2025房地产销售居间合同书书范本.docx

编号：__________

2025房地产销售居间合同书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产销售居间合同书书范本
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同当事人
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 合同条款解释
第三章：房地产信息
3.1 房地产项目概述
3.2 房源信息
3.3 购房需求信息
第四章：居间服务内容
4.1 房源搜索与推荐
4.2 购房需求匹配
4.3 交易撮合与谈判
4.4 贷款与金融服务
4.5 房地产交易手续办理
第五章：居间服务费用
5.1 服务费用标准
5.2 费用支付方式
5.3 费用退还与赔偿
第六章：合同履行期限
6.1 居间服务期限
6.2 合同续约与终止
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 违约行为与责任
8.2 违约赔偿金额计算
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼管辖
第十章：保密条款
10.1 保密信息范围
10.2 保密义务与期限
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止与解除条件
第十二章：其他条款
12.1 知识产权保护
12.2 不可抗力
12.3 合同的修改与补充
第十三章：附件
13.1 房地产项目资料
13.2 合同相关法律法规
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署程序
14.2 合同备案与存档
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的：本合同是甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为了明确双方在房地产销售居间服务活动中的权利、义务和责任，促进房地产交易顺利进行，依据相关法律法规订立的。
1.2 合同适用范围：本合同适用于甲乙双方在中华人民共和国境内进行的房地产销售居间服务活动。
1.3 合同当事人：
甲方（卖方）：________________
乙方（居间方）：________________
第二章：定义与解释
2.1 术语解释：
房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。
房源信息：指房地产开发商或卖方提供的待售房地产项目的相关信息。
购房需求信息：指购房者提出的购房要求，包括购房预算、购房目的、房屋类型、地理位置等。
居间服务：指乙方作为独立的第三方，为甲方和丙方（购房方）提供房地产交易过程中的撮合、协调、协助等服务，以促使交易的完成。
2.2 合同条款解释：本合同的任何条款均应按照通常的语义进行解释，除非文义明确表明另一种意思。
第三章：房地产信息
3.1 房地产项目概述：甲方提供的房地产项目基本情况，包括项目名称、位置、规模、建筑结构、用途、交付时间等。
3.2 房源信息：甲方提供的具体房源信息，包括房源编号、面积、户型、价格、付款方式、配套设施等。
3.3 购房需求信息：乙方根据丙方的购房需求，收集并提供的相关房源信息。
第四章：居间服务内容
4.1 房源搜索与推荐：乙方根据丙方的购房需求，寻找并推荐符合需求的房源。
4.2 购房需求匹配：乙方根据房源信息和丙方的购房需求，进行匹配，并向甲方和丙方提供匹配结果。
4.3 交易撮合与谈判：乙方协助甲方和丙方进行交易撮合和谈判，以达成交易。
4.4 贷款与金融服务：乙方协助丙方办理贷款及相关金融服务。
4.5 房地产交易手续办理：乙方协助甲方和丙方办理房地产交易过程中所需的相关手续。
第五章：居间服务费用
5.1 服务费用标准：乙方向甲方和丙方提供居间服务，按照双方约定的费用标准收取服务费。
5.2 费用支付方式：甲方应在交易完成后按照约定向乙方支付服务费用。
5.3 费用退还与赔偿：在合同约定条件下，如乙方未按约定提供服务，应退还已收取的费用，并承担相应赔偿责任。
第六章：合同履行期限
6.1 居间服务期限：自合同签订之日起至交易完成之日止。
6.2 合同续约与终止：合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。如双方同意终止合同，应书面通知对方。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。
7.2 合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，致使合同无法履行，双方可协商解除合同。合同解除后，乙方应按照约定退还已收取的服务费用，并承担相应赔偿责任。
第八章：违约责任
8.1 违约行为与责任：双方应严格履行合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
8.2 违约赔偿金额计算：违约金的计算方式按照双方约定的违约金计算标准执行。如无约定，违约金为守约方损失的30%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼管辖：本合同争议的仲裁或诉讼管辖地为合同签订地。
第十章：保密条款
10.1 保密信息范围：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。
10.2 保密义务与期限：双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同终止之日起计算，为期2年。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止与解除条件：合同到期，双方未续约或协商一致解除合同的，合同终止。
第十二章：其他条款
12.1 知识产权保护：双方在合同履行过程中涉及的商标、专利、著作权等知识产权，归各自所有。
12.2 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。
