2025版房地产居间合同书的概念.docx

编号：__________

2025版房地产居间合同书的概念

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产居间合同书的概念
合同目录
第一章：合同定义与主体
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同性质
第二章：房地产居间业务范围
2.1 居间服务的对象
2.2 居间服务的范围
2.3 居间服务的限制
第三章：合同双方的权利与义务
3.1 房地产居间人的权利与义务
3.2 委托人的权利与义务
3.3 第三方权利与义务
第四章：合同标的与价格
4.1 合同标的
4.2 价格与支付方式
4.3 价格调整机制
第五章：合同期限与终止
5.1 合同期限
5.2 合同终止条件
5.3 合同终止后的处理
第六章：违约责任
6.1 违约行为
6.2 违约责任认定与计算
6.3 违约赔偿方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 诉讼管辖法院
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 变更与解除的程序
第九章：合同的继承与转让
9.1 合同继承
9.2 合同转让
9.3 转让的限制与程序
第十章：保密条款
10.1 保密信息范围
10.2 保密义务与期限
10.3 违反保密条款的责任
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的认定
11.2 不可抗力导致的后果
11.3 不可抗力后的处理
第十二章：税收与费用
12.1 税收承担
12.2 费用承担
12.3 税收与费用的支付方式
第十三章：其他条款
13.1 合同的签订与生效
13.2 合同的保管与复制
13.3 合同的修订与补充
第十四章：附则
14.1 合同的解除与终止
14.2 合同的解释与适用法律
14.3 合同的修订历史记录
合同编号：2025RE_JJHY
第一章：合同定义与主体
1.2 合同主体：本合同主体包括甲方（委托人）、乙方（居间方）。
1.3 合同性质：本合同为房地产居间服务合同，居间方依据合同约定，为甲方提供房地产交易相关的居间服务。
第二章：房地产居间业务范围
2.1 居间服务的对象：居间方提供的居间服务对象为甲方的房地产交易事项。
2.2 居间服务的范围：居间方就甲方委托的房地产交易事项，提供房源信息、买方信息、交易咨询、协助谈判等服务。
2.3 居间服务的限制：居间方不得提供虚假信息，不得干预甲乙双方的交易决策。
第三章：合同双方的权利与义务
3.1 房地产居间人的权利与义务：
（1）居间方应诚实守信，为甲方提供真实、准确的房源信息和买方信息。
（2）居间方应协助甲方和乙方进行谈判，促使双方达成交易。
（3）居间方应保守甲方和乙方的商业秘密，不得泄露。
3.2 委托人的权利与义务：
（1）甲方有权要求居间方提供真实的房源信息和买方信息。
（2）甲方有权在了解房源信息和买方信息后，决定是否进行交易。
（3）甲方应按照约定向居间方支付佣金。
3.3 第三方权利与义务：本合同涉及的第三方，如有权利义务，应由甲方和居间方在合同中明确。
第四章：合同标的与价格
4.1 合同标的：本合同的标的是居间方为甲方提供的房地产居间服务。
4.2 价格与支付方式：甲方应向居间方支付的佣金金额，按照实际交易金额的固定比例计算。具体比例和计算方式，由甲乙双方在合同中约定。
4.3 价格调整机制：合同执行期间，如遇市场行情变化，甲乙双方可协商调整佣金比例。
第五章：合同期限与终止
5.1 合同期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。
（1）甲乙双方协商一致解除合同；
（2）合同有效期届满；
（3）居间方未能按照约定完成居间服务；
（4）法律、法规规定的其他终止条件。
5.3 合同终止后的处理：合同终止后，甲方应按照约定向居间方支付佣金。如因居间方原因导致合同终止，居间方应退还已收取的佣金。
第六章：违约责任
6.1 违约行为：包括但不限于居间方未能按照约定完成居间服务，甲方未能按照约定支付佣金等。
6.2 违约责任认定与计算：违约责任的认定与计算，按照合同约定和法律规定执行。
6.3 违约赔偿方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额由甲乙双方在合同中约定。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式：甲乙双方应友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 仲裁机构：如甲乙双方约定仲裁，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。
7.3 诉讼管辖法院：如未选择仲裁，争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件：合同变更需甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件：合同解除条件如下：
（1）甲乙双方协商一致解除合同；
（2）合同有效期届满；
（3）居间方未能按照约定完成居间服务；
（4）法律、法规规定的其他解除条件。
8.3 变更与解除的程序：甲乙双方应就变更或解除事项协商一致，并签订书面协议。书面协议经双方签字（或盖章）后生效。
第九章：合同的继承与转让
9.1 合同继承：本合同在甲方继承人之间自动继承。
9.2 合同转让：甲乙双方经协商一致，可以转让合同权利义务。转让应签订书面转让协议，并经双方签字（或盖章）后生效。
9.3 转让的限制与程序：合同转让不得违反法律法规，不得损害第三方合法权益。转让程序如下：
（1）甲乙双方签订书面转让协议；
（2）转让协议经双方签字（或盖章）后生效；
（3）转让协议生效后，转让方应将其在本合同项下的权利义务转让给受让方；
（4）居间方应确认转让协议，并将相关信息更新至合同文件。
第十章：保密条款
10.1 保密信息范围：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等。
10.2 保密义务与期限：甲乙双方应对保密信息保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
10.3 违反保密条款的责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
11.2 不可抗力导致的后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙双方应协商解决。
