二手房独家销售代理协议书(2025版).docx

编号：__________

精选二手房独家销售代理协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选二手房独家销售代理协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 双方的权利与义务
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状
2.3 房屋产权及附属设施
第三章：独家销售代理权
3.1 独家销售代理的授予
3.2 独家销售代理的期限
3.3 独家销售代理的范围
第四章：销售代理费用
4.1 代理费用的计算
4.2 代理费用的支付方式
4.3 代理费用的退还条件
第五章：销售代理责任
5.1 代理人的销售责任
5.2 代理人的信息披露义务
5.3 代理人的保密义务
第六章：销售代理的终止与解除
6.1 合同终止的条件
6.2 合同解除的条件
6.3 合同终止或解除后的处理
第七章：违约责任
7.1 代理人违约的责任
7.2 委托人违约的责任
7.3 违约赔偿的计算与支付
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 争议解决的时效
第九章：合同的变更与转让
9.1 合同的变更
9.2 合同的转让
第十章：附则
10.1 合同的生效
10.2 合同的终止
10.3 合同的份数与保管
第十一章：房屋买卖合同
11.1 房屋买卖合同的签订
11.2 房屋买卖合同的履行
11.3 房屋买卖合同的变更与解除
第十二章：代理人的权利与义务
12.1 代理人的权利
12.2 代理人的义务
第十三章：委托人的权利与义务
13.1 委托人的权利
13.2 委托人的义务
第十四章：其他约定
14.1 房屋交易的相关税费
14.2 房屋交付及验收
14.3 房屋维修与保养
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 双方的权利与义务
双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的义务，并相互尊重、信任、合作，共同维护双方的合法权益。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
房屋位于________________，建筑面积为____平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。
2.2 房屋现状
房屋现状为____________________________________________________________。
2.3 房屋产权及附属设施
房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。附属设施包括________________。
第三章：独家销售代理权
3.1 独家销售代理的授予
甲方授予乙方在其代理期限内对上述房屋的独家销售代理权。
3.2 独家销售代理的期限
独家销售代理的期限为自合同签订之日起至________________日止。
3.3 独家销售代理的范围
乙方在代理期限内享有在________________范围内独家销售上述房屋的权利。
第四章：销售代理费用
4.1 代理费用的计算
代理费用为房屋成交价的____%，计算方式为：房屋成交价 × ____%。
4.2 代理费用的支付方式
代理费用在房屋成交后，由甲方支付给乙方。
4.3 代理费用的退还条件
在代理期限内，若房屋未能成功销售，甲方应在合同到期后____日内向乙方支付代理费用。
第五章：销售代理责任
5.1 代理人的销售责任
代理人应尽其最大努力，通过合法手段进行销售，并确保房屋销售过程的顺利进行。
5.2 代理人的信息披露义务
代理人应及时向委托人披露房屋销售的进展情况、潜在买家的意向等信息。
5.3 代理人的保密义务
代理人应对在销售过程中获得的甲方隐私和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。
第六章：销售代理的终止与解除
6.1 合同终止的条件
合同终止的条件如下：
1) 代理期限届满，双方未续签；
2) 委托人提前终止合同，但应支付代理期间的合理费用；
3) 代理人未能在代理期限内完成销售任务。
6.2 合同解除的条件
合同解除的条件如下：
1) 双方协商一致；
2) 出现不可抗力因素，导致合同无法履行；
3) 对方严重违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未改正。
6.3 合同终止或解除后的处理
合同终止或解除后，代理人应立即停止销售活动，并将已收代理费用按约定退还甲方。
第七章：违约责任
7.1 代理人违约的责任
代理人违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，应承担违约责任，赔偿甲方损失。
7.2 委托人违约的责任
委托人违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，应承担违约责任，赔偿乙方损失。
7.3 违约赔偿的计算与支付
违约赔偿的计算方式为：损失金额 × ____%。赔偿金额在违约行为发生后的____日内支付给受损方。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的时效
双方在发生争议后，应在____日内协商解决；协商无果的，应在该争议发生之日起____日内向人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更与转让
9.1 合同的变更
合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同的转让
未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利与义务全部或部分转让给第三方。
第十章：附则
10.1 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的终止
本合同在履行完毕、解除或终止后失效。
10.3 合同的份数与保管
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十一章：房屋买卖合同
11.1 房屋买卖合同的签订
双方应按照本合同的约定，签订房屋买卖合同。
11.2 房屋买卖合同的履行
双方应按照房屋买卖合同的约定，履行各自的权利与义务。
11.3 房屋买卖合同的变更与解除
房屋买卖合同的变更与解除应遵循合同法的相关规定，并签订书面协议。
第十二章：代理人的权利与义务
12.1 代理人的权利
