2025动迁房屋买卖协议书.docx

编号：__________

2025动迁房屋买卖协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025动迁房屋买卖协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 协议背景
1.2 协议主体
1.3 法律法规
1.4 术语解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋地址
2.2 房屋所有权人
2.3 房屋产权性质
2.4 土地使用权情况
2.5 房屋现状
第三章：动迁补偿
3.1 动迁补偿原则
3.2 补偿范围
3.3 补偿标准
3.4 补偿金额计算
3.5 补偿支付方式及时间
第四章：房屋买卖
4.1 房屋买卖原则
4.2 买卖双方权利义务
4.3 购房价格
4.4 付款方式及时间
4.5 房屋交付及过户
第五章：合同的履行
5.1 双方履行合同的义务
5.2 履行合同的时间及方式
5.3 合同的变更和解除
5.4 违约责任
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 仲裁
6.3 诉讼
第七章：其他约定
7.1 房屋维修责任
7.2 物业费用
7.3 户口迁移
7.4 水电煤等公共费用
第八章：附件
8.1 房屋所有权证
8.2 土地使用权证
8.3 动迁补偿安置协议
8.4 房屋买卖合同
第九章：双方签字盖章
9.1 购房人签字
9.2 开发商签字
9.3 见证人签字
第十章：房屋验收
10.1 验收标准
10.2 验收程序
10.3 验收结果处理
第十一章：房屋质量及保修
11.1 质量标准
11.2 保修范围
11.3 保修期限
11.4 保修责任
第十二章：物业服务
12.1 物业公司名称
12.2 物业服务内容
12.3 物业服务费用
12.4 物业服务投诉及处理
第十三章：特殊情况处理
13.1 政策变动
13.2 不可抗力
13.3 意外事件
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止条件
14.3 合同解释权
14.4 合同修订历史记录
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 协议背景：甲乙双方就2025年动迁房屋买卖事宜达成一致，特此签订本协议。
1.2 协议主体：甲方（卖方）：____________，乙方（买方）：____________。
1.3 法律法规：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
1.4 术语解释：本协议中所涉及的专有名词和术语，如有未尽事宜，双方可协商补充。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋地址：____________，房屋所有权证号：____________。
2.2 房屋所有权人：甲方。
2.3 房屋产权性质：____________。
2.4 土地使用权情况：土地使用权证号：____________，土地使用权性质：____________。
2.5 房屋现状：____________。
第三章：动迁补偿
3.1 动迁补偿原则：甲方按照政策规定和动迁补偿协议获得相应补偿。
3.2 补偿范围：包括但不限于房屋价值、搬迁费、临时安置费等。
3.3 补偿标准：按照政策规定和动迁补偿协议执行。
3.4 补偿金额计算：根据动迁补偿协议计算。
3.5 补偿支付方式及时间：甲方按照动迁补偿协议约定的方式和时间获得补偿。
第四章：房屋买卖
4.1 房屋买卖原则：双方自愿、公平、公正、诚实守信。
4.2 买卖双方权利义务：详见附件《房屋买卖合同》。
4.3 购房价格：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
4.4 付款方式及时间：甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付购房款。
4.5 房屋交付及过户：甲方应按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋，并协助乙方办理过户手续。
第五章：合同的履行
5.1 双方履行合同的义务：详见附件《房屋买卖合同》。
5.2 履行合同的时间及方式：详见附件《房屋买卖合同》。
5.3 合同的变更和解除：详见附件《房屋买卖合同》。
5.4 违约责任：详见附件《房屋买卖合同》。
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式：双方可以选择协商、调解、仲裁或诉讼解决。
6.2 仲裁：如选择仲裁，仲裁机构为____________。
6.3 诉讼：如选择诉讼，管辖法院为____________。
第七章：其他约定
7.1 房屋维修责任：甲方应在房屋交付后承担房屋维修责任。
7.2 物业费用：甲方应承担物业费至房屋过户之日。
7.3 户口迁移：甲方应协助乙方办理户口迁移手续。
7.4 水电煤等公共费用：房屋过户前由甲方承担，过户后由乙方承担。
第八章：附件
8.1 房屋所有权证：附录A
8.2 土地使用权证：附录B
8.3 动迁补偿安置协议：附录C
8.4 房屋买卖合同：附录D
第九章：双方签字盖章
9.1 购房人签字：
________________
日期：____年__月__日
9.2 开发商签字：
________________
日期：____年__月__日
9.3 见证人签字：
________________
日期：____年__月__日
第十章：房屋验收
10.1 验收标准：按照《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规执行。
10.2 验收程序：详见附件《房屋验收申请表》。
10.3 验收结果处理：详见附件《房屋验收报告》。
第十一章：房屋质量及保修
11.1 质量标准：详见附件《房屋质量标准》。
11.2 保修范围：详见附件《房屋保修范围》。
11.3 保修期限：详见附件《房屋保修期限》。
11.4 保修责任：详见附件《房屋保修责任》。
第十二章：物业服务
