二手房简单合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

二手房简单合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房简单合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的
1.4 合同解释
第二章：房屋信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋现状
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户时间
第五章：房屋维修及保养
5.1 维修责任
5.2 保养责任
5.3 维修保养时间
第六章：合同的变更和解除
6.1 变更条件
6.2 解除条件
6.3 变更和解除的程序
第七章：违约责任
7.1 违约情形
7.2 违约责任
7.3 违约金的计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 生效条件
9.2 终止条件
9.3 解除条件
第十章：其他约定
10.1 户口迁移
10.2 物业费和水电气费的结算
10.3 家具家电的归属
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 房屋现状照片
第十二章：合同的签署、修改和补充
12.1 签署时间
12.2 签署地点
12.3 修改和补充的条件
第十三章：法律依据
13.1 相关法律法规
13.2 政策文件
第十四章：附则
14.1 合同的有效期
14.2 合同的保管
14.3 合同的复制
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋位置：
1.2.2 房屋面积：
1.2.3 房屋户型：
1.2.4 房屋现状：
1.3 合同目的
1.3.1 甲方愿意将上述房屋出售给乙方。
1.3.2 乙方愿意购买上述房屋。
1.4 合同解释
1.4.1 本合同未尽事宜，双方可协商补充。
1.4.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第二章：房屋信息
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋位于：
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积为：
2.3 房屋户型
2.3.1 房屋户型为：
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋现状描述：
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 双方确认，上述房屋的交易价格为：
3.2 支付方式
3.2.1 乙方支付购房款的方式为：
3.3 支付时间
3.3.1 乙方应按照本合同约定的付款计划支付购房款。
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.1.1 甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方。
4.2 交付条件
4.2.1 房屋交付的条件为：
4.3 过户手续
4.3.1 双方应共同办理房屋过户手续。
4.4 过户时间
4.4.1 双方应在本合同约定的时间内完成房屋过户手续。
第五章：房屋维修及保养
5.1 维修责任
5.1.1 甲方应对房屋的质量和维修承担责任。
5.2 保养责任
5.2.1 乙方应负责房屋的日常保养和维护。
5.3 维修保养时间
5.3.1 甲方应在房屋交付后：
第六章：合同的变更和解除
6.1 变更条件
6.1.1 双方同意，本合同的变更条件为：
6.2 解除条件
6.2.1 双方同意，本合同的解除条件为：
6.3 变更和解除的程序
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方同意，如本合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决。
8.2 仲裁机构
8.2.1 如协商不成，任何一方均可向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁。
8.3 诉讼管辖法院
8.3.1 如有诉讼，双方同意接受甲方所在地人民法院的管辖。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 生效条件
9.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 终止条件
9.3 解除条件
9.3.1 双方同意，本合同的解除条件为：
第十章：其他约定
10.1 户口迁移
10.1.1 甲方应在本合同约定的时间内将户口迁出。
10.2 物业费和水电气费的结算
10.2.1 双方同意，物业费和水电气费的结算方式为：
10.3 家具家电的归属
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 房屋现状照片
第十二章：合同的签署、修改和补充
12.1 签署时间
12.1.1 本合同于：
12.2 签署地点
12.2.1 本合同于：
12.3 修改和补充的条件
第十三章：法律依据
13.1 相关法律法规
13.1.1 本合同的法律法规依据为：
13.2 政策文件
13.2.1 本合同的政策文件依据为：
第十四章：附则
14.1 合同的有效期
14.1.1 本合同的有效期为：
14.2 合同的保管
14.2.1 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
