上海房屋买卖合同书范本(2025版).docx

编号：__________

上海房屋买卖合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

上海房屋买卖合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 房屋信息
1.4 术语解释
第二章：房屋买卖合同标的
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状
2.4 附属设施和物品
第三章：房屋价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
3.2 付款方式及期限
3.3 付款凭证
3.4 税费承担
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间及条件
4.2 交付方式
4.3 过户手续及费用
4.4 交付后的权益转移
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证
5.2 质量问题处理
5.3 保修期限及范围
5.4 维修责任
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约
6.2 买受人违约
6.3 违约赔偿金额计算
6.4 违约解决方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 法律适用
7.4 司法管辖
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同终止条件
8.4 变更、解除与终止的程序
第九章：合同的生效、附条件与附期限
9.1 合同生效条件
9.2 附条件与附期限的内容
9.3 条件与期限的解除
9.4 生效后的效力
第十章：其他约定
10.1 房屋交易相关税费
10.2 房屋保险
10.3 房屋租赁
10.4 双方的其他权利义务
第十一章：附件
11.1 房屋买卖合同附件列表
11.2 附件内容说明
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
12.3 见证人签字
第十三章：合同的备案与登记
13.1 合同备案程序
13.2 房屋登记程序
13.3 备案与登记的费用
13.4 备案与登记的时间限制
第十四章：合同的保管
14.1 合同正本保管
14.2 合同副本分发
14.3 合同查阅与复制
14.4 合同的销毁程序
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人名称：上海市X房地产有限公司
1.1.2 出卖人地址：上海市区路号
1.1.3 出卖人联系人：
1.1.4 出卖人联系电话：+ 138 0000 0000
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人名称：
1.2.2 买受人身份证号码：
1.2.3 买受人联系地址：上海市区路号
1.2.4 买受人联系电话：+ 139 0000 0000
1.3 房屋信息
1.3.1 房屋坐落：上海市区路号
1.3.2 房屋结构：住宅
1.3.3 房屋面积：平方米
1.3.4 房屋所有权证号：沪号
1.4 术语解释
1.4.1 出卖人：指上海市X房地产有限公司
1.4.2 买受人：指合同约定的购买房屋的个人或单位
1.4.3 房屋：指合同约定的出卖人出售给买受人的位于上海市区路号的住宅
第二章：房屋买卖合同标的
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋所有权证号：沪号
2.1.2 房屋结构：住宅
2.1.3 房屋面积：平方米
2.1.4 房屋坐落：上海市区路号
2.2 房屋权属证明
2.2.1 房屋所有权证：附件一
2.2.2 土地使用权证：附件二
2.2.3 其他权属证明：附件三
2.3 房屋现状
2.3.1 房屋内部装修情况：中等装修
2.3.2 房屋家具家电情况：部分家具家电
2.3.3 房屋使用情况：自住
2.4 附属设施和物品
2.4.1 附属设施：停车位一个
2.4.2 物品：部分家具家电
第三章：房屋价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
3.1.1 房屋成交总价：人民币X万元整
3.2 付款方式及期限
3.2.1 付款方式：银行转账
3.2.2 付款期限：合同签订之日起七个工作日内支付首付款%，剩余款项办理按揭贷款支付
3.3 付款凭证
3.3.1 首付款支付凭证：附件四
3.3.2 按揭贷款支付凭证：附件五
3.4 税费承担
3.4.1 买受人承担的费用：契税、个人所得税、房屋交易手续费等
3.4.2 出卖人承担的费用：营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税等
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间及条件
4.1.1 交付时间：房屋所有权转移登记手续办理完毕后七日内
4.1.2 交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，买受人支付完毕全部房款
4.2 交付方式
4.2.1 交付方式：直接交付
4.2.2 交付地点：上海市区路号
4.3 过户手续及费用
4.3.1 过户手续：双方共同前往房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续
4.3.2 过户费用：双方按照国家相关政策规定分担
4.4 交付后的权益转移
4.4.1 物业服务费：自交付之日起由买受人承担
4.4.2 水电燃气等公共费用：自交付之日起由买受人承担
4.4.3 维修基金：自交付之日起由买受人承担
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证
5.1.1 出卖人保证房屋符合国家和地方规定的建筑工程质量标准
5.2 质量问题处理
5.2.1 出卖人在质量保证期内对
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约
8.1.1 出卖人未能按照合同约定交付房屋的，应支付违约金为房屋成交价的1%
8.1.2 出卖人提供虚假信息的，应支付违约金为房屋成交价的2%
8.2 买受人违约
8.2.1 买受人未能按照合同约定支付房款的，应支付违约金为应付款项的1%
8.2.2 买受人提供虚假信息的，应支付违约金为房屋成交价的2%
8.3 违约赔偿金额计算
8.3.1 违约金的计算按照合同约定的金额或者实际损失金额计算，取较高者
8.4 违约解决方式
8.4.1 违约方应承担违约责任，违约金不足以弥补损失的，由违约方继续赔偿
8.4.2 双方可以协商解决违约事宜，也可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方同意通过友好协商解决合同履行过程中的争议
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁
9.2 仲裁机构
9.2.1 双方约定仲裁机构为中国国际经济贸易仲裁委员会
9.3 法律适用
9.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律
