于_______，周边有_______等配套设施。
2.3 房产面积及用途
2.3.1 房产面积为_______平方米，用途为_______。
2.4 房产所有权及使用权
2.4.1 房产所有权归甲方所有，使用权归乙方所有。
第三章：认购条件
3.1 认购人条件与资格
3.1.1 乙方须为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
3.1.2 乙方须具备购房资格，并符合当地购房相关法律法规的要求。
3.2 认购人提供的材料
3.2.1.1 身份证明文件。
3.2.1.2 购房资格证明文件。
3.2.1.3 其他甲方要求提供的材料。
3.3 认购人的权利与义务
3.3.1 乙方有权按照本合同约定购买房产。
3.3.2 乙方应按照约定时间支付认购款项。
3.3.3 乙方应遵守合同约定，合理使用房产。
第四章：认购价格与支付方式
4.1 认购价格
4.1.1 房产的认购价格为每平方米_______元，总计人民币_______元（大写：_______元整）。
4.2 支付方式与时间表
4.2.1 乙方应按照甲方指定的账户分阶段支付认购款项。
4.2.2 支付时间表如下：
4.2.2.1 认购金：人民币_______元，于本合同签订之日起_______日内支付。
4.2.2.2 首付款：人民币_______元，于_______年_______月_______日前支付。
4.2.2.3 尾款：人民币_______元，于房产交付时支付。
4.3 定金与尾款
4.3.1 乙方支付的认购金转为定金。
4.3.2 尾款支付后，甲方将向乙方开具正式发票。
第五章：认购程序与时间
5.1 认购程序
5.1.1 乙方了解房产项目信息，确定认购意向。
5.1.2 乙方提供认购材料，填写认购书。
5.1.3 甲方审核乙方材料，确认认购资格。
5.1.4 双方签订本合同，乙方支付认购款项。
5.2 认购时间
5.2.1 乙方应在_______年_______月_______日前完成认购程序
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.1.1 在合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，并报原合同备案机关备案。
8.1.2 合同变更须经双方协商一致，并以书面形式确认。
8.2 合同解除的条件与程序
8.2.1 在合同履行期间，如一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。
8.2.2 合同解除须经双方协商一致，并以书面形式确认。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约责任
9.1.1 甲方违反合同规定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失。
9.1.2 乙方违反合同规定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的损失。
9.2 争议解决方式与途径
9.2.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.2.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的转让与继承
10.1 合同转让的条件与程序
10.1.1 乙方如需将合同权益转让给第三方，应通知甲方，并经甲方同意。
10.1.2 合同转让须遵守相关法律法规，并办理相应的变更手续。
10.2 合同继承的程序与规定
10.2.1 若乙方因故丧失合同权益，其继承人可继承乙方的权益和义务。
10.2.2 继承人应向甲方出示相关继承文件，并办理合同权益的继承手续。
第十一章：法律法规与强制性规定
11.1 适用法律法规
11.1.1 本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，适用中华人民共和国法律。
11.2 强制性规定与合规要求
11.2.1 双方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规、行业规定及强制性标准。
第十二章：其他约定
12.1 合同双方的其他权利与义务
12.1.1 双方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。
12.1.2 双方应互相配合，确保合同的顺利履行。
12.2 合同的补充与附件
12.2.1 本合同附件包括：房产平面图、认购书样本、付款凭证样本等。
第十三章：附件
13.1 房产平面图
13.2 认购书样本
13.3 付款凭证样本
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署程序与时间
14.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.1.2 合同签署时间为_______年_______月_______日。
14.2 合同备案程序与时间
14.2.1 双方应在合同签署后_______个工作日内，将合同送交原合同备案机关备案。
14.2.2 合同备案时间为_______年_______月_______日。
（合同方签字）
甲方（开发商）：
乙方（购房者）：
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