12.1 物业公司名称：________________。
12.2 物业服务内容：详见附件《物业服务内容》。
12.3 物业服务费用：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
12.4 物业服务投诉及处理：详见附件《物业服务投诉及处理流程》。
第十三章：特殊情况处理
13.1 政策变动：如遇政策变动，双方应协商调整合同内容。
13.2 不可抗力：如遇不可抗力，双方可根据情况协商解决。
13.3 意外事件：如遇意外事件，双方应积极采取措施，减少损失。
第十四章：附则
14.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同终止条件：详见附件《合同终止条件》。
14.3 合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.4 合同修订历史记录：本合同如有修订，修订版本将附在本合同后。
甲方（卖方）：____________
盖章：____________
日期：____年__月__日
乙方（买方）：____________
盖章：____________
日期：____年__月__日
见证人：____________
盖章：____________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证所售房屋符合国家法律法规及政策规定，具备合法的产权和土地使用权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
2. 甲方义务：甲方应按照约定时间完成房屋交付，并保证房屋质量符合合同约定。甲方还应协助乙方办理过户手续，提供必要的证明材料。
3. 甲方违约责任：如甲方未能按照约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。如甲方未能保证房屋质量，乙方有权要求甲方修复或赔偿。
4. 甲方隐私保护：甲方同意对乙方提供的个人信息进行保密，不得向第三方泄露。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付购房款：乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付购房款，如乙方逾期支付，应向甲方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
2. 乙方义务：乙方应按照约定时间接收房屋，并配合甲方完成过户手续。乙方还需承担房屋过户后的相关费用。
3. 乙方违约责任：如乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。如乙方未能配合甲方完成过户手续，乙方应承担因此产生的相关费用。
4. 乙方隐私保护：乙方同意对甲方提供的个人信息进行保密，不得向第三方泄露。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务：第三方中介应提供专业的房地产买卖中介服务，包括房源信息收集、推广、带看、协商、签订合同等。
2. 第三方中介费用：第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。费用支付方式及时间应在合同中约定。
3. 第三方中介责任：第三方中介应保证所提供信息的真实性和准确性，如因中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。
4. 第三方中介保密义务：第三方中介同意对双方提供的个人信息进行保密，不得向第三方泄露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附录A：房屋所有权证
2. 附录B：土地使用权证
3. 附录C：动迁补偿安置协议
4. 附录D：房屋买卖合同
5. 附录E：物业服务内容
6. 附录F：物业服务投诉及处理流程
7. 附录G：房屋验收申请表
8. 附录H：房屋验收报告
9. 附录I：房屋质量标准
10. 附录J：房屋保修范围
11. 附录K：房屋保修期限
12. 附录L：合同终止条件
13. 附录M：违约金计算方式
14. 附录N：滞纳金计算方式
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未能保证房屋质量，视为违约。
3. 乙方未能按照约定时间支付购房款，视为违约。
4. 乙方未能配合甲方完成过户手续，视为违约。
5. 第三方中介提供虚假信息，导致合同纠纷，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 动迁补偿：因城市规划、基础设施建设等原因，对房屋及其附属设施进行拆除，给予房屋所有权人、承租人、使用人等的经济补偿和其他必要补偿。
2. 房屋所有权：房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。
3. 土地使用权：国家土地所有者将国有土地使用权在一定期限内授予使用者，使用者支付相应使用费的权利。
4. 物业服务：物业服务企业为业主提供房屋及设施设备维修、保养、管理等服务。
5. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
6. 滞纳金：逾期支付购房款的一方按照约定向另一方支付的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如延期交付，应支付违约金。
2. 问题：房屋质量不符合合同约定。
解决办法：甲方应承担修复或赔偿责任，确保房屋质量符合合同要求。
3. 问题：乙方未能按约定时间支付购房款。
解决办法：乙方应按照合同约定履行支付购房款的义务，如延期支付，应支付滞纳金。
4. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极配合，提供必要的证明材料，加快过户手续办理进度。
五、所有应用场景：
1. 城市更新项目中的动迁房屋买卖。
2. 基础设施建设导致的房屋拆迁补偿安置。
3. 个人或企业因业务发展需要购买房产。
4. 投资者购买房产进行投资或出租。
5. 二手房交易市场中的标准买卖合同范本。