二手房屋买卖定金合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

二手房屋买卖定金合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房屋买卖定金合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
1.4 合同的解释与争议解决
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置与面积
2.2 房屋的构造与设施
2.3 房屋的权属证明与土地使用权
第三章：买卖双方基本信息
3.1 卖方信息
3.2 买方信息
第四章：定金金额与支付
4.1 定金的金额
4.2 定金的支付方式与时间
4.3 定金的退还条件与期限
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与方式
5.2 房屋过户手续与费用
5.3 房屋交付与过户的风险承担
第六章：房屋质量与维修
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任与费用
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与责任
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼的地点与法院
第十章：其他条款
10.1 合同的保密条款
10.2 合同的继承与转让
10.3 合同的附录与附件
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋土地使用权证复印件
11.3 买卖双方身份证明复印件
第十二章：签署与日期
12.1 合同签署日期
12.2 合同正本与副本份数
第十三章：补充条款
13.1 补充条款的内容
13.2 补充条款的签署与日期
第十四章：完整性与生效
14.1 合同的完整性声明
14.2 合同的生效日期与条件
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同双方的权益与义务：甲方有义务按照本合同的约定出售房屋，并保证房屋的权属清晰、无任何抵押、债务等法律问题；乙方有义务按照本合同的约定支付定金，并在合同约定的时间内完成房屋的购买。
1.3 合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
1.4 合同的解释与争议解决：本合同的解释应遵循合同的文字含义，如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置与面积：甲方持有的房屋位于_________，房屋的建筑面积为____平方米。
2.2 房屋的构造与设施：房屋为____层，房屋内含有客厅、卧室、厨房、卫生间等基本生活空间，并配备有空调、热水器、洗衣机等基本生活设施。
2.3 房屋的权属证明与土地使用权：甲方持有房屋所有权证号_________，土地使用权证号_________，并保证上述证件的真实性、合法性。
第三章：买卖双方基本信息
3.1 卖方信息：甲方为房屋的合法所有者，姓名/名称_________，地址_________，联系人_________，联系电话_________。
3.2 买方信息：乙方为房屋的购买者，姓名/名称_________，地址_________，联系人_________，联系电话_________。
第四章：定金金额与支付
4.1 定金的金额：乙方在本合同签订之日起____个工作日内向甲方支付定金人民币____元整（大写：____________________元整）。
4.2 定金的支付方式与时间：乙方可以通过银行转账、现金等方式支付定金，支付时间为本合同签订之日起____个工作日内。
4.3 定金的退还条件与期限：若乙方按本合同约定履行购买房屋的义务，甲方应在房屋所有权转移完毕之日起____个工作日内退还乙方定金。若乙方未按本合同约定履行购买房屋的义务，甲方有权不退还定金。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与方式：甲方应在本合同约定的房屋所有权转移日期之前，将房屋及附属设施交付给乙方使用。
5.2 房屋过户手续与费用：甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。乙方应提供必要的协助与配合。
5.3 房屋交付与过户的风险承担：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的风险由乙方承担。
第六章：房屋质量与维修
6.1 房屋质量保证：甲方保证房屋在交付时符合国家相关法律法规规定的质量标准，无重大质量问题。
6.2 房屋维修责任与费用：自房屋交付之日起，房屋的维修责任及费用由乙方承担。若房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后____个工作日内负责修复，修复费用由甲方承担。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任：如甲方未按本合同约定出售房屋，或房屋权属有争议、存在抵押、债务等问题，甲方应向乙方支付违约金，违约金为定金的两倍。
8.2 买方违约责任：如乙方未按本合同约定支付定金或购买房屋，乙方应向甲方支付违约金，违约金为定金的两倍。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼的地点与法院：争议的仲裁或诉讼应提交至合同签订地人民法院。
第十章：其他条款
10.1 合同的保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
10.2 合同的继承与转让：本合同的权利和义务可由双方通过书面协议予以继承或转让。