9.4 司法管辖
9.4.1 任何一方对于合同的履行或者争议的解决，均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
第十章：其他约定
10.1 房屋交易相关税费
10.1.1 双方应按照国家相关法律法规规定承担房屋交易过程中的税费
10.2 房屋保险
10.2.1 买受人应在房屋交付后三十日内办理房屋保险手续，并将保险单副本交出卖人备案
10.3 房屋租赁
10.3.1 买受人不得将购买的房屋用于出租，违反者应承担相应责任
10.4 双方的其他权利义务
10.4.1 双方应遵守合同的约定，履行合同义务，维护合同的合法权益
第十一章：附件
11.1 房屋买卖合同附件列表
11.1.1 附件一：房屋所有权证复印件
11.1.2 附件二：土地使用权证复印件
11.1.3 附件三：房屋现状照片
11.1.4 附件四：首付款支付凭证
11.1.5 附件五：按揭贷款支付凭证
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
[出卖人签字处]
12.2 买受人签字
[买受人签字处]
12.3 见证人签字
[见证人签字处]
第十三章：合同的备案与登记
13.1 合同备案程序
13.1.1 双方应按照上海市房地产交易规定，将合同副本提交至房地产交易中心进行备案
13.2 房屋登记程序
13.2.1 双方应按照上海市房地产交易规定，共同办理房屋所有权转移登记手续
13.3 备案与登记的费用
13.3.1 备案与登记的费用按照国家相关政策规定分担
13.4 备案与登记的时间限制
13.4.1 双方应自合同签订之日起三个月内完成房屋所有权转移登记手续
第十四章：合同的保管
14.1 合同正本保管
14.1.1 双方确认合同正本由买受人保管
14.2 合同副本分发
14.2.1 双方确认合同副本由出卖人保管，并应在需要时提供给买受人查阅或复制
14.3 合同查阅与复制
14.3.1 买受人有权在合同约定的时间内查阅和复制合同副本
14.4 合同的销毁程序
14.4.1 合同的销毁应经双方协商一致，并按照法律规定进行
[买受人签字]
[出卖人签字]
[见证人签字]
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方应在合同签订前，向乙方提供完整的房屋信息，包括但不限于房屋所有权证号、土地使用权证号、房屋现状等。
2. 甲方承诺，房屋在交付时，应符合国家关于建筑工程质量的标准和要求，如有质量问题，甲方应承担修复责任。
3. 甲方应在合同约定的时间内，完成房屋交付及过户手续，如因甲方原因导致延迟交付或过户，甲方应支付违约金。
4. 甲方应保证房屋的权属清晰，如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。
5. 甲方应在合同签订后，协助乙方办理房屋贷款手续，如因甲方原因导致贷款失败，甲方应承担责任。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方应在合同签订后，按照约定的时间及方式支付房款，如乙方延迟支付房款，乙方应支付违约金。
2. 乙方应提供真实的个人信息及财务状况，如乙方提供虚假信息，乙方应承担违约责任。
3. 乙方在购买房屋后，不得将房屋用于出租或转卖，如乙方违反此约定，乙方应承担违约责任。
4. 乙方应在房屋交付后，按照约定的时间办理房屋保险手续，并将其保险单副本交给甲方备案。
5. 乙方应在合同约定的时间内，配合甲方完成房屋过户手续，如因乙方原因导致延迟过户，乙方应支付违约金。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介应按照约定，为甲方和乙方提供房地产交易服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订、贷款协助等。
2. 第三方中介应保证房源信息的真实性及准确性，如因中介提供的虚假信息导致合同无法履行，中介应承担责任。
3. 第三方中介应在合同签订后，协助甲方和乙方办理房屋交付及过户手续，如因中介原因导致手续办理失败，中介应承担责任。
4. 第三方中介应按照约定收取中介费，中介费的收取标准及支付方式应在合同中明确。
5. 第三方中介应在合同约定的时间内，完成中介服务，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋所有权证复印件
2. 附件二：土地使用权证复印件
3. 附件三：房屋现状照片
4. 附件四：首付款支付凭证
5. 附件五：按揭贷款支付凭证
6. 附件六：房屋交付确认书
7. 附件七：房屋过户登记证明
8. 附件八：房屋保险单副本
9. 附件九：合同备案证明
10. 附件十：中介服务费支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 甲方提供虚假信息，导致合同无法履行。
3. 乙方未能按照合同约定支付房款。
4. 乙方提供虚假个人信息或财务状况。
5. 乙方违反合同约定，将购买的房屋用于出租或转卖。
6. 甲方或乙方违反合同约定的其他义务。
7. 第三方中介提供虚假房源信息，导致合同无法履行。
8. 第三方中介未能按照约定协助甲方和乙方办理房屋交付及过户手续。
9. 第三方中介未按照约定收取中介费，或收取的中介费不符合约定标准。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用人依法对土地使用、收益和处分的权利。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。
5. 合同备案：指将合同副本提交至房地产交易中心进行备案登记。
6. 房屋过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。
7. 中介费：指第三方中介为促成房屋买卖合同所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付质量问题，应及时与甲方沟通，要求甲方进行修复或赔偿。
2. 如甲方未能按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，或协商延迟交付时间。
3. 如乙方未能按时支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，或协商延迟支付时间。
4. 如第三方中介提供虚假信息，乙方有权要求中介退还中介费，并主张损害赔偿。
5. 如第三方中介未能协助办理房屋过户手续，乙方有权要求中介承担相应责任，并要求退还中介费。
6. 在合同执行过程中，如发生争议，应及时沟通协商，或寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方作为出卖人，乙方作为买受人，双方就房屋买卖达成一致，签订合同。
2. 场景二：甲方作为出卖人，乙方作为买受人，通过第三方中介协助签订房屋买卖合同。
3. 场景三：乙方作为买受人，因特殊原因未能按时支付房款，需与甲方协商解决。
4. 场景四：甲方作为出卖人，因特殊原因未能按时交付房屋，需与乙方协商解决。
5. 场景五：第三方中介提供虚假房源信息，导致甲方和乙方签订的合同无法履行。
6. 场景六：第三方中介未能按照约定协助甲方和乙方办理房屋过户手续。