2025版个人借款房产抵押合同书范本.docx

编号：__________

2025版个人借款房产抵押合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版个人借款房产抵押合同书范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 贷款人信息
1.2 借款人信息
1.3 抵押人信息
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.2 贷款用途
第三章：贷款期限
3.1 贷款期限
3.2 还款方式
第四章：利率与费用
4.1 贷款利率
4.2 相关费用
第五章：抵押房产信息
5.1 房产基本信息
5.2 房产权利人信息
第六章：抵押物的价值评估
6.1 评估机构
6.2 评估结果
第七章：还款保障措施
7.1 还款来源
7.2 担保措施
第八章：违约责任
8.1 借款人违约情形
8.2 抵押人违约情形
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.2 管辖法院
第十章：合同的生效、变更与终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更
10.3 合同终止
第十一章：合同的附件
11.1 房产证复印件
11.2 借款人身份证复印件
11.3 抵押人身份证复印件
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
第十三章：合同的签署
13.1 签署日期
13.2 签署地点
第十四章：附件
14.1 贷款申请表
14.2 抵押物评估报告
14.3 还款计划表
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 贷款人信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 联系方式：__________
1.2 借款人信息
1.2.1 名称（个人）：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 联系方式：__________
1.2.4 有效身份证件号码：__________
1.3 抵押人信息
1.3.1 名称（个人）：__________
1.3.2 地址：__________
1.3.3 联系方式：__________
1.3.4 有效身份证件号码：__________
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.1.1 总计：__________元整
2.2 贷款用途
2.2.1 具体用途：__________
第三章：贷款期限
3.1 贷款期限
3.1.1 开始日期：__________
3.1.2 结束日期：__________
3.2 还款方式
3.2.1 还款方式：__________
3.2.2 还款频率：__________
第四章：利率与费用
4.1 贷款利率
4.1.1 年利率：__________%
4.2 相关费用
4.2.1 手续费：__________元
4.2.2 其他费用：__________元（如有）
第五章：抵押房产信息
5.1 房产基本信息
5.1.1 房产地址：__________
5.1.2 房产面积：__________平方米
5.1.3 房产所有权证号：__________
5.2 房产权利人信息
5.2.1 权利人姓名：__________
5.2.2 权利人关系：__________
第六章：抵押物的价值评估
6.1 评估机构
6.1.1 机构名称：__________
6.1.2 评估报告编号：__________
6.2 评估结果
6.2.1 评估价值：__________元整
第七章：还款保障措施
7.1 还款来源
7.1.1 主要还款来源：__________
7.1.2 备用还款来源：__________
7.2 担保措施
7.2.1 担保人姓名：__________
7.2.2 担保人关系：__________
7.2.3 担保方式：__________
第八章：违约责任
8.1 借款人违约情形
8.1.1 未按期还款：借款人未按合同约定的还款日期和方式偿还贷款本息。
8.1.2 提供虚假信息：借款人提供虚假的个人信用记录或财务状况信息。
8.1.3 违反合同其他条款：借款人违反合同约定的其他任何条款。
8.2 抵押人违约情形
8.2.1 未同意变更：抵押人在合同约定的情况下未同意对抵押物的变更。
8.2.2 未履行担保责任：抵押人未履行合同约定的担保责任。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方应通过友好协商解决争议。
9.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 管辖法院
9.2.1 合同签订地人民法院具有管辖权。
第十章：合同的生效、变更与终止
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 合同的生效以贷款人同意放贷为条件。