14.3 合同的复制
14.3.1 如需复制本合同，须经双方共同同意并签字确认。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
甲方附加条款一：房屋交易时间
条款内容：甲方应在本合同约定的时间内完成房屋交易。
条款说明：为确保交易的顺利进行，甲方应按照合同约定的时间完成房屋交易相关手续，包括但不限于房屋交付、过户等。如甲方未能在约定时间内完成交易，应承担相应的违约责任。
甲方附加条款二：房屋维护与保养
条款内容：甲方应对房屋进行必要的维护与保养，确保房屋质量及设施正常运行。
条款说明：甲方作为房屋的所有人，有义务对房屋进行定期检查、维修和保养，确保房屋及附属设施的安全、稳定运行。如因甲方未履行维护保养义务导致房屋质量问题或设施故障，甲方应承担修复费用及因此给乙方造成的损失。
甲方附加条款三：房屋信息真实性
条款内容：甲方保证提供的房屋信息真实、准确，无误导乙方的行为。
条款说明：甲方应对提供的房屋信息承担法律责任，确保信息真实、准确，不得故意隐瞒或歪曲事实，误导乙方。如甲方提供虚假信息，造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
乙方附加条款一：付款方式及时间
条款内容：乙方应按照本合同约定的付款计划支付购房款。
条款说明：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，确保甲方按时收到款项。如乙方未能按照约定支付购房款，应承担违约责任，并向甲方支付违约金。
乙方附加条款二：房屋使用与保管
条款内容：乙方应合理使用和保管房屋，维护房屋及附属设施的正常运行。
条款说明：乙方作为房屋的购买者，有义务合理使用和保管房屋，不得故意损坏或擅自改动房屋及附属设施。如乙方因使用不当或保管不善导致房屋损坏或设施故障，乙方应承担修复费用及因此给甲方造成的损失。
乙方附加条款三：房屋交易过程中的配合
条款内容：乙方应积极配合甲方完成房屋交易相关手续。
条款说明：乙方应协助甲方办理房屋交易过程中的相关手续，包括但不限于过户、物业交割等。如乙方未能积极配合甲方完成交易手续，应承担相应的违约责任。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
第三方中介附加条款一：中介服务费用
条款内容：双方同意支付给第三方中介一定的服务费用。
条款说明：为支付第三方中介在房屋交易过程中提供的中介服务，双方同意按照约定向中介支付服务费用。如一方未按约定支付中介费用，应承担违约责任，并向对方支付违约金。
第三方中介附加条款二：中介的责任与义务
条款内容：第三方中介应诚实守信，为双方提供真实、准确的信息，并协助完成房屋交易。
条款说明：第三方中介在房屋交易过程中应履行诚实守信、谨慎勤勉的义务，为双方提供真实、准确的信息，并协助双方完成房屋交易相关手续。如中介未履行义务，给双方造成损失的，中介应承担相应赔偿责任。
第三方中介附加条款三：中介收费标准及支付方式
条款内容：双方同意按照约定的标准支付中介服务费用。
条款说明：双方应按照约定的标准和支付方式向第三方中介支付服务费用。如双方对中介收费标准或支付方式有异议，可协商调整。未经双方协商一致，中介不得擅自提高收费标准或更改支付方式。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋交易确认单
5. 付款凭证
6. 过户手续办理指南
7. 物业费和水电气费结算单
8. 家具家电清单及归属确认
9. 房屋维修保养记录
10. 合同修改和补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间完成房屋交易
2. 乙方未按约定时间支付购房款
3. 甲方提供虚假房屋信息
4. 乙方未合理使用和保管房屋导致损坏
5. 乙方未积极配合完成房屋交易手续
6. 第三方中介未提供真实、准确的信息
7. 第三方中介未诚实守信、谨慎勤勉履行义务
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已有一次交易记录的房屋
2. 购房款：购买房屋所需支付的款项
3. 过户：将房屋所有权转移至买受人名下的手续
4. 违约金：违约方应支付给对方的一种经济补偿
5. 合同解除：合同双方约定解除合同关系的行为
6. 仲裁：一种非诉讼的争议解决方式
7. 诉讼：通过法院解决争议的方式
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间完成房屋交易
解决办法：双方协商延期，必要时可依法解除合同
2. 问题：乙方未按约定时间支付购房款
解决办法：提醒乙方履行付款义务，逾期支付的应支付违约金
3. 问题：甲方提供虚假房屋信息
解决办法：甲方应承担违约责任，乙方有权要求退还已支付款项
4. 问题：乙方未合理使用和保管房屋导致损坏
解决办法：乙方应承担修复费用及赔偿责任
5. 问题：乙方未积极配合完成房屋交易手续
解决办法：双方加强沟通，乙方应履行协助义务
6. 问题：第三方中介未提供真实、准确的信息
解决办法：中介应承担赔偿责任，双方可协商解除中介服务合同
7. 问题：第三方中介未诚实守信、谨慎勤勉履行义务
解决办法：中介应承担违约责任，双方可依法追究中介的法律责任
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方之间的交易
2. 买卖双方与第三方中介之间的服务合同
3. 房屋交易过程中的付款、过户等手续
4. 房屋交付、使用和保管的约定
5. 房屋维修保养责任的划分
6. 合同违约情形的认定与处理
7. 合同解除的条件及程序
8. 争议解决方式的选择及执行
9. 中介服务费用的支付与退还
10. 家具家电归属的确认与争议解决