不动产抵押借款合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

不动产抵押借款合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

不动产抵押借款合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 不动产抵押借款合同的定义与性质
1.2 合同的适用范围
1.3 合同的签订地点和时间
1.4 合同的解释原则
第二章：借款人信息
2.1 借款人的基本信息
2.2 借款人的财务状况
2.3 借款人的信用记录
2.4 借款人的还款能力评估
第三章：抵押物信息
3.1 不动产的权属证明
3.2 不动产的现状描述
3.3 不动产的市场价值评估
3.4 抵押物的保险手续
第四章：借款事项
4.1 借款金额
4.2 借款期限
4.3 借款利率
4.4 借款的用途
4.5 借款的还款方式
第五章：抵押物的抵押与解除抵押
5.1 抵押物的抵押手续
5.2 抵押权的设立与转让
5.3 解除抵押的条件与程序
5.4 抵押物价值变动的处理
第六章：借款的履行与监督
6.1 借款的履行期限
6.2 借款的监督与检查
6.3 借款人义务的履行
6.4 贷款人的权利与义务
第七章：违约责任
7.1 借款人的违约行为
7.2 贷款人的违约行为
7.3 违约责任的具体处理
7.4 违约与侵权的法律后果
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁机构的选择
8.3 诉讼管辖法院的选择
8.4 法律适用
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同的变更条件
9.2 合同的变更程序
9.3 合同的终止条件
9.4 合同终止后的处理事项
第十章：合同的附件
10.1 附件的构成
10.2 附件的有效性
10.3 附件的修改与补充
10.4 附件的保管与使用
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利和义务
11.2 双方对合同的保密义务
11.3 双方对商业秘密的保护
11.4 双方的其他特殊约定
第十二章：合同的签订与生效
12.1 合同的签订程序
12.2 合同的签字盖章
12.3 合同的生效条件
12.4 合同生效后的通知义务
第十三章：合同的解除与终止
13.1 合同解除的条件
13.2 合同解除的程序
13.3 合同终止后的处理事项
13.4 合同解除与终止的法律后果
第十四章：附则
14.1 合同的修订历史
14.2 合同的附件清单
14.3 合同的生效日期
14.4 合同的终止日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 不动产抵押借款合同的定义与性质：本合同是借款人与贷款人之间，以不动产作为抵押物，约定借款金额、借款期限、借款利率等事项，明确双方权利义务关系的书面协议。
1.2 合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内的借款人与贷款人之间，以不动产抵押进行借款的业务。
1.3 合同的签订地点和时间：本合同于____年____月____日在____（地点）签订。
1.4 合同的解释原则：本合同的解释应遵循合同法的相关规定，对于合同中的词语和条款，应按照通常理解予以解释，对于合同的漏洞，应根据合同的目的和诚信原则予以填补。
第二章：借款人信息
2.1 借款人的基本信息：借款人名称：____，统一社会信用代码：____，住所：____，法定代表人：____，联系电话：____。
2.2 借款人的财务状况：借款人最近一年的审计报告显示，总资产为____元，净资产为____元，营业收入为____元，净利润为____元。
2.3 借款人的信用记录：借款人在中国人民银行征信系统中的信用记录良好，无逾期贷款、拖欠债务等不良记录。
2.4 借款人的还款能力评估：根据借款人的财务状况和信用记录，贷款人评估借款人的还款能力良好。
第三章：抵押物信息
3.1 不动产的权属证明：不动产证号：____，不动产权属人：____，不动产位置：____，不动产面积：____。
3.2 不动产的现状描述：不动产目前处于正常使用状态，无任何权利争议和债务纠纷。
3.3 不动产的市场价值评估：根据不动产的位置、面积、用途等因素，评估不动产的市场价值为____元。
3.4 抵押物的保险手续：借款人应在合同签订后十日内，将抵押物办理保险手续，并将贷款人列为第一受益人。
第四章：借款事项
4.1 借款金额：借款金额为人民币____元整。
4.2 借款期限：借款期限为____年，自借款发放之日起计算。
4.3 借款利率：借款利率为____%，按年计息。
4.4 借款的用途：借款人应将借款用于____，并不得用于其他非法用途。
4.5 借款的还款方式：借款人应按月向贷款人支付利息，并在借款到期时一次性还清本金。
第五章：抵押物的抵押与解除抵押
5.1 抵押物的抵押手续：借款人应按照贷款人的要求，办理抵押物的抵押手续，包括办理不动产抵押登记等。
5.2 抵押权的设立与转让：抵押权的设立应按照相关法律规定进行，借款人不得擅自转让抵押权。
5.3 解除抵押的条件与程序：借款人按照合同约定还清全部借款本息后，可以向贷款人申请解除抵押。
5.4 抵押物价值变动的处理：抵押物的价值发生显著减损的，借款人应按照贷款人的要求提供相应的担保。
第六章：借款的履行与监督
6.1 借款的履行期限：借款人应按照合同约定的期限履行还款义务。
6.2 借款的监督与检查：贷款人可以对借款人的财务状况和抵押物的情况进行监督和检查。
6.3 借款人义务的履行：借款人应按照合同约定履行各项义务，包括按期还款、保持抵押物价值等。
6.4 贷款人的权利与义务：贷款人应按照合同约定履行各项义务，包括提供贷款、办理抵押手续等。
第七章：违约责任
7.1 借款人的违约行为：借款人未按约定时间还款或未按约定用途使用借款的，视为违约。
7.2 贷款人的违约行为：贷款人未按约定时间发放借款或未按约定提供贷款服务的，视为违约。
7.3 违约责任的具体处理：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
7.4 违约与侵权的法律后果：违约方应承担相应的法律责任，侵权方应承担相应的侵权责任。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式：本合同当事人之间发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构的选择：如双方同意仲裁解决争议，应选择____仲裁委员会进行仲裁。
8.3 诉讼管辖法院的选择：本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
8.4 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的变更与终止
9.1 合同的变更条件：合同的变更有利于双方的，双方均可提出变更请求，经对方同意后，签订书面变更协议。
