2025商品房买卖合同书补充协议书.docx

编号：__________

2025商品房买卖合同书补充协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商品房买卖合同书补充协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订时间与地点
1.3 合同文件的组成
1.4 合同的生效、变更与解除
1.5 合同的争议解决方式
第二章：商品房基本情况
2.1 商品房项目名称与位置
2.2 商品房的规划用途
2.3 商品房的栋号、楼层、房号
2.4 商品房的户型、面积与套内面积
2.5 商品房的建设标准与质量要求
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
3.3 商品房买卖合同的履行与交付
3.4 商品房质量保修与售后服务
第四章：商品房价格与支付
4.1 商品房的销售价格
4.2 商品房的支付方式与支付时间
4.3 商品房的贷款事宜
4.4 商品房的税费承担
第五章：商品房的交付与验收
5.1 商品房的交付时间与方式
5.2 商品房的验收程序与标准
5.3 商品房的交付使用证书
5.4 商品房的产权办理事宜
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与程序
6.3 合同变更与解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 出卖人的违约行为及责任
7.2 买受人的违约行为及责任
7.3 违约责任的计算方式与赔偿标准
第八章：争议解决
8.1 争议解决的途径与方式
8.2 争议解决的时间与地点
8.3 争议解决的费用承担
第九章：合同的履行与监督
9.1 合同履行过程中的监督与协调
9.2 合同履行过程中的信息披露
9.3 合同履行过程中的变更与调整
第十章：合同的终止与解除
10.1 合同终止的条件与程序
10.2 合同解除的条件与程序
10.3 合同终止与解除后的权益处理
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同转让的条件与程序
11.2 合同继承的条件与程序
第十二章：其他约定
12.1 商品房买卖合同的续签事宜
12.2 商品房买卖合同的解除事宜
12.3 商品房买卖合同的补充协议
第十三章：附件
13.1 商品房买卖合同
13.2 商品房的规划图纸与设计文件
13.3 商品房的销售许可证与预售许可证
13.4 商品房的交付使用证书
第十四章：合同的生效、签字与盖章
14.1 合同的生效条件
14.2 合同签字与盖章的要求
14.3 合同的备案与保管
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方：（出卖人全称）
乙方：（买受人全称）
1.2 合同签订时间与地点
本合同于____年__月__日，在____（地点）签订。
1.3 合同文件的组成
（1）本合同；
（2）附件：商品房买卖合同附件一（规划图纸与设计文件）、附件二（销售许可证与预售许可证）、附件三（交付使用证书）；
（3）其他双方约定的文件。
1.4 合同的生效、变更与解除
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更与解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。
1.5 合同的争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：商品房基本情况
2.1 商品房项目名称与位置
项目名称：____；位置：____。
2.2 商品房的规划用途
规划用途：____。
2.3 商品房的栋号、楼层、房号
栋号：____；楼层：____；房号：____。
2.4 商品房的户型、面积与套内面积
户型：____；面积：____平方米；套内面积：____平方米。
2.5 商品房的建设标准与质量要求
建设标准与质量要求：按照____标准进行建设，符合____质量要求。
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
出卖人权利：按照合同约定，出售商品房；按照合同约定，提供商品房相关的资料、文件；按照合同约定，履行商品房质量保修与售后服务。
出卖人义务：保证商品房的建设标准与质量要求；按照合同约定，按时交付商品房；提供商品房交付使用证书；协助买受人办理产权登记手续。
3.2 买受人的权利与义务
买受人权利：按照合同约定，购买商品房；按照合同约定，支付商品房的价款；按照合同约定，享受商品房质量保修与售后服务。
买受人义务：按照合同约定，支付商品房的价款；按照合同约定，接受商品房的交付；按照合同约定，履行合同变更与解除的程序；按照合同约定，承担违约责任。
3.3 商品房买卖合同的履行与交付
