2025幼儿园租赁四所分园教学场所.docx

编号：__________

2025幼儿园租赁四所分园教学场所

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025幼儿园租赁四所分园教学场所
合同目录
第一章：租赁合同主体
1.1 出租方信息
1.2 承租方信息
第二章：租赁标的及范围
2.1 教学场所描述
2.2 租赁场所数量
2.3 租赁期限
第三章：租赁费用
3.1 租金金额
3.2 租金支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：租赁场所的使用
4.1 使用目的限制
4.2 使用范围限制
4.3 使用时间限制
第五章：维修与保养
5.1 出租方维修责任
5.2 承租方维修责任
5.3 维修费用承担
第六章：保险事宜
6.1 保险购买责任
6.2 保险理赔程序
第七章：合同的变更与解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
7.3 违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：合同的生效、终止与续约
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同续约程序
第十章：其他约定
10.1 环境保护
10.2 信息安全
10.3 知识产权保护
第十一章：附件
11.1 教学场所清单
11.2 租赁合同专用条款
11.3 租赁合同补充协议
第十二章：违约责任
12.1 出租方违约责任
12.2 承租方违约责任
第十三章：合同的履行与监督
13.1 履行监督机构
13.2 履行监督程序
13.3 履行监督责任
第十四章：附则
14.1 合同修改
14.2 合同解除
14.3 合同解除后的处理
合同编号：2025001
第一章：租赁合同主体
1.1 出租方信息
1.1.1 法人名称：市区幼儿园
1.1.2 法人地址：市区街道号
1.1.3 法定代表人：
1.2 承租方信息
1.2.1 法人名称：市区教育投资有限公司
1.2.2 法人地址：市区街道号
1.2.3 法定代表人：
第二章：租赁标的及范围
2.1 教学场所描述
2.1.1 分园一：位于市区街道号，使用面积平方米
2.1.2 分园二：位于市区街道号，使用面积平方米
2.1.3 分园三：位于市区街道号，使用面积平方米
2.1.4 分园四：位于市区街道号，使用面积平方米
2.2 租赁场所数量
2.2.1 租赁四所分园教学场所，共计使用面积平方米
2.3 租赁期限
2.3.1 租赁开始日期：2025年X月X日
2.3.2 租赁结束日期：2029年X月X日
第三章：租赁费用
3.1 租金金额
3.1.1 每年租金共计人民币万元整
3.2 租金支付方式
3.2.1 承租方应按照合同约定的时间节点，通过银行转账的方式支付租金
3.3 租金调整机制
3.3.1 租金每五年调整一次，调整依据为市场行情及双方协商结果
第四章：租赁场所的使用
4.1 使用目的限制
4.1.1 承租方只能将租赁的教学场所用于幼儿教育及相关活动
4.2 使用范围限制
4.2.1 承租方不得擅自改变租赁场所的结构和用途
4.3 使用时间限制
4.3.1 承租方使用时间为每日的08:0018:00，如有特殊活动需提前征得出租方同意
第五章：维修与保养
5.1 出租方维修责任
5.1.1 出租方负责租赁期间租赁场所的建筑结构、设施设备的正常维修与保养
5.2 承租方维修责任
5.2.1 承租方负责租赁场所内部装饰、教学设备的正常维修与保养
5.3 维修费用承担
5.3.1 因出租方原因导致的维修费用由出租方承担；因承租方原因导致的维修费用由承租方承担
第八章：保险事宜
8.1 保险购买责任
8.1.1 承租方应按照出租方的要求，购买相应的保险，并将保险单复印件提交给出租方备案
8.2 保险理赔程序
8.2.1 发生保险事故时，承租方应立即通知保险公司并按照保险公司的要求进行理赔
第九章：合同的变更与解除
9.1 变更条件
9.1.1 合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议
9.2 解除条件
9.2.1 合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议
9.3 违约责任
9.3.1 任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任
第十章：合同的生效、终止与续约
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
9.2 合同终止条件
9.2.1 租赁期满或者双方协商一致终止合同的，合同即行终止
9.3 合同续约程序
9.3.1 租赁期满前六个月，双方可以协商续约事宜，并签订书面续约协议
第十一章：其他约定
11.1 环境保护
11.1.1 承租方应遵守相关环保法规，确保租赁场所的环境卫生和环境保护
11.2 信息安全
11.2.1 承租方应妥善保管租赁场所内的相关信息，不得泄露给第三方
11.3 知识产权保护
11.3.1 双方应尊重对方的知识产权，不得擅自使用对方的商标、专利等
第十二章：附件
12.1 教学场所清单
12.2 租赁合同专用条款
12.3 租赁合同补充协议
第十三章：违约责任
13.1 出租方违约责任
13.1.1 出租方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿承租方因此造成的损失
13.2 承租方违约责任
13.2.1 承租方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿出租方因此造成的损失
第十四章：附则
14.1 合同修改
14.1.1 合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议
14.2 合同解除