10.3 合同的附录与附件：本合同的附录和附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：附本合同附件一，房屋所有权证复印件。
11.2 房屋土地使用权证复印件：附本合同附件二，房屋土地使用权证复印件。
11.3 买卖双方身份证明复印件：附本合同附件三，买卖双方身份证明复印件。
第十二章：签署与日期
12.1 合同签署日期：本合同于____年____月____日由双方签字盖章。
12.2 合同正本与副本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十三章：补充条款
13.1 补充条款的内容：双方同意在本合同签订后，如有其他补充事项，可另行签订补充协议。
13.2 补充条款的签署与日期：补充协议应由双方签字盖章，并注明签署日期。
第十四章：完整性与生效
14.1 合同的完整性声明：本合同及附件是完整的，双方未对本合同及其附件作出任何修改。
14.2 合同的生效日期与条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，生效的条件是双方均履行了本合同的约定。
合同方签字：
甲方（卖方）：
________________________
乙方（买方）：
________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证房屋在交付时符合国家相关法律法规规定的质量标准，无重大质量问题。若房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后30个工作日内负责修复，修复费用由甲方承担。
1.2 过户手续：甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。乙方应提供必要的协助与配合。过户手续应在合同约定的时间内完成。
1.3 交付时间：甲方应在本合同约定的房屋所有权转移日期之前，将房屋及附属设施交付给乙方使用。若甲方延迟交付，应支付违约金，违约金为房价的千分之五。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 定金支付：乙方在本合同签订之日起5个工作日内向甲方支付定金人民币元整（大写：____________________元整）。若乙方未按本合同约定履行购买房屋的义务，甲方有权不退还定金。
2.2 房屋验收：乙方应在房屋交付时对房屋进行验收。若发现质量问题，乙方有权要求甲方修复或退还定金。
2.3 购房款的支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方延迟支付，应支付违约金，违约金为房价的千分之五。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介费用：若本合同涉及第三方中介，中介费用应由甲方承担。若乙方同意支付中介费用，则甲方不再承担该费用。
3.2 中介服务：第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋买卖合同的签订。中介应在合同约定的时间内完成服务。
3.3 中介责任：第三方中介应对房屋交易过程中的信息保密，不得泄露双方个人信息及交易信息。若中介泄露信息，导致乙方损失，乙方有权要求中介承担赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 买卖双方身份证明复印件
4. 房屋现状照片或视频
5. 房屋维修记录
6. 房屋交易过程中的其他相关文件和证明材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
房屋存在重大质量问题
未履行过户手续或过户手续不符合法律规定
提供虚假房屋信息
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付定金或购房款
未履行合同约定的购买义务
提供虚假身份信息
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假或错误的房屋信息
未履行协助双方完成房屋买卖合同的签订
泄露双方个人信息及交易信息
三、法律名词及解释：
1. 二手房屋：指已经交易过一次的房屋，再次进入交易市场的房屋。
2. 定金：指买卖双方为确保合同的履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。
3. 过户手续：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
4. 违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。
5. 合同签订地：指合同双方签署合同的地点。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方应在约定时间内修复质量问题，修复费用由甲方承担。若甲方无法修复，乙方有权要求退还定金或购房款。
2. 问题：乙方延迟支付定金或购房款。
解决办法：乙方应支付违约金，违约金为房价的千分之五。若乙方仍未支付，甲方有权解除合同并收回房屋。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方应积极协调相关部门，加快过户手续的办理速度。若因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方通过中介达成房屋买卖意向。
说明：中介应提供真实的房屋信息，协助双方签订合同，并完成过户手续。
2. 场景：买卖双方直接达成房屋买卖意向。
说明：双方应自行办理房屋过户手续，并承担相应费用。
3. 场景：房屋交付时存在质量问题。
说明：甲方应负责修复质量问题，或退还定金/购房款。
4. 场景：买方 defaults on the payment of the earnest money or the purchase price.
说明：卖方有权解除合同并收回房屋，并要求买方支付违约金。