出卖人应按照合同约定的时间、地点、方式，将商品房交付给买受人。买受人应按照合同约定的时间、地点、方式，接受商品房的交付。
3.4 商品房质量保修与售后服务
出卖人应按照合同约定，对商品房进行质量保修，并提供售后服务。买受人应按照合同约定，配合出卖人进行质量保修与售后服务。
第四章：商品房价格与支付
4.1 商品房的销售价格
商品房的销售价格为：____元/平方米。
4.2 商品房的支付方式与支付时间
买受人应按照合同约定，以现金/转账等方式，分阶段支付商品房的价款。具体支付时间及金额，详见附件四（支付时间表）。
4.3 商品房的贷款事宜
买受人如需贷款购买商品房，应自行向贷款银行申请，并按照银行的要求提供相关资料。贷款事宜不影响本合同的履行。
4.4 商品房的税费承担
买受人应按照法律规定，承担商品房买卖过程中产生的相关税费。具体税费及承担方式，详见附件五（税费明细表）。
第五章：商品房的交付与验收
5.1 商品房的交付时间与方式
商品房的交付时间：____年__月__日。交付方式：____。
5.2 商品房的验收程序与标准
买受人应在商品房交付后，按照合同约定的标准进行验收。验收不合格的，出卖人应负责整改，直至达到合同约定的标准。
5.3 商品房的交付使用证书
出卖人应在本合同约定的交付时间，向买受人交付商品房交付使用证书。
5.4 商品房的产权办理事宜
买受人应按照法律规定，自行办理商品房的产权登记手续。出卖人应协助买受人办理，并提供必要的文件与资料。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
合同变更的条件：双方协商一致，并签订书面协议。
合同变更的程序：变更协议签订后，原合同相应的条款作相应修改，双方按照变更后的协议履行。
6.2 合同解除的条件与程序
合同解除的条件：发生合同约定的解除情形；双方协商一致。
合同解除的程序：解除协议签订后，本合同
第八章：争议解决
8.1 争议解决的途径与方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的时间与地点
争议解决的地点为：____（人民法院名称）。
8.3 争议解决的费用承担
因争议解决产生的费用，由败诉方承担。双方均有责任的，由双方分担。
第九章：合同的履行与监督
9.1 合同履行过程中的监督与协调
双方应相互监督，确保合同的履行。如一方发现对方有违约行为，应及时告知对方，并采取措施予以纠正。
9.2 合同履行过程中的信息披露
双方应真实、完整、及时地披露与合同履行有关的信息。
9.3 合同履行过程中的变更与调整
如因特殊情况需要变更或调整合同履行事项的，应由双方协商一致，并签订书面协议。
第十章：合同的终止与解除
10.1 合同终止的条件与程序
合同终止的条件：合同约定的终止条件成就；双方协商一致。
合同终止的程序：终止协议签订后，本合同即告终止。
10.2 合同解除的条件与程序
合同解除的条件：发生合同约定的解除情形；双方协商一致。
合同解除的程序：解除协议签订后，本合同即告解除。
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同转让的条件与程序
合同转让的条件：双方协商一致；转让方应承担转让过程中的相关费用。
合同转让的程序：转让协议签订后，转让方应将其在本合同项下的全部权利义务转让给受让方，受让方视为本合同的新当事人。
11.2 合同继承的条件与程序
合同继承的条件：合同一方当事人死亡；其合法继承人要求继承。
合同继承的程序：继承人应当自知道继承事项之日起一个月内，向对方提出继承申请，并提供相关证明材料。经对方同意后，本合同项下的权利义务由继承人继承。
第十二章：其他约定
12.1 商品房买卖合同的续签事宜
本合同到期后，如双方愿意继续履行的，可以续签新的合同。
12.2 商品房买卖合同的解除事宜
本合同解除后，如双方愿意重新履行的，可以签订新的合同。
12.3 商品房买卖合同的补充协议
本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十三章：附件
13.1 商品房买卖合同
13.2 商品房的规划图纸与设计文件
13.3 商品房的销售许可证与预售许可证
13.4 商品房的交付使用证书
13.5 其他双方约定的文件
第十四章：合同的生效、签字与盖章
14.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同签字与盖章的要求
本合同由双方授权代表签字，并加盖公章。
14.3 合同的备案与保管
本合同一式肆份，甲乙双方各持壹份，其余肆份备用，均具有同等法律效力。
合同编号：_________
出卖人（甲方）：（签字）
（盖章）
买受人（乙方）：（签字）
（盖章）
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方权利与义务的补充
甲方在合同履行过程中，如有权对合同内容进行修改或补充，但需保证修改或补充内容不违反法律法规及双方利益。
