小区房屋买卖合同书样本(2025版).docx

编号：__________

小区房屋买卖合同书样本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

小区房屋买卖合同书样本(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 名词解释
第三章：房屋买卖双方信息
3.1 卖方信息
3.2 买方信息
第四章：房屋基本信息
4.1 房屋位置
4.2 房屋面积
4.3 房屋户型
4.4 房屋现状
第五章：房屋交易价格
5.1 交易价格
5.2 付款方式
5.3 付款时间
第六章：房屋交付与过户
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 过户手续
6.4 过户费用
第七章：房屋质量及维修责任
7.1 房屋质量保证
7.2 维修责任划分
7.3 维修费用承担
第八章：合同的履行与违约责任
8.1 合同履行
8.2 违约责任
8.3 违约赔偿
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 解除合同的后果
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 法律适用
第十一章：合同的生效、修改和补充
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改
11.3 合同补充
第十二章：其他约定
12.1 房屋共有权人同意
12.2 房屋用途限制
12.3 房屋交易税费
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋产权清晰证明
13.3 其他相关文件
第十四章：合同签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 双方签字盖章
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
双方确认，本合同的目的是明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。
1.3 合同适用范围
本合同适用于双方之间的房屋买卖交易，包括但不限于房屋的交付、价款支付、过户等事项。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
（1）房屋：指位于_________小区，房屋所有权证号为_________的住宅物业。
（2）卖方：指拥有房屋所有权并同意出售房屋的当事人。
（3）买方：指同意购买房屋并支付价款的当事人。
2.2 名词解释
（1）房屋面积：指房屋的建筑面积，以房屋所有权证记载的面积为准。
（2）交易价格：指买方应支付给卖方的房屋价款，包括房价和交易税费等。
第三章：房屋买卖双方信息
3.1 卖方信息
卖方姓名：_________
身份证号：_________
联系方式：_________
3.2 买方信息
买方姓名：_________
身份证号：_________
联系方式：_________
第四章：房屋基本信息
4.1 房屋位置
房屋位于_________省_________市_________区_________街道_________小区，具体门牌号为_________。
4.2 房屋面积
房屋建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为_________平方米。
4.3 房屋户型
房屋户型为_________室_________厅_________卫。
4.4 房屋现状
房屋现状为_________（如：新房、二手房、装修情况等）。
第五章：房屋交易价格
5.1 交易价格
房屋交易总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
5.2 付款方式
买方支付价款的方式为_________（如：一次性付款、分期付款、银行按揭等）。
5.3 付款时间
买方应在本合同签订之日起_________日内，将房屋交易总价支付给卖方。
第六章：房屋交付与过户
6.1 交付时间
卖方应在本合同签订之日起_________日内，将房屋交付给买方。
6.2 交付条件
（1）房屋所有权证、土地使用权证等权属证书齐全；
（2）房屋无任何抵押、租赁等权利限制；
（3）房屋现状与本合同约定一致。
6.3 过户手续
双方应在本合同签订之日起_________日内，共同办理房屋过户手续。
6.4 过户费用
过户费用包括但不限于契税、个人所得税、房产交易手续费等，由买方承担。具体费用双方可协商确定。
第七章：房屋质量及维修责任
7.1 房屋质量保证
卖方保证房屋不存在重大质量问题，包括但不限于：
（1）主体结构安全；
（2）重大漏水、渗水问题；
（3）管道、线路等重大故障。
7.2 维修责任划分
（1）本合同签订之日起至交付之日止，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。
（2）交付之后，因房屋正常使用导致的维修费用由买方承担。
7.3 维修费用承担
维修费用包括但不限于材料费、人工费、交通费等。具体费用双方可协商确定。
第八章：合同的履行与违约责任
8.1 合同履行
双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保房屋买卖交易的顺利进行。
8.2 违约责任
一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
8.3 违约赔偿
违约金为本合同交易总价的_________%。具体损失赔偿金额双方可协商确定。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更
本合同一经签订，除双方另有约定外，不得变更。如确需变更，应书面协商一致。
9.2 合同解除
双方同意解除本合同的，应书面通知对方。解除合同后，双方应按照本合同约定承担相应的责任。
9.3 解除合同的后果