12.3 合同的修改与补充：合同的修改与补充，应由双方以书面形式签订。
第十三章：附件
13.1 房地产项目资料：包括但不限于项目批准文件、规划设计图纸、施工许可证等。
13.2 合同相关法律法规：包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》等。
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署程序：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同备案与存档：双方应将合同正本分别备案，并妥善保管。
合同编号：_________
甲方（卖方）：________________
乙方（居间方）：________________
签订日期：____年____月____日
甲方（卖方）：________________
乙方（居间方）：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提供的房源信息应真实、准确、完整，包括但不限于房源的权属情况、面积、户型、价格、付款方式、配套设施等。如甲方提供的房源信息有误，导致交易失败或丙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 甲方应在合同约定的期限内，配合乙方和丙方完成交易手续，包括但不限于产权过户、贷款办理等。如甲方原因导致交易手续未能在约定期限内完成，甲方应承担违约责任。
3. 甲方应对乙方和丙方提供的个人信息保密，不得泄露给第三方。如甲方违反保密义务，导致丙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
4. 甲方应在合同约定的期限内，按照约定向乙方支付居间服务费用。如甲方延迟支付或拒付居间服务费用，甲方应承担违约责任，并向乙方支付延迟支付期间的利息。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应根据丙方的购房需求，积极寻找并推荐符合需求的房源。如乙方未能在约定期限内找到合适的房源，乙方应承担违约责任。
2. 乙方应协助甲方和丙方进行交易撮合和谈判，促使交易顺利完成。如乙方未能履行撮合和谈判义务，导致交易失败，乙方应承担相应的赔偿责任。
3. 乙方应对甲方和丙方提供的房源信息和个人信息保密，不得泄露给第三方。如乙方违反保密义务，导致丙方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
4. 乙方应在合同约定的期限内，完成居间服务，并按照约定向甲方支付居间服务费用。如乙方延迟支付或拒付居间服务费用，乙方应承担违约责任，并向甲方支付延迟支付期间的利息。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应按照约定，协助甲方和乙方完成交易手续，包括但不限于产权过户、贷款办理等。如第三方中介原因导致交易手续未能在约定期限内完成，第三方中介应承担违约责任。
2. 第三方中介应对甲方和乙方提供的房源信息和个人信息保密，不得泄露给第三方。如第三方中介违反保密义务，导致丙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介应按照约定，向甲方和乙方支付居间服务费用。如第三方中介延迟支付或拒付居间服务费用，第三方中介应承担违约责任，并向甲方和乙方支付延迟支付期间的利息。
4. 第三方中介在合同履行过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产项目批准文件
2. 规划设计图纸
3. 施工许可证
4. 房源宣传资料
5. 房屋买卖合同范本
6. 贷款相关政策文件
7. 房地产交易税费指南
8. 居间服务协议
9. 保密协议
10. 第三方中介合作协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间提供房源信息或提供的房源信息不真实、不准确、不完整。
2. 甲方未按约定时间配合完成交易手续，导致交易延迟或失败。
3. 甲方未履行保密义务，泄露乙方或丙方提供的个人信息。
4. 甲方延迟支付或拒付居间服务费用。
5. 乙方未按约定时间找到合适房源，或未能协助甲方和丙方完成交易撮合和谈判。
6. 乙方未履行保密义务，泄露甲方或丙方提供的个人信息。
7. 乙方延迟支付或拒付居间服务费用。
8. 第三方中介未按约定协助完成交易手续，导致交易延迟或失败。
9. 第三方中介未履行保密义务，泄露甲方或乙方提供的个人信息。
10. 第三方中介延迟支付或拒付居间服务费用。
三、法律名词及解释：
1. 房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。
2. 房源信息：指房地产开发商或卖方提供的待售房地产项目的相关信息。
3. 购房需求信息：指购房者提出的购房要求，包括购房预算、购房目的、房屋类型、地理位置等。
4. 居间服务：指乙方作为独立的第三方，为甲方和丙方提供房地产交易过程中的撮合、协调、协助等服务，以促使交易的完成。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
7. 居间服务费用：指乙方为甲方和丙方提供居间服务所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源信息不准确：乙方应加强对房源信息的审核，确保信息的真实性和准确性。
2. 交易手续办理缓慢：甲方和乙方应积极协助，提供必要的信息和文件，加快办理进度。
3. 保密信息泄露：各方应加强保密意识，签订保密协议，明确保密义务。
4. 服务费用争议：双方应明确费用标准和支付方式，如有争议可通过协商解决。
5. 第三方中介不履行义务：甲方和乙方应与第三方中介签订明确的合作协议，约定违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商，乙方为居间代理，丙方为购房者。
2. 甲方为个人卖家，乙方为居间代理，丙方为购房者。
3. 甲方为房地产开发商，乙方为居间代理，丙方为投资客。
4. 甲方为个人卖家，乙方为居间代理，丙方为投资客。
5. 涉及第三方中介服务的房地产交易居间服务。