甲方应按照合同约定，按时交付商品房，并保证商品房的质量与安全。如因甲方原因导致商品房质量问题，甲方应承担相应的维修、更换责任。
1.2 甲方违约责任的具体说明
如甲方未能按照合同约定时间交付商品房，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款×日违约金比例。日违约金比例为____%。
甲方如违反合同约定，导致商品房质量问题，甲方应承担维修、更换的责任，并支付乙方因此造成的相关损失。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方权利与义务的补充
乙方应按照合同约定，支付商品房的价款。如乙方逾期支付价款，应向甲方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：滞纳金=逾期支付金额×日滞纳金比例。日滞纳金比例为____%。
乙方如未能按照合同约定接受商品房的交付，应承担因此产生的相关费用。
2.2 乙方违约责任的具体说明
如乙方逾期支付商品房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款×日违约金比例。日违约金比例为____%。
乙方如违反合同约定，导致商品房损坏或损失，乙方应承担相应的维修、更换责任，并支付甲方因此造成的相关损失。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的权利与义务的补充
第三方中介在合同履行过程中，应公正、中立地协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。
第三方中介应按照合同约定，协助甲乙双方办理商品房买卖的相关手续，并提供必要的咨询与服务。
3.2 第三方中介违约责任的具体说明
如第三方中介未能按照合同约定协助甲乙双方办理相关手续，应承担因此产生的相关费用。
第三方中介如违反合同约定，导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。
3.3 第三方中介服务费用的说明
第三方中介在提供服务过程中，应向甲乙双方明确收取服务费用。服务费用包括但不限于：咨询费、手续费、代收代缴费用等。双方应按照合同约定，承担相应费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：商品房买卖合同
2. 附件二：规划图纸与设计文件
3. 附件三：销售许可证与预售许可证
4. 附件四：交付使用证书
5. 附件五：支付时间表
6. 附件六：税费明细表
7. 附件七：违约金计算方式说明
8. 附件八：维修、更换标准及费用说明
9. 附件九：产权登记办理指南
10. 附件十：合同变更与解除协议
11. 附件十一：争议解决方式说明
12. 附件十二：合同转让与继承协议
13. 附件十三：其他双方约定的文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能按约定时间交付商品房
商品房质量不符合约定标准
未提供约定的相关文件与资料
2. 乙方违约行为：
逾期支付商品房价款
未能按约定接受商品房交付
未按约定履行合同变更与解除程序
3. 第三方中介违约行为：
未能按约定协助办理相关手续
违反合同约定导致甲方或乙方损失
未按约定提供咨询服务或协助服务
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按规划用途为住宅的建筑物。
2. 交付使用证书：指证明商品房已按照合同约定交付使用的证书。
3. 预售许可证：指允许房地产开发企业预售商品房的法律凭证。
4. 滞纳金：指因逾期支付而应支付的额外费用。
5. 违约金：指因违约行为而应支付的额外费用。
6. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的争议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付时间延误：
solution: 按照违约金计算方式，向乙方支付违约金。
2. 商品房质量问题：
solution: 按照维修、更换标准及费用说明，由甲方负责维修或更换。
3. 逾期支付房价款：
solution: 按照滞纳金计算方式，向甲方支付滞纳金。
4. 合同变更与解除：
solution: 签订合同变更与解除协议，明确变更或解除的条件与程序。
5. 产权登记办理：
solution: 按照产权登记办理指南，协助乙方办理相关手续。
五、所有应用场景：
1. 新建商品房买卖
2. 二手商品房买卖
3. 商品房租赁转买卖
4. 商品房按揭买卖
5. 商品房团体购买
6. 商品房赠与或遗产继承
7. 商品房预售买卖
8. 商品房现房买卖
9. 商品房买卖合同的续签
10. 商品房买卖合同的解除
11. 商品房买卖合同的转让
12. 商品房买卖合同的履行监督
13. 商品房买卖合同的争议解决
14. 商品房买卖合同的违约处理