9.2 合同的变更程序：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议，作为本合同的附件。
9.3 合同的终止条件：合同终止的条件如下：
（1）借款人按期还清全部借款本息；
（2）双方协商一致解除合同。
9.4 合同终止后的处理事项：合同终止后，双方应当办理抵押物的解押手续，并互相放弃本合同项下的权利和义务。
第十章：合同的附件
10.1 附件的构成：本合同附件包括借款人的财务报表、不动产权属证明、抵押物保险单等。
10.2 附件的有效性：附件是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。
10.3 附件的修改与补充：附件的修改与补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。
10.4 附件的保管与使用：双方均应妥善保管附件，并按照合同约定使用。
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利和义务：双方在合同履行过程中，应遵守法律法规，履行合同约定的权利和义务。
11.2 双方对合同的保密义务：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
11.3 双方对商业秘密的保护：双方应对在合同履行过程中获得的对方的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。
11.4 双方的其他特殊约定：如双方有其他特殊约定，应在本合同中予以明确。
第十二章：合同的签订与生效
12.1 合同的签订程序：本合同自双方签字盖章之日起成立，自贷款人发放借款之日起生效。
12.2 合同的签字盖章：本合同由借款人和贷款人签字盖章后生效。
12.3 合同的生效条件：本合同的生效条件如下：
（1）双方签字盖章；
（2）贷款人发放借款。
12.4 合同生效后的通知义务：合同生效后，双方应及时通知对方，并按照合同约定履行各自的义务。
第十三章：合同的解除与终止
13.1 合同解除的条件：合同解除的条件如下：
（1）双方协商一致解除合同；
（2）发生不可抗力致使合同无法履行。
13.2 合同解除的程序：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
13.3 合同终止后的处理事项：合同解除后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事项。
13.4 合同解除与终止的法律后果：合同解除与终止后，双方应根据合同约定和法律规定处理相关事项。
第十四章：附则
14.1 合同的修订历史：本合同的修订历史应记录在附件中。
14.2 合同的附件清单：附件清单应详细列明本合同的附件名称、数量、份数等信息。
14.3 合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.4 合同的终止日期：本合同的终止日期应根据合同约定的还款期限确定。
借款人（甲方）：
________________
授权代表（签名）：
________________
贷款人（乙方）：
________________
授权代表（签名）：
________________
签订日期：____年____月____日
签订地点：____
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方义务：甲方应确保提供的财务报表和信用记录真实、准确、完整，不得有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
1.2 甲方权利：甲方在合同履行过程中，有权要求乙方提供贷款服务，并按照约定用途使用借款。
1.3 甲方违约责任：如甲方未按约定时间还款或未按约定用途使用借款，甲方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方义务：乙方应按照约定时间发放借款，并提供贷款服务，确保甲方在约定的借款期限内按期还款。
2.2 乙方权利：乙方有权要求甲方提供真实的财务报表和信用记录，并按照约定用途使用借款。
2.3 乙方违约责任：如乙方未按约定时间发放借款或未按约定提供贷款服务，乙方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 第三方中介义务：第三方中介应按照约定协助甲方和乙方办理借款相关手续，包括但不限于抵押物的抵押手续和保险手续。
3.2 第三方中介权利：第三方中介有权要求甲方和乙方支付约定的中介费用，并按照约定提供相关服务。
3.3 第三方中介违约责任：如第三方中介未按照约定协助办理借款相关手续，或未按照约定提供服务，第三方中介应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 不动产权属证明
2. 借款人的财务报表
3. 抵押物保险单
4. 借款合同的变更协议
5. 借款合同的解除协议
6. 第三方中介服务协议
7. 抵押物的市场价值评估报告
8. 借款人的信用记录报告
9. 合同签订地的法律法规
10. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间还款或未按约定用途使用借款，视为违约。
2. 乙方未按约定时间发放借款或未按约定提供贷款服务，视为违约。
3. 第三方中介未按照约定协助办理借款相关手续，或未按照约定提供服务，视为违约。
4. 违约方的认定：违约方应根据合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
三、法律名词及解释：
1. 不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。
2. 抵押权：指债务人或者第三人不转移抵押财产的占有，将抵押财产作为债权的担保。
3. 借款合同：指借款人与贷款人之间约定借款金额、借款期限、借款利率等事项的书面协议。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 损失：指因违约行为导致守约方遭受的直接经济损失。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：借款人未能按约定时间还款。
解决办法：双方协商延长还款期限，或采取分期还款方式。
2. 问题：抵押物价值下降。
解决办法：借款人增加抵押物价值，或提供额外担保。
3. 问题：第三方中介服务不规范。
4. 问题：合同纠纷。
解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人购房贷款
2. 企业经营性贷款
3. 不动产开发贷款
4. 抵押物为商业物业贷款
5. 抵押物为住宅物业贷款
6. 贷款期限为短期贷款
7. 贷款期限为中长期贷款
8. 第三方中介参与贷款过程
9. 借款人为个人或企业
10. 其他双方约定的应用场景