合同解除后，卖方应退还买方已支付的房款（扣除已发生的费用），并按照本合同约定支付违约金。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构
双方同意提交_________仲裁委员会进行仲裁。
10.3 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：合同的生效、修改和补充
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同修改
本合同一经签订，即具有法律效力，不得修改。
11.3 合同补充
本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十二章：其他约定
12.1 房屋共有权人同意
本合同签订前，卖方已取得房屋共有权人的同意，并出具书面同意书。
12.2 房屋用途限制
房屋用途限于_________（如：居住、商业、办公等），不得擅自改变。
12.3 房屋交易税费
双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担相应的房屋交易税费。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋产权清晰证明
13.3 其他相关文件
第十四章：合同签署
14.1 签署日期
本合同于_________年_________月_________日签署。
14.2 签署地点
本合同于_________省_________市_________区_________街道_________小区签署。
14.3 双方签字盖章
卖方（甲方）：_________
买方（乙方）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方额外条款一：房屋交付时间延误
如因甲方原因导致房屋交付时间延误，甲方应按照每日_________元向乙方支付延迟交付违约金，直至房屋交付为止。
1.2 甲方额外条款二：房屋质量问题
如交付的房屋存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应负责修复，并按照本合同第七章的约定承担维修费用。
1.3 甲方额外条款三：房屋所有权转移
甲方应保证房屋所有权转移的合法性和有效性，如因甲方原因导致房屋所有权转移失败，甲方应双倍返还已支付的购房款。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方额外条款一：付款时间延误
如因乙方原因导致付款时间延误，乙方应按照每日_________元向甲方支付延迟付款违约金，直至付款完成为止。
2.2 乙方额外条款二：房屋交付条件
乙方应按照本合同第六章的约定，确保房屋交付时的条件得以满足，如因乙方原因导致无法满足交付条件，乙方应承担相应的违约责任。
2.3 乙方额外条款三：房屋用途限制
乙方购买房屋后，应按照本合同第十二章的约定使用房屋，不得擅自改变用途。如乙方擅自改变用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的费用。
三、当有第三方中介时
3.1 中介费用
中介费用由甲方和乙方共同承担，双方应在签署本合同时一次性支付给中介方。
3.2 中介服务范围
中介方应为本合同的订立提供咨询服务，协助双方办理房屋买卖相关手续，并确保交易的顺利进行。
3.3 中介责任
中介方应对本合同的订立和履行承担保密责任，不得泄露双方的个人信息和交易信息。如中介方泄露相关信息，应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋产权清晰证明
3. 房屋买卖双方身份证明复印件
4. 房屋交易税费支付凭证
5. 房屋维修记录
6. 房屋交付确认书
7. 房屋过户手续相关文件
8. 房屋买卖合同补充协议
9. 房屋共有权人同意书
10. 房屋用途变更批准文件
11. 房屋交易中介服务合同
12. 房屋交易中介费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
延迟交付房屋
房屋交付时不符合约定条件
房屋质量问题
未能按时办理过户手续
2. 乙方违约行为：
延迟支付购房款
未能按照约定条件接收房屋
未按约定用途使用房屋
未能按时支付中介费用
3. 违约行为的认定：
违约行为应以书面形式确认
违约行为的具体认定应参照合同条款和相关法律法规
违约责任的承担应根据违约行为的严重程度和实际损失确定
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件
2. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件
3. 契税：购房时根据房屋价值向政府支付的税费
4. 个人所得税：根据房屋转让所得向政府支付的税费
5. 房产交易手续费：完成房屋交易时支付给相关部门的手续费
6. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金
7. 延迟交付违约金：因延迟交付房屋而支付的违约金
8. 维修费用：修复房屋质量问题所产生的费用
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题
解决办法：参照合同第七章，协商确定维修责任及费用
2. 问题：买方支付购房款延迟
解决办法：参照合同第五章，按延迟支付的金额计算违约金
3. 问题：过户手续办理缓慢
解决办法：协商确定合理的过户时间，按延迟办理的时长计算违约金
4. 问题：房屋用途变更
解决办法：参照合同第十二章，协商确定变更后的用途及责任
五、所有应用场景：
1. 场景：新房买卖
说明：适用于新建住宅的买卖交易
2. 场景：二手房买卖
说明：适用于已有住宅的买卖交易
3. 场景：房屋租赁转买卖
说明：适用于租赁房屋到期后转为买卖交易
4. 场景：房屋赠与或遗产继承
说明：适用于房屋赠与或遗产继承时的买卖交易
5. 场景：房屋拍卖或重组
说明：适用于通过拍卖或企业重组方式进行的房屋买卖
6. 场景：房屋购买涉及贷款
说明：适用于买方通过银行贷款购买房屋的情况
7. 场景：中介参与的交易
说明：适用于通过房地产中介进行的房屋买卖交易