10.2 合同变更
10.2.1 任何一方提出变更请求，需经对方书面同意。
10.2.2 合同变更需签订书面协议，并经双方签字盖章。
10.3 合同终止
10.3.1 合同终止的条件：
（1）借款人按期偿还全部贷款本息；
（2）贷款人同意提前解除合同；
（3）因不可抗力导致合同无法履行。
第十一章：合同的附件
11.1 房产证复印件
11.1.1 抵押房产的房产证复印件应附在本合同附件中。
11.2 借款人身份证复印件
11.2.1 借款人的有效身份证件复印件应附在本合同附件中。
11.3 抵押人身份证复印件
11.3.1 抵押人的有效身份证件复印件应附在本合同附件中。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
12.1.1 双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。
第十三章：合同的签署
13.1 签署日期
13.1.1 本合同于____年__月__日签署。
13.2 签署地点
13.2.1 本合同于____（地点）签署。
第十四章：附件
14.1 贷款申请表
14.1.1 贷款申请表应作为本合同附件。
14.2 抵押物评估报告
14.2.1 抵押物的评估报告应作为本合同附件。
14.3 还款计划表
14.3.1 还款计划表应作为本合同附件。
合同双方签字：
（借款人签字）
（抵押人签字）
（贷款人签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外权益
（1）提前还款权益：甲方可在合同约定的还款计划基础上，提前偿还全部或部分贷款本息，且不收取违约金。
（2）利率调整权益：若市场利率下降，甲方有权按合同约定的比例调整贷款利率。
2. 甲方义务
（1）提供真实信息：甲方应向乙方提供真实、准确的个人信息、财务状况及贷款用途。
（2）按期还款：甲方应按合同约定的还款日期和方式偿还贷款本息。
（3）维护抵押物价值：甲方应确保抵押物的价值始终保持在合同约定的水平，如有价值下降，甲方应予以补足。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方权益
（1）贷款审批权：乙方有权对甲方的贷款申请进行审批，并根据实际情况决定是否放贷。
（2）监管权：乙方有权对甲方的贷款用途进行监管，确保贷款用于合同约定的用途。
2. 乙方义务
（1）提供贷款：乙方应按合同约定的期限和金额提供贷款。
（2）保密义务：乙方应对甲方的个人信息和贷款信息予以保密，不得泄露给第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介权益
（1）服务费用：第三方中介有权按合同约定收取服务费用。
（2）权益保障：第三方中介在履行合同过程中，其合法权益受到法律保护。
2. 第三方中介义务
（1）公正中立：第三方中介应保持公正中立，不偏袒任何一方。
（2）协助履行合同：第三方中介应协助甲方、乙方履行合同，确保合同顺利实施。
3. 第三方中介责任
第三方中介在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲方、乙方损失，应承担相应的赔偿责任。如因第三方中介原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 借款人身份证复印件
3. 抵押人身份证复印件
4. 贷款申请表
5. 抵押物评估报告
6. 还款计划表
7. 合同签署授权书（如有）
8. 担保人相关文件（如有）
9. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 借款人违约行为：
未按期还款
提供虚假信息
未按约定用途使用贷款
2. 抵押人违约行为：
未同意变更抵押物
未履行担保责任
3. 贷款人违约行为：
未按约定提供贷款
未按约定利率提供贷款
4. 违约行为的认定：
违约行为根据合同条款的具体规定进行认定
违约责任根据合同条款的具体规定进行认定
三、法律名词及解释：
1. 个人借款：指个人向贷款人借款并约定的还款方式和期限的行为
2. 房产抵押：指借款人或抵押人将其名下的房产作为借款的担保物，以保障贷款的安全
3. 贷款利率：指贷款人提供贷款时所收取的年利率
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金
5. 担保：指为借款人还款提供保证的行为，包括人的担保和物的担保
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：借款人未按期还款
解决办法：催收部门进行催款，协商制定还款计划，必要时依法采取诉讼措施
2. 问题：抵押物价值下降
解决办法：抵押人及时提供补充担保，或双方协商调整贷款额度
3. 问题：合同条款不明确导致争议
解决办法：双方协商补充明确条款，或依法请律师进行解释
4. 问题：第三方中介不履行义务
解决办法：依法追究第三方中介的责任，必要时更换中介机构
五、所有应用场景：
1. 个人购房贷款
2. 个人经营性贷款
3. 个人信用贷款
4. 房产二次抵押贷款
5. 其他个人贷款需求场景