代持房屋协议书2025年通用.docx

编号：__________

代持房屋协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

代持房屋协议书书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 签订背景
1.2 合同主体
1.3 合同目的
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：代持人的义务与权利
3.1 代持人的义务
3.2 代持人的权利
第四章：委托人的义务与权利
4.1 委托人的义务
4.2 委托人的权利
第五章：房屋管理
5.1 物业管理
5.2 维修保养
5.3 变更登记
第六章：房屋使用
6.1 使用规定
6.2 居住人数限制
6.3 禁止行为
第七章：租金及支付方式
7.1 租金标准
7.2 租金支付时间
7.3 租金支付方式
第八章：合同期限
8.1 起始时间
8.2 终止时间
8.3 续约条款
第九章：合同的解除和终止
9.1 解除条件
9.2 终止条件
9.3 解除和终止的后果
第十章：违约责任
10.1 违约情形
10.2 违约责任
第十一章：争议解决
11.1 协商解决
11.2 调解解决
11.3 诉讼解决
第十二章：其他条款
12.1 保密条款
12.2 法律适用
12.3 合同修改与补充
第十三章：附件
13.1 房屋权属证明复印件
13.2 代持人身份证明复印件
13.3 委托人身份证明复印件
第十四章：签署页
14.1 代持人签字
14.2 委托人签字
14.3 见证人签字
14.4 日期
合同编号_________
第一章：前言
1.2 合同主体：甲方为房屋的合法所有者，乙方为房屋的代持人。
1.3 合同目的：为明确双方的权利义务，确保房屋的妥善管理及使用，甲乙双方达成协议，共同签订本合同。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋信息：房屋坐落于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。
2.2 房屋权属证明：甲方应向乙方提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋现状描述：房屋目前处于_________状态，乙方应在本合同签订后_________内完成必要的维修和保养工作。
第三章：代持人的义务与权利
3.1 代持人的义务：
3.1.1 乙方应妥善保管房屋及其附属设施，确保房屋的安全和完好。
3.1.2 乙方按照甲方的指示使用和处置房屋。
3.1.3 乙方应承担房屋相关的税费、物业管理费等费用。
3.2 代持人的权利：
3.2.1 乙方有权按照甲方的指示管理和使用房屋。
3.2.2 乙方在合同期限内享有居住使用权。
第四章：委托人的义务与权利
4.1 委托人的义务：
4.1.1 甲方应确保乙方代持房屋的合法性，不得侵犯他人的合法权益。
4.1.2 甲方应按时支付代持期间产生的各项费用。
4.2 委托人的权利：
4.2.1 甲方有权随时要求乙方归还房屋。
4.2.2 甲方有权对房屋进行查看和检查。
第五章：房屋管理
5.1 物业管理：乙方应负责房屋的日常物业管理，包括但不限于公共区域的清洁、维修等工作。
5.2 维修保养：房屋及附属设施的正常维护保养由乙方负责，费用由甲方承担。
5.3 变更登记：如房屋权属发生变更，甲方应通知乙方，并共同办理变更登记手续。
第六章：房屋使用
6.1 使用规定：乙方应按照甲方的指示合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
6.2 居住人数限制：乙方及家属（如有）共同居住，居住人数不得超过_________人。
6.3 禁止行为：乙方不得在房屋内进行违法活动，不得损害房屋及他人合法权益。
第七章：租金及支付方式
7.1 租金标准：本合同不计收租金。
7.2 租金支付时间：本合同不涉及租金支付。
7.3 租金支付方式：本合同不涉及租金支付。
第八章：合同期限
8.1 起始时间：本合同自双方签字之日起生效。
8.2 终止时间：本合同的终止时间由双方协商确定，并在合同中予以注明。
8.3 续约条款：如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限及条款。
第九章：合同的解除和终止
9.1 解除条件：合同解除的条件由双方协商确定，并在合同中予以注明。
9.2 终止条件：合同终止的条件由双方协商确定，并在合同中予以注明。
9.3 解除和终止的后果：合同解除或终止后，乙方应将房屋及其附属设施交还甲方，并办理相关权属变更手续。
第十章：违约责任
10.1 违约情形：双方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任。
10.2 违约责任：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第十一章：争议解决
11.1 协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
11.2 调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。
11.3 诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十二章：其他条款