14.2.1 合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议
14.3 合同解除后的处理
14.3.1 合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助对方搬离租赁场所
（合同方签字盖章区域）
甲方（出租方）：________________
乙方（承租方）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款
条款内容：甲方有权要求乙方租赁的场所只能用于幼儿教育及相关活动，不得擅自改变用途。
说明：此条款旨在确保乙方租赁的场所符合甲方的业务需求，避免乙方将租赁场所用于其他无关活动，影响甲方的正常运营。
2. 甲方优先购买权条款
条款内容：若乙方有意出售租赁场所内设备或资产，甲方享有优先购买权。
说明：此条款保护甲方在租赁期间对租赁场所内设备或资产的优先购买权，以防止乙方在租赁期满后擅自处置设备或资产。
3. 甲方监督权条款
条款内容：甲方有权对乙方租赁场所的使用情况进行监督，确保乙方的使用符合合同约定。
说明：此条款旨在确保乙方按照合同约定使用租赁场所，防止乙方违反合同约定，损害甲方权益。
4. 甲方维修责任条款
条款内容：除乙方原因导致的设备损坏外，甲方负责租赁场所及设备的正常维修与保养。
说明：此条款明确甲方的维修责任范围，减轻乙方的维修负担，确保租赁场所及设备的正常使用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方租金支付条款
条款内容：乙方应按照约定的时间节点支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。
说明：此条款加强对乙方租金支付的约束，确保乙方按时支付租金，防止乙方拖延租金支付。
2. 乙方使用限制条款
条款内容：乙方不得擅自改变租赁场所的结构和用途，不得在租赁场所从事违法活动。
说明：此条款旨在规范乙方的使用行为，防止乙方对租赁场所进行非法改造或从事违法活动。
3. 乙方转让条款
条款内容：未经甲方同意，乙方不得将租赁合同项下的权利和义务转让给第三方。
说明：此条款防止乙方擅自将租赁合同的权利和义务转让给第三方，确保甲方权益不受损害。
4. 乙方保险购买条款
条款内容：乙方应按照甲方要求购买相应的保险，并将保险单复印件提交给甲方备案。
说明：此条款确保乙方购买保险，降低甲方因乙方原因导致的损失风险。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
条款内容：甲方和乙方同意，本合同的签订和履行过程中，可聘请第三方中介机构提供咨询服务。
说明：此条款允许甲方和乙方在签订和履行合同过程中，借助第三方中介机构的专业服务，提高合同签订和履行的效率。
2. 第三方中介费用条款
条款内容：中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。
说明：此条款明确甲方和乙方承担中介费用的比例，避免因费用问题产生纠纷。
3. 第三方中介责任条款
条款内容：第三方中介应依法履行职责，如有过错，应承担相应法律责任。
说明：此条款明确第三方中介的法律责任，保障甲方和乙方的权益。
4. 第三方中介保密条款
条款内容：第三方中介应对合同内容及双方商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方。
说明：此条款保护甲方和乙方的商业秘密，防止第三方中介擅自泄露合同内容及商业秘密。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 教学场所清单
2. 租赁合同专用条款
3. 租赁合同补充协议
4. 保险公司提供的保险单副本
5. 租赁场所内部设施设备清单
6. 租赁场所外部环境照片
7. 租赁场所结构和安全检测报告
8. 双方签署的合同修改协议
9. 双方签署的合同解除协议
10. 第三方中介提供的咨询服务合同
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供租赁场所
未履行维修与保养责任
干涉乙方合法使用租赁场所
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付租金
改变租赁场所结构和用途未经甲方同意
未购买甲方要求的保险
3. 第三方中介违约行为
未依法履行职责
泄露甲方和乙方商业秘密
未按约定提供咨询服务
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将租赁物提供给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 租金：指承租方支付给出租方的使用租赁物的费用。
3. 租赁期限：指租赁合同的有效期限。
4. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。
5. 滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方延迟支付租金
解决办法：按照合同约定收取滞纳金，并与乙方协商解决支付问题。
2. 问题：甲方未按约定提供租赁场所
解决办法：甲方应按照合同约定提供租赁场所，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。
3. 问题：乙方改变租赁场所结构和用途
解决办法：乙方应事先征得甲方同意，否则甲方有权要求乙方恢复原状或承担违约责任。
4. 问题：第三方中介泄露商业秘密
解决办法：与第三方中介协商解决，必要时可依法采取诉讼手段维权。
五、所有应用场景：
1. 幼儿园租赁教学场所进行教育教学活动
2. 租赁合同的签订与履行
3. 租赁场所的维修与保养
4. 租金支付与违约处理
5. 保险购买与理赔
6. 第三方中介提供的咨询服务
7. 合同的变更、解除与续约
8. 合同的生效、终止与监督