11.3 不可抗力后的处理：甲乙双方应尽快协商，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。
第十二章：税收与费用
12.1 税收承担：甲乙双方应按照法律规定，承担相应的税收责任。
12.2 费用承担：甲乙双方应按照合同约定，承担合同履行过程中的相关费用。
12.3 税收与费用的支付方式：甲乙双方应按照合同约定或法律规定的方式支付税收与费用。
第十三章：其他条款
13.1 合同的签订与生效：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
13.2 合同的保管与复制：甲乙双方应妥善保管本合同副本，并有权复制合同副本。
13.3 合同的修订与补充：本合同的修订与补充，应由甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。
第十四章：附则
14.1 合同的解除与终止：合同的解除与终止，应按照第八章约定执行。
14.2 合同的解释与适用法律：本合同的解释适用中华人民共和国法律。
14.3 合同的修订历史记录：本合同的修订历史记录应由甲乙双方共同保存。
合同编号：
甲方（签字/盖章）：
乙方（签字/盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方独家委托条款：甲方承诺在合同有效期内，未经乙方同意，不得与其他居间方就同一房地产交易事项进行协商或签订任何书面协议。如甲方违反本条规定，应向乙方支付违约金，违约金金额为居间服务费的____倍。
1.2 甲方交易决策权条款：甲方保留在了解房源信息和买方信息后，决定是否进行交易的权力。乙方应尊重甲方的交易决策，不得强迫或误导甲方进行交易。
1.3 甲方赔偿责任限制条款：如因乙方原因导致合同解除或终止，甲方有权要求乙方退还已支付的居间服务费。如因乙方故意或重大过失导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务承诺条款：乙方承诺在合同有效期内，尽最大努力为甲方提供真实、准确的房源信息和买方信息，并协助甲方和乙方进行谈判，促使双方达成交易。
2.2 乙方保密义务条款：乙方应对在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密、个人隐私等保密信息予以保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。
2.3 乙方违约金条款：如乙方未能按照约定完成居间服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为居间服务费的____倍。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介选择条款：甲乙双方应共同选定第三方中介机构，如双方无法达成一致意见，可商请仲裁机构或人民法院指定。
3.2 第三方中介费用条款：第三方中介费用由甲乙双方按照约定承担。如甲乙双方未约定费用承担方式，甲方应支付____元作为第三方中介费用。
3.3 第三方中介责任条款：第三方中介在提供服务过程中，如存在过错导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。如第三方中介故意或重大过失导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担的赔偿金额为____元。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产居间服务详细说明
2. 房源信息和买方信息调查报告
3. 居间服务费支付证明
4. 违约金计算公式
5. 保密协议
6. 第三方中介机构名单及资质证明
7. 第三方中介费用支付证明
8. 合同履行过程中的相关税费支付证明
9. 合同修订历史记录
二、违约行为及认定：
1. 居间方未能按照约定完成居间服务
2. 甲方未能按照约定支付居间服务费
3. 乙方未能按照约定提供真实、准确的房源信息和买方信息
4. 第三方中介故意或重大过失导致甲方或乙方遭受损失
5. 甲方违反独家委托条款，与其他居间方就同一房地产交易事项进行协商或签订书面协议
6. 甲方违反交易决策权条款，未经乙方同意，擅自决定交易事项
7. 乙方违反保密义务，向第三方泄露甲方商业秘密、个人隐私等保密信息
8. 乙方故意或重大过失导致合同解除或终止
三、法律名词及解释：
1. 房地产居间服务：指居间方为甲方提供房源信息、买方信息、交易咨询、协助谈判等服务，促使甲方和乙方达成房地产交易的行为。
2. 违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向守约方支付的赔偿金额。
3. 保密信息：指合同履行过程中，甲乙双方知悉的对方的商业秘密、个人隐私等。
4. 第三方中介：指在房地产居间过程中，由甲乙双方共同选定，协助甲乙双方完成交易的独立中介机构。
5. 独家委托：指甲方在合同有效期内，未经乙方同意，不得与其他居间方就同一房地产交易事项进行协商或签订任何书面协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方在了解房源信息和买方信息后，决定不进行交易。
解决办法：乙方应尊重甲方的决定，不得强迫或误导甲方进行交易。
2. 问题：居间方未能按照约定完成居间服务。
解决办法：甲方有权要求居间方支付违约金，违约金金额为居间服务费的约定倍数。
3. 问题：乙方未能提供真实、准确的房源信息和买方信息。
解决办法：甲方有权要求乙方退还已支付的居间服务费。如因乙方故意或重大过失导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
4. 问题：甲方违反独家委托条款，与其他居间方就同一房地产交易事项进行协商或签订书面协议。
解决办法：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为居间服务费的约定倍数。
5. 问题：乙方违反保密义务，向第三方泄露甲方商业秘密、个人隐私等保密信息。
解决办法：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方协商一致，选择第三方中介进行房地产交易居间服务。
2. 甲方为主导方，要求居间方提供真实、准确的房源信息和买方信息。
3. 乙方为主导方，承诺提供优质的服务，协助甲方和乙方完成房地产交易。
4. 存在第三方中介参与，协助甲乙双方完成房地产交易，并收取相应费用。
5. 合同履行过程中，涉及税费支付、违约金计算、保密协议履行等相关问题。
6. 合同终止或解除后，处理相关后续事项，如退还居间服务费、赔偿损失等。