12.1 保密条款：双方应对合同内容保密，不得向第三方泄露。
12.2 法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
12.3 合同修改与补充：本合同如需修改或补充，应由双方协商一致，并签订书面修改或补充协议。
第十三章：附件
13.1 房屋权属证明复印件：附件中应包含房屋权属证明文件的复印件。
13.2 代持人身份证明复印件：附件中应包含乙方身份证明文件的复印件。
13.3 委托人身份证明复印件：附件中应包含甲方身份证明文件的复印件。
第十四章：签署页
14.1 代持人签字：
[此处填写乙方姓名]
[此处填写签字日期]
14.2 委托人签字：
[此处填写甲方姓名]
[此处填写签字日期]
14.3 见证人签字：
[此处填写见证人姓名]
[此处填写签字日期]
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外权利和义务：
1.1 甲方有权决定房屋的用途和出租条件，并通知乙方。
1.2 甲方在合同期限内保持房屋的保险有效，并承担保险费用。
1.3 甲方负责房屋的维修和保养，确保房屋的安全和舒适性。
2. 甲方对房屋的访问权：
2.1 甲方有权随时对房屋进行访问和检查，以确保房屋的状况符合甲方的要求。
2.2 甲方应在访问前通知乙方，并尽量在合理时间内完成访问。
3. 甲方对房屋的处置权：
3.1 甲方有权在合同期限内决定是否出售、转让或抵押房屋。
3.2 如甲方决定出售、转让或抵押房屋，甲方应通知乙方，并尽力协助乙方找到新的居住地点。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方对房屋的使用和出租权：
1.1 乙方有权按照甲方的指示使用和出租房屋。
1.2 乙方应在出租房屋前取得甲方的书面同意，并遵守甲方的出租条件。
2. 乙方的维修和保养义务：
2.1 乙方负责房屋的日常维修和保养，确保房屋的安全和舒适性。
2.2 乙方应在发现房屋损坏或需要维修时及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。
3. 乙方的租金收取权：
3.1 如房屋被出租，乙方有权收取租金，并按照甲方的指示管理和分配租金。
3.2 乙方应将租金收入情况定期向甲方报告，并按照甲方的要求进行支付。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的选择和职责：
1.1 甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介机构，并与其签订中介服务合同。
1.2 第三方中介负责房屋的租赁、管理和维护工作，并确保房屋的合法性和合规性。
2. 第三方中介的费用和支付方式：
2.1 甲方和乙方应按照中介服务合同的约定支付中介费用。
2.2 支付方式应由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。
3. 第三方中介的违约责任：
3.1 如第三方中介未能履行合同约定的职责，应承担违约责任。
3.2 甲方和乙方应共同协商确定违约责任的范围和赔偿方式。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明复印件
2. 代持人身份证明复印件
3. 委托人身份证明复印件
4. 房屋租赁合同复印件（如有）
5. 物业管理合同复印件（如有）
6. 维修保养记录复印件（如有）
7. 租金支付记录复印件（如有）
8. 保险单复印件（如有）
9. 中介服务合同复印件（如有）
10. 第三方中介费用支付记录复印件（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供房屋权属证明文件
未按时支付代持期间产生的费用
未按约定使用和处置房屋
2. 乙方违约行为：
未按约定妥善保管房屋及其附属设施
未按甲方指示使用和处置房屋
未按时承担房屋相关的税费、物业管理费等费用
3. 第三方中介违约行为：
未能履行中介服务合同约定的职责
未确保房屋的合法性和合规性
三、法律名词及解释：
1. 代持人：指根据合同约定，持有房屋并按照委托人指示管理和使用房屋的一方。
2. 委托人：指房屋的合法所有者，将房屋交由代持人代为持有的一方。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
4. 保险：指为房屋及其附属设施投保的保险，以保障房屋的安全和利益。
5. 中介服务：指第三方中介为甲方和乙方提供的房屋租赁、管理和维护等服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋维护和保养费用超出预期
解决办法：双方协商调整费用分担比例或维修项目范围。
2. 问题：租金收取困难或延迟
解决办法：建立租金收取保障机制，如定期支付租金的账户。
3. 问题：第三方中介服务质量不达标
解决办法：更换中介机构或协商改进服务内容。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方为亲属关系，甲方因工作原因无法直接管理房屋。
2. 场景：甲乙双方为商业伙伴，甲方将房屋交由乙方代持以备将来投资使用。
3. 场景：甲方为外籍人士，委托国内亲友代持房屋并负责出租管理。
4. 场景：房屋位于旅游热点，甲方委托中介代持房屋并负责短期租赁管理。