房屋抵押合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

房屋抵押合同书范本最新2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋抵押合同书范本最新2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同宗旨与目的
1.4 合同效力
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋使用情况
2.4 房屋地理位置与周边环境
第三章：抵押权设立
3.1 抵押物范围与价值
3.2 抵押权设立条件
3.3 抵押登记手续
3.4 抵押权实现的优先顺序
第四章：债务人义务
4.1 债务人还款义务
4.2 债务人维护房屋状况
4.3 债务人配合抵押权实现
4.4 债务人其他义务
第五章：债权人权利与义务
5.1 债权人贷款义务
5.2 债权人监督权
5.3 债权人抵押权行使
5.4 债权人其他权利与义务
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更条件
6.2 合同变更程序
6.3 合同终止条件
6.4 合同终止后的处理
第七章：违约责任
7.1 债务人违约情形
7.2 债权人违约情形
7.3 违约责任认定与承担
7.4 违约纠纷解决方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构选择
8.3 诉讼管辖法院
8.4 法律适用
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同生效时间
9.3 合同修改程序
9.4 合同解除条件与程序
第十章：合同的附件
10.1 附件清单
10.2 附件内容说明
10.3 附件的保管与使用
10.4 附件的补充与更换
第十一章：其他约定
11.1 双方特殊约定
11.2 双方商定的优惠政策
11.3 合同履行过程中应注意的问题
11.4 双方约定的其他事项
第十二章：合同的签署与保管
12.1 合同签署程序
12.2 合同签署地点与时间
12.3 合同副本数量与分配
12.4 合同的保管与查阅
第十三章：补充条款
13.1 补充条款内容
13.2 补充条款的效力
13.3 补充条款的修改与解除
13.4 补充条款的签署与保管
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
14.2 合同的废止与替代
14.3 合同的公示与公告
14.4 合同的备案与登记
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲乙双方为明确双方在房屋抵押过程中的权利义务关系，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，自愿签订的具有法律效力的书面文件。
1.1.2 房屋抵押合同书范本最新2025年通用，是指在本合同约定的条件下，甲乙双方就债务人将其名下的房屋抵押给债权人作为债务担保的行为达成的一致。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同宗旨与目的
1.3.1 甲乙双方签订本合同，是为了规范甲乙双方在房屋抵押过程中的权利义务关系，保障双方的合法权益，确保债务人按期偿还债务，债权人能够实现其抵押权。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋所有权证号：_______。
2.1.2 房屋为_______结构，建筑总面积为_______平方米，房屋用途为_______。
2.2 房屋所有权证明
2.2.1 债务人应向债权人提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，以证明其对抵押房屋享有所有权。
2.3 房屋使用情况
2.3.1 债务人应保证抵押房屋在使用过程中符合法律法规规定，不得擅自改变房屋结构和用途。
2.4 房屋地理位置与周边环境
2.4.1 抵押房屋地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全。
第三章：抵押权设立
3.1 抵押物范围与价值
3.1.1 抵押物为债务人名下的房屋，具体范围以房屋所有权证载明的范围为准。
3.1.2 抵押房屋的价值为人民币_______元整。
3.2 抵押权设立条件
3.2.1 债务人应按照合同约定的还款期限和金额按时还款。
3.2.2 债务人应配合债权人办理抵押登记手续。
3.3 抵押登记手续
3.3.1 债务人应按照债权人的要求，共同到房地产登记机构办理抵押登记手续。
3.3.2 抵押登记费用由_______方承担。
3.4 抵押权实现的优先顺序
3.4.1 在债务人违约情况下，债权人有权优先受偿。
第四章：债务人义务
4.1 债务人还款义务
4.1.1 债务人应按合同约定的还款方式和期限，向债权人支付贷款本金和利息。
4.2 债务人维护房屋状况
4.2.1 债务人应妥善保管和维护抵押房屋，确保房屋价值不减少。
4.3 债务人配合抵押权实现
4.3.1 债务人应配合债权人实现其抵押权，包括但不限于办理抵押登记手续、协助清偿债务等。
4.4 债务人其他义务
4.4.1 债务人应履行合同约定的其他义务。
第五章：债权人权利与义务
5.1 债权人贷款义务
5.1.1 债权人按照合同约定向债务人提供贷款。
5.2 债权人监督权
5.2.1 债权人有权对债务人的还款情况进行监督。
5.3 债权人抵押权行使
5.3.1 在债务人违约的情况下，债权人可以依法行使抵押权，优先受偿。
5.4 债权人其他权利与义务
5.4.1 债权人应履行合同约定的其他权利与义务。
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同变更程序
6.2.1 甲乙双方应按照合同约定的程序办理合同变更手续。
6.3 合同终止条件
6.3.1 在债务人按期偿还贷款本息后，甲乙双方可以协商终止合同。
6.4 合同终止后的处理
6.4.1 合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理抵押权注销手续，解除抵押关系。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构选择
8.2.1 双方同意，如发生争议，可以选择向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。
8.2.2 双方应在发生争议后三个月内申请仲裁，逾期申请的，仲裁委员会可不予受理。
8.3 诉讼管辖法院
8.3.1 双方同意，本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
8.3.2 双方在签订合同时，应确认诉讼管辖法院的合法性。
8.4 法律适用
8.4.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.1.2 本合同的生效不得违反法律法规的强制性规定。
9.2 合同生效时间