1.1 甲方保证所提供的房产信息真实、准确，无任何虚假陈述。
1.2 甲方承诺按照合同约定时间完成房产建设并交付乙方。
1.3 甲方保证房产建设符合国家和地方的相关法规与标准，确保房产质量。
2. 甲方义务条款
2.1 甲方应提供房产的合法手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建设许可证等。
2.2 甲方应协助乙方办理房产登记、产权转移等手续。
2.3 甲方应在合同约定时间内，向乙方提供符合合同要求的房产。
3. 甲方违约责任条款
3.1 如甲方未按照约定时间完成房产建设，甲方应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。
3.2 如甲方未按照约定提供符合要求的房产，甲方应承担修复或重新建设的费用，并支付乙方相应的赔偿金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款
1.1 乙方应按照约定的时间和方式支付认购款项，否则甲方有权解除合同。
1.2 乙方支付的认购金转为定金，定金在房产交付时转为购房款的一部分。
2. 乙方权利条款
2.1 乙方有权按照合同约定购买房产，并享受合同约定的权益。
2.2 乙方有权要求甲方提供房产的真实、准确信息，并有权对房产进行实地考察。
3. 乙方违约责任条款
3.1 如乙方未按照约定时间支付认购款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。
3.2 如乙方提供的认购材料不真实、不准确，导致甲方合同义务，乙方应承担由此产生的一切后果。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责与义务
1.1 第三方中介应协助甲方和乙方完成房产认购合同的签订。
1.2 第三方中介应提供真实、准确的房产信息，并协助双方进行实地考察。
1.3 第三方中介应协助甲方和乙方办理合同备案、房产登记等相关手续。
2. 第三方中介的服务费用及支付方式
2.1 第三方中介的服务费用为合同总价款的_______%，由甲方支付。
2.2 第三方中介的服务费用在合同签署后，由甲方按照约定的时间和方式支付。
3. 第三方中介的违约责任
3.1 如第三方中介提供虚假信息，导致甲方或乙方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.2 如第三方中介未按照约定完成服务，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方中介退还已支付的服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产平面图
2. 认购书样本
3. 付款凭证样本
4. 房产证复印件
5. 土地使用权证复印件
6. 规划许可证复印件
7. 建设许可证复印件
8. 合同备案证明复印件
9. 房产交付确认书
10. 房产验收报告
11. 售后服务承诺函
12. 保修手册
13. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间完成房产建设，导致乙方无法按时交付房产，构成违约。
2. 甲方未按照约定提供符合要求的房产，导致乙方无法使用或收益，构成违约。
3. 乙方未按照约定时间支付认购款项，构成违约。
4. 乙方提供的认购材料不真实、不准确，导致甲方合同义务，构成违约。
5. 第三方中介提供虚假信息，导致甲方或乙方损失，构成违约。
6. 第三方中介未按照约定完成服务，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 房产：指甲方开发的位于_______的_______（房产名称）项目。
2. 认购：指乙方同意购买甲方房产的行为。
3. 认购款项：指乙方支付给甲方的用于购买房产的款项。
4. 定金：指乙方支付的用于确保合同履行的款项。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 第三方中介：指协助甲方和乙方完成房产认购合同签订、备案、登记等手续的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延期交付房产：甲方应按照合同约定支付违约金，并按照约定时间尽快完成房产建设。
2. 乙方迟延支付认购款项：乙方应尽快支付欠款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
3. 房产质量问题：甲方应负责修复或重新建设，并支付乙方相应的赔偿金。
4. 合同履行过程中发生争议：双方可先尝试协商解决，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。
5. 第三方中介不履行义务：甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方中介退还已支付的服务费用。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为开发商，出售房产给乙方。
2. 乙方作为购房者，购买甲方开发的房产。
3. 第三方中介协助甲方和乙方完成房产认购合同的签订及后续手续。
4. 合同双方在履行合同过程中发生争议，需要解决违约责任及赔偿问题。
5. 房产交付时，乙方对房产进行验收，并确认房产符合合同约定。
6. 合同履行完成后，双方进行合同备案，以确保合同的合法效力。