二手房卖房合同书范本(2025版).docx

编号：__________

二手房卖房合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房卖房合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 卖方主体信息
1.2 买方主体信息
1.3 二手房定义
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权证号
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户费用
第五章：房屋质量及瑕疵
5.1 房屋质量
5.2 瑕疵说明
5.3 瑕疵处理方式
第六章：物业及配套设施
6.1 物业公司信息
6.2 物业管理费
6.3 配套设施情况
第七章：交易双方的义务和责任
7.1 卖方的义务和责任
7.2 买方的义务和责任
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移
11.2 家具家电归属
11.3 宠物处理
第十二章：合同的生效、终止和续约
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同续约条件
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 房屋现状照片
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字盖章
14.2 买方签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号二手房卖房合同书范本(2025版)第一章：合同主体及定义
1.1 卖方主体信息
甲方姓名：________
甲方身份证号：________
甲方联系方式：________
房屋所有权证号：________
1.2 买方主体信息
乙方姓名：________
乙方身份证号：________
乙方联系方式：________
1.3 二手房定义
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
房屋位于________，具体地址为________。
2.2 房屋结构
房屋结构为________，房屋总层数为________层，甲方拥有的产权为第________层。
2.3 房屋面积
房屋建筑面积为________平方米，其中套内建筑面积为________平方米。
2.4 房屋所有权证号
房屋所有权证号为________。
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
本合同的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
3.2 支付方式
乙方支付房款的支付方式为________。
3.3 支付时间
乙方应按照本合同约定的支付方式，分________次支付房款，具体支付时间见附件。
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方。房屋交付时间为________。
4.2 交付条件
甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋钥匙交付给乙方。
4.3 过户手续
甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，过户费用由________承担。
4.4 过户费用
过户费用包括但不限于________，具体费用及支付方式见附件。
第五章：房屋质量及瑕疵
5.1 房屋质量
甲方保证房屋符合________规定的建筑设计标准和安全标准。
5.2 瑕疵说明
甲方应在合同附件中列明房屋的已知瑕疵，并说明瑕疵对房屋价值和使用的影响。
5.3 瑕疵处理方式
对于合同附件中列明的瑕疵，甲方应采取________方式处理。
第六章：物业及配套设施
6.1 物业公司信息
物业公司名称为________，物业公司联系方式为________。
6.2 物业管理费
物业管理费为每平方米________元，每月由乙方支付。
6.3 配套设施情况
房屋周边配套设施包括但不限于________，具体情况见附件。
第七章：交易双方的义务和责任
7.1 卖方的义务和责任
甲方应保证其对房屋的产权和处置权，保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。
7.2 买方的义务和责任
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，并配合甲方完成房屋过户手续。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
甲方如违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的________%。
8.2 买方违约责任
乙方如违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的________%。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
甲乙双方如发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点
仲裁或诉讼地点为________人民法院。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
10.2 合同解除条件
甲乙双方同意，在履行本合同过程中，如出现不可抗力等法定解除条件，可以解除本合同。
第十一章：其他约定
11.1 户口迁移
甲乙双方同意，甲方应在本合同约定的交付时间前将户口迁出。
11.2 家具家电归属
家具家电的归属见附件。
11.3 宠物处理
甲乙双方同意，甲方应在交付房屋时将宠物带走。
第十二章：合同的生效、终止和续约
12.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同终止条件
本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。
12.3 合同续约条件
甲乙双方同意，在本合同终止后，如双方仍有续约意愿，可按届时市场情况重新协商签订合同。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 房屋现状照片
13.4 家具家电清单
13.5 物业服务合同复印件
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字盖章
甲方（卖方）：________
________年________月________日
14.2 买方签字盖章
乙方（买方）：________
________年________月________日
14.3 见证人签字盖章
见证人：________
________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺
甲方承诺，房屋在过户前如有新增的违章建筑或其他可能影响房屋价值的问题，将承担相应的拆除和修复费用。
1.2 甲方协助办理手续
甲方应协助乙方办理房屋过户所需的相关手续，包括但不限于提供必要的文件和资料，以及办理水、电、燃气等户名变更手续。
1.3 甲方交付时间保障
如甲方因特殊情况无法在约定时间内交付房屋，甲方应提前通知乙方，并协商合理的延期交付时间，同时按照延期天数向乙方支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房款保障
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的________%。
2.2 乙方配合过户手续
乙方应积极配合甲方完成房屋过户手续，如乙方故意拖延或拒绝办理过户手续，应承担因此产生的相关费用。
2.3 乙方维护房屋状况
自交付之日起，乙方应负责维护房屋的基本安全及设施的正常使用，如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介服务费用为人民币（大写）：________元整（小写）：________元，由________方支付。
3.2 中介责任声明
中介方应保证其提供的房源信息及客户信息的真实性和准确性，如因中介方信息不实导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
3.3 中介协助办理手续
中介方应协助甲乙双方办理房屋过户所需的相关手续，包括但不限于提供必要的文件和资料，以及办理水、电、燃气等户名变更手续。
3.4 中介服务期限
中介服务期限自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 家具家电清单
5. 物业服务合同复印件
6. 房屋过户费用明细表
7. 付款凭证复印件
8. 房屋维修记录复印件
9. 房屋使用说明书
10. 房屋交易过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋
2. 甲方未履行房屋维修责任
3. 甲方提供的房屋信息不实
4. 乙方逾期支付房款
5. 乙方未按照约定维护房屋状况
6. 乙方未按照约定完成过户手续
7. 中介未提供真实准确的房源及客户信息
8. 中介未按照约定协助办理过户手续
9. 甲乙双方未按照约定履行合同义务
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。
2. 过户：将房屋所有权及相关权益从甲方转移至乙方的过程。
3. 违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。
4. 物业管理费：物业公司为管理物业向业主收取的费用。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。
6. 合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
7. 争议解决方式：解决合同争议的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方逾期交付房屋
解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如甲方逾期交付，应支付违约金，并协商合理的延期交付时间。
2. 问题：乙方逾期支付房款
解决办法：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，如乙方逾期支付，应支付违约金，并协商合理的延期支付时间。
3. 问题：房屋存在质量问题
解决办法：甲方应保证房屋质量符合法律法规及合同约定，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复并承担修复费用。
4. 问题：过户手续办理缓慢
解决办法：甲乙双方应共同配合，提供必要的文件和资料，加快过户手续的办理速度。
5. 问题：家具家电归属争议
解决办法：甲乙双方应在本合同中明确家具家电的归属，如发生争议，应通过协商解决。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖
2. 公司之间的二手房买卖
3. 个人与公司之间的二手房买卖
4. 二手房买卖涉及贷款或融资
5. 二手房买卖通过中介机构进行
6. 二手房买卖涉及外籍人士或特殊身份人群
7. 二手房买卖过程中的税费支付
8. 二手房买卖合同的签订和履行过程中出现争议的场景