9.2.1 本合同自_______年_______月_______日起生效。
9.3 合同修改程序
9.3.1 任何一方均可提议修改本合同，经双方协商一致后，签订书面修改协议。
9.3.2 修改协议与本合同具有同等法律效力。
9.4 合同解除条件与程序
9.4.1 在债务人按期偿还贷款本息后，甲乙双方可以协商解除合同。
9.4.2 合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十章：合同的附件
10.1 附件清单
10.1.1 附件清单包括房屋所有权证、土地使用权证、身份证件等。
10.1.2 附件清单应由双方共同确认，并妥善保管。
10.2 附件内容说明
10.2.1 附件内容应与本合同相关，并作为本合同的有效组成部分。
10.3 附件的保管与使用
10.3.1 附件由甲乙双方共同保管，使用时应经双方同意。
10.4 附件的补充与更换
10.4.1 如附件丢失或损坏，甲乙双方应共同补办或更换。
第十一章：其他约定
11.1 双方特殊约定
11.1.1 双方在合同履行过程中，如有特殊约定，应予以遵守。
11.2 双方商定的优惠政策
11.2.1 双方可商定优惠政策，以调整还款金额或期限。
11.3 合同履行过程中应注意的问题
11.3.1 双方应遵守合同约定，确保合同顺利履行。
11.4 双方约定的其他事项
11.4.1 双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定，应予以明确。
第十二章：合同的签署与保管
12.1 合同签署程序
12.1.1 本合同由甲乙双方协商一致后签署。
12.1.2 合同签署前，双方应仔细阅读合同内容，确认无异议。
12.2 合同签署地点与时间
12.2.1 本合同于_______年_______月_______日在_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号签署。
12.3 合同副本数量与分配
12.3.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
12.3.2 双方应妥善保管合同副本，以免丢失或损坏。
12.4 合同的保管与查阅
12.4.1 合同副本由甲乙双方共同保管，如需查阅，应经双方同意。
第十三章：补充条款
13.1 补充条款内容
13.1.1 双方在合同履行过程中，如有补充条款，应予以签订。
13.1.2 补充条款与本合同具有同等法律效力。
13.2 补充条款的效力
13.2.1 补充条款不得违反法律法规的强制性规定。
13.3 补充条款的修改与解除
13.3.1 补充条款的修改与解除需经甲乙双方协商一致。
13.4 补充条款的签署与保管
13.
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内完成房屋的抵押登记手续，并确保房屋的价值不低于合同约定的抵押价值。
1.2 甲方权利
甲方在债务人违约的情况下，有权优先受偿，并有权要求债务人支付违约金。
1.3 甲方主导下的合同变更
甲方有权提出合同变更请求，但需与乙方协商一致。任何合同变更均应以书面形式进行，并经双方签字确认。
1.4 甲方主导下的合同解除
甲方在债务人违约严重的情况下，有权提出合同解除请求。解除合同需经乙方同意，并签订书面解除协议。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方义务
乙方应按照合同约定的时间和金额向甲方支付贷款本金和利息。
2.2 乙方权利
乙方有权监督甲方的还款情况，并在甲方违约的情况下，要求甲方支付违约金。
2.3 乙方主导下的合同变更
乙方有权提出合同变更请求，但需与甲方协商一致。任何合同变更均应以书面形式进行，并经双方签字确认。
2.4 乙方主导下的合同解除
乙方在甲方违约严重的情况下，有权提出合同解除请求。解除合同需经甲方同意，并签订书面解除协议。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介的义务
第三方中介应确保甲乙双方的信息准确无误，并协助甲乙双方完成合同的签订和履行。
3.2 第三方中介的权利
第三方中介有权收取合同约定的中介费用，并有权要求甲方和乙方提供真实的个人信息和房屋信息。
3.3 第三方中介的职责
第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，处理合同履行过程中的问题，并协助解决争议。
3.4 第三方中介的退出
第三方中介在合同履行完毕后，有权要求甲方和乙方支付约定的中介费用。如果合同提前解除，第三方中介应根据实际情况收取相应的中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 甲方身份证件
4. 乙方身份证件
5. 房屋现状照片
6. 房屋评估报告
7. 贷款合同
8. 抵押登记证明
9. 保险单据
10. 其他与合同履行相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a. 未按约定时间还款
b. 未按约定用途使用房屋
c. 未配合乙方办理抵押登记手续
d. 其他违反合同约定的行为
2. 乙方违约行为
a. 未按约定时间发放贷款
b. 未按约定金额发放贷款
c. 未履行监督权
d. 其他违反合同约定的行为
3. 违约行为的认定
a. 违约行为的认定应依据合同约定的条款
b. 违约行为的认定应结合实际情况
c. 违约行为的认定应遵循法律规定
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：抵押权是指债务人将其名下的财产抵押给债权人作为债务担保的权利。
2. 违约金：违约金是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 抵押登记：抵押登记是指将抵押权人在房屋登记簿上予以登记，以公示抵押权的行为。
4. 债务人：债务人是指承担还款义务的一方。
5. 债权人：债权人是指提供贷款并享有抵押权的一方。
6. 其他法律名词及解释应根据合同内容和法律法规进行解释。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：债务人未能按约定时间还款
解决办法：通知债务人尽快还款，逾期部分加收利息，严重时可依法行使抵押权。
2. 问题：房屋价值下降
解决办法：双方共同协商，确定新的抵押价值，必要时可重新评估房屋价值。
3. 问题：第三方中介不履行义务
解决办法：与第三方中介沟通，要求其履行义务；协商不成时，可依法追责。
4. 其他问题的解决办法应根据实际情况和合同约定进行确定。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方签订房屋抵押合同，债务人将其名下房屋抵押给债权人。
2. 债权人按照合同约定向债务人提供贷款。
3. 债务人按期还款，合同到期履行完毕。
4. 债务人未能按期还款，债权人行使抵押权。
5. 合同履行过程中，涉及到第三方中介的服务。
6. 合同履行过程中，发生违约行为，需进行违约责任的认定和处理。
7. 其他应用场景应根据合同内容和实际情况进行确定。