2025夫妻离婚购房协议书.docx

编号：__________

2025夫妻离婚购房协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025夫妻离婚购房协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
1.2 协议适用范围
1.3 协议各方权益保障
1.4 协议效力与解释权
第二章：双方基本情况
2.1 甲方基本情况
2.2 乙方基本情况
第三章：房产情况
3.1 房产基本信息
3.2 房产权属情况
3.3 房产现状与使用情况
第四章：离婚购房条件与方式
4.1 离婚购房的条件
4.2 离婚购房的程序
4.3 离婚购房的支付方式
第五章：房产过户与登记
5.1 房产过户所需材料
5.2 房产过户流程
5.3 房产登记费用承担
第六章：房产分割与分配
6.1 房产分割原则
6.2 房产分配方式
6.3 房产分割与分配的时间
第七章：子女抚养权与房产关系
7.1 子女抚养权归属
7.2 子女抚养权变更
7.3 子女抚养权变更对房产的影响
第八章：债务处理与房产关系
8.1 债务处理原则
8.2 债务承担方式
8.3 债务处理对房产的影响
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约责任认定
9.2 违约责任承担方式
9.3 争议解决方式
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更的条件与程序
10.2 合同解除的条件与程序
10.3 合同终止的条件与程序
第十一章：合同的履行与监督
11.1 合同履行的期限与方式
11.2 合同履行的监督与检查
11.3 合同履行过程中的协调与沟通
第十二章：合同的附件
12.1 附件一：房产证复印件
12.2 附件二：离婚证明复印件
12.3 附件三：身份证复印件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权益保障
13.2 双方的其他义务与责任
13.3 双方的其他约定事项
第十四章：合同的签署与生效
14.1 合同签署的时间与地点
14.2 合同签署人的资格与代表权
14.3 合同的生效条件与生效时间
合同编号_________
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
1.2 协议适用范围
本协议适用于甲方和乙方在离婚过程中涉及的房产购买、分割、过户等相关事宜。
1.3 协议各方权益保障
本协议旨在保障甲乙双方的合法权益，确保房产的合理分割和分配，维护双方的利益平衡。
1.4 协议效力与解释权
本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。本协议的解释权归甲乙双方共同所有。
第二章：双方基本情况
2.1 甲方基本情况
甲方姓名：_________
身份证号码：_________
住址：_________
2.2 乙方基本情况
乙方姓名：_________
身份证号码：_________
住址：_________
第三章：房产情况
3.1 房产基本信息
房产地址：_________
房产面积：_________
房产类型：_________
3.2 房产权属情况
房产所有权人：_________
房产共有情况：_________
3.3 房产现状与使用情况
房产现状：_________
房产使用人：_________
第四章：离婚购房条件与方式
4.1 离婚购房的条件
甲乙双方必须依法完成离婚手续，并提供离婚证明。
4.2 离婚购房的程序
甲乙双方应共同选择合适的房产，并协商确定购房的具体事宜。
4.3 离婚购房的支付方式
甲乙双方应按照约定的比例和时间，共同承担购房款项的支付责任。
第五章：房产过户与登记
5.1 房产过户所需材料
双方身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、离婚证明原件及复印件等。
5.2 房产过户流程
双方共同办理房产过户手续，包括但不限于提交相关材料、缴纳过户税费等。
5.3 房产登记费用承担
甲乙双方按照约定比例承担房产过户和登记所需的相关费用。
第六章：房产分割与分配
6.1 房产分割原则
房产应按照甲乙双方约定的比例进行分割，确保双方的合法权益得到合理保障。
6.2 房产分配方式
双方可选择将房产出售，并将所得款项按照约定的比例分配；或选择其中一方获得房产所有权，另一方获得相应的补偿。
6.3 房产分割与分配的时间
甲乙双方应在本协议生效后__个月内完成房产的分割与分配。
第七章：子女抚养权与房产关系
7.1 子女抚养权归属
根据我国相关法律规定，子女的抚养权归_________方所有。
7.2 子女抚养权变更
如子女抚养权发生变更，双方应重新协商房产的分割与分配事宜。
7.3 子女抚养权变更对房产的影响
如子女抚养权发生变更，获得抚养权的一方应获得房产的相应份额，或获得相应的补偿。
第八章：债务处理与房产关系
8.1 债务处理原则
离婚后，双方应按照法律规定和本协议的约定处理共同债务。
8.2 债务承担方式
甲乙双方应按照约定的比例承担共同债务的清偿责任。
8.3 债务处理对房产的影响
债务处理不影响房产的分割与分配，双方应独立承担债务清偿责任。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约责任认定
违反本协议的一方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。
9.2 违约责任承担方式
违约方应按照法律规定和本协议的约定，承担相应的违约责任。
9.3 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更的条件与程序
本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除的条件与程序
甲乙任何一方提出解除合同，需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