代理人享有按照本合同约定进行销售代理活动的权利。
12.2 代理人的义务
代理人应遵守国家法律法规，诚信履行代理职责，维护甲方的合法权益。
第十三章：委托人的权利与义务
13.1 委托人的权利
委托人有权监督代理人的销售代理活动，并按照本合同约定获得代理收益。
13.2 委托人的义务
委托人应提供真实、完整的房屋信息，并按照本合同约定履行相关义务。
第十四章：其他约定
14.1 房屋交易的相关税费
房屋交易过程中产生的税费由双方按照法律法规的规定承担。
14.2 房屋交付及验收
房屋交付及验收按照双方约定的时间、方式进行。
14.3 房屋维修与保养
房屋在交付后的维修与保养由甲方负责，具体事项双方协商确定。
甲方（委托人）：
______________
（签字）
______________
（盖章）
乙方（代理人）：
______________
（签字）
______________
（盖章）
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方负责房屋的维护和保养
2. 甲方提供真实、完整的房屋信息
甲方应对提供的房屋信息负责，确保信息的真实性和完整性。如因甲方提供的虚假或错误信息导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
3. 甲方不得干预乙方的销售代理活动
甲方应尊重乙方的销售代理权，不得干预乙方的销售代理活动。如甲方干预乙方销售代理活动，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
4. 甲方提前终止合同的违约责任
如甲方提前终止合同，应支付给乙方相当于代理费用一半的违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方的销售代理责任
乙方应尽其最大努力，通过合法手段进行销售，并确保房屋销售过程的顺利进行。如乙方未能在代理期限内完成销售任务，乙方应支付给甲方相当于代理费用一半的违约金。
2. 乙方的信息披露义务
乙方应及时向甲方披露房屋销售的进展情况、潜在买家的意向等信息。如乙方未及时披露信息，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
3. 乙方的保密义务
乙方应对在销售过程中获得的甲方隐私和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。如乙方泄露甲方隐私和商业秘密，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
4. 乙方提前终止合同的违约责任
如乙方提前终止合同，应支付给甲方相当于代理费用一半的违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责
第三方中介在房屋交易过程中应履行中介职责，协助甲方和乙方完成房屋交易。
2. 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲方和乙方按照约定支付。如双方未能就服务费用达成一致，第三方中介的服务费用由双方协商解决。
3. 第三方中介的连带责任
如因第三方中介的原因导致房屋交易出现问题，第三方中介应承担连带责任。
4. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在房屋交易过程中获得的甲方和乙方隐私和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。如第三方中介泄露甲方和乙方隐私和商业秘密，造成甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋现状照片
3. 房屋维修保养记录
4. 代理费用计算公式说明
5. 房屋销售代理业绩报告
6. 房屋交易税费明细表
7. 第三方中介资质证明复印件
8. 第三方中介服务费用明细表
9. 房屋买卖合同样本
10. 代理合同终止协议书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定维护和保养房屋，导致房屋状况恶化。
2. 甲方提供虚假或错误的房屋信息，导致乙方损失。
3. 甲方干预乙方的销售代理活动。
4. 甲方提前终止合同，未支付违约金。
5. 乙方未能在代理期限内完成销售任务。
6. 乙方未及时披露房屋销售进展情况，导致甲方损失。
7. 乙方泄露甲方隐私和商业秘密。
8. 乙方提前终止合同，未支付违约金。
9. 第三方中介未履行中介职责，导致房屋交易出现问题。
10. 第三方中介未按照约定支付服务费用。
三、法律名词及解释：
1. 合同：指双方为购买、销售房屋而达成的书面协议。
2. 独家销售代理权：指乙方在合同约定的代理期限和范围内，对甲方房屋进行独家销售的权利。
3. 代理费用：指乙方为甲方提供销售代理服务所收取的费用。
4. 违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。
5. 第三方中介：指在房屋交易过程中提供中介服务的自然人、法人或其他组织。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋维护保养问题：甲方应定期检查房屋状况，确保房屋维护保养得当。如发现问题，应及时通知乙方，由乙方负责修复。
2. 房屋信息不符：甲方应提供真实、准确的房屋信息。如乙方发现房屋信息不符，有权要求甲方提供更正信息，甲方未更正的，乙方有权解除合同。
3. 甲方干预销售代理活动：甲方应尊重乙方的销售代理权，不得干预乙方的销售代理活动。如甲方干预，乙方有权要求甲方停止干预，并赔偿因此造成的损失。
4. 提前终止合同：如甲方提前终止合同，应支付给乙方相当于代理费用一半的违约金。如乙方提前终止合同，应支付给甲方相当于代理费用一半的违约金。
5. 第三方中介服务问题：如第三方中介未履行中介职责，导致房屋交易出现问题，第三方中介应承担连带责任。如第三方中介未按照约定支付服务费用，甲方和乙方有权解除与第三方中介的合同，并要求第三方中介支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲方将其名下精选二手房委托给乙方进行独家销售代理。
2. 乙方在代理期限内未能完成销售任务，需支付给甲方违约金。
3. 甲方提供虚假或错误的房屋信息，导致乙方损失，需承担赔偿责任。
4. 甲方干预乙方的销售代理活动，乙方有权要求甲方停止干预，并赔偿因此造成的损失。
5. 双方因房屋维护保养问题产生争议，需协商解决或提起诉讼。
6. 第三方中介在房屋交易过程中提供中介服务，如未履行中介职责，导致房屋交易出现问题，需承担连带责任。
7. 双方因第三方中介服务费用问题产生争议，需协商解决或提起诉讼。