10.3 合同终止的条件与程序
本合同在甲乙双方履行完毕合同义务后自动终止。
第十一章：合同的履行与监督
11.1 合同履行的期限与方式
甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。
11.2 合同履行的监督与检查
甲乙双方应对对方的履行情况进行监督与检查，确保合同的顺利履行。
11.3 合同履行过程中的协调与沟通
第十二章：合同的附件
12.1 附件一：房产证复印件
12.2 附件二：离婚证明复印件
12.3 附件三：身份证复印件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权益保障
甲乙双方应尊重对方的合法权益，不得损害对方的名誉、财产等权益。
13.2 双方的其他义务与责任
甲乙双方应遵守法律法规，履行合同约定的义务与责任。
13.3 双方的其他约定事项
甲乙双方可以在本合同中约定其他事项，以补充本合同的不足。
第十四章：合同的签署与生效
14.1 合同签署的时间与地点
本合同于____年__月__日在____（地点）签署。
14.2 合同签署人的资格与代表权
甲方（乙方）由_________代表签署，具有合法的代表权。
14.3 合同的生效条件与生效时间
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。
合同编号：_________
甲方（签名）：_________
日期：____年__月__日
乙方（签名）：_________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权
甲方在离婚后__年内享有优先购买协议房产的权利。若乙方拟出售房产，甲方有权在同等条件下优先购买。
1.2 甲方支付购房款项的期限
甲方应在本协议生效后__个月内，向乙方支付购房款项。
1.3 甲方逾期支付购房款项的违约金
若甲方逾期支付购房款项，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×__%。
1.4 甲方放弃优先购买权的处理
甲方若放弃优先购买权，应向乙方支付人民币__万元作为违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方提供房产信息的真实性
乙方应对所提供的房产信息真实性负责，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.2 乙方协助过户的义务
乙方应协助甲方办理房产过户手续，并提供必要的协助与配合。
2.3 乙方逾期交付房产的处理
若乙方逾期交付房产，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款项的__%。
2.4 乙方放弃优先购买权的处理
乙方若放弃优先购买权，应向甲方支付人民币__万元作为违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介应协助甲乙双方办理房产交易相关手续，并确保交易的顺利进行。
3.2 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用为人民币__万元，由甲乙双方按约定的比例承担。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对甲乙双方提供的个人信息和房产信息保密，不得泄露给无关第三方。
3.4 第三方中介的违约处理
若第三方中介未能履行其职责，导致房产交易失败或产生其他损失，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 离婚证明复印件
3. 身份证复印件
4. 婚姻状况证明复印件
5. 房产过户税费计算公式
6. 房产市场价值评估报告
7. 双方协商一致的补充协议
8. 房产交易过程中的相关合同和协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间支付购房款项，属于违约行为。
2. 乙方未按照约定时间交付房产，属于违约行为。
3. 甲方未履行合同约定的义务，如未按时支付购房款项或提供虚假信息等。
4. 乙方未履行合同约定的义务，如未协助过户或提供虚假信息等。
5. 第三方中介未按照约定履行其职责，导致房产交易失败或产生其他损失。
三、法律名词及解释：
1. 离婚购房：指夫妻在离婚过程中，通过购买房产来分配共同财产的一种方式。
2. 房产过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的过程。
3. 违约金：指一方违反合同约定，需向另一方支付的赔偿金。
4. 优先购买权：指甲方在离婚后一定期限内，享有在同等条件下优先购买协议房产的权利。
5. 第三方中介：指协助甲乙双方办理房产交易相关手续的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付购房款项。
解决办法：甲方应按照合同约定及时支付购房款项，如逾期支付，应支付违约金。
2. 问题：乙方未按约定时间交付房产。
解决办法：乙方应按照合同约定及时交付房产，如逾期交付，应支付违约金。
3. 问题：甲方提供虚假信息或未履行合同义务。
解决办法：乙方有权要求甲方履行合同义务或支付违约金。
4. 问题：乙方提供虚假信息或未履行合同义务。
解决办法：甲方有权要求乙方履行合同义务或支付违约金。
5. 问题：第三方中介未按约定履行其职责。
解决办法：甲乙双方有权要求第三方中介履行职责或支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方协议离婚，并约定以购买房产的方式分配共同财产。
2. 甲乙双方在离婚过程中，需要将房产过户至甲方或乙方名下。
3. 甲乙双方在离婚过程中，约定甲方享有优先购买权。
4. 甲乙双方在离婚过程中，聘请第三方中介协助办理房产交易相关手续。
5. 甲乙双方在履行合同过程中，发生违约行为，需按照合同约定承